Hämeentie 156

Toukola, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, et, parveke

345 000 €
Velaton hinta
57,0 m²
Asuinpinta-ala
446,40 €/kk
Hoitovastike
1949
Rakennusvuosi

VALOISA KULMAHUONEISTO JA UPEAT PUISTOMAISET NÄKYMÄT

Tämä tunnelmallinen kolmio sijaitsee vuonna 1949 rakennetussa, hyvin hoidetussa taloyhtiössä, jossa historia ja nykypäivä kohtaavat kauniisti. Koti hurmaa heti valoisuudellaan, ja ikkunoista kahteen suuntaan avautuvat näkymät ovat yksinkertaisesti poikkeukselliset. Puistomaiset, jopa maalaismaiset maisemat luovat kotiin rauhallisen ja levollisen tunnelman, jota on vaikea sanoin kuvata. Maisemassa pilkahtaa myös viehättävä Annalan kartano, joka viimeistelee näkymän ainutlaatuisuuden.

Kodissa on onnistuneesti säilytetty talon alkuperäistä henkeä, joka yhdistyy harmonisesti moderniin arkeen. Vuonna 2017 uusittu keittiö tuo käytännöllisyyttä, ja muovimaton alta paljastettu alkuperäinen lautalattia tuo lämpöä ja ajattomuutta koko asuntoon. Yhdestä makuuhuoneesta on käynti parvekkeelle, jossa voit nauttia näistä upeista maisemista omassa rauhassa. Tässä kodissa yhdistyvät harvinaisella tavalla historia ja ympäröivän luonnon rauha – kuitenkin vain lyhyen matkan päässä Helsingin sykkeestä. Tämä koti sijaitsee hissittömän talon toisessa kerroksessa ja tehokas pohjaratkaisu tekee kodista toimivan niin pariskunnalle kuin lapsiperheelle.

Yhtiössä on tehty merkittävät remontit ajallaan, ja kokonaisuudesta on pidetty vuosien varrella esimerkillisen hyvää huolta. Vuonna 1992 toteutettiin ikkunaremontti, vuonna 2008 perinteinen putkiremontti, jonka yhteydessä siirryttiin koneelliseen poistoilmanvaihtoon ja tehtiin myös sähköremontti. Vuonna 2010 toteutettiin laaja piharemontti, vuonna 2013 uusittiin parvekkeet sekä tehtiin julkisivuremontti, ja vuonna 2021 valmistui kattoremontti. Tulevien remonttien lista on siis lyhyt eikä isoja remontteja ole näkyvillä vielä hetkeen.

Toukola on yksi Helsingin vehreimmistä ja tunnelmallisimmista kaupunginosista ja sijaitsee aivan Arabianrannan kupeessa. Alue yhdistää poikkeuksellisella tavalla luonnonrauhan ja erinomaiset liikenneyhteydet: keskustaan pääsee sujuvasti raitiovaunulla ja bussilla Hämeentietä pitkin, ja pyöräillen hurautat keskustaan noin 15 minuutissa. Lähialueelta löytyvät kattavat palvelut, kuten Arabian kauppakeskus, ravintolat, kahvilat sekä ulkoilijalle upeat Vanhankaupunginlahden rantareitit ja monipuoliset luontopolut.

________________________
Lisätietoja ja myynti:
Silvia Alegre, LKV, partner, sisustussuunnittelija
044 0742 915
silvia@bo.fi
https://bo.fi/henkilo/silvia-alegre/

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 3487-3878
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, et, parveke
Kerros: 2
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 57,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Puistomaiset ja avarat näkymät kahteen suuntaan
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö uusittu 2017: Kaapistot, induktioliesi, kiertoilmauunu, liesituuletin, astianpesukone, SMEG-jenkkikaappi.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone remontoitu putkiremontin yhteydessä 2008. Peili, allaskaappi, seinäkaappi, suihku, kuivauspatteri, pyykinpesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys. Altaan ja allaskaapin uusinta 2020.
Lattiamateriaali: Alkuperäinen lautalattia (käsitelty viimeksi 2018), kylpyhuoneessa laattaa.
Seinämateriaali: Maalattu. Kylpyhuoneessa kaakelia.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pyykinpesukone, SMEG-jenkkikaappi.
Muutostyöt huoneistossa: 2.10.2017 Keittiö- ja lattiaremontti, sähkötöitä
6.5.2020 Kph altaan ja kaapin uusinta
2024: seinäpinnat maalattu (paitsi keittiön)
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Sato No 16 Annalantaus
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2050
Tontin vuokra: 21 701,13 €
Tontin koko: 2 508,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1949
Käyttöönottovuosi: 1949
Rakennusmateriaali: Muu, betoni, siporex
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 4.6.2028 saakka.
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1992 Huoneistoikkunoiden ja parvekeovien uusinta
2008 LVIS-remontti. Tarkempi listaus toimintakertomuksessa.
2010 Piharemontti Sato No 14-17 kanssa. Tarkempi listaus toimintakertomuksessa.
2013 Parvekkeiden uusinta ja kevyt julkisivuremontti.
2015 Lukoston uusinta Abloy:n Sento-järjestelmään. Parvekkeiden käsijohteiden huoltokäsittely.
Palokatkoremontti 8/2015-02/2016. Tarkempi listaus toimintakertomuksessa.
2016 Ilmanvaihtohormien puhdistus- ja säätötyö.
2018 Lämmitysverkoston perussäätötyö termostaattien uusimisine
2019 ikkunoiden yläpuoliset korvausilmaventtiilien suodattimet sekä ulkoseinillä olevien
korvausilmaventtiilien suodattimet uusittiin.
2021 Parvekekaiteiden puuosien huoltoöljyäminen. Vesikattoremontti. Tarkempi listaus
toimintakertomuksessa.
2022 Korvausilmaventtiilien suodattimien uusinta, poistoilmanvaihdon säätö, iv-koneen virtaussäätimen
asennus. Huoneistotarkastuskierros, jonka tuloksista lähetetty osakkaille viesti 12/2022.
2023 Kaukolämpölaitteiston uusiminen, yhdessä 3 muun taloyhtiön kanssa
2024 Sala-ojien ja sadevesiputkien huuhtelut, kaivojen tyhjennykset
2025 Palovaroittimet asuntoihin ja yleisiin tiloihin. Kestoturva Oy.
2026 Porrashuoneen uusi ulko-ovi. Tammer Finland Oy.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ilmanvaihtohormien puhdistus- ja säätö sekä korvausilmaventtiilien suodattimien uusinta
2027 Verto-vesimittarijärjetelmän uusinta VertoBlue-järjestelmällä

Muut korjaustarpeet; ei aikataulutettu:
- huoneistokierros toteutetaan 2-3 vuoden välein (tehty 2025)
- autolämmitystolppien päivittämisen selvitystyö mahdollistaen latauksen. Samassa yhteydessä selvitettäisiin autotallien latausinfran rakentamista
- varautuminen IV-koneiden uusimiseen
- parvekekaiteiden öljyäminen säännöllisesti
- porrashuoneen huoltomaalaus sisältäen mahdollisesti asunto-ovien uusinnan sekä akustolevyjen asennus kattopintoihin
- sala-ojien huuhtelu suoritettu 2024, seuraava huuhtelu 2029
Autotallit: 5
Sähköpistokepaikat: 8
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 26 144,23 €
Kiinnitykset: 1 934 142,15 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy
Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki
Kaisa Astala
p. 010 207 5380
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki www.hel.fi
Toukola, Koreankadun kiila, asemakaavan muutos

Kaavamuutoshankkeessa tutkitaan asuntorakentamisen Koreankadun, Kaironkadun sekä Kustaa Vaasan tien välisellä kaistaleella. Kaupungin aloitteesta Koreankatu 2- osoitteessa sijaitsevan entisen seurankuntatalon tontti tullaan muuttamaan kokonaan tai osittain asumiseen ja samalla tutkitaan pienimuotoista lisärakentamista Koreankadun varteen. Kaavahankkeen yhteydessä Kustaa Vaasan tielle tehdään uudet liikennesuunnitelmat kadun ja tulevan Viikki-Malmi pikaraitiotien yhteensovittamiseksi. Lisäksi kulkureittejä Kustaa Vaasan tien ja Hämeentien välillä parannetaan ja Damaskuksentien pohjoispään liikennejärjestelyjä tarkistetaan.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan tai 1-2 kk kaupan teosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 446,40 €/kk (7,83 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 446,40 €
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko. Isännöinti Luotsi lähettää veden tasauslaskun 1 krt/vuodessa, marraskuussa.

Samassa osoitteessa sijaitsee neljä erillistä asunto-osakeyhtiötä lohkutuilla tonteillaan. Nämä neljä erillistä asunto-osakeyhtiötä ovat sopineet kirjallisella sopimuksella yhteisen lämmitysjärjestelmän aiheuttamien ylläpito- ja käyttökustannusten jakamisesta.
Autopaikka: 21,20 €/kk