Koppalankallio 11

Gumböle, Espoo | Rivitalo | 2h, avok, kh, s, lasitettu terassi, varasto (yj. 2H+K+S)

239 000 €
Velaton hinta
64,50 m²
Asuinpinta-ala
2005
Rakennusvuosi

Nyt myynnissä viihtyisä ja hyväkuntoinen rivitalokaksio, jossa yhdistyvät oma rauha, vehreä ympäristö ja sujuvat yhteydet eri puolille pääkaupunkiseutua.

Vuonna 2005 valmistunut, omalla tontilla sijaitseva taloyhtiö on hyvin hoidettu, eikä tiedossa ole suurempia remonttihuolia.

Kodin pohjaratkaisu on toimiva ja avara. Olohuone, keittiö ja ruokailutila muodostavat yhtenäisen oleskelutilan, josta on suora kulku reilunkokoiselle terassille ja puutarhapihalle. Piha tuo mukavasti lisää oleskelutilaa ja tarjoaa oman rauhallisen paikan niin ruokailuun kuin vapaa-aikaan.

Sisääntulon yhteydessä sijaitsee tilava makuuhuone. Kylpyhuone on reilunkokoinen, ja oma sauna viimeistelee kokonaisuuden. Säilytystilaa on poikkeuksellisen hyvin: sisääntulon yhteydessä on oma varasto, terassin yhteydessä toinen varasto ja lisäksi lämmin kellarikomero. Kodin materiaalivalinnat ovat ajattomat ja laadukkaat.

Gumbölen vehreä ympäristö tarjoaa hyvät puitteet ulkoiluun ja luonnossa liikkumiseen. Alueella kulkee muun muassa Kauklahti–Gumböle-ulkoilureitti metsämaisemissa, ja Gumbölenjoen ympäristö koskineen tuo oman viehätyksensä lähiluontoon. Myös Gumböle Golf sijaitsee lähellä. Autolla liikut sujuvasti palveluiden äärelle sekä eri puolille Espoota ja pääkaupunkiseutua.

Tässä on koti sinulle, joka arvostat rivitaloasumisen helppoutta, omaa pihaa, luonnon läheisyyttä ja rauhallista ympäristöä.

Tämän kodin teille myy:

Katariina Ahlbäck
LKV, KiAT, partner
050 521 2508
kata@bo.fi

IG @katalkv_living

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 9710-10000
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, avok, kh, s, lasitettu terassi, varasto (yj. 2H+K+S)
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 64,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis ja tyylikäs keittiö, jossa on runsaasti säilytystilaa, näyttävä saareke sekä laadukkaat AEG kodinkoneet. Valkoiset kvartsitasot, verhoilukivellä viimeistelty välitila ja harkittu valaistus viimeistelevät kokonaisuuden. Keittiössä on induktioliesi, liesituuletin, kiertoilmauuni, jääkaappi/pakastin, viinikaappi ja astianpesukone. Tilava keittiö tarjoaa hyvin työskentelytilaa ja sinne mahtuu myös ruokailuryhmä.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikkäät ja ajattomat pesutilat, joissa luonnonvaloa tuo ikkuna. Varustukseen kuuluvat wc-istuin, sadettaja- ja käsisuihku, kääntyvät suihkuseinät, allas ja allaskaappi, peili sekä kaappi säilytystilaa varten. Tilassa on pesukoneliitäntä ja hyvin tilaa pesutornille. Laatoitettu tila ja lattialämmitys viimeistelevät kokonaisuuden.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunassa ikkuna, sähkökiuas.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Reilunkokoinen makuuhuone, jossa koko seinän levyinen kaapisto tarjoaa runsaasti säilytystilaa.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava ja valoisa olohuone muodostaa avaran kokonaisuuden keittiön ja ruokailutilan kanssa. Olohuoneesta on suora kulku terassille ja aidatulle pihalle, mikä tuo asumiseen mukavasti yhteyttä ulkotiloihin.
Lattiamateriaali: Tyylikäs harmaa laminaattilattia ja kosteissa tiloissa laatta
Seinämateriaali: Maalattu
Muut huonetilat: Eteisessä liukuovikaapisto.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet
Muutostyöt huoneistossa: Kylpyhuonekalusteiden, käsienpesualtaan ja
hanan vaihto 2026

