Jääkärinkatu 10b

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2 h, alkovi/vh, avok, kph (yj: 3h+kk)

488 000 €
Velaton hinta
57 m²
Asuinpinta-ala
85,50 €/kk
Hoitovastike
1929
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 23.8.2026 klo 14:00-14:30

Tilava ja valoisa läpitalon kaksio viihtyisällä Jääkärinkadulla!

Tässä kaksiossa on avara olohuone, jonka yhteydestä löytyy valkoinen avokeittiö ja ruokailutila. Avokeittiö rajautuu fiksusti saarekemaisella puoliseinällä olohuoneeseen päin. Makuuhuone on rauhallisen sisäpihan suuntaan ja sen yhteydestä löytyy hyvin kaappitilaa. Erillinen alkovi/vaatehuone on rajattu makuuhuoneesta tyylikkäällä lasiseinällä ja tilaa voi käyttää monenlaiseen tarkoitukseen. Ajattoman tyylikäs kylpyhuone on saneerattu muutama vuosi sitten linjasaneerauksen yhteydessä. Asunnossa on harmonisen vaalea sävymaailma ja kaunis tammiparketti.

Putkiremontoidulla, vakavaraisella taloyhtiöllä on paljon vuokratuottoja ja maltillinen vastike. Suunnitteilla ei ole ole isompia korjaushankkeita. Sijainti on loistava lähellä keskustan palveluita, Ullanlinnan putiikkeja ja ravintoloita sekä Kaivopuiston rantaa. Tervetuloa ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:
Jenni Kilgast LKV, YTM, KED, partner
040 662 0156 // jenni@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 4105-4162
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2 h, alkovi/vh, avok, kph (yj: 3h+kk)
Kerros: 2
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 57,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valkoinen avokeittiö, jossa kivasti kaappitilaa ja saareke olohuoneeseen päin. Kodinkoneet:
astianpesukone, kiertoilmauuni, liesituuletin, keraaminen liesi, jääkaappipakastin, mikroaaltouuni.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikäs, laatoitettu kylpyhuone. Sadesuihku, pyyhekuivain, lattialämmitys, pesukoneliitännät. Uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2021.
Sauna: Ei saunaa
Lattiamateriaali: Tammiparketti
Seinämateriaali: Maali
Muuta kauppaan kuuluvaa: Makuuhuoneen seinä-TV telineineen, mikroaaltouuni, LED-valokiskot, eteisen peili, sälekaihtimet, keittiön seinävalaisin, alkovin/vaatehuoneen verho
Muutostyöt huoneistossa: 2024 alkovin/vaatehuoneen lasiseinä ja takaseinän maalaus, 2025 makuuhuoneen ja alkovin/vaatehuoneen valokatkaisimet
2008 huoneistoremontti edellisen omistajan aikana
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Pyykinpesukone

