Laurinniityntie 7

Lassila, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avokeittiö, kph ja piha (YJ:n mukaan 2 h+k)

  • 225 000 €

    Velaton hinta

  • 43,50 m2

    Asuinpinta-ala

  • 210,98 €/kk

    Hoitovastike

  • 1981

    Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 31.5.2026 klo 16:20-16:50

Tervetuloa tutustumaan kauniisti remontoituun kaksioon, joka hurmaa kodikkuudellaan sekä omalla suojaisalla piha-alueellaan terasseineen. Tämä viehättävä ensimmäisen kerroksen asunto tarjoaa välittömän tunnelman, johon on helppo rakastua heti ensi hetkestä alkaen.

Asunnon avara pohjaratkaisu käsittää tilavan olohuoneen, johon upeasti remontoitu avokeittiö tuo modernia ilmettä ja käytännöllisyyttä. Pohjaratkaisun ansiosta koti tuntuu aidosti avaralta ja oleskelutilaa on mukavasti niin arkeen kuin ystävien kanssa viihtymiseenkin. Läpi asunnon kulkeva luonnonvalo korostaa harmonisesti valittuja materiaaleja ja luo lämpimän sekä viihtyisän tunnelman.

Tyylikkäästi päivitetyssä kodissa on panostettu laadukkaisiin materiaaleihin ja harmoniseen tyyliin, jonka ansiosta täällä viihdytään heti ensimmäisestä päivästä alkaen. Tilava kylpyhuone tuo arkeen käytännöllisyyttä, ja huolella valittujen yksityiskohtien ansiosta jokainen huone tuntuu viimeistellyltä ja on valmis toivottamaan uuden omistajansa tervetulleeksi.

Yhtiökokous on juuri päättänyt käynnistää hankkeen, jossa maantasaterassit lasitetaan. Tämä tuo tulevaisuudessa merkittävästi lisää käyttöaikaa ja viihtyvyyttä myös tämän kodin upealle piha-alueelle — käytännössä yksi lisähuone pitkälle syksyyn asti.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja sijaitsee omalla tontilla, mikä tuo vakautta ja taloudellista mielenrauhaa. Yhtiössä on tehty säännöllisesti kunnostuksia vuosien varrella, mikä näkyy rakennuksen hyvässä kunnossa ja huolitellussa yleisilmeessä.

Laurinniityntien asuinalueella asut vehreässä ja rauhallisessa ympäristössä, jossa ulkoilumahdollisuudet ovat erinomaiset esimerkiksi läheisten puistojen ja kävelyreittien muodossa. Alueen hyvät liikenneyhteydet takaavat, että pääset sujuvasti liikkumaan niin Helsingin keskustaan kuin muihinkin kaupunginosiin. Tarjolla on myös kattavasti palveluja, kuten kauppoja, ravintoloita ja muita arjen mukavuutta lisääviä toimintoja. Ympäröivän luonnon rauha ja kaupungin läheisyys tekevät sijainnista ihanteellisen.

Tämä koti on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat viihtyisää, modernia ja toimivaa asumista rauhallisella sijainnilla. Tule paikan päälle ihastumaan — tämä koti kannattaa nähdä itse!

Myynti ja esittelyt:

