Haltijankaari 55

Lamminrahka, Kangasala | Omakotitalo | 5h, k, kph/wc, erill wc, vh, parveke, terassi, piharakennus (sauna/suihku/wc, oleskelutilaa)

468 000 €
Velaton hinta
165,8 m²
Asuinpinta-ala
185,3 m²
Kokonaispinta-ala
2023
Rakennusvuosi

Huoleton, moderni kivitalo Lamminrahkassa – erillinen saunarakennus ja valmis arki ilman kompromisseja!

Tässä Townhouse henkisessä Jämerä kivitalossa on kaksi kerrosta ja piharakennus. Tila avautuu sisään tultaessa upeasti avaraan olohuoneeseen ja keittiöön. Tyylikäs Ala Carte keittiö on käytännöllinen ja uniikki - päätyseinällä on korkeat kaapistot ja edessä kaksi saareketta sekä integroidut huippulaadukkaat kodinkoneet. Alakerrassa eteisen yhteydessä on myös erillinen wc

Olohuoneessa lattiasta kattoon yltävät ikkunat tuovat reilusti luonnonvaloa sisään. Olohuoneen kautta pääsee kulkemaan takapihan suojaisalle terassille ja sieltä löytyvälle piharakennukselle. Talon yläkerrassa sijaitsevat kaikki neljä makuuhuonetta sekä kylpyhuone/wc ja vaatehuone. Päämakuuhuoneen yhteydessä on oma lasitettu parveke, johon on käynti näyttävien pariovien kautta.

Piharakennuksessa on kylpyhuone ja sauna sekä oleskelutila, josta löytyy myös pieni keittiö. Tämän lisäksi löytyy varastotilaa. Piharakennus on täydellinen vieraiden majoittamiseen tai vaikkapa etätyöpisteeksi. Tilaan pääsee kulkemaan rakennuksen molemmilta puolilta. Piharakennus on varustettu omalla ilmanvaihdolla.

Talo on rakennettu kestämään – tämä täyskivitalo on pinnoitettu pestävällä Stolotusan-pinnoitteella, joka hylkii likaa ja puhdistuu luonnostaan sateella. Talo lämpiää luonnollisesti energiatehokkaalla vesi-ilmalämpöpumpulla.

Nopeasti kasvava Lamminrahkan alue sijaitsee aivan Tampereen Kangasalan ja rajalla. Alueelta löytyy muun muassa uusi upea koulu sekä loistavat ulkoilumaastot. Myös kulkuyhteydet suuntaan kuin suuntaan toimivat mainiosti. Tampereen keskustaan hurauttaa omalla autolla vain noin 15 minuutissa.

Varaa oma esittelysi vaikka heti!

Kohdetta myy:
Valtteri Lampinen | 044 0778988 | valtteri@bo.fi
#valtterivälittää

Tiesithän että osaava ja aktiivinen välittäjä sekä laadukas brändi ja vaikuttava markkinointi ovat avainasemassa matkalla kohti onnistunutta asuntokauppaa. Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille, ja luodaan yhdessä paras mahdollinen suunnitelma teidän kotinne myyntiin

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Hallintamuoto: Oma
Huoneluku: 5h, k, kph/wc, erill wc, vh, parveke, terassi, piharakennus (sauna/suihku/wc, oleskelutilaa)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 165,8 m²
Muut tilat: 19,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alat ilmoitettu rakennusluvan mukaisena kokonaiskerrosalana. Ei tarkistusmitattu. Kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alasidonnainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ala Carte keittiö, Kaikki kodinkoneet integroitu. Kahvikone (Miele) , erillisuuni (Miele) , liesitaso (Miele), astianpesukone (AEG), jääkaappi (Bosch), pakastin (Bosch)
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerrassa suihku/wc, lisäksi piharakennuksessa suihku saunan yhteydessä.
Kylpyhuoneen varustus: Suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Molemmissa kerroksissa omat wc-tilat. Lisäksi saunan suihkutilan yhteydessä wc-istuin.
Lukumäärä: 3
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Muuta kauppaan kuuluvaa: Yalen älylukko pääovessa.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Keittiön vieressä sijaitseva sininen kaapisto.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 165,8 m² (185,3 m²)
Kiinteistötunnus: 211-1-1521-9-L1
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Kangasalan kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 01.01.2072
Tontin vuokra: 3 977,87 €
Tontin koko: 272,00 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Tontin kuvaus: Tie perille
Panttikirjat: 500 000,00 €
Rakennusvuosi (aloitettu): 2023
Käyttöönottovuosi: 2023
Rakennusmateriaali: Kivi
Rakennusmateriaalin kuvaus: Jämerä Kivitalo
Muut rakennukset: Saunarakennus
Saunarakennuksen yhteydessä oma pieni keittiö, oleskelutilaa, varasto, sauna, suihku ja wc-istuin.
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Ilmavesilämpöpumppu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: B2018
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi- ja jätevesimaksut kulutuksen mukaan.

Sähkönkulutus on ollut vuonna 2025 8400 kwh. Tähän todella maltilliseen kulutukseen on sisältynyt myös sähköauton latausta.

Lähes talon vieressä on jätteiden lähikeräysjärjestelmä (Pirkanmaan Jätehuolto). Maksu kolmen kuukauden välein 59,59 euroa/laskutuskausi.
Kiinteistövero: 617,01 €