Matinkatu 16

Matinkylä, Espoo | Kerrostalo | 2h, k, kph, vh, et, parveke (yj 2h+k)

179 000 €
Velaton hinta
61,5 m²
Asuinpinta-ala
262,61 €/kk
Hoitovastike
1973
Rakennusvuosi

Ajoituksesi on täydellinen!

Haluatko muuttaa asuntoon, jossa on juuri saneerattu kylpyhuone? Ehkä haluat remontoida asuntoa samalla? Yhtiössä on käynnissä LVIS / putkiremontti. Myytävän huoneiston ja koko B -rapun osalta remontti alkaa 1.4. ja valmistuu 30.6. Ajoituksellisesti täydellinen tilanne tehdä kaupat ja muuttaa asuntoon, jonka kylpyhuone on juuri valmistunut (1.6.). Hallintaoikeuden siirtyminen voidaan sopia esim. remontin valmistuttua 1.7. tai vaihtoehtoisesti maaliskuun alusta - riippuen sinun tarpeistasi.

Yhtiön remonttihistoria on vakuuttava, joten tulevaisuuden turvallinen asuminen ja kulujen tasaisuus on taattu myös jatkossa. Tässä turvallinen asunto esim. sijoitukseen tai ensiasunnon ostajalle. Hoitovastike on erityisen edullinen ja huomattavasti keskiarvoa alhaisempi (4,27 €/m2). Edulliset asumiskustannukset yhdistettynä hyvin hoidettuun yhtiöön omalla tontilla - tällaiset asunnot ovat harvassa.

Huoneiston yleiskunto on siisti ja hyvä suhteutettuna pintaremonttien ajankohtiin. Keittiö on myös erityisen siisti, eikä vaadi remonttia. Halutessaan huoneistosta saa pienellä päivityksellä juuri oman näköisen ja valmistuvan kylpyhuoneremontin ansiosta huoneiston yleisilme muuttuu super moderniksi.
Maisemat kantautuvat 6. kerroksesta yllättävän pitkälle. Makuuhuoneesta löytyy lisäksi vaatehuone. Pohjaratkaisu koko asunnossa on erittäin toimiva.

Koska yhtiö on erittäin hyvin hoidettu ja kylpyhuone saa uuden ilmeen - asunto myydään todennäköisesti keskiarvoa huomattavasti nopeammin - varaa oma esittelyaikasi heti.

--
KOHDETTA MYY
Aleksi Lehtinen - www.aleksilehtinen.fi
044 2355 964 | aleksi@bo.fi

Kotisi tarina ansaitsee arvoisensa jatko-osan.
100 % palautetta antaneista suosittelee minua - tervetuloa tyytyväisten asiakkaideni joukkoon!

LinkedIn: aleksilehtinen | TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 2465-2522
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph, vh, et, parveke (yj 2h+k)
Kerros: 6
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 61,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön väliseinät kaakelia.
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Muovi
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pyyheteline
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaatehuone makuuhuoneen yhteydessä. Lisäksi kaapistot.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteisessä kaapistot.
Muutostyöt huoneistossa: Parvekelasitus 2017
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Matinkatu 20
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 389,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1973
Rakennusmateriaali: Muu, tiili/kasetti
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 25.01.2033 saakka.
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Taloyhtiöllä on laadittu kattava Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2025–2034, jossa on esitetty rakennuksen ja kiinteistön pitkän aikavälin kunnossapito- ja korjaussuunnitelma. Dokumentti on saatavissa välittäjältä.

Taloyhtiössä on tehty pitkäjänteisesti laajoja rakenne-, talotekniikka- ja järjestelmäkorjauksia, joista keskeisimpiä ovat mm.:
Vesikattojen uusiminen ja huoltokorjaukset (1992, 2012, 2019)
Laajat julkisivu- ja ulkovaippakorjaukset (1996-2001)
Ikkunoiden uusiminen huoneistoihin ja yleisiin tiloihin (2004)
Parvekkeiden peruskorjaus (2007)
Useita lämmönvaihtimiin ja lämmitysjärjestelmiin liittyviä uusimisia ja parannuksia (1985-2020)
Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistuksia, säätöjä ja laiteuusintoja useassa vaiheessa (1989-2023)
Piha- ja pohjaviemärien kunnostuksia, huuhteluja ja sukituksia (2008-2025)
Hissien uusiminen kaikissa portaissa (2018-2019)
Kiinteistöautomaation uusiminen sekä useita energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä (mm. LED-valaistus, energiajärjestelmät)
Antenni-, tietoliikenne- ja kaapelitelevisiojärjestelmien päivitykset sekä valokuituyhteys
Parkkihallin rakenteiden korjauksia ja selvityksiä (2020-2021)
Väestönsuojien tarkastukset ja kunnon varmistaminen (2022-2023)

Lisäksi taloyhtiössä on toteutettu säännöllisesti kuntotutkimuksia mm. LVI-järjestelmistä, vesikatoista, parvekkeista, kylpyhuoneista ja rakenteista, joiden perusteella korjauksia on suunniteltu ja toteutettu ennakoivasti.

