Aleksis Kiven katu 26

Kallio, Helsinki | Kerrostalo | 2h, kk, kph, et (YJ: 2h+kk)

280 000 €
Velaton hinta
60,1 m²
Asuinpinta-ala
225,38 €/kk
Hoitovastike
1925
Rakennusvuosi

Läpitalon kaksio hyvässä taloyhtiössä!

Tämän 2. kerroksen asunnon pohjaratkaisu tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden remontoida itsellesi persoonallinen ja toimiva koti. Olohuone, ruokailutila ja keittiö sijoittuvat rauhallisen sisäpihan puolelle, mikä luo viihtyisän ja suojaisan tunnelman arkeen. Makuuhuoneesta avautuvat näkymät pohjoiseen kadun suuntaan. Kylpyhuone on kompakti mutta toimiva. Asunnon lautalattiat, alkuperäiset ovet ja korkeat huoneet tuovat tilaan charmia ja tunnelmaa.

Nykyinen pohjaratkaisu antaa myös kiinnostavia mahdollisuuksia tilojen uudelleenjärjestelyyn. Halutessaan keittokomeron voisi siirtää nykyisen ruokailutilan paikalle, jolloin nykyisestä keittokomerosta olisi mahdollista toteuttaa makuuhuoneen yhteyteen tyylikäs vaatehuone tai pukeutumistila. Näin asuntoon syntyisi entistä toimivampi ja modernimpi kokonaisuus.

Asunto-osakeyhtiö Kivi 26 on vakavarainen taloyhtiö, missä on 6 asuinhuoneistoa ja 5 liikehuoneistoa. Liiketiloista saatavat vuokratuotot ovat noin 143 000 € vuodessa, mikä auttaa pitämään hoitovastikkeen kohtuullisena. Hoitovastike on vain 3,75 €/m².

Taloyhtiössä on tehty useita merkittäviä remontteja, muun muassa:
2001 putkiremontti
2013 tuuletusparvekkeiden uusiminen sekä julkisivun ikkunoiden ja ovien uusiminen ja kunnostus, lisäksi rappauskorjauksia
2015 lukituksen uusiminen
2019 hissien peruskorjaus
Parhaillaan taloyhtiössä käynnissä oleva IV-saneeraus valmistuu alkukeväällä 2026.

Asunto on heti vapaa, joten pääset aloittamaan remontin ja toteuttamaan oman visiosi uudesta kodista nopeasti.

Varaa aika yksityisesittelyyn!

MYYNTI ja esittelyt:

Sari Aaltonen
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner
0400 600 323
sari.aaltonen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 23-24
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, kk, kph, et (YJ: 2h+kk)
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 60,1 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Läpitalon asunto. Makuuhuoneesta näkymät kadulle (pohjoiseen) ja olohuoneesta sisäpihalle (etelään)
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittokomero.
Kaapistot, sähköuuni ja -liesi, teräsallas, astianpesukoneliitäntä. Välitilassa laatta.
Lattia: muovimatto. Seinät maalattu.
Keittiö vaatii päivitystä.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: WC-istuin, käsisuihku, pyyhekuivain, allas, peilikaappi, suihku, suihkuverhotanko.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taloyhtiön sauna piharakennuksessa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuone kadun puolella.
Seinät tapetoitu. Lautalattia
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuone sisäpihan puolella. Olohuoneen ja keittiön välissä ruokailutila.
Seinät tapetoitu. Lautalattia.
Lattiamateriaali: Asuinhuoneissa lautalattiat.
Keititössä muovimatto
Seinämateriaali: Seinät maalattu/tapetoitu
Kattomateriaalit: Katot maalattu. Katoissa paikoin halkeamia (makuuhuoneessa, keititössä ja välieteisessä).
Muut huonetilat: Eteinen: kaksi kiinteää kaappia, naulakko.
Lautalattia. Seinät maalattu.
Muutostyöt huoneistossa: Keittiö siirretty nykyiselle paikalle edellisen omistajan aikana.
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Kaupan kohteena oleva huoneisto on kuolinpesän omistuksessa. Myyjät eivät ole asuneet kaupan kohteena olevassa huoneistossa eivätkä sen vuoksi ole tietoisia huoneiston tai tarpeiston kunnosta ja huoneistoon tehdyistä remonteista. Ostajaa kehotetaan tarkastamaan huoneisto, kauppaan kuuluva tarpeisto sekä laitteet erityisen huolellisesti.
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Kivi 26
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 444,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1925
Käyttöönottovuosi: 1925
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto, aumakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 15.01.2035 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Ilmanvaihdon kunnostuksen suunnittelu ja toteutus (jatkuu 2026)
2025 Jalo Helsinki palovaroittimet asuinhuoneistoihin
2023 Hormistokartoitus
2023 Taloyhtiön huoneiston D52 kokonaisvaltainen saneeraus
2022 Patteriverkoston perussäätö ja lämmityksen tasapainotus
2022 Taloyhtiön omistaman huoneiston A3 keittiöremontti
2022 Kiinteistön ajantasakuvat
2021 Porrashuoneiden valaistuksen uusiminen
2021 Vesikatteiden tiivistyksiä kuntoarvion pohjalta
2019 Hissin peruskorjaus
2019 Sisäpihan parkkipaikkojen 3 ja 4 korjaus
2017 C-portaan 4. krs toimistotilan pintakunnostusremontti
2017 Piharakennuksen yksiöiden vesivahinkokorjaukset
2017 Ovien koodilukitus
2016 C-portaan 2. krs toimistotilan peruskunnostus
2015 Lukituksen uusiminen ja yleisten tilojen valaistuksen uusiminen
2015 Pysty- ja pohjaviemärilinjojen painehuuhtelu ja ilmanvaihdon puhdistus
2015 Sisäpihan tukimuurin maalaus
2014 Piharakennuksen päätyjen rappaus ja maalaus
2013 Antenniverkon uusiminen
2013 Rappaustyöt (paikka- ja rappauksen uusimistyöt)
2013 Julkisivupinnassa olevien ikkunoiden ja ovien uusinta ja kunnostus
2013 Tuuletusparvekkeiden uusiminen
2013 Huoneistojen ilmanvaihdon parantaminen ikkunaan tai ulkoseinään asennetulla venttiilillä
2013 Vesikatto, lämmityspiippu, piippuhatut ja kattoturvatuotteet; pinnoitus-, korjaus- ja asennustyöt, räystäs- ja syöksytorvisulatus
2013 Kadunpuolen porttikongin ajoportin sähköistäminen
2008 Lämmönsiirtimen uusinta
2001 Putkiremontti
1998 Julkisivupäätyjen rappaus
1991 Kellaritilojen saneeraus, vesi- ja viemärijohdot kellaritiloissa uusittu
1987 Sähkönousujen uusinta
Kattava selvitys tehdyistä remonteista kunnossapitotarveselvityksessä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025-2029, esitetty yhtiökokoukselle 15.12.2025:
Piha:
Pihan viihtyisyyden kehittäminen, polkupyörien säilytyskatos, uusiminen 2027-2028
Jäteastioiden säilytysratakaisu, suunnittelu 2028-2029, uusiminen 2029-2030
Fleminginkadun puoleisen aidan kunnostustyös, suunnittelu 2028-2029, kunnostus 2029-2030

Katto:
Vesikatteiden uusimistyö, suunnittelu 2026-2027
Vesikatteiden uusimistyö, uusiminen 2027-2028

Käyttöullakko:
Ullakkotilan lämmöneristyksen ja tuuletuksen parantamisen suunnittelu, 2025

Vesi- ja viemärijärjestelmät:
Kosteusvaurioiden korjaus liikehuoneistossa C45, 2024-2029
Koseusvaurioiden korjaus varastotilassa VC2, 2024-2029

Tonttiviemärit:
Tonttiviemärin painauman korjaus porttikongissa yhdessä Vaasankatu 27 kanssa, suunnittelu 2028-2029 ja korjaus 2029-2030.

Ilmanvaihto:
Painovoimaisen ilmanvaihdon kunnostus, uusiminen 2025-2026

Kiinteistön kuntoarvion päivitys 2026.

Ylimääräinen yhtiökokous 10.6.2025:
Päätettiin toteuttaa yhtiön IV-saneeraus ja päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa enintään 370.000 euron suuruinen rahoituslaina, päättää laina-ajasta (10 vuotta), päättää nostettavan lainan määrästä, rahoitusvastikkeen suuruudesta, rahoitusvastikkeen keräämisen aloitusajankohdasta sekä päätetään hallitukselle myönnettävistä valtuuksista tarvittaessa hakea ja pantata riittävä määrä panttikirjoja lainan vakuudeksi.
Alustava arvio jyvitettävästä lainaosuudesta 180,02 €/m² (hankebudjetin mukaan). 1. vuoden rahoitusvastike 1,92€/m².

Taloyhtiön painovoimaisen ilmanvaihtojärjestelmän korjausurakka on alkanut syyskuussa 2025 ja jatkuu arviolta helmikuun loppuun 2026.
Pihapaikkoja: 10
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Jonotuksessa asukkaat ovat etusijalla liikehuoneistojen vuokralaisiin nähden.
Autopaikkojen tiedostelut: 020 730 1330, asiakaspalvelu@iskurit.fi
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.02.2026
Lainat: 114 591,17 €
Kiinnitykset: 2 080 139,60 €
Isännöitsijä: Iskurit Oy, Mikko Kultaranta
Pohjoinen Hesperiankatu 15 A, 00260 Helsinki
puh: 020 730 1330, sähköposti: mikko.kultaranta@iskurit.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Pesutupa, kuivaushuone, sauna, ulkoiluvälinevarasto, DNA Welho kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaajakaista 10 M, painovoimainen ilmanvaihto.
Tilikausi 1.7.-30.6.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaavamuutos vireillä: Cheerleading- ja voimisteluhallin rakentaminen huoltoasemarakennusten korttelialueelle Teollisuuskadun ja Satamaradankadun väliin. Helsingin kaupunki 09-310 1691, kartta.hel.fi
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 225,38 €/kk (3,75 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 225,38 €
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikkavuokra 40 €/kpl/kk
Moottoripyöräpaikkavuokra 25 €/kpl/kk

Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Mahdollinen varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

YK 15.12.2025: päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittasessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.