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Laivurinkatu 39
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 078,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1929
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 17.1.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Hissien peruskorjaus
2024 Porrashuoneiden ulko-ovien huoltokunnostustyöt
2024 Hissien peruskorjauksen suunnittelu
2023 Muovikaivon asennus pihan sadevesikaivoon
2021 Liiketila D 38-39 kunnostus
2021 Pihaurakka
2021 Porrashuonemaalaus
2020 LVISA-saneeraus (perinteinen putkiremontti)
2019 Taloyhtiön kellaritilan 561m² jalostus kuntosalitoimintaan soveltuvaksi (koneellinen ilmanvaihto) ja laajennus
2017 LVISA-saneeraussuunnittelu
2017 Ulkoikkunoiden ja parvekeovien maalaus sekä katutason liiketilojen ja ulko-ovien lakkaus
2016 B-linjan vesivahingon korjaus
2016 LVISA-hankesuunnittelu
2016 Taloyhtiön digitaalinen mittaus
2013 Kuntosalin kaukolämpöjärjestelmän lisäsiirtimen ja iv-pattereiden hankinta
2013 Linjasäätösulku- sekä huoneistokohtaisten patteriventtiilien uusiminen
2012 Vesikaton uusiminen (pihan puolen lape ja matalaosa)
2011 Porrashuoneiden tuulikaappien kunnostus
2010 Portin, porttikäytävän ja pihasisäänkäyntien kunnostusmaalaus
2010 Putkiston kuntotarkoitus
2010 Ullakkoveräjät
2009 Julkisivukorjaus ja kaikkien ikkunoiden huoltomaalaus
2008 Laivurinkadun puoleisen kattolappeen maalaus
2007 Katujulkisivun korjaussuunnittelu
2006 Kaukolämpölaitteet sekä putkieristeet
2006 Tonttiviemäri ja vesijohto
2002 Ikkunoiden, parvekkeiden sekä pihajulkisivun rappauksen ja maalauksen uusiminen
1998 Katujulkisivumaalaus
1998 Tv-antenniverkosto
1994 Sähköpääkeskus ja nousut
1990 Wc/kph-tiloja linjassa 6 ja 7
1983 Kellarikerroksen pohjaviemärit
1976 Wc/kph-tiloja
1973 Hissikoneistot
1970 Nousulinja 12 vesi- ja viemäriputket
1969 Nousulinja nro 6 ja 7 lämmitysputket
1964 Vesi- ja viemäriputket
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Vesikaton osittainen maalaus
2026 Ikkunoiden kuntokartoitus ja huoltomaalaussuunnittelu
2026 Portin uusimisen suunnittelu
2027 Portin uusiminen
2027 Ikkunoiden ulkopintojen huoltomaalaus ja kunnostustyöt
2029 Kaukolämpölaitteiston uusiminen ja lämmityksen perussäätö

Tilikaudella 2026 toteutetaan huoneistojen ikkunoiden pistokartoitus ja ikkunat huoltomaalataan. Portin
kunnostuksen/uusimisen suunnittelu aloitetaan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 1 743 761,83 €
Kiinnitykset: 6 896 586,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy/Isännöitsijä Kadi Veske, 040 773 0434, kadi.veske@hsi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: painovoimainen. Ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, saunallinen kuntosali (osakashinta).

Yhtiöjärjestys 16 §: Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevasta säännöksestä poiketen, osakas korjaa kustannuksellaan kaikki huoneiston sisäpuoliset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot

Varsinainen yhtiökokous pidettiin 20.5.2026. Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen määräämät
asiat. Lisäksi kokouksessa vahvistettiin uudet järjestyssäännöt. Päätettiin antaa hallitukselle valtuutus tarvittaessa nostaa uutta rahalaitoslainaa 50 000 euroa ja käyttää tarvittava määrä panttikirjoja haettavan luoton vakuutena.

Taloyhtiön kaikki asunnoissa olevat tulipesät ja tulipesähormit ovat osakkaan kunnossapitovastuulla. Tulipesän käyttö edellyttää kerran vuodessa tehtävää nuohousta ja nuohoustodistuksen toimittamista taloyhtiölle.

Tupakointi on kielletty yhtiön sisäpihalla, tuuletusparvekkeilla sekä porrashuoneiden edustalla, joista savu kulkeutuu liiketiloihin ja asuinhuoneistoihin.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/

Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Ullanlinnassa asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua. Kaavojen ajantasaistaminen ei koske uudisrakentamisen hankkeita, vaan muutokset vaativat edelleen erillisen asemakaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 85,50 €/kk (1,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 592,23 €
Rahoitusvastike: 506,73 €/kk (8,89 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk.

Hallituksella on valtuutus periä tai jättää perimättä 1-2 hoitovastiketta ja/tai rahoitusvastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa sekä tarvittaessa vahvistaa ja tarkistaa kulloinkin perittävän rahoitusvastikkeen määrää kokonaiskorossa tapahtuvia muutoksia vastaavasti siten, että perittävän rahoitusvastikkeen määrä on riittävä yhtiön rahoituslaitokselle
maksamien lyhennysten tekemistä varten. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.