1 / 1

Malminkatu 20

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 2 h, avok, kph (yj: 2H+KK)

474 000 €

Velaton hinta

55,0 m²

Asuinpinta-ala

420,00 €/kk

Hoitovastike

1928

Rakennusvuosi

Valoisa, muuttovalmis kaksio tarjoaa keskusta-asumista parhaimmillaan Kampin sydämessä!

Tämä viehättävä asunto sijaitsee tyylikkäässä 2011 asuinkäyttöön saneeratussa talossa, ja tarjoaa loistavat puitteet moderniin kaupunkiasumiseen. Olohuoneen ja avokeittiön muodostama yhtenäinen tila on avara ja viihtyisä. Makuuhuoneesta löytyy hyvin tilaa vaatesäilytykselle. Tyylikkäässä kylpyhuoneessa on lattialämmitys ja tilaa pyykkihuollolle. Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa, mikä tuo asuntoon kivasti luonnonvaloa ja rauhaa keskellä kaupunkia.

Taloyhtiö on vuonna 2011 täysin asuinkäyttöön saneerattu, ja tämä saneeraus yhdistää hienosti vanhan talon charmin sekä modernin asumisen mukavuudet vailla isompia remonttihuolia. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla, mikä tekee tästä kohteesta vielä houkuttelevamman pitkällä tähtäimellä. Yhtiössä on huomioitu asukkaiden viihtyvyys ja yhteiset tilat ovat hyvin hoidettuja.

Sijainti Malminkadulla on mitä parhain kaupunkiasumiselle. Alueen palvelut ovat erinomaiset: lähietäisyydellä löytyvät niin kaupat, kahvilat kuin kulttuuritarjontakin. Hyvät liikenneyhteydet takaavat sujuvan liikkumisen niin julkisilla kuin omalla autollakin, sillä raitiovaunut ja bussiyhteydet kulkevat aivan vierestä. Keskeinen sijainti tekee arjesta helppoa ja mukavaa, ja kaikki tarvittava on vain lyhyen kävelymatkan päässä.

Tartu tilaisuuteen ja sovi esittelyaika!

Jenni Kilgast kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner

040 662 0156 // jenni@bo.fi

@jennikilgastlkv

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Jenni Kilgast

kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner

040 662 0156

jenni@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

1539-1598

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

2 h, avok, kph (yj: 2H+KK)

Floor/Floors

3/7

Living area

55,0 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Vaalea avokeittiö, jossa hyvin kaappitilaa. Kodinkoneet: jääkaappipakastin, kiertoilmauuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, mikroaaltouuni. Tasot laminaattia.

Bathroom description, details, and equipment

Tilava, laatoitettu kylpyhuone. Pesukoneliitännät, lattialämmitys, pyyhekuivain.

Wall materials

Maali

Floor materials

Vaalea tammiparketti

Other storage facilities

Kellarikomero

Other items included in the sale

Eteisen, makuuhuoneen ja olohuoneen seinähyllyt, valokiskot

Not included in the sale

Pesutorni

Apartment renovations

Uunin, induktiolieden ja astianpesukoneen uusiminen 2021

Condition

Hyvä

Property and company information

Company name

Asunto Oy Jaffa, Helsinki

Lot ownership

Oma

Lot size

1 824,00 m²

Year of construction

1928

Building material

Betoni

Roof type

Harjakatto

Roofing

Peltikate

Heating system

Kauko

Additional information on the energy certificate

Energiatodistus vanhentunut 26.11.2024

Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja ja sen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja tai omistajan edustaja, joka asunto-osakeyhtiöissä on useimmiten taloyhtiö (hallitus/isännöitsijä). Energiatodistuslain noudattamista valvoo Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA). Mikäli todistusta ei hankita, ARA voi vaatia energiatodistuksen hankkimiseen jopa uhkasakon uhalla.

Completed renovations and improvements

2024 pihakannen vuotokorjaus, taloautomaation uusinta, B 25 IV-koneen uusiminen, pihakansiremontin suunnittelu, IV-koneiden ja jäähdytyslaitteiden korjaustoimenpiteitä
2023 pihakannen vuotokorjausten selvitystyö, hissien korjauksia, huoneistojen A13 ja B24 ikkunoiden uusiminen, autohallin nosto-oven tasapainojousien uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmien korjauksia, kuntoarvion teettäminen
2020 takuukorjaukset 2017-2020. Perustajaurakoitsijan puolesta suoritettuja korjauksia, joista saatu rahallinen korvaus.
2014 vesikaton maalaus
2011 kiinteistö täysin peruskorjattu asuinkäyttöön v. 2008-2011
Rakennus muodostuu kolmesta osasta ja sen ensimmäinen vaihe on rakennettu v.1928. Kaikki osat on peruskorjattu asunnoiksi v.2009- 2011.