Katja Lampinen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
Bo LKV Helsinki, Kruununhaka
p. 044 243 3744 I katja@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet
1421-1464
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h, avokeittiö, kph ja piha (YJ:n mukaan 2 h+k)
Kerros
1
Kerroksia
3
Asuinpinta-ala
43,5 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä olla mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi
Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet
Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali
Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali
Vinyyli
Keittiön seinien materiaali
Maalattu, osalaatoitus
Kylpyhuoneen varustus
Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Sauna
Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muutostyöt huoneistossa
2020 Pintojen maalauksia
2021 Terassi
2023 Kylpyhuone (yhtiön toimesta)
2024 Lattian uusinta ja keittiöremontti
2026 Saareke keittiöön
Kunto
Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Laurinhonka
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
3 939,00 m²
Pihan kuvaus
Huoneiston hallintaan kuuluu noin 40 m² kokoinen piha-alue.
Käyttöönottovuosi
1981
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Harja
Kate
Vartti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Viimeinen voimassaolopäivä 9.4.2028
Energialuokka
E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2004 uusien äänenvaimennuslevyjen asennus porrashuoneiden ala-auloihin
2005 kattosiltojen ja lapetikkaiden asennus vesikatoille
2006 ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, kaukolämpölaitteiden, patteriventtiilien ja termostaattien uusinta sekä patteriverkoston perussäätö
2007 porrashuoneen ulko-oviin asennettu koodilukot
2008 eteläpuolen ja talon A itäpuolen ikkunoiden, parveke- ja terassiovien, parvekkeiden kaiteiden sekä ikkunoiden vesipeltien maalaustyöt, metalliulko-ovien, palotikkaiden, tomutus- ja kuivaustelineiden sekä metallisten ulkokaiteiden ja keinun maalaus
2009 parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus
2010 parvekkeiden ja parvekelinjojen betonirakenteiden kunnostus
2011 vaakavesikourujen uusinta, neljän huoneiston märkätilojen (pesu- ja löylyhuone) kunnostus
2012 piha-aitojen ja pihalla olevien puisten portaiden sekä jätekatoksen maalaus
2013 uuden leikkipaikan rakentaminen, ikkunoiden huoltomaalaus, sekä alumiinisten ikkunaritilöiden asennus
2014 käyttövesiventtiilien uusinta, vesijohtojen ja viemäreiden sekä lämpöjohtojen kuntotutkimus,
kuivatuskorjaus ja alueputkien uusinta 4
2015 lukkojen uusinta Sento avainsarjaan, käyttövesiverkon säätö, märkätilojen korjaussuunnittelu
2016-2017 märkätilojen (33 kpl) kunnostus
2017 rakennustekninen ja LVIS-tekninen peruskuntoarvio ja PTS-ehdotus
2018 ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö sekä jäteilmakanavien kunnostus, metallisten ulko-ovien maalaus
2020 vesikattojen ja ikkunoiden sekä terassi- ja parvekeovien uusinnan hanke-suunnittelu,
elementtisaumojen uusintatyö
2021 vesikattojen ja ikkunoiden sekä terassi- ja parvekeovien uusinta, ilmanvaihtolaitteiden uusinta ja savunpoistoluukkujen asennus, äänenvaimennuslevyjen uusiminen porrashuoneiden ala-auloihin
2023 Tilikaudella korjattiin yksi kosteusvaurioitunut kylpyhuone, vesikattojen sekä terassi- ja
parvekeovien korjausurakkaan liittyviä pienehköjä ulkovaippaan liittyviä 2-vuotistakuukorjauksia tehdään vielä vuoden 2024 puolella
2024 Sähkö- ja hybridiautojen latausmahdollisuuksien selvitykset
2025 Maantasaterassien lasitusten rakennusluvan selvittely
2025 Parvekkeiden kaiteiden kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
2026 Maantasaterassien lasitusten suunnittelu
2026 Pääovien lippojen kunnostus
2026 Parvekkeiden kaiteiden kunnostuksen viimeistely
2026 Vaihtoehtoisten energiaratkaisujen selvitykset
2027 Saunan kunnostus
2027 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2027 Salaojajärjestelmän kuvaus ja huuhtelu