Tarkemman raportin tehdyistä korjauksista saa välittäjältä pyydettäessä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2026-2029:
Linjasaneerauksen aloittaminen (LVIS)
A-portaan IV-kojeen uusiminen
AB-talon lämmönvaihtimen uusiminen
Vesikatteiden uusiminen, noin 1000m²
Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö
Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö
Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, 407 kpl

Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2030-2034:
Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö
Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, noin 407 kpl
Jäte- ja sadeveden pohja- ja pihaviemäreiden painehuuhtelu
Kuluvelvoitteet: Ylimääräinen yhtiökokous 18.12.2025: Päätettiin linjasaneerauksen toteuttamisesta.
Ehdotus: päätetään urakan toteuttamisesta tehtyjen toteutussuunnitelmien mukaisesti.
LVIS saneeraus sekä energiaratkaisuna PILP-järjestelmän rakentaminen
Urakan toteuttamisesta Remonttipartio Oy:n kanssa

Alustava kustannusarvio:
Urakkahinta 4 513 000,00 €
Lisätyövaraus 10 % 451 300,00 €
Lupakustannukset, liittymät ja mittarointi 50 000,00 €
Työmaanaikainen suunnittelu 10 000,00 €
Projektinjohto ja valvonta 12 kk 85 000,00 €
Yhteensä 5 109 300,00 €

Alustava lainalaskelma 5 500 000€ lainan lainaosuuksiin sekä rahoitusvastikkeisiin.
Lainamäärä 5 500 000 euroa
Laina-aika max 30 vuotta
Korko 6kk euribor + marginaali on 3%

Lainavaikutus huoneistokoon mukaan:
Huoneistokoko Kertasuoritus Rahoitusvastike/kk
31m², 27 882,33 €, 146,63 €
41m², 36 876,63 €, 193,93 €
47m², 42 273,21 €, 222,31 €
59,5m², 53 516,09 €, 281,44 €
61,5 m², 55 314,95 €, 290,90 €
74,5 m², 67 007,54 €, 352,39 €
190 m², 170 891,70 €, 898,70 €

Päätettiin ehdotuksen mukaan valtuuttaa hallitus nostamaan maksimissaan 5 500 000 euron laina sekä hoitamaan muut lainajärjestelyyn liittyvät tarpeet.

Päätös: Päätettiin ehdotuksen mukaan Remonttipartio Oy:n toteuttamaan linjasaneeraus.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat: 76 kpl (hallissa 57 ap ja 1 mp sekä piha-alueella 19 ap)

Autopaikkavuokra, lämmin halli 16,00 €/kk
Autopaikkamaksu, kylmä halli 11,50 €/kk
Autopaikkavuokra, piha 7,00 €/kk
Moottoripyöräpaikan vuokra 5,00 €/kk
Autopaikkavuokra piha ulkop. 30,00 €/kk
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 444 747,90 €
Kiinnitykset: 1 728 187,92 €
Isännöitsijä: Matinkylän Huolto Oy
Gräsantörmä 2, 02200 Espoo
isannointi@matinkylanhuolto.fi
+3589804631

Isännöitsijä Timo Lehtonen
timo.lehtonen@matinkylanhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv. yhteiset tilat: huoneistokohtaiset varastot, väestönsuojat 3 kpl, saunaosastot 3 kpl,
kylmäkellarit 3 kpl, kuivaushuoneet 2 kpl, pyöräsuojat 5 kpl, wc-tilat 4 kpl, leikkipiha,
jätehuone, mankeli, askarteluhuone

Ilmanvaihto: koneellinen poisto

Saunamaksu 8,00 €/kk
Saunamaksu 1,5h 11,00 €/kk

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki.
Vapautuu: Maaliskuun alussa
Lisätietoja: Asunto on vuokrattu mutta vapautuu maaliskuun alussa. Hallintaoikeuden siirtymisestä sovitaan erikseen ja tarkemmin ostajan kanssa.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 262,61 €/kk (4,27 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 338,26 €
Rahoitusvastike: 75,65 €/kk (1,23 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Oma sähkösopimus.

Yhtiökokous 15.4.2025: Valtuutettiin hallitus päättämään enintään yhden kuukauden ylimääräisen hoitovastike-erän perimisestä tai perimättä jättämisestä, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä tai sen salliessa.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.