Known upcoming renovations/repairs

2025 Pihakansiremontti, yläpihan asfaltoinnin ja salaojien kunnostus remontin yhteydessä
2025 Porrashuoneiden aulan maalaus, kulmalistojen asennus A- ja B-porras
2026 Porrashuoneiden aulan maalaus, kulmalistojen asennus C-porras
2026 Kellarikerroksen lattioiden pesu ja mahdollisesti uudelleen maalaus
2026 Ovipuhelimen korjaus/uusinta
2026 Ulko-ovien paikkamaalaus
2026 Ikkunoiden tiivisteiden ja käyntien tarkastus
2027 Ikkunoiden tarvittavat korjaukset
2027 Ulkovalaisimien uusinta LED-valaisimiksi, valaisintolppien suoristus
2027 Vesikatteen maalaus
2027 Sulanapitojärjestelmän tarkastus ja kunnostus/uusiminen
2027 Sadevesikourujen tarkastus ja korjaukset
2028 Kuntoarvion päivittäminen
2028 Asfaltoinnin kunnostus alapiha
2029 Pihakalusteiden kunnostus
2030 Kaukolämpökeskuksen uusiminen

Shareholder redemption right

Kyllä

Restrictions

Lunastusoikeus koskee auto- ja moottoripyöräpaikkoja. YJ 5 §: Mikäli autopaikan tai moottoripyöräpaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, siirronsaajan on viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle ja yhtiön osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake.

Mortgages

8 367 200,00 €

Property manager

Eija Heinonen/Emännöintitoimisto Aamu, 09 615 07 333, palvelumestari@aamu.io

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat seuraavat kellarikerroksessa sijaitsevat tilat:
Kuntosali, Saunatilat: pukuhuoneet 2 kpl, pesuhuoneet 2 kpl, löylyhuone, WC ja inva-WC, pesula ja kuivaushuone, ulkoiluvälinevarastot: 3 kpl, lastenvaunuvarasto, kiinteistönhoitotila, varastotila
WC, jätehuone sekä 1. kerroksessa sijaitseva lastenvaunuvarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen tulo ja poisto.

Yhtiössä on asuntokohtaisia irtaimistovarastoja 45 kpl. Asukkaiden vuokrattavissa on 6 irtaimistovarastoa.

Additional information

Additional zoning information

Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi. Alueella Kampin terveys- ja hyvinvointikeskuksen rakentaminen, viereisen hotellin peruskorjaus sekä kantakaupungin vanhojen asemakaavojen ajantasaistaminen vastaamaan todellista rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan tavoitteita. Ensimmäisenä laaditaan Kamppia ja Leppäsuon korttelia koskeva asemakaavan muutos. Kaava ei koske uudisrakentamisen hankkeita tai tuoreita asemakaavoja.

Available

Sopimuksen mukaan

Other important information

YJ 7 §: Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on tehty lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskustannuksista sekä mikäli lisä- ja muutostyöstä aiheutuu kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus
periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Sikäli kun kustannusta ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. Yhtiölle suoritettavan korvauksen suuruuden määrää yhtiön hallitus.

Yhtiöjärjestykseen lisätään laajakaistavastike seuraavasti: Osakkeenomistajat ovat velvollisia maksamaan taloyhtiölle laajakaistavastiketta. Vastike on huoneistokohtainen ja sen perusteena on laajakaistayhteydestä yhtiölle aiheutuvat käyttö- ja liittymiskustannukset, jotka jaetaan huoneistojen kesken tasan. Vastikkeen suuruuden päättää hallitus.

Housing costs

Maintenance charge

420,00 €/kk (7,64 €/m²)

Total company fee

420,00 €

Water charge basis

Oma mittari

Other payments / additional information on payments

Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit, jotka luetaan ja tasauslaskutetaan kerran vuodessa.

Vesimaksuennakko 20€/kk/hlö (kylmä vesi 4,06€/m3 ja lämmin vesi 9,02€/m3), pesutupamaksu 1€/kpl, saunamaksu 15€/kk, autopaikkavuokra 73,08€/kpl, varastovuokra 25,00/50,00€/kpl, moottoripyöräpaikka 36,54 €/kpl

Yhtiöllä on limiittitili 60 000 € (käytetty 5 769,58 €/20.5.2025).

Hallituksella valtuutus periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Yhtiökokous 14.5.2025 päätti: Hallituksen esityksen mukaisesti myöntää hallitukselle lisävaltuutus nostaa lainaa enintään 100 000 euroa aiemmin myönnetyn 500 000 euron lainanottovaltuuden lisäksi. Laina käytetään yhtiön korjauskulujen rahoittamiseen.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Myyjällä on osakkeisiin sähköinen omistusmerkintä. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.