Kajaaninkatu 25

Keskusta, Oulu | Kerrostalo | 2h+k

  • 226 000 €

    Velaton hinta

  • 72,0 m2

    Asuinpinta-ala

  • 360,00 €/kk

    Hoitovastike

  • 1906

    Rakennusvuosi

Aivan Oulun keskustan sydämessä, arvostetussa ja yli satavuotiaassa Tuomi-talossa, on nyt tarjolla harvinainen 72 m²:n kokoinen kaksio. Tämä vuonna 1906 valmistunut, arvokas ja tunnistettava kaupunkikohde hurmaa jo ulko-ovelta lähtien: kauniit yksityiskohdat, jykevät rakenteet ja historiallinen tunnelma luovat ainutlaatuisen asumiskokemuksen, johon moderni uudistuotanto ei kykene.

Kolmannessa kerroksessa sijaitseva asunto on poikkeuksellisen tilava ja valoisa. Avarat huoneet ja suuret ikkunat tuovat tiloihin ilmavuutta ja valoa, ja huoneiden klassiset mittasuhteet antavat sisustukselle runsaasti mahdollisuuksia. Olohuone on avara ja helposti kalustettava – täydellinen sekä oleskeluun että yhdessäoloon. Huoneen rauhallinen ilmapiiri avotakkoineen ja ikkunoista avautuvat näkymät Kaupunginosan elävään kaupunkimiljööseen tekevät siitä kodin sydämen.
Keittiö yhdistää käytännöllisyyden ja vanhan talon viehätyksen. Tilaa on runsaasti, ja sen yhteyteen mahtuu hyvin erillinen ruokailuryhmä. Makuuhuone on reilun kokoinen, ja sen rauhaisa tunnelma sopii erinomaisesti lepäämiseen tai työskentelyyn. Säilytystilaa on mukavasti sekä huoneissa että eteisen kaapistoissa.

Kylpyhuone on siisti ja toimiva, ja taloyhtiössä on myös yhteisiä pesu- ja varastotiloja, mikä helpottaa arkea. Talo on hyvin hoidettu ja taloyhtiöstä pidetään huolta pitkäjänteisesti – vanha rakennus on saanut arvoisensa kohtelun.

Sijainti ei voisi olla parempi: kaikki keskustan palvelut, kahvilat, ravintolat, kaupat ja kulttuurikohteet löytyvät vain muutaman askeleen päästä. Silti Tuomi-talo tarjoaa rauhallisen, lähes museaalisen tunnelman, jossa historian kerrostumat näkyvät ja tuntuvat.

Tämä koti on täydellinen vaihtoehto sinulle, joka arvostat keskustan parhainta sijaintia, kauniin vanhan rakennuksen tunnelmaa ja tilavaa pohjaratkaisua. Samankokoiset ja -tyyppiset asunnot tulevat tässä talossa myyntiin äärimmäisen harvoin.

Huoneisto on vuokrattu. Vuokra 900 euroa kuukaudessa.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin historiallisessa Tuomi-talossa! Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.

Antti Launonen
asuntomyyjä, BoAc, partner
044 974 2370
antti.launonen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet
2162-2520
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h+k
Kerros
3
Kerroksia
3
Asuinpinta-ala
72,0 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi
Sähköliesi
Keittiön muut varusteet
Liesituuletin
Keittiön työtasojen materiaali
Laminaatti, metalli
Keittiön lattiamateriaali
Laatta
Keittiön seinien materiaali
Kaakeli, maalattu
Kylpyhuoneen varustus
Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti
Sauna
Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti
Muutostyöt huoneistossa
Kylpyhuoneremontti 2013.
Kunto
Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Tuomi
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 286,00 m²
Käyttöönottovuosi
1906
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö, puu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 30.05.2034 saakka.
Energialuokka
D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2024 Paikkarappaus julkisivuun
2024 Huoneistojen tarkastus ilmanvaihto ja märkätilat
2023 Tuuletusparvekkeiden huoltokorjaus
2022 Parvekekorjaukset
2022 Rappulakäytävien maalaus
2022 Ulkokorjaukset
2021 Kattokorjaukset
2020 Alkuperäisen, ensisöidyn portin asennus
2020 Kajaaninkadun puoleisen parioven ulkopinnan kunnostus
2020 Piharakennuksen katon pinnoitus
2020 Ullakon kolmioikkunoiden restaurointi
2019 Saunan ja lauteiden uusiminen
2018 Liiketilan ulko-ovien kunnostaminen
2017 Katon hulevesien johtaminen maan pinnan alle
2017 Rännilämmitysten termostaattiohjaus ja lisääminen
2015 Pihavalaistusta lisätty
2014 Jateasema rakennettu
2014 Porraskäytävien ikkunat uusittu
2013 Lämmityksen kiertovesipumppu ja varoventtiilit uusittu
2013 Poisto- ja korvausilmakanavat puhdistettu
2013 Savuhormit ja tulisijat nuohottu ja tarkastettu
2013 Tuomen ja Tuomenhovin väliaita uusittu
2012 Varaston ja autotallien ovien maalaus, pihakalusteiden ja katutason kaiteiden maalaus 2008 Parveke- ja ulko-ovet pinnoitettu
2003 Ikkunat uusittu ja julkisivu kalkittu (kunnostus)
1998 Puhelin ja tv-verkko uusittu
1997 Lämmönvaihdin uusittu
1995 Kellarivarasto uusittu
1995 Porraskäytävät maalattu
1995 Ulkopuoliset viemärit ja pihatyöt
1995 Vesi- ja viemärijohtojen runkolinjat uusittu ja kytketty osakekohtaiseen vanhaan verkostoon
1990 Vesikattu uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2025 Piha-aidan uusinta yhteistyössä naapuriyhtiön kanssa 2t €
2025 Vesikaton kuntoarvio 2t €
2025 Palovaroittimet 2t €
2025 Porraskäytävien ovien ja DK 2 ulko-oven kunnostus 4t €
2026 Patterien kääntökahvallisten venttiilien uusinta 3t €
2026 Lämmönvaihtimen uusinta 15t €
2027 Pariovien korjaus asuntoihin rappu kerrallaan 10t €
2027 Kattoremontin ja julkisivumaalauksen suunnittelu 3t €
2027 Rappukäytävän valaistuksen parantaminen 2t €
2028 Lukituksen uusinta 30t €
2028 Sähköjärjestelmän kartoitus ja toimenpidesuositukset 1,5t €
2028 Vesimittareiden uusinta 20t €
2029 Pariovien korjaus asuntoihin rappu kerrallaan 10t €
2030 Pariovien korjaus asuntoihin rappu kerrallaan 10t €
2030 Kattoremontin ja julkisivumaalauksen toteutus, sisältö täysin avoin 1000t €
2031 Pariovien korjaus asuntoihin rappu kerrallaan 10t €
Pihapaikkoja
2
Autotallit
2
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Autotallivuokra 60€/kk

Yhtiössä 2 autotallia, toinen varattu näistä pyörävarastoksi ja toinen vielä autotallina. Pihalla ei ole autopaikkoja.
Rajoitukset
Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
30.11.2025
Lainat
54 309,76 €
Isännöitsijä
OIT Isännöinti Oy | Terhi Jokinen
terhi.jokinen@oit.fi | 084152000
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Yhtiössä 2 autotallia, toinen varattu näistä pyörävarastoksi ja toinen vielä autotallina. Pihalla ei ole autopaikkoja.

Käytössä oleva avotakka, nuohous tehdään vuosittain yhtiön toimesta.

Taloyhtiön toimesta on rakennettu käyttövesiputket huoneistojen vesimittareille saakka, viemäriputket huoneistojen märkätilojen lattiaan saakka ja sähköjärjestelmä huoneistojen sähkötauluun saakka. Huoneistokohtaiset käyttövesiputket, sähköjärjestelmä sähkötaulusta eteenpäin ja märkätilat vesieristyksineen toteutettu osakkaan omalla kustannuksella. Kunnossapitovastuu huoneistokohtaisista käyttövesiputkista, sähköjärjestelmistä sähkötaulusta eteenpäin sekä märkätilat vesieristyksineen, pois lukien viemäröinti lattiapinnan tason alapuolella, kuuluvat osakkaalle. Kts. is-todistuksesta 6.5.2024 yhtiökokouksen päätökset kunnossapidosta.

Vedenmittausjärjestelmä on teknisen käyttöikänsä päässä ja ei toimi luetettavasti. Vesiennakko on korvattu vesimaksulla hlö/kk siihen asti, kunnes vesimittarit uusitaan.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Oulun kaupunki

Alueella kaavamuutos vireillä. Kaavanumero 564-2484.

Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin II kaupunginosan korttelia 37, korttelin 42 tonttia nro 3, Hallituskadun katualuetta, Rata-aukiota ja rautatiealuetta sekä lisäksi Kainuuntien ja Ratakadun katualueiden osia, jotka sijaitsevat osittain II kaupunginosassa ja osittain Raksilan kaupunginosassa. Asemakaavan muutosalueen osoitteet ovat Ratakatu 6 ja 6a sekä Rautatienkatu 11a ja 11b. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin II kaupunginosan korttelit 45-47.

Asemakaavan muutoksen tavoitteena on korttelin 37 käyttötarkoituksen muuttaminen Asemakeskukseksi, jossa sijaitsee monipuolisia keskustamaisia toimintoja, muun muassa linja-autoasema, liike- ja toimistotiloja, hotelli sekä asumista. Suunnittelun yhteydessä tutkitaan alueen liittyminen ympäröivään kaupunkirakenteeseen, liikenteeseen, joukkoliikenteeseen, katuihin ja sujuvaan yhteyteen keskustan ja Raksilan välille. Rautatieasema ja asemarakennus on tavoitteena säilyttää sekä päivittää niiden suojelumerkinnät, rakennusoikeudet sekä pysäköintiratkaisut.
Vapautuu
AHVL:n mukaan
Lisätietoja
Huoneistojen lyhytaikainen vuokraus, joka rinnastetaan majoitusliiketoimintaan on yhtiöjärjestyksen mukaan kielletty Yhtiöjärjestys 18§

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
360,00 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
406,80 €
Erityisvastike
46,80 €/kk
Vesimaksu
24,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Erillisvastike lämmönvaihdin 46,80€/kk

Hallitukselle annetaan valtuudet periä enintään 2 kk ylimääräinen hoito- tai rahoitusvastike
ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta, mikäli yhtiön talous niin vaatii.

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Maanmittauslaitoksen hakemusmaksu on noin 100 €. Oma pankki saattaa periä mahdollisesti muita kuluja tästä toimenpiteestä, lisätiedot täustannuksesta omalta pankilta.

HINTA

Myyntihinta
226 000,00 € (3 138,89 €/m²)
Velaton hinta
226 000,00 € (3 138,89 €/m²)
Vuokrattu
Kyllä
Kajaaninkatu 25 - kuva 1 Kajaaninkatu 25 - kuva 2 Kajaaninkatu 25 - kuva 3 Kajaaninkatu 25 - kuva 4 Kajaaninkatu 25 - kuva 5 Kajaaninkatu 25 - kuva 6 Kajaaninkatu 25 - kuva 7 Kajaaninkatu 25 - kuva 8 Kajaaninkatu 25 - kuva 9 Kajaaninkatu 25 - kuva 10 Kajaaninkatu 25 - kuva 11 Kajaaninkatu 25 - kuva 12 Kajaaninkatu 25 - kuva 13 Kajaaninkatu 25 - kuva 14 Kajaaninkatu 25 - kuva 15 Kajaaninkatu 25 - kuva 16 Kajaaninkatu 25 - kuva 17 Kajaaninkatu 25 - kuva 18 Kajaaninkatu 25 - kuva 19 Kajaaninkatu 25 - kuva 20 Kajaaninkatu 25 - kuva 21 Kajaaninkatu 25 - kuva 22 Kajaaninkatu 25 - kuva 23 Kajaaninkatu 25 - kuva 24 Kajaaninkatu 25 - kuva 25 Kajaaninkatu 25 - kuva 26 Kajaaninkatu 25 - kuva 27 Kajaaninkatu 25 - kuva 28 Kajaaninkatu 25 - kuva 29