Tulliportinkatu 2

Keskusta, Kuopio | Kerrostalo | 2h,k,s

179 000 €
Velaton hinta
57 m²
Asuinpinta-ala
2000
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 14.9.2026 klo 17:30-18:00

Valoisa kaksio satamassa – oma sauna ja lasitettu parveke!

Tervetuloa tutustumaan tähän toimivapohjaiseen kolmannen kerroksen hyvinpidettyyn kaksioon. Vuonna 2000 valmistuneessa hissitalossa sijaitseva koti tarjoaa helppoa asumista erinomaisella sijainnilla sataman ja Kallaveden äärellä. Ikkunanäkymät ovat avarat ja vehreät tehden asumisesta mukavaa ja viihtyisää.

Asunnon normaalia korkeampi huonekorkeus ja isot ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja tilantuntua. Olohuone on reilunkokoinen ja sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle. Makuuhuoneeseen sijoitettu vaatehuone tuo mukavasti säilytystilaa ja keittiö yhdistyy jouhevasti ruokailutilan kautta olohuoneeseen. Lämminsävyinen parkettilattia tuo mukavaa pehmeyttä ja lämpöä muutoin neutraaliin ja vaaleaan sävymaailmaan.

Asunto on lähes alkuperäisessä kunnossaan, mutta sitä on pidetty siististi ja hyvin. Selkeä ja toimiva pohjaratkaisu tekee neliöistä tehokkaat ja asumisesta vaivatonta.

Hissillinen ja esteetön taloyhtiö lisää asumisen helppoutta kaikissa elämänvaiheissa, ja hyvin hoidettu sekä velaton yhtiö tuo turvallisuutta tulevaisuuteen.

Sijainti on erinomainen. Kaupat löytyvät läheltä ja matkustavalle juna-asemakin helposti saavutettavissa. Satama ja Kallavesi ovat aivan läheisyydessä, ja keskustaan on lyhyt matka. Tässä kodissa yhdistyvätkin rauhallinen asuminen, järven läheisyys ja kaupungin palveluiden helppo saavutettavuus.

Asunnon yhteydessä on mahdollisuus ostaa autotalli (kylmä) hintaan 10 000€.

Tervetuloa paikan päälle tutustumaan!

Esittelyt ja lisätiedot 040 355 2332/laura.torma@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 7136-7705
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h,k,s
Kerros: 3
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 57,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Kultaranta
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Kuopion kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2050
Tontin vuokra: 30 500,00 €
Tontin koko: 3 047,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2000
Käyttöönottovuosi: 2000
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 palovaroittimien asennus asuntoihin
2024 hissin lattiapintojen uusiminen
2023 autotallien, katosten ja piha-aitojen huoltomaalaus/kunnostus
2023 porraskäytävien alaosien huoltomaalaus
2021 IV-kanavien nuohous ja säätö
2019 lukitus Optimaan (pääovet)
2018 piha-alueen kunnostaminen
2016 piha-alueen korjaus seinien vierukset
2012 autokatoksien rakennuttaminen
2011 IV-nuohous
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys (hallitus käsitellyt 03/2026):

Kiinteistössä tullaan tekemään normaaleja vuosihuolto- ja korjaustoimia

Julkisivujen ja parvekkeiden metalliosien/betoniosien kunnostus ja maalaus, ruosteen poisto (10.8.2026 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin yksimielisesti, että hallituksen esittämä parvekkeiden teräsosien maalauskunnostusurakka lähdetään toteuttamaan. Urakoitsijaksi valittiin Kuopion JL- Maalaus ja Saneeraus Oy. Työ tullaan toteuttamaan taloyhtiön kassavaroista ja työn suunniteltu toteutusajankohta on syksy 2026).

Julkisivusaumausten kuntotarkastus (huoltosuunnitelmassa)
Autotallit: 9
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Asunnon yhteydessä mahdollista ostaa autotalli nro 18 (kylmä) hintaan 10 000 euroa.
Isännöitsijä: Kuopion Talokeskus Isännöinti Oy/ Tiina Karinen
Maaherrankatu 15-19, 70100 Kuopio
tiina.karinen@kuopiontalokeskus.fi/ 044 288 2512
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Talopesula, mankeli, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihto: mekaaninen,

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Palvelut: S-Market maljalahti 400m, K-Market Makasiini 140m, Sale-Satama 350m, K-Market Satama 400m
Muut palvelut: Rautatieasema 950m, linja-autoasema 1,1km, keskustan palvelut 700m
Päiväkoti: Pumpputorin päiväkoti 2,1km, Mustinlammen päiväkoti 1,7km, Maljapuron päiväkoti 2km, Alavan päiväkoti 2,5km,
Koulu: Snellmanin koulu 600m
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Taloyhtiöllä on vuokrasopimukset tukiasemista DNA:n ja Elisan kanssa. Tilinpäätöksen 2025 tuloslaskelmassa vahvistetut vuokratuotot ovat 7 085,61 euroa.

"Osakkeenomistaja vastaa osakashallinnassa olevan huoneistonsa lisä- ja muutostöiden korjauksista, kunnossapidosta ja huollosta. Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja tekemään hallinnassaan oleville huoneistoparvekkeille sellaisia alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomia korjaus-, kunnossapitoja peruskorjaustoimenpiteitä" (Yhtiöjärjestys 8 §)

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 273,60 €/kk (4,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 273,60 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi, kylmä 5,60 euroa/m3,
Vesi, lämmin 12 euroa/ m3.
Laskutus kulutuksen mukaan.

Pesutupamaksu 4 euroa/h
Kuivaushuonemaksu 4 euroa/kerta
Sähkö- ja latausmaksu (0,15 euroa/kWh).

4.4.2024, 16.4.2025 sekä 27.4.2026 pidetyissä varsinaisissa yhtiökokouksissa päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä 1-2kk hoitovastike toimikauden aikana tarvittaessa.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.