Ajosraitti 28

Kauttu, Ruovesi | Omakotitalo | 5h, k, kph/wc, erillis-wc, khh, 2 x vh, sauna, ter.

169 000 €
Velaton hinta
118,0 m²
Asuinpinta-ala
1994
Rakennusvuosi

Rauhallista asumista vehreällä Kautun alueella - tilava omakotitalo luonnon helmassa

Tämä viihtyisä omakotitalo tarjoaa hyvin suunnitellut tilat ja upean pihapiirin, jossa arki ja vapaa-aika kohtaavat luontevasti.

Omalla puutarhatontilla sijaitseva talo on valmistunut vuonna 1994 ja sitä on laajennettu vuonna 2001. Taloa on pidetty hyvässä kunnossa, ja tilat jakautuvat käytännöllisesti yhteen tasoon. Valoisa olohuone muodostaa kodin sydämen, jossa on luontevaa kokoontua ja viettää aikaa. Varaava takka tuo lämpöä ja luo tunnelmaa. Kaunis keittiö tarjoaa toimivat puitteet ruoanlaittoon ja päivittäiseen elämään. Kodissa on neljä makuuhuonetta sekä kaksi vaatehuonetta, jotka tuovat mukavasti säilytystilaa. Kodinhoitohuoneesta on käynti saunaosastolle, jossa puulämmitteinen sauna tarjoaa pehmeät löylyt. Kaksi wc:tä - toinen erillinen ja toinen kylpyhuoneen yhteydessä - lisäävät arjen sujuvuutta.

Lämmitysmuotona toimii sähkölämmitys, varaava takka sekä ilmalämpöpumppu, joka tuo mukavuutta niin talven pakkasiin kuin kesän helteisiin. Autoille on tilava autotalli sekä autokatos, ja lisäksi käytössä on runsaasti varastotilaa.

Reilun kokoinen tontti ja metsään rajoittuva suojaisa piha tarjoavat turvallisen ympäristön perheen yhdessäoloon ja lasten leikkeihin. Pihapiiristä löytyvät savusauna ja palju, jotka kruunaavat kokonaisuuden - lisäksi pihassa on grillikatos sekä leikkimökki. Omasta hyötypuutarhasta pääset nauttimaan sadosta suoraan omalta pihalta, marjoista omenapuihin. Upeat Kautunharjun ulkoilureitit avautuvat vain parin sadan metrin päässä kotiovelta, tarjoten loistavat mahdollisuudet liikkumiseen ja luonnosta nauttimiseen.

Ruoveden palvelut, kaupat, päiväkoti ja koulu sijaitsevat reilun parin kilometrin päässä. Vinhan kirjakauppa järjestää ympäri vuoden konsertteja, kirjailijatapaamisia ja tapahtumia. Laivarannasta löydät ravintoloita, beachvolley- ja padelkentät sekä vierasvenesataman. Kulkuyhteydet ovat sujuvat: Tampereen keskustaan ajat noin tunnissa ja Orivedelle noin puolessa tunnissa.

Tässä kodissa yhdistyvät luonnonrauha, toimiva arki ja elämyksellinen pihapiiri. Haluatko lämmittää savusaunan, rentoutua paljussa ja nauttia omasta rauhasta jo ensi kesänä?

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -Huippuvälittäjä 2022 - 2025

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Hallintamuoto: Oma
Huoneluku: 5h, k, kph/wc, erillis-wc, khh, 2 x vh, sauna, ter.
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 118,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin, rakennuspiirustuksiin sekä myyjän niistä laskemiin arvioihin.
Ruoveden rakennusvalvonnasta saadun tiedon mukaan asuinrakennuksen kerrosala noin 136 m² ja huoneistoala noin 113 m². Asuintilojen pinta-ala on laskettu rakennuspiirustuksista ja siihen on huomioitu kaikki asuinkäytössä olevat tilat. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Kohteen kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alaperusteinen vaan perustuu kokonaisuuteen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Festivo kylmiö (jääkaappi, pakastin), integroidut kiertoilmauuni ja mikroaaltouuni, induktiokeittotaso, liesituuletin / liesikupu (poistopuhallin katolla), astianpesukone, kaapistot (Petra-keittiö), laminaattilattia, seinät maalattu. Tiskiallas uusittu 2026 ja hana uusittu 2020. Keittiö remontoitu edellisen omistajan toimesta 2017.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilavassa kylpyhuoneessa suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesuallas ja allaskaappi, peilikaappi, laattalattia, lattialämmitys, seinät kaakeloitu, ikkuna. Peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi, suihku uusittu 2019.
WC-tilojen kuvaus: Erillisessä wc:ssä wc-istuin, pesuallas ja allaskaappi, valopeili, kaappi, bidee-suihku, laattalattia, seinät maalattu. Wc:n kalusteet uusittu 2021.
Kodinhoitohuone: Pesukoneliitäntä, kaapistot, pöytätaso, laattalattia, lattialämmitys, seinät paneloitu ja maalattu. Lämminvesivaraaja, ilmanvaihtokone, vesimittarit.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Puulämmitteinen Harvia kiuas (uusittu 2023), seinät ja katto paneloitu, lauteet, laattalattia.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yhdessä makuuhuoneessa parkettilattia (asennettu 2019), seinät tapetoitu + maalattu. Kolmessa makuuhuoneessa laminaattilattiat. Toisessa makuuhuoneessa seinät akustiikkalevy + maalattu ja kahdessa makuuhuoneessa seinät maalattu. Kahden makuuhuoneen yhteydessä vaatehuoneet.
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilavassa olohuoneessa laminaattilattia, seinät tapetoitu + maalattu, varaava Tulikiven takka.
Muut huonetilat: Eteisen lattiassa muovimatto, lattialämmitys, seinät paneloitu, sähkökaappi. Eteisestä keittiöön tultaessa käytävällä ilmalämpöpumppu (Bosch 6,5 kW, asennettu 2024).
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet. Jätesäiliö. Matontamppausteline. Palju.
Muutostyöt huoneistossa: 2001 / 2003 Taloa laajennettu (eteinen/makuuhuone ja vaatehuone), koneellinen ilmanvaihto LTO, julkisivumaalaus.
2016 Valokuituliittymä ja ilmanvaihdon puhdistus.
2017 Keittiö remontoitu (Petra-keittiö).
2019 Kylpyhuoneessa uusittu kalusteita, suihkuseinä asennettu.
2019 Autotalliin uusittu moottoroitu nosto-ovi.
2019 Autotallin ja varaston väliseinää siirretty 1m varastoon päin, autotallin yhteydessä olevan varaston toinen ulko-ovi poistettu ja seinä korjattu.
2019 Sähköpatterit uusittu eteiseen ja yhteen makuuhuoneeseen.
2020 Puukulkutaso rakennettu savusaunalle paljua ja suihkua varten, savusaunan terassille rakennettu suihkunurkkaus pajuseinäelementeistä. 2020 Savusaunalle asennettu vesijohto talon päädystä vesipostin läheltä
(vesijohto pem 25 mm, siniraita, 100 mm:n suojaputkessa ja samassa suojaputkessa sähkömaakaapeli 3 x 2,5 varaston kohdalta saunalle).
2020 Seinävesiposti asennettu talon päätyyn (autotallin puolelle).
2020 Savusaunalle asennettu lämminvesivaraaja (Metro Zenif 110 L, 2 kW).
2020 Savusaunalle asennettu kupariset veden jakojohdot, sisälle lämmin ja kylmä vesi, sisälle vesisuihkusuutin tulipalon / kiukaan nokipalon sammutusta varten (tämän käyttöventtiili ulkona), ulos terassin suihkulle suihkunurkkaukseen ohjattu lämmin vesi, paljun täyttöputki CU22 mm (käyttöventtiili paljun kyljessä),
paljun viereen suihkuseinään asennettu laskuhana, jossa 15 m pitkä letku + vesipistooli paljun pesua varten.
2021 Yhteen makuuhuoneeseen asennettu akustinen katto huopakankaasta ja puurimoista sekä lisätty sähköpatteri tämän huoneen yhteydessä olevaan vaatehuoneeseen.
2021 Ilmanvaihtokone uusittu (Vallox MV110). Samassa yhteydessä makuuhuoneiden tuloventtiilit uusittu, ilmanvaihto säädetty (perus- / kotona-asetuksella ilma vaihtuu kerran 2,5 h aikana), poissaoloteho on perusasetuksesta 30 % pienempi ja korostusteho perusasetuksesta 20 % suurempi). Suodatinpakkaus Vallox 110 MV/SE 22, LVI 7911438. Liesituulettimen / liesikuvun poistopuhallin Vallox 15 hankittu varalle varastoon.
2021 Wc-kalusteet uusittu.
2021 Puuliiterille sähkömaakaapeli 3 x 2,5.
2022 Autotallin sivussa ollut "lisätalli" muutettu autokatokseksi (ilmoitettu
rakennusvalvontaan korjauksena ja käyttötarpeen muutoksena).
2022 Autokatoksen puolelle viemäröinti sade- ja sulamisvedelle (putki menee
tontin rajalle metsää kohti, jossa ovat muutkin sadevesiputkien päät ja putki
varustettu sulanapitokaapelilla 15 m matkalta).
2023 Saunan kiuas uusittu (Harvia Legend 150).
2024 Autokatokseen asennettu automaattisesti toimivat valot ja sähköt auton latausta varten. Sähkökaapeli 5 x 2,5 (käytössä tällä hetkellä 1 vaihe).
2024 Ilmalämpöpumppu asennettu (Bosch 6,5 kW, varustettu sulamis- ja
kondenssiveden keräyksellä ja liitetty sadevesiviemäriin, valuma-altaassa
5 m pitkä sulanapitokaapeli ja sadevesiviemärissä 10 m pitkä itserajoittuva sulanapitokaapeli).
2024 Lämminvesivaraaja uusittu (NIBE HAATO 300 L, 3 kW).
Kunto: Hyvä
Takka: Varaava takka
Takkatiedot: Takka
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 118,0 m² (118,0 m²)
Kiinteistötunnus: 702-405-1-301
Tyyppi: Tila
Kortteli/Kiinteistön nimi: KANERVIKKO
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 249,00 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Tontin kuvaus: Tie perille
Panttikirjat: 250 000,00 €
Käyttöönottovuosi: 1994
Rakennusmateriaali: Puu
Muut rakennukset: Autotalli / varasto / autokatos, valmistunut vuonna 1994. Autotallin koko noin 28 m², varastot noin 12 m² ja noin 10 m², rakennuksen kerrosala noin 42 m². Autokatoksen koko noin 20 m². Autotallin yhteydessä olevassa varastossa maakellari (ei käytössä). Savusauna, valmistunut vuonna 2007, kerrosala noin 10 m². Rakoliiteri, valmistunut vuonna 2007. Grillikatos, leikkimökki.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmä: Sähköpatterilämmitys, sähköinen lattialämmitys. Kodinhoitohuoneessa, kylpyhuoneessa ja eteisessä varaava lattialämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, ilmalämpöpumppu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku: 191. Energiatodistus voimassa 09.07.2028 saakka.
Energialuokka: D2018
Rasitukset: Kyllä
Vesijohto: Vesiosuuskunta
Veden laatu ja riittävyys: Vesijako Vesiosuuskunta
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus, e-luku: 0.25
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Rakennusoikeutta jäljellä 324 m².

MUITA TIETOJA

Palvelut: S-market 2,4 km, terveyskeskus 2,1 km, apteekki 2,5 km. Kirjasto 2,5 km.
Päiväkoti: Päiväkoti 3,2 km.
Koulu: Yhtenäiskoulu/lukio 2,6 km.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähköä kulunut vuonna 2025 / 2 hlön talous: noin 13 617 kWh (talous- ja lämmityssähkö sekä hybridiauton lataus). Sähkö energia (Väre Oy) noin 736 €/v ja sähkön siirto (Elenia Oy) noin 1 362 €/v, yhteensä noin 2 098 €/v eli noin 174,80 €/kk. Kiinteistövero 440,54 €/vuosi 2026. Vesimaksut kulutuksen mukaan, myyjällä ollut 662 € /vuosi, eli noin 55,15 €/kk (sis. talous- jätevesi ja puutarhan kastelu). Valokuitu 54 €/kk (Elmonet Tv palvelu S, nopeus 300/300M, tallennuspalvelu). Jätehuolto Pirkanmaan Jätehuollon taksoin, myyjällä ollut noin 10 €/kk, tyhjennys 6 viikon välein. Alueella 8 kotitalouden biojätekimppa.