Etusivu / Ajankohtaista / Asuntokaupan kasvuprosentit tulevat yllättämään positiivisesti tammi-helmikuussa

Asuntokaupan kasvuprosentit tulevat yllättämään positiivisesti tammi-helmikuussa

Tammi- ja helmikuu ovat perinteisesti asuntokaupan hiljaisia hetkiä, ennen kuin kevät kiihdyttää taas kysyntää. Alkuvuosi 2025 näyttää kuitenkin antavan asuntokauppavuodelle vauhdikkaan startin. Tammikuun edettyä puoliväliin, näyttäisi siltä, että asuntokauppa on kymmenien prosenttien kasvussa verrattuna vuoden 2023 tammikuuhun.

Kaikissa Suomen kasvukeskuksissa asuntokauppaa tekevä Bo LKV on voinut vuoden alkuviikkoina kirjata saman kehityksen kaikissa toimintakaupungeissaan.

”Tunnelma näyttää selvästi muuttuneen. Esimerkiksi pääkaupunkiseudun ensimmäisten viikkojen yleisesittelyissä on käynyt runsaasti ihmisiä, ja he näyttävät olevan tosimielellä liikkeellä. Olemme saaneet myös runsaasti kohteita myyntiin ja oikein hinnoitelluista uusista kohteista on ehditty tekemään jo kauppojakin”, kertoo Bo LKV:n toimitusjohtaja Tuomo Räsänen.

Paranevat fundamentit luovat edellytyksiä kasvulle

Korkojen nopein laskupyrähdys näyttäisi ainakin hetkeksi hidastuneen, mutta korot ovat kuitenkin jälleen prosenttiyksikön alempana kuin vuosi sitten. Euroalueella vallitsee lisäksi vahva konsensus siitä, että keskuspankki tulee jatkamaan tasaisesti korkojen laskua vuonna 2025, mikä tarjoaa pitempiaikaisen näkymän. Odotus 12 kk:n Euriborin korkotasosta kesän alkuun on nyt noin 2 prosenttia.

Kotimainen inflaatio oli joulukuussa 1,7 prosentin tasolla, eli selvästi alle asetetun kahden prosentin tavoitetason ja inflaatiopaineet jatkoon näyttävät hyvin keveiltä. Kuluttajien ostovoima kääntyi ripeään kasvuun jo vuonna 2024 ja parhaillaan käynnissä olevissa työmarkkinaneuvotteluissa neuvotellaan 7–10 prosentin korotuksista kahdelle seuraavalle vuodelle, tukien edelleen kuluttajien ostovoiman toipumista.

Maailmassa on luonnollisesti myös toisen suuntaan vaikuttavia riskitekijöitä, mutta yleinen markkinaympäristö näyttäisi nyt selvästi tukevan asuntomarkkinan toipumista.

Kasvu on jo pitempiaikainen ilmiö

Heinäkuu 2024 oli itse asiassa jo ensimmäinen kuukausi, jolloin Suomessa kirjattiin käytettyjen asuntojen kaupassa kasvua edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan nähden. Maltillinen kasvu jatkui jokaisena kuukautena lokakuuhun saakka. Marras-joulukuu 2024 näyttivät miinuskasvua, mutta, kun huomioidaan loppuvuoden 2023 verolainsäädännön muutoksista johtuva ainutkertainen ensiasuntojen ostobuumi, tilanne näyttää toiselta. Koko vuoden 2024 käytettyjen asuntojen kauppamäärä oli jo lievästi vuotta 2023 korkeampi.

Alkuvuoden 2025 vahva prosenttikasvu saa joltakin osin todennäköisesti kiittää myös yllä mainittua ensiasuntojen myyntipiikkiä sen vuoksi, että loppuvuodesta 2023 tehdyt ensiasuntokaupat todennäköisesti jonkin verran osaltaan hiljensivät alkuvuotta 2024.

Mitä on luvassa jatkossa?

Asuntokauppa on viime vuosina osoittanut nopealiikkeisyytensä. On hyvin mahdollista, että kaupan vire vahvistuu entisestään positiivisten uutisten myötä. Aiemmin konsensusennusteissa vuodelle 2025 on varsin yleisesti ennustettu myytyjen asuntojen määrän kasvavan n. 6–8 prosenttia ja käytettyjen asuntojen hintojen nousevan kasvukeskuksissa n. 2–3 prosenttia.

Luonnollisesti maailman talouteen ja kansainväliseen politiikkaan liittyy tälläkin hetkellä riskitekijöitä, mutta vastapainona kotimaassa on luonnollisesti jo usean vuoden kestänyt kysyntäpatouma, joka saattaa korkojen laskiessa ja ostovoiman parantuessa olla vahvempi tekijä kuin kansainväliset uutiset.

Uudiskohdemarkkinasta on vaikea vielä 2025 ennustaa suurta nostetta. Hintaero käytettyjen asuntojen ja uudisasuntojen välillä on korkeahko, myymätöntä uudiskohdekantaa on varsin runsaasti tarjolla, eikä viimeaikainen uutisointi kiinteistörahastojen haasteista rohkaise uskomaan, että uudiskohteille tärkeä institutionaalinen sijoittajamarkkina olisi pikaisesti toipumassa. Yksityisille pitkäjänteisille sijoittajille markkina voi kuitenkin tarjota hyviä ostopaikkoja.

Lisätietoja: Tuomo Räsänen, toimitusjohtaja Bo LKV Oy, p. 040 718 2840.