Ilmalämpöpumppu 2021
Terassille lasitus 2021
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Gumbölenkallio
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 10 480,00 m²
Pihan kuvaus: Yj: jokaisen huoneiston yksinomaiseen käyttöön on varattu istutuksilla rajattu piha-alue.
Käyttöönottovuosi: 2005
Rakennusmateriaali: Muu, teräsbetoni / puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 29.7.2034
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 kiipeilyesteet tikkaisiin
2025 ulkokatosten kannatinpilarien tulppaus
2025 Lämmitysjärjestelmän paineenkorotusinvertterin uusiminen ja lämmitysverkon pumpun korjauksia, yläpohjan palokatkokorjaukset, palovaroitinasennukset huoneistoihin, Vallox-huippuimureiden uusiminen, leikkipaikan uusiminen ja turvahiekan vaihto/lisääminen, leikkikentän pensaikon poistaminen
2024 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö, väestönsuojan käyttöönottokoulutus, ilmanvaihtokanavien nuohous, roskakatoksen otsalautojen kunnostus ja maalaus
2023 Terassiportaiden uusiminen, 3 hiekkalaatikkoa poistettiin, yksi hiekkalaatikko siirrettiin leikkikentälle, kalliolle laitettiin multaa ja istutettiin uusi nurmikko, tien varteen kalliolle rajalle valkokuusiaita, kulmaan rinnekivetystä sitomaan rinnettä ja vastaavat kadun varteen autotallin toiseen päähän rinteeseen, tontin siistiminen kauttaaltaan ohuemmista puista, uusi hiekoituslaatikko
2022 Maalämpöselvitys, väestönsuojan tiiveyskoe, rajaistutusten tekeminen ja nurmikoiden uusimista mm. (sisääntulokallio), rinteen raivaamista ja pensaiden leikkuu, leikkipaikan monitoimilaitteen purku + 2 mattotelinettä, rajat merkattu rajamerkein
2021 Kaukolämmön käyttövesiventtiilin ja moottorin uusiminen
2020 Kuntokartoitus + PTS, pihasuunnittelu, kurtturuusujen poisto ja rinteen luiska autokatoksen takana
2019 Yhtiön huoltomaalaus, katonpesu ja pinnoitus, huoneistojen seinävalaisimien uusinta, parkkikatoksen valaisimien uusinta, salaojien kuvaus ja huuhtelu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2030 Suojakaiteen uusinta (G-talon edessä), etupihan portaat tarkastetaan, mattotelineiden tarkastus ja maalaus (2 jäljellä), lämmitysjärjestelmän puhdistus ja huolto, jyrsijäntorjuntatoimenpiteet, yläkattojen lisävilloitus, sokkeleiden kunnostus, sorastusten valumien korjaaminen rinteessä
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Yhtiökokous 2026:
Päätettiin valtuuttaa hallitus tilaamaan märkätiloihin silikonien vaihto ja tarvittavat saumakorjaukset yhtiön hankkeena, vaikka kuuluisi osakkaalle. Rahoitus kassavaroin.
Päätettiin valtuuttaa hallitus tilaamaan yhtiön hankkeena ulko-ovien, terassiovien ja parvekeovien tiivistysurakka, rahoitus kassavaroin.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Parkkipaikat 32 yhtiön omistuksessa.
Rajoitukset: 17 § Kunnossapitovastuu

Osakkeenomistajat vastaavat kustannuksellaan huoneiston yksinomaiseen käyttöön rajatun piha-alueen nurmikon ja piha-aluetta rajaavien pensaiden ja istutusten kunnossapidosta. Tämä käsittää vastuun nurmikon, pensaiden ja istutusten leikkaamisesta ja muusta hoidosta sekä tarpeellisesta uudistamisesta. Puiden kunnossapidosta vastaa taloyhtiö.

Huoneistojen piha-alueiden välisenä raja-aitana toimivien pensaiden ja istutusten kunnossapidosta vastaavat naapurihuoneistojen osakkeenomistajat yhteisesti ja kunnossapidon kustannukset jaetaan heidän kesken puoliksi. Naapurihuoneistojen osakkeenomistajien tulee sopia mainituista kunnossapitotoimista.

Osakkeenomistaja vastaa myös piha-alueelle tai sen rajalle nykyisen tai aikaisempien osakkeenomistajien toimesta tehtyjen yhtiön alkuperäisistä istutuksista poikkeavien istutusten kunnossapidosta.

Yhtiö voi teettää kunnossapitotyön osakkeenomistajan kustannuksella, jos osakkeenomistaja lyö laimin tässä mainitun kunnossapitovelvollisuutensa ja laiminlyönnistä voi aiheutua haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 46 464,00 €
Kiinnitykset: 5 623 200,00 €
Isännöitsijä: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy
Energiakatu 4, 00180 Helsinki
Lena Linnasalmi
+358103276404
lena.linnasalmi@braleva.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: huoneistokohtainen ilmanvaihto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki
Palvelut: Espoon keskuksen palveluihin noin 3 km.
Lähikauppa Mikkelän Lidli noin 2 km.
Karhusuon kirjasto
Muut palvelut: Gumböle Golf.
Päiväkoti: Muurahaisen päiväkoti 1 km.
Pikku-Karhun Päiväkoti
Koulu: Karhusuon koulu
Koulumestarin koulu 1.-6. lk
Mikkelän koulu 1.-6. lk
Lagstads skola
Kuninkaantien lukio
Liikenneyhteydet: Bussi 241.
Juna Espoon keskus.
Oma auto.
Vapautuu: Sop.muk tai 3 kk kaupanteosta
Lisätietoja: Myyjä ei ole asunut huoneistossa eikä sen vuoksi ole tietoinen huoneiston tai tarpeiston kunnosta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 322,50 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 322,50 €
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autokatosvuokra 25 €/kk
Autopaikkavuokra 15 €/kk

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.