2026 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2027 Salaojajärjestelmän kuvaus ja huuhtelu
Kuluvelvoitteet
Yhtiökokouksessa 8.5.2026 on päätetty seuraavaa:
Päätettiin maantasaterassien lasittamisesta sekä parvekekaiteiden ja ovikatosten kunnostamisesta.
Päätettiin äänestyksen jälkeen maantasaterassien lasittamisen, parvekekaiteiden ja ovikatosten kunnostamisen päätöksen tekemisestä yhtenä kokonaisuutena. Päätökseen yhdistetään sekä metalli - ja puukaiteet.
Valtuutettiin hallitus valitsemaan parhaat urakoitsijat ja valvojat toteuttamaan urakka.
Valtuutettiin hallitus nostamaan korkeintaan 200 000 € laina terassien lasittamisurakan sekä parvekekaiteiden ja ovikatosten kunnostamisen rahoittamiseksi. Tähän lainasummaan sisältyy 20 000 € lisäbudjetti metallikaiteiden osalta. Päätetiin antaa hallitukselle valtuudet hakea ja pantata lainan vakuudeksi tarvittavat panttikirjat. Osakkaat voivat maksaa lainaosuutensa urakan ja sen taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua. Valtuutettiin hallitus päättämään rahoitusvastikkeen keräämisestä.
Pihapaikkoja
17
Sähköpistokepaikat
15
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Omalla tontilla 15 autopaikkaa ja loput 17 ovat erillisessä Laurinpuiden Autopaikat Oy:n nimellä kulkevalla tontilla urheilukentän vieressä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
30.04.2026
Lainat
638 431,99 €
Kiinnitykset
1 663 636,00 €
Isännöitsijä
Isännöinti Luotsi Oy, p. 010 207 5300 ja asiakaspalvelu@isannointiluotsi.fi. Isännöitsijä Mia Alatalo, mia.alatalo@isannointiluotsi.fi, p. 010 755 6011
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Sauna, ulkoiluvälinevarasto, kylmätila, ullakkosäilytystilat.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki/ kaavoitus p. 09 310 1691
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Lisätietoja
- Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

- Yhtiökokouksessa 6.4.2017 päätettiin kieltää Tupakkalain 78 §:n nojalla tupakointi yhtiön hallitsemissa yhteisissä ulkotiloissa rakennuksen sisäänkäyntien ja ilmanottoaukkojen läheisyydessä siten, että savun kulkeutumisen estämiseksi kieltoalue määrättiin 5 metrin etäisyydelle kunkin talon seinästä.
Yhtiökokouksessa 6.4.2017 päätettiin hakea Helsingin kaupungilta tupakkalain 79 §:n mukaisen tupakointikiellon määräämistä yhtiön omistaman rakennuksen kaikille huoneistoparvekkeille ja -pihoille äänestyksen jälkeen. Myönteinen päätös
tupakointikiellosta saatiin 8.5.2018.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
210,98 €/kk (4,85 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
302,33 €
Rahoitusvastike
91,35 €/kk (2,10 €/m²)
Vesimaksu
26,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
- Autopaikka (ulkopuoliset) 17 €/kk
- Autopaikka (LP, AP, sähkö) 12 €/ kk
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike
- Hoitovastike 1.7.2026 alkaen 221,85 euroa/kk (5,10€/m²)

HINTA

Myyntihinta
211 498,46 € (4 862,03 €/m²)
Velaton hinta
225 000,00 € (5 172,41 €/m²)
Velkaosuus
13 501,54 € (310,38 €/m²)
Laurinniityntie 7 - kuva 1 Laurinniityntie 7 - kuva 2 Laurinniityntie 7 - kuva 3 Laurinniityntie 7 - kuva 4 Laurinniityntie 7 - kuva 5 Laurinniityntie 7 - kuva 6 Laurinniityntie 7 - kuva 7 Laurinniityntie 7 - kuva 8 Laurinniityntie 7 - kuva 9 Laurinniityntie 7 - kuva 10 Laurinniityntie 7 - kuva 11 Laurinniityntie 7 - kuva 12 Laurinniityntie 7 - kuva 13 Laurinniityntie 7 - kuva 14 Laurinniityntie 7 - kuva 15 Laurinniityntie 7 - kuva 16 Laurinniityntie 7 - kuva 17 Laurinniityntie 7 - kuva 18 Laurinniityntie 7 - kuva 19 Laurinniityntie 7 - kuva 20 Laurinniityntie 7 - kuva 21 Laurinniityntie 7 - kuva 22 Laurinniityntie 7 - kuva 23 Laurinniityntie 7 - kuva 24 Laurinniityntie 7 - kuva 25 Laurinniityntie 7 - kuva 26 Laurinniityntie 7 - kuva 27 Laurinniityntie 7 - kuva 28 Laurinniityntie 7 - kuva 29