Ylännekatu 16

Itäharju, Turku | Kerrostalo | 3h+k+kph/wc+las.parveke (yj:3h+k)

149 000 €
Velaton hinta
66,0 m²
Asuinpinta-ala
264,00 €/kk
Hoitovastike
1967
Rakennusvuosi

Ylimmän kerroksen muuttovalmis kolmio – rauhaa, valoa ja huolettomuutta Itäharjulla

Tervetuloa viihtymään vehreälle Itäharjulle, Ylännekadun varteen. Tämä ylimmän kerroksen kolmio tarjoaa harvinaisen yhdistelmän luonnonrauhaa ja sujuvaa arkea – metsän laidalla, mutta silti lähellä kaikkea oleellista.

Asunnon sijainti talon ylimmässä kerroksessa takaa oman rauhan, runsaasti luonnonvaloa ja avaran tunnelman. Lasitettu parveke toimii viihtyisänä lisähuoneena keväästä pitkälle syksyyn ja tarjoaa näkymät vehreään ympäristöön. Pohjaratkaisu on selkeä ja toimiva, tehden kodista erinomaisen vaihtoehdon niin perheelle, pariskunnalle kuin etätyötä tekevälle.

1960-luvulla rakennettu taloyhtiö on läpikäynyt kattavan peruskorjauksen, joten kokonaisuus on teknisesti kunnossa ja asuminen huoletonta. Vastikkeeseen sisältyvä laajakaista tuo arkeen lisäarvoa, ja auton pysäköinti onnistuu vaivattomasti taloyhtiön pihalla.

Sijainti palvelee loistavasti: pyörämatkan päässä ovat sekä Turun yliopistollinen keskussairaala että Turun yliopisto. Ulkoilumaastot alkavat lähes kotiovelta, mutta keskustan palveluihin kuljet sujuvasti.

Asunto on heti vapaa – pääset muuttamaan ilman odottelua.

Tässä kodissa yhdistyvät ylimmän kerroksen rauha, luonnon läheisyys ja huoleton taloyhtiö. Tervetuloa ihastumaan!

Myynti ja esittelyt
Jenna Vuotinen LKV, kaupanvahvistaja
0407041146 / jenna@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 6281-6407
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+kph/wc+las.parveke (yj:3h+k)
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 66,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapistot, liesituuletin, jääkaappi/pakastin, pesukoneliitäntä, astianpesukone, liesi ja uuni
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat laminaattia, seinät maalattuja
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat laminaattia, seinät maalattuja
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Valaisimet

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Liiskola
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 21 010,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1967
Käyttöönottovuosi: 1967
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2001/2006 piha-alueiden uudelleen asfaltointi.
2005-2007 kylmäkellarien saneerauksia.
2007 lukitusuudistus ja uudet sarjoitukset avaimille.
2008-2009 linjastosaneeraus kokonaisvaltaisesti peruskorjauksena (viemärit, käyttövesijohdot, sähköt, tietoyhteydet ja kylpyhuoneet uusittiin).
2009 sauna- ja pesutilojen remontti.
2009-2010 patteriverkoston perussäätö ja tasapainotus kaikki venttiilit uusimalla.
2011 pesulakone uusittiin ja lämmönjakokeskusta korjattiin.
2013 pelastussuunnitelma päivitetty.
2014 hankesuunnitteluvaihe käynnissä julkisivusaneerausta varten ja päätös rakennusluvan hakemisesta tehty yhtiökokouksessa, kuivausrumpu talopesulaan.
2015 -lämmönjakokeskus uusittiin kokonaisuudessaan, liittymä siirtyi As Oy Liiskolan nimiin, vesiliittymä rakennettiin ja liitettiin verkkoon omalla liittymällä As Oy Liiskola, liittymämuutosten yhteydessä tehtiin keskuksen sähkötyöt sekä paineen korotus erillisenä yhtiöille, jatkettiin julkisivuhankkeen valmistelua kilpailutusvaiheeseen.
2016-17 Laaja, kaikki ulkorakenteet kattava julkisivusaneeraus, arkkitehtisuunnittelu Schauman arkkitehdit toteutus Jatke Oy, lisälämmöneristykset, valaistus, rappauslevyjärjestelmä, sokkelit silkohierto, autotallienovet, varastojen ovet, pääovien entisöinti, laajennetut parvekkeet
lasitettuna Lumon, kaikki ikkunat Domus, parvekeovet, siivousparvekkeet, peltikate ja kattorakenteet laajennetuin räystäin. Kaikki edellä mainittu uusittiin. Lisäksi uusittiin poistokanava laitteisto, joka nuohotaan 2018.
2018 -poistoilmajärjestelmän uusiminen ja säätö valmistui, uusittiin kokonaan yksi kylmäkellari kaikkine laitteineen uudella rakennustavalla, Keskimäisen talon takajulkisivu kaivettiin auki, korjattiin salaojat ja sadevesiohjaukset sekä eristys sokkeliin.
2019 - Pihan valaisin tolpat ja valot uusittiin, autojen sähkökotelojärjestelmä uusittiin sekä jätepiste uusittiin.
2020 - Kehitettiin jätepistettä ja tehtiin päätös yleisten tilojen valaistuksien uusimisesta, joka toteutuu vuonna 2021.
2021 - Yhtiön kaikissa tiloissa uusittiin valaistusjärjestelmä liiketunnistin ledvalaistukseen.
Laajennetaan sähköistettyjä autopaikkoja, jotka mahdollistavat latauksen ja perustetaan aluksi kahdenauton pikalatausasema pihalle. Valmistuvat seuraavan vuoden puolella. Kaikissa koteloissa on sähkömittarit laskutusta varten.
2022 -Sähköistyksien uusimishanke valmistui kaikkien autopaikkojen laajuudella ja kaikki autopaikat ovat suko-latauskelpoisia sekä yksi autojen pikalatausasema yksikkö perustettiin talon asukkaiden käyttöön. Myös muita sähköjärjestelmiä uudistettiin lisää.
2023 Taloyhtiön saunan saneeraus.
2024 lämmitysverkon energia-optimointi ja verkoston täyttö hapettomalla vedellä, C-portaan kylmäkellarin saneeraus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Arsinainen yhtiökokous 28.4.2025 on päättänyt huoneistokohtaisten ovien uusimista Kaso Oy:n turvaovilla. Kustannusarvio ovien uusimisille valvonnan ja lisätyövarauksen kanssa on noin 215 340 euroa. Päätettiin huoneistokohtaisten ovien uusinnan kustannuksien jakamisesta tasajakoperusteella (samansuuruinen kustannus korjauksesta jokaiselle osakeryhmälle. Arviolta noin 1940 euroa per asunto).
Päätettiin taloyhtiön lukituksen uusimista iLOQ s5 lukitusjärjestelmällä (pois lukien autotallit). Lukituksen uusimisen hinta kokonaisuudessaan on noin 79 000 euroa.
Huoneistoihin kohdistuva osuus lukituksen uusimisesta (noin 330 € / asunto) jaetaan tasajakoperusteella ja yleisiintiloihin sekä muihin tiloihin kohdistuva osuus kustannuksista jaetaan neliöperusteisesti.
Kustannuksien toteutuessa arvion mukaisesti olisi huoneistokohtainen hankeosuus noin 2 270 euroa (tasajaettuosuus) +9 €/m². Pääomavastike mikäli hankkeita ei maksa pois kuukaudessa noin 43,5 €/kk (tasajaettuosuus) + 0,172 €/m²/kk (laskettuna 5 vuoden laina-ajalla ja 3 % korolla)

Yhtiö on pitkälti peruskorjattu.
Huonokuntoisten kylmiöiden saneeraaminen budjetoiduilla varoilla.
Pihapaikkoja: 14
Autotallit: 43
Sähköpistokepaikat: 30
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Pihapaikkoja 44 kpl ja autotalleja 43 kpl.
Pihapaikoista 30 kpl sähköpistokepaikkoja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.09.2025
Lainat: 1 206 437,74 €
Kiinnitykset: 6 250 000,00 €
Isännöitsijä: Varsinais-Suomen isännöintitalo Oy
Maariankatu 4 C
20100 Turku
Tuomas Reivonen
0207229967
tuomas.reivonen@isannointitalo.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. DNA:n talolaajakaista perusnopeus 25M.
Yhtiössä on valokuitu Ethernet CAT 6 tietoliikenneverkko joka asunnossa.
Taloyhtiö laskuttaa sähkön kulutuksen mukaan 3kk välein.
Varsinainen yhtiökokous 29.4.2025 on päättänyt parveketupakointikiellon hakemisesta Turun Kaupungilta.
Osakkeenomistajalle saattaa syntyä lainaosuuden poismaksun yhteydessä luoton myöntäneen rahalaitoksen kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukaisia lisäkuluja, jotka veloitetaan osakkeenomistajalta.
Taloyhtiössä DNA:n talolaajakaista perusnopeus 25M. Kaikki autotallit varattuina. Pihapaikkoja vapaana. 05/2025.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Turun kaupunki, puh 02 330 000
Lisätietoa kaavoituksesta ja mahdollisista kaavoitushankkeista on saatavilla Turun kaupungilta.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 264,00 €/kk (4,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 264,00 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Varsinainen yhtiökokous on 29.4.2025 päättänyt valtuuttaa taloyhtiön hallituksen taloustilanteen niin vaatiessa perimään enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.

Yhtiön osakeluettelon ylläpito on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden
rekisteröinnistä ja osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista.