Kanneltie 13

Kannelmäki, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+vh+p (Yj: 2h+kk+rt)

189 000 €
Velaton hinta
61,50 m²
Asuinpinta-ala
310,40 €/kk
Hoitovastike
1959
Rakennusvuosi

Nyt myynnissä hurmaava kaksio Helsingin Kannelmäessä, koti- jossa yhdistyy vuonna 1959 rakennetun talon henki modernilla twistillä.

Tässä läpitalon huoneistossa nautit avarasta pohjaratkaisusta, jossa suuret ikkunat tulvivat valoa sisään ja luovat tunnelmallisia näkymiä olohuoneesta suojaisalle sisäpihalle. Ensimmäisen kerroksen sijainti, joka kuitenkin ei ole maan tasalla. Asunnossa on laaja huoneistoremontti valmistunut vuonna 2011, jolloin kaikki pinnat on huolellisesti uusittu, yhdistäen vanhan ajan viehätyksen ja nykyajan mukavuudet.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja arvostettu, tarjoten asukkailleen viihtyisän elinympäristön. Vehreältä piha-alueelta löytyy runsaasti istutuksia ja viihtyisä oleskelualue, jonka rauhasta on mukava nauttia. Suuret remonttityöt, kuten putkiremontti vuodelta 2012 ja julkisivun kunnostus vuodelta 2013, ovat jo takanapäin ja taloyhtiöön on tullut myös maalämmön käyttöönotto vuonna 2024. Hoitovastike pysyy kohtuullisena, alle 5,5 euroa per neliömetri, vaikka se sisältää tonttivuokravastikkeen.

Kannelmäki on kaunis ja puistomainen alue, joka tarjoaa rauhallisen ympäristön asumiseen samalla kun se tarjoaa helpon pääsyn Helsingin keskustaan junalla alle 15 minuutissa.
Kannelmäen palvelut, kuten monipuolinen Kauppakeskus Kaari, tarjoaa laajan valikoiman ostosmahdollisuuksia, ravintoloita ja viihdettä. Lisäksi alueella on hyvät liikenneyhteydet, ja Kannelmäen juna-asema on vain lyhyen kävelymatkan päässä, mikä tekee liikkumisesta vaivatonta. Aktiivinen liikkuja löytää kivenheiton päästä Kannelmäen liikuntapuiston ja Kannelmäestä pääsee kävelyreitein myös keskuspuiston luontoon.
Tulevaisuuteen on suunniteltu myös uutta Kannelmäestä keskustaan ulottuvaa pikaraitiotieyhteyttä, joka valmistuisi toteutuessaan 2030-luvun alussa. Toteutuessaan Länsiratikka on merkittävä hanke, joka monipuolistaa sekä parantaa palveluita entisestään.

Tervetuloa ihastumaan tähän upeaan asuntoon!

Myynti ja esittelyt:
Niko Karhu
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
040 500 2789
niko.karhu@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 40854-41241
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+vh+p (Yj: 2h+kk+rt)
Kerros: 1
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 61,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Sisäpihalle
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Lounas
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Katto: maalattu
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, irralliset kaapistot, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Katto: maalattu, KPH:n varustukseen kuuluu pyyheliinakuivaaja
Kylpyhuoneen varustus: Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Katto: maalattu
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Katto: maalattu
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteinen: Lattia: laminaatti, Seinät: maalattu, Katto: maalattu.
Vaatehuone: Lattia: laminaatti, Seinät: maalattu, Katto: maalattu.
Muutostyöt huoneistossa: -2011 lattioiden uusiminen laminaattilattioiksi, seinien ja kattojen maalaus, keittiöremontti Domus-keittiöt

Aiempien osakkaiden toimesta ruokailutilan ja keittokomeron seinä poistettu.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostads Ab Bölegård
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2075
Tontin vuokra: 60 725,76 €
Tontin koko: 8 400,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1959
Käyttöönottovuosi: 1959
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 21.8.2034
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien asennus
2025 Ilmanvaihtohormien puhdistus, katon kuntotarkastus
2024 Sähköautojen latauspisteiden asennus 12 kpl
2024 Maalämmön käyttöönotto
2024 Aurinkovoimalan käyttöönotto
2019 Ikkunoiden kuntokartoitus
2018 Pesulatilojen lukituksen uusiminen sähköiseksi
2018 G-ja H-portaiden takaovien uusiminen
2016 Ulko-ovien lukkojen korjaus ja ovipumppujen uusinta
2015 korjaukset ja selvitykset
2014 Patterit
2014 Katon kuntotutkimus ja akuutit korjaukset
2013 Parvekkeiden kunnostus, parvekekaiteiden uusim.
2013 Pihan kunnostus
2013 Julkisivujen kunnostus, päätyjen lämpörappaus
2012 Lukituksen uusiminen (Abloy Sento)
2012 Putkiremontti, vesi- ja viemärijohtojen uusiminen sekä sähkösaneeraus
Putkiremontin yhteydessä:
- Maalattiin porrashuoneet
- Uusittiin lämmönjakokeskus ja patteriventtiilit
2012 Hiekkalaatikon uusinta
2012 Kattoturvatuotteet
2010 Putkiremontin toteutussuunnittelu
2009 Savupiipun rappauskorjaus
2009 Kattojen kunnostus ja maalaus
2008 Parvekkeiden kuntotutkimus
2007 Putkiremontin suunnittelu
2007 Kattojen huoltomaalaus
2004 Sähköjärjestelmien kunto- ja varusteluarvio
2002-2003 Parvekeovien uusiminen
1998 Lisäikkunat
1996 Lämmönjakohuone
1987 Parvekkeet, parvekkeiden kaiteiden maalaus sekä lattian pinnoittaminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026Ikkunoiden kunnostus D-, E- ja F-portaat
2026 Laaditaan yhtiölle kuntoarvio ja 10 vuoden PTS
2027 Ikkunat Ikkunoiden kunnostus G- ja H-portaat.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: - Roskakatoksen uusimisesta on puhuttu yhtiössä aiempien vuosien aikana
- Varsinainen yhtiökokous 2026 keskusteltiin vesikaton tilanteesta ja siitä että kattoa on tarkastettu/huollettu useana vuonna, sekä siitä, että tavoitteena on estää vuotovahingot säännöllisellä huollolla. Katolle pyritään saamaan arviolta 10-15 vuotta lisää käyttöikää.
Pihapaikkoja: 21
Autotallit: 10
Sähköpistokepaikat: 12
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Ulkopaikoista lämmitystolpalla 6kpl ja kylmiä ulkopaikkoja 15kpl
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 1 550 637,61 €
Kiinnitykset: 3 622 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi
Elielinaukio 5 B
00100 Helsinki
Petri Haapa-aho
010 755 6011
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Painovoimainen ilmanvaihto. Sauna (C-rapun alapuolella), askarteluhuone, pesutupa (a-B rapussa), irtaimistovarastoja, kuivaushuone, mankelihuone, urheiluvälinevarasto.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on tehtävä taloyhtiölle muutostyöilmoitus remontista aina, kun se vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Muutostöihin saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista (AOYL 2. osa 7 §).

Rakenteet ja pintamateriaalit, jotka ovat asennettu ennen vuotta 1994 saattavat sisältää asbestia. Osakas on ennen
muutostöihin ryhtymistä velvollinen selvittämään omalla kustannuksellaan, onko purettavissa materiaaleissa asbestia ja tarvittaessa teettämään työt 1.1.2016 voimaan tulleen asbestilain mukaisesti (säädökset 684/2015 ja 798/2015).

Yhtiöjärjestys 16 § Kunnossapitovastuuta koskeva määräys:

Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen
ulkopuolelle tehtyjen ja teetettyjen osakkeenomistajan muutostöiden
kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista
muutostöistä yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista ja niiden
korjaamisen kustannuksista.
Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään
kustannuksia muutoksista/lisäyksistä, jotka osakkeenomistaja on
muutostyönään tehnyt/teettänyt.
Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta,
hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä näiden
toimenpiteiden kustannuksista.
Osakkeenomistaja vastaa lisäksi muutostyön yhtiön rakennukselle tai
huoneistoille aiheuttamista vahingoista ja niiden korjaamisen
kustannuksista.
Osakkeenomistajan vastuu on tässä määräyksessä tarkoitettu, vaikka
muutostyön olisi tehnyt tai teettänyt huoneiston aikaisempi
osakkeenomistaja.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/
Vapautuu: 2kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 310,40 €/kk (5,05 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 403,52 €
Rahoitusvastike: 93,12 €/kk (1,51 €/m²)
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka, kylmä 15,00 e/kpl/kk
Autopaikka, pistoke 24,00 e/kpl/kk
Autotalli, pieni 100,00 e/kpl/kk
Autotalli, iso 130,00 e/kpl/kk
Autotalli, keskikokoinen 110,00 e/kpl/kk
Latauspaikka 30,00 e/kpl/kk
Pesutupa 60 e/v

Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen perimään tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä yhtiövastiketta. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen syysyhtiökokoukseen asti.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 22,00 €/kk