1 / 1

Piispanpiha 3

Olari, Matinkylä, Espoo | Kerrostalo | 2h+kt+kph+parv (Yj: 2h+kt)

248 000 €

Velaton hinta

40,5 m²

Asuinpinta-ala

182,25 €/kk

Hoitovastike

2015

Rakennusvuosi

Tyylikäs ja käytännöllinen koti Olarissa.

Tämän valoisan kolmannen kerroksen kaksion tunnelma on rauhallinen, moderni ja harmoninen heti eteisestä lähtien. Suuret, lattiaan asti ulottuvat ikkunapinnat tuovat sisään kauniin luonnonvalon, ja näkymät avautuvat suojaisalle sisäpihalle. Kokonaisuus on viimeistelty, juuri sellainen koti, johon on helppo ihastua jo ovella.

Avoin keittiö ja olohuone muodostavat selkeän, ilmavan tilan. Keittiö on toteutettu aikaa kestävillä materiaaleilla: valkoiset kaapistot, integroidut kodinkoneet ja helppohoitoinen laminaattitaso tuovat tilaan keveyttä. Ruokailuryhmälle jää luonteva paikka keittiön viereen. Olohuone jatkuu suoraan lasitetulle parvekkeelle, joka toimii ympäri vuoden lisähuoneena. Täydellinen paikka aamukahville, lukemiselle tai vain hetken hengähdykselle.

Makuuhuone on rauhallinen ja helposti kalustettava. Tilava vaatekaappirivistö pitää arjen järjestyksessä, ja huoneen tunnelma on levollinen. Kylpyhuoneen ilme on vaalea ja toimiva: liikuteltava suihkuseinä, pesukoneliitäntä ja vesikiertoinen lattialämmitys tekevät arjesta sujuvaa. Vaaleat kaakelit ja selkeä linjakkuus tuovat tilaan modernin, raikkaan fiiliksen.

Vuonna 2015 valmistunut yhtiö tarjoaa huoletonta asumista ja kattavat palvelut: hissi, varastotilat, sauna ja suojaisa sisäpiha tekevät kokonaisuudesta toimivan ja viihtyisän. Alue on tunnettu hyvistä arjen palveluista ja sujuvista kulkuyhteyksistä. Kaupat, ulkoilureitit, metro ja bussit ovat kaikki mukavan lähellä.

Tämä koti sopii sinulle, joka arvostat selkeää pohjaratkaisua, valoisaa tunnelmaa ja modernia asumista vaivattomassa ympäristössä.

Tervetuloa tutustumaan!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.

Tarmo Wuolab 044 0807630

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner

tarmo@bo.fi

http://www.tarmomyyasuntosi.fi

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI

Ei nimi miestä pahenna, sillä olen tehnyt Tarmokasta asuntokauppaa jo 35 vuotta ja noin 1900 kaupan kokemuksella.

OMA ASUNTO MYYMÄTTÄ?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/tarmo-wuolab/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tarmo Wuolab

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

044 080 7630

tarmo@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3373-3461

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+kt+kph+parv (Yj: 2h+kt)

Kerros/Kerroksia

3/5

Asuinpinta-ala

40,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Keraaminen liesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut säilytystilat

Kellarikomero

Muutostyöt huoneistossa

Muutostyöilmoitus 29.11.2021: kylpyhuone altaan, hanan ja kaapin vaihto.
2020 Vaatekaappi ja peiliovet
2019 Suihkukaapin ovet ja sadesuihku ja hylly (muutostyöilmoitus tehty)

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Espoon Silva

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

4 903,00 m²

Käyttöönottovuosi

2015

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Bitumikermi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus on voimassa 29.10.2028 saakka.

Energialuokka

B2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2016 parkkihalliin on hankittu kameravalvontajärjestelmä sekä etähallinta taloautomaatioon. Huoltokohteiden seurantajärjestelmä.
2023 Parvekelasien huolto (jatkuu vuoden 2024 aikana)
2024 Parvekelasien huolto
2024 Palovaroittimien uusinta

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Westpro cc Oy ja Asunto Oy Espoon Silva olivat sopineet, että asuntokauppalain mukaista rakentamisvaiheen
jälkeisen vakuuden 25.000,00 euroa (pankkitakaus nro 313170-00064569) voimassaoloaikaa jatketaan 30.6.2024
saakka (liittyy liikuntasaumojen korjauksiin, jotka näkyvät vesivuotoina autohallissa). Perustajaurakoitsija ehdotti,
että vuotokohtiin asennettaisiin kourut, joilla ohjattaisiin vesivuodot viemärikohtiin. Taloyhtiö ei voinut hyväksyä
ko. korjausta, jossa varsinaista juurisyytä ei korjata. Perustajaurakoitsija ilmoitti silloin, että eivät jatkaisi takausta.

Taloyhtiön toimesta tehtiin valitus Kuluttajariitalautakuntaan, jolloin takaus ei ole vapautunut. Kuluttajariitalautakunta antoi asiasta päätöksen 27.9.2024. Westpro cc Oy ilmoitti 5.12.2024, että eivät tule noudattamaan Kuluttajariitalautakunnan ratkaisusuositusta ja uusivat samalla tarjouksensa kourukorjauksesta.

Taloyhtiön hallitus päätti hakea ulkopuolipuoliselta taholta korjaustarveselvitystä sekä antoi samalla KAK Laki Oy:lle valtuudet hoitaa asiaa taloyhtiön toimesta. Ulkopuolinen taho on antanut suosituksen korjaustavasta ja todennut korjauksista, että kustannukset olisivat arviolta noin 10.000 euroa. Westpro cc Oy:lle on toimitettu korjaustapaselitys sekä kustannusarvio. Westpro cc Oy ei ole vielä antanut vastaustaan ja asian jatkotoimenpiteet ovat vielä kesken.

Asunto Oy Espoon Silva on antanut Westprolle aikaa 15.8.2025 vastata taloyhtiön reklamaatioon. Valtaosa taloyhtiön parvekkeista on käyttökiellossa.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025-2029 Normaalit vuosihuoltotoimenpiteet
2025 Väestösuojan tiiveyskoe
2025 Rakennuttajan 10-vuotisvastuiden selvitys
2026 IV-kanavien nuohous ja tasapainotus
2025-2026 Parvekkeiden sisäpintojen huoltomaalauksia

Lainat

1 074 336,91 €

Kiinnitykset

25 099 000,00 €

Isännöitsijä

Aamu ja Isännöintipiste Oy
PL 181, 01301 Vantaa
Emännöintitoimisto Aamu / Jukka Saarto, puh. 0304108615
palvelumestari@aamu.io

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen, LTO. Taloyhtiössä on: huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto, urheiluvälinevarasto, sauna, väestönsuoja, kerhohuone ja pyörävarasto, kuivaushuoneita jätehuone. Osa yhtiön välittömään hallintaan jäävistä tiloista on yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti muiden kiinteistöjen kanssa yhteiskäytössä tai palvelee myös muita kiinteistöjä.

Yhtiö on osapuolena Espoon kaupungin 22. kaupunginosan korttelin 282 tonttien 6,7, 8 ja 9 kesken laadittavassa maankäyttö- ja rakennuslain 164 §:n mukaisessa yhteisjärjestelysopimuksessa, jossa sovitaan mm. kiinteistöjen yhteiseen käyttöön jäävien ja niitä palvelevien tilojen ja toimintojen edellyttämistä pysyvistä oikeuksista eri kiinteistöjen kesken.

Yhtiöjärjestys 5§: Osakkeenomistaja, jonka osakashallinnassa olevaan huoneistoon/tilaan on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista hoito-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista osakkeenomistaja.

Osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassaan olevissa huoneistoissa, ja/tai osakashallinnassa olevissa tiloissa, sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön kiinteistöjen ja rakennusten huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi. Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja tekemään hallinnassaan olevissa tiloissa tai parvekkeilla tai terasseilla sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan, rakentamaan tai rakennuttamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttavat rakennusten julkisivuun esim. rakenteisiin, väreihin tai muuhun ulkonäköön vaikuttaviin seikkoihin. (koko yhtiöjärjestyksen saa välittäjältä)

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus. https://kartat.espoo.fi/

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

182,25 €/kk (4,50 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

182,25 €

Vesi

18,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kylmä vesi 4,30 €/m3 ja lämmin vesi 8,50 €/m3. Taloyhtiössä on huoneistokohtainen veden mittaus. Osakkailta peritään ennakkovesimaksu kuukausittain perustuen huoneiston
asukkaiden määrään. Taloyhtiön kustannuksella veden tasauslaskutus tehdään kerran vuodessa. Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden haltijan vaihtuessa tulee ostajan ja/tai myyjän huolehtia vesimittareiden luennasta kustannuksellaan ja ilmoittaa lukema isännöintiin laskutusta varten.

Sähkötasaus 0,147 kWh, sähkövastike-ennakko 30 kWh

Hallitukselle on myönnetty valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Hallituksella on myös valtuutus muuttaa tarvittaessa pääomavastiketta vastaamaan mahdollisia muuttuneita lainanhoitokuluja. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.