Kuivasrannantie 16

Kuivasranta, Oulu | Rivitalo | 4h,k,kph,s,wc,khh,p,terassi,ak

218 000 €
Velaton hinta
94 m²
Asuinpinta-ala
376,00 €/kk
Hoitovastike
2005
Rakennusvuosi

Kuivasrannan rauhassa sijaitseva kaksikerroksinen rivitalokoti tarjoaa valoisat tilat, kauniisti uusitun keittiön sekä upean takapihan!

Kodin sisätiloja hallitsevat vaaleat, rauhalliset sävyt, jotka tuovat huoneisiin kodikasta lämpöä. Alakerran olohuone ja ruokailutila muodostavat viihtyisän oleskelutilan, johon isokin ruokapöytä asettuu luontevasti. Vuonna 2023 uusittu keittiö on toimiva ja kotoisa kokonaisuus. jossa on hyvin laskutilaa. Yläkerrasta löytyvät kolme makuuhuonetta, joista päämakuuhuoneen yhteydessä on hyvänkokoinen vaatehuone ja kulku itään avautuvalle parvekkeelle. Samassa kerroksessa on myös kylpyhuone ja 2014 uusittu sauna. Kylpyhuoneesta erillään oleva kodinhoitohuone tuo sujuvuutta ja samalla pitää arjen kaaoksen piilossa.

Kodin takapiha on laitettu kauniiksi ja vehreäksi, ja vuonna 2024 rakennetut istutusaltaat sekä 2025 uusittu terassi tuovat sinne omaa persoonaa. Säilytystilaa on runsaasti kahden varaston verran, minkä lisäksi taloyhtiön talousrakennuksessa on pyörävarasto. Auton saa katokseen heti ulko-oven viereen, ja toiselle autolle löytyy avopaikka vierestä, molemmat pistokkeella varustettuina.

Vuonna 2005 valmistuneessa taloyhtiössä on pidetty kiinteistöstä hyvää huolta: katto- ja pellitystyöt, käyttöveden lämmönvaihtimen uusiminen, ulkopuolisten puuosien huoltomaalaus sekä ilmanvaihdon kanavien nuohous ovat jo takanapäin.

Kuivasranta on suosittu asuinalue erityisesti lapsiperheiden keskuudessa. Ideaparkin läheisyys tuo monipuoliset palvelut käden ulottuville, ja nopea reitti moottoritielle avaa sujuvat yhteydet ympäri Oulua. Alue on rauhallinen, ja ympärillä olevat lukuisat puistoalueet kutsuvat ulkoilemaan.

Tämä ihana koti vapautuu sopimuksen mukaan, joten varaathan pian esittelyaikasi!

Kodin sinulle myy:

Julia Hakala
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja, partner
044 218 7489
julia.hakala@bo.fi

LAADUKASTA ASUNTOKAUPPAA KOKENEELLA JA VANKALLA ASIANTUNTEMUKSELLA.

Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa 16 vuoden kokemuksella. Olethan yhteydessä.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 8336-8651
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h,k,kph,s,wc,khh,p,terassi,ak
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 94,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö remontoitu 2023 (Aina-keittiö). Välitilassa laminaatti.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Muu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Bidee-suihku.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Peili, kaapisto.
Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan paneelit, lauteet ja kiuas uusittu 2014.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, lasikuitutapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Tuulikaapissa lattiassa laatta (lattialämmityksellä) ja seinillä lasikuitutapetti. Yläkerran aulassa lattiassa parketti ja seinillä maali. Portaikko uusittu 2024.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kaapistot (makuuhuoneiden Inaria-kaapistot uusittu 2026), verhokiskot, sälekaihtimet
Muutostyöt huoneistossa: Keittiöremontti 2023. Portaikon uusiminen (askelmat ja runko uusittu, malli pysynyt samana) 2024.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Oulun Kasteheinä
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2064
Tontin vuokra: 21 670,00 €
Tontin koko: 10 829,00 m²
Pihan kuvaus: Terassi uusittu 2025. Kaksi istutusallasta tehty 2024.
Rakennusvuosi (aloitettu): 2005
Käyttöönottovuosi: 2005
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 20.09.2033 saakka.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2013 Piha-alueen siistiminen
2013 Huoltomaalausta
2013 Piha-aidan maalaus
2014 IV-kanavien puhdistus
2015 Pihavalojen lamppujen uusiminen led-lamppuihin
2016 Rikkoutuneiden kattotiilien uusinta, reunapeltien liittäminen ulokekohdilla kattoon saumattomasti (48 kpl), harjatiivisteiden asennus (n 280 jm), piippujen juuripellitysten massatiivistysten uusinta Oulun Kattopalvelu Oy:n toimesta
2017 Käyttöveden lämmönvaihtimen uusiminen PPLVI1 Oy:n toimesta
2017 Parvekekaiteiden pellitystyöt (76,8 jm), autokatoksen (36 kpl) ja huoltorakennuksen kourujen korjaukset, terassien lasikatteen kiinnitys Ohutlevyverhous Oy:n toimesta
2020 Kiinteistön ulkopuolen puuosien huoltomaalaus Maalausliike Ari Eriksson Oy:n toimesta
2020 Leikkivälineiden huoltomaalaus
2021 Huoneiston B5 kosteusvauriokorjaukset
2021 Osakkeen D13 palovauriokorjaukset
2023 Raja-aitojen korjaus/huoltomaalaus
2023 Huoneiston G27 kosteusvauriokorjaukset
2024 Autokatoksen tolppien kunnostus
2024 IV-kanavien nuohous ja puhaltimien uusiminen
2025 D14 kylpyhuoneremontti
2025 Palovaroittimien asennus taloyhtiön asuinhuoneistoihin
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2027 Parvekeovien huoltomaalaukset
2026 Katon kuntotarkastus
2026 Lasikatteiden kunnostus
2026-2031 Väliatojen huoltomaalaus talkootyönä
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Ulko-oven edessä katospaikka sekä vieressä avopaikka. Molemmille pistoke.
Kiinnitykset: 2 200 000,00 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oulu
Alasintie 10B, 2krs.
90400 Oulu
Miia Kantola
p. 0405595873
miia.kantola@retta.fi
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Taloyhtiön piha-alueella piharakennus, jossa pyörävarasto, pihavälinevarasto, väestönsuoja ja tekniset tilat.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi
p. Kaupungin vaihde 08 558 410
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Yhtiöjärjestyksen 17 § Kunnossapitovastuu
Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisutuksellisten tms. muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta esim. ilmalämpöpumppu ja takka. Jos yhtiö suorittaa sellaisia töitä, jonka ajaksi esimerkiksi ilmalämpöpumpun ulko- tai sisäyksikkö täytyy irrottaa, osakas vastaa yksiköiden irrottamisesta ja takaisin paikalleen asentamisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 376,00 €/kk (4,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 376,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 18€/hlö/kk
Tietoliikennevastike 0,90€/kk

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (96€) vastaa ostaja.

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Maanmittauslaitoksen hakemusmaksu on noin 100 €. Oma pankki saattaa periä mahdollisesti muita kuluja tästä toimenpiteestä, lisätiedot tästä kustannuksesta omalta pankilta