1 / 1

Välitalontie 88

Länsi-Pakila, Helsinki | Rivitalo | 2 h+k+s

249 000 €

Velaton hinta

66,5 m²

Asuinpinta-ala

399,00 €/kk

Hoitovastike

1982

Rakennusvuosi

Rivitalon päätyhuoneisto Länsi-Pakilassa, omatonttisessa yhtiössä.

Tässä vuonna 1982 rakennetussa yksitasoisessa rivitalohuoneistossa yhdistyvät kodikas tyyli ja siististi hoidetut pinnat. Yhdistetyn olohuone-keittiön, makuuhuoneen, lastenhuoneena toimivan tilan ja saunan kokonaisuudessa on toimiva pohjaratkaisu, joka mahdollistaa käytännöllisen ja viihtyisän arjen. Kylpyhuoneen yhteydessä oleva oma sauna kruunaa kokonaisuuden ja tarjoaa rentoutumismahdollisuuden kiireisen arjen keskelle. Suurehkolla takapihalla on osittain katettu terassi ja ulkoporeamme, joka tuo luksusta arkeen. Lisäksi kahden kylmän varaston ansiosta tilaa säilytykseen löytyy runsaasti.

Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, mikä tuo asukkaille vakautta ja turvallisuutta. Yhteisöllisessä yhtiössä on hyvä ilmapiiri ja siellä viihdytään. Yhtiössä on juuri toteutettu useita parannuksia, joilla on vahvistettu rakennuksen kosteusteknistä toimivuutta ja ilmanvaihtoa. Näihin kuuluvat mm. sadevesijärjestelmän tehostaminen, kaatojen korjaukset, sekä huoneistojen sisäpuoliset tiivistystyöt. Myytävänä olevan asunnon osuus tulee olemaan noin 11 130 € tehdyistä parannuksista. Lainaa ei ole vielä jyvitetty osakkaille.

Kodin sijainti ei voisi olla houkuttelevampi! Länsi-Pakila tunnetaan rauhallisuudestaan ja vehreydestään, ja Keskuspuiston läheisyys tarjoaa upeat ulkoilumahdollisuudet luonnosta nauttiville. Alueen erinomaiset liikenneyhteydet takaavat helpon kulkemisen Helsingin keskustaan ja muualle pääkaupunkiseudulle. Suosittu asuinalue takaa mukavan yhteisöllisyyden ja kattavat palvelut kaikille asukkaille.

Tämä viehättävä koti tarjoaa täydellisen yhdistelmän luonnonläheistä rauhaa ja urbaania mukavuutta. Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi!

Sari Kullberg

myyntijohtaja Vantaa, LKV, KED, partner

0400 615 557

sari.kullberg@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Sari Kullberg

myyntijohtaja, LKV, KED, partner

0400 615 557

sari.kullberg@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

226-291

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2 h+k+s

Kerros/Kerroksia

1/1

Asuinpinta-ala

66,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa
olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä olla mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Avokeittiö. Varustus: jääkaappi/pakastin, sähkö/induktioliesi, liesituuletin (uusittu 2017), asianpesukone (uusittu 2020), työtasot laminaattia. Seinissä maali, lattiassa parketti.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Myyjältä saadun tiedon mukaan kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön toimesta vuonna 2012. Varustus: suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys. Seinissä kaakeli, lattiassa laatta.

WC-tilojen kuvaus

WC pintaremontoitu (seinä- ja lattialaatat sekä kalusteet) 2017. Varustus: peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys. Seinissä kaakeli, lattiassa laatta
Lukumäärä: 1

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sauna remontoitu kylpyhuoneremontin yhteydessä 2012. Sähkökiuas. Seinissä kaakeli, lattiassa laatta.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneessa lattialämmitys. Seinissä maali, lattiassa parketti
Pikku huoneessa lämpöpatteri. Seinissä maali, lattiassa laminaatti
Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinissä maali, lattiassa parketti

Seinämateriaalit

Maali, kaakeli

Lattiamateriaalit

Parketti, laminaatti, laatta

Kauppaan ei kuulu

Koiratarha/ -koppi

Muutostyöt huoneistossa

2024 olohuone maalattu
2019 rakennettu pihavaja takapihalle
2018 rakennettu terassin lisäosa sekä ulkoporeallas takapihalle
2018 - 2020 uusittu keittiöön liesi, jääkaappi, liesituuletin ja tiskikone.
2018 maalattu uusiksi sisäpinnat, sekä rakennettu pikkuhuone, joka toimii tällä hetkellä lastenhuoneena. WC:n kalusteet ja pinnat uusittu.
2018 sisäovet vaihdettu uusiin.
2018 parketti hiottu ja lakattu
2018 keittiö avarrettu avokeittiöksi
2012 Kylpyhuone ja sauna remontoitu taloyhtiön toimesta
2010 Ilmalämpöpumppu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Rakentajain Välitalontie

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 286,00 m²

Käyttöönottovuosi

1982

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harja/pulpettikatto

Kate

Muovipinnoitettu pelti

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö, ilmalämpöpumppu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 17.6.2026

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2025 Seinien ja lattioiden välisten saumojen tiivistäminen: A, C ja D huoneistot korjattu, B on jätetty osakkaan pyynnöstä korjaamatta, korjataan myöhemmin.
2025 Rännikaivot takapihalle, pihamaan kaadon korjaus ja salaojakorjaukset
2025 Etupihan kaatojen korjaus ja kivituhkan uudistus
2025 Ilmanvaihtohormien nuohous
2025 Huoneistojen ulkopuolisten ikkunoiden ja terassiovien maalaus
2025 Pihan vaahteran kaataminen ja vaihto pihlajaan
2025 Kattovarusteiden kiinnityksen parantaminen ja katon vuosihuolto
2025 Rännikaivot takapihalle ja kaadot: Kaikkien kattovesien putkittaminen kaupungin hulevesiverkkoon, kallion louhiminen kaatojen saamiseksi (C), pihojen katojen teko, kivetysten korjaus, mullan lisääminen pihoille, räystäskourujen lisääminen ja niiden vuotojen korjaus, (D) imeytyskaivo.
2025 Korvausilmaventtiilien asennukset
2024 Jätekatoksen maalaus
2022 Vesikatto: Yläpohjan lisäeristys puhallusvillalla, kulkusiltojen asennus, muovien poisto ja johtojen ripustaminen. B-asunnon takkahormin IV-pellin vaihto palomääräysten mukaisesti.
2021 Vesikatto: Otsalautojen vaihto ja nousukaarien uudelleenkiinnitys sekä lumiesteen jalan vaihto, vuoden 2020 katon kuntokartoituksen perusteella
2021 Putket: Viemäreiden huuhtelu kuvaus
2021 Vesi- ja viemäriputkien kuntokartoitus
2020 Vesikatto: Katon kuntokartoitus ja katon korjaustyöt kuntokartoituksen perusteella, välittömät korjaustoimet
2020 Katon kuntokartoitus
2018 Ilmanvaihto: Poistoilmaventtiilien uusiminen
2018 Piha: Jäteaitauksen uusiminen
2017 Piha: Ulko-ovien edustojen graniittilaattojen kiinnitys ja saumaus
2017 Piha: Sisäänkäyntien välille istutusalueiden teko ja rajaus muurikkokivillä
2016 Piha: Ulko-ovien edustojen valutyöt ja päällystäminen graniittilaatoilla
2015 Vesikatto: Katon harjapeltien tiivisteiden uusiminen
2015 Ikkunat: Päätyikkunoiden kitattujen kohtien maalaus sekä ko. ikkunapeltien maalaus
2015 Salaojat, räystäskourut ja syöksytorvet: Salaaja- ja sadevesijärjestelmän uusiminen (talon päädyt ja etupiha) sekä etupihan puolen räystäskourujen ja syöksytorvien muutostyöt
2014 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien nuohous
2014 Julkisivut: Ikkunapuitteiden kittaus/ maalaus ulkopinnoilta sekä talon ulkopuupintojen puusuojaus
2014 Salaojaputket: Salaojaputkiston kuvaus
2002 Vesikatto: Peltikatteen, lumiesteiden, kattosiltojen, räystäskourujen ja syöksytorvien uusiminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029:
2025 Liesituuletin ja ilmanvaihdon viimeistelyhuoltotyöt, kustannusarvio 1 500 €
2025 Pistorasioiden sisääntuloaukkojen tiivistäminen, kustannusarvio 800 €
2025 Vakiopaineventtiili ja vesiposti mittarilla, kustannusarvio 1 000 €
2025 Sisäilmatutkimus, kustannusarvio 3 000 €
2026 Katon kuntotarkastus , kustannusarvio 600 €
2027 Ulkovaraston rakentaminen , kustannusarvio 3 500 €
2028 Tarpeellisia korjauksia
2029 Korjauksia esiin tulevan tarpeen mukaan

Hallituksen kunnossapitotarveselvityksessä esitetyt korjaustoimenpiteet ovat suuntaa antavia, ja niitä voidaan muuttaa vuosittain taloyhtiön kulloistenkin tarpeiden mukaan. Esityksessä käytetyt kustannusarviot ovat suuntaa antavia ja niiden tehtävänä on antaa osakkaille käsitystä toimenpiteiden kustannustasosta. Yhtiökokous päättää erikseen suuremmista korjauksista vuosittain yhtiökokouksessa.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

- Asunnolle kohdistuva osuus kosteusteknisistä ja ilmanvaihtoa parantavista korjauksista on "VTT88 piha projekti laskut" - nimisen tiedoston mukaan noin 11 150 €. Lainaa ei ole vielä jyvitetty.
- Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan HKPTS suunnitelman mukaisia, vuoden 2025 korjauksia on tekemättä edelleen noin 8 500 € edestä, joista myynnissä olevan asunnon osuus on noin 1929 €.

Pihapaikkoja

Lainat

55 000,00 €

Kiinnitykset

86 800,00 €

Isännöitsijä

Isännöintitaito Oy, p. 09 342 4620 ja asiakaspalvelu@isannointitaito.fi. Isännöitsijä Jarmo Aukio.

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Taloyhtiössä muuta

Jokaiseen huoneistoon kuuluu varastotila.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki/ kaavoitus p. 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden
rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa
omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta
hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti
veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai
panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon
pankiltaan.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

399,00 €/kk (6,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

399,00 €

Vesi

5,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

- Sähkönkulutus 3 hengen taloudessa on ollut 12 000 kWh/v. Myyjältä saadun tiedon mukaan noin 4000kWh/v on kulunut lämmitetyn koirakopin ja ulkoporealtaan lämmitykseen.
- Vesilasku kerran vuodessa (marraskuu) kulutukseen perustuen
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike