Krattivuorentie 14

Laurinlahti, Espoo | Paritalo | 5h+k+tk+kph+s+ter+las.ter. (Yj:6h+k)

598 000 €
Velaton hinta
154,0 m²
Asuinpinta-ala
500,00 €/kk
Hoitovastike
1982
Rakennusvuosi

Harvoin tarjolla Laurinlahdessa. Tämä on täydellinen koti uniikkia arkkitehtuuria ja rauhallista sijaintia etsivälle.

Päättyvän tien päässä, luonnon ja meren läheisyydessä sijaitsee tämä tyylikkäästi remontoitu 154 m² paritaloasunto, joka tarjoaa upean yhdistelmän avaruutta, valoa ja huolella suunniteltua.

Pohjaratkaisu on monitasoinen ja ilmava. Suuret ikkunat päästävät luonnonvalon kulkemaan kauniisti tilasta toiseen ja eri tasojen välinen avaruus tuo kotiin oman persoonallisen ilmeensä. Kokonaisuus on erinomainen vaihtoehto lapsiperheelle tai tilaa arvostavalle.

Keittiössä on hyvin säilytys- ja työskentelytilaa sekä laadukas varustelu. Oleskelutilaa on alakerrassa mukavasti, sillä olohuoneen ja ruokailutilan lisäksi tasoa alemmaksi jää ihastuttava oleskelualue. Lasitetun terassin kautta on käynti suojaