Laurinniityntie 7

Lassila, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avokeittiö, kph ja piha (YJ:n mukaan 2 h+k)

228 000 €
Velaton hinta
43,5 m²
Asuinpinta-ala
210,98 €/kk
Hoitovastike
1981
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 19.4.2026 klo 11:00-11:30

Tervetuloa tutustumaan kauniisti remontoituun kaksioon, joka hurmaa kodikkuudellaan, sekä yksityisellä piha-alueella terasseineen. Tämä viehättävä ensimmäisen kerroksen asunto tarjoaa välittömän tunnelman, johon on helppo rakastua.

Asunnon avara pohjaratkaisu käsittää tilavan olohuoneen, johon upeasti remontoitu avokeittiö tuo modernia ilmettä ja toimivuutta. Pohjaratkaisun ansiosta asunnossa on tilantuntua ja mukavasti oleskelutilaa. Asunnon läpi kulkeva luonnonvalo korostaa harmonisesti valittuja sisustusmateriaaleja ja vaivattomasti yhdistyviä tiloja, jotka luovat viihtyisän ja lämminhenkisen tunnelman.
Tyylikkäästi päivitetyssä kodissa on panostettu laadukkaisiin materiaaleihin ja harmoniseen tyyliin, jonka ansiosta täällä viihdytään heti ensimmäisestä päivästä alkaen. Tilava kylpyhuone tuo arkeen käytännöllisyyttä, ja huolella valittujen yksityiskohtien ansiosta jokainen huone tuntuu viimeistellyltä ja on valmis toivottamaan uuden omistajansa tervetulleeksi.

Taloyhtiö on säännönmukaisesti hoidettu ja sijaitsee omalla tontilla, mikä tuo vakautta ja taloudellista mielenrauhaa. Yhtiössä on tehty useita kunnostuksia vuosien varrella, mikä näkyy rakennuksen hyvässä kunnossa ja huolitellussa ulkoasussa.

Laurinniityntien asuinalueella asut vehreässä ja rauhallisessa ympäristössä, jossa ulkoilumahdollisuudet ovat erinomaiset esimerkiksi läheisten puistojen ja kävelyreittien muodossa. Alueen hyvät liikenneyhteydet takaavat, että pääset sujuvasti liikkumaan niin Helsingin keskustaan kuin muihinkin kaupunginosiin. Tarjolla on myös kattavasti palveluja, kuten kauppoja, ravintoloita ja muita arjen mukavuutta lisääviä toimintoja. Ympäröivän luonnon rauha ja kaupungin läheisyys tekevät sijainnista ihanteellisen.

Tämä asunto on täydellinen valinta heille, jotka arvostavat kodikasta ja hyvin suunniteltua tilaa rauhallisessa ympäristössä. Tule ja tutustu paikan päälle – tämä koti hurmaa varmasti!

Myynti ja esittelyt:

Katja Lampinen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
Bo LKV Helsinki, Kruununhaka
p. 044 243 3744 I katja@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1421-1464
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, avokeittiö, kph ja piha (YJ:n mukaan 2 h+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 43,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä olla mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, osalaatoitus
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muutostyöt huoneistossa: 2020 Pintojen maalauksia
2021 Terassi
2023 Kylpyhuone (yhtiön toimesta)
2024 Lattian uusinta ja keittiöremontti
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Laurinhonka
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 939,00 m²
Pihan kuvaus: Huoneiston hallintaan kuuluu noin 40 m² kokoinen piha-alue
Käyttöönottovuosi: 1981
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Vartti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 9.4.2028
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2004 uusien äänenvaimennuslevyjen asennus porrashuoneiden ala-auloihin
2005 kattosiltojen ja lapetikkaiden asennus vesikatoille
2006 ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, kaukolämpölaitteiden, patteriventtiilien ja termostaattien uusinta sekä patteriverkoston perussäätö
2007 porrashuoneen ulko-oviin asennettu koodilukot
2008 eteläpuolen ja talon A itäpuolen ikkunoiden, parveke- ja terassiovien, parvekkeiden kaiteiden sekä ikkunoiden vesipeltien maalaustyöt, metalliulko-ovien, palotikkaiden, tomutus- ja kuivaustelineiden sekä metallisten ulkokaiteiden ja keinun maalaus
2009 parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus
2010 parvekkeiden ja parvekelinjojen betonirakenteiden kunnostus
2011 vaakavesikourujen uusinta, neljän huoneiston märkätilojen (pesu- ja löylyhuone) kunnostus
2012 piha-aitojen ja pihalla olevien puisten portaiden sekä jätekatoksen maalaus
2013 uuden leikkipaikan rakentaminen, ikkunoiden huoltomaalaus, sekä alumiinisten ikkunaritilöiden asennus
2014 käyttövesiventtiilien uusinta, vesijohtojen ja viemäreiden sekä lämpöjohtojen kuntotutkimus,
kuivatuskorjaus ja alueputkien uusinta 4
2015 lukkojen uusinta Sento avainsarjaan, käyttövesiverkon säätö, märkätilojen korjaussuunnittelu
2016-2017 märkätilojen (33 kpl) kunnostus
2017 rakennustekninen ja LVIS-tekninen peruskuntoarvio ja PTS-ehdotus
2018 ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö sekä jäteilmakanavien kunnostus, metallisten ulko-ovien maalaus
2020 vesikattojen ja ikkunoiden sekä terassi- ja parvekeovien uusinnan hanke-suunnittelu,
elementtisaumojen uusintatyö
2021 vesikattojen ja ikkunoiden sekä terassi- ja parvekeovien uusinta, ilmanvaihtolaitteiden uusinta ja savunpoistoluukkujen asennus, äänenvaimennuslevyjen uusiminen porrashuoneiden ala-auloihin
2023 Tilikaudella korjattiin yksi kosteusvaurioitunut kylpyhuone, vesikattojen sekä terassi- ja
parvekeovien korjausurakkaan liittyviä pienehköjä ulkovaippaan liittyviä 2-vuotistakuukorjauksia tehdään vielä vuoden 2024 puolella
2024 Sähkö- ja hybridiautojen latausmahdollisuuksien selvitykset
2025 Vaihtoehtoisten energiaratkaisujen selvitykset
2025 Maantasaterassien lasitusten rakennusluvan selvittely
2025 Parvekkeiden kaiteiden kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
2026 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2027 Salaojajärjestelmän kuvaus ja huuhtelu
Pihapaikkoja: 17
Sähköpistokepaikat: 15
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Omalla tontilla 15 autopaikkaa ja loput 17 ovat erillisessä Laurinpuiden Autopaikat Oy:n nimellä kulkevalla tontilla urheilukentän vieressä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2025
Lainat: 686 456,83 €
Kiinnitykset: 1 663 636,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy, p. 010 207 5300 ja asiakaspalvelu@isannointiluotsi.fi. Isännöitsijä Ismo Nurmi.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, ulkoiluvälinevarasto, kylmätila, ullakkosäilytystilat.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki/ kaavoitus p. 09 310 1691
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: - Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

- Yhtiökokouksessa 6.4.2017 päätettiin kieltää Tupakkalain 78 §:n nojalla tupakointi yhtiön hallitsemissa yhteisissä ulkotiloissa rakennuksen sisäänkäyntien ja ilmanottoaukkojen läheisyydessä siten, että savun kulkeutumisen estämiseksi kieltoalue määrättiin 5 metrin etäisyydelle kunkin talon seinästä.
Yhtiökokouksessa 6.4.2017 päätettiin hakea Helsingin kaupungilta tupakkalain 79 §:n mukaisen tupakointikiellon määräämistä yhtiön omistaman rakennuksen kaikille huoneistoparvekkeille ja -pihoille äänestyksen jälkeen. Myönteinen päätös
tupakointikiellosta saatiin 8.5.2018.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 210,98 €/kk (4,85 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 302,33 €
Rahoitusvastike: 91,35 €/kk (2,10 €/m²)
Vesimaksu: 26,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Autopaikka (ulkopuoliset) 17 €/kk
- Autopaikka (LP, AP, sähkö) 12 €/ kk
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike
- Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään 2026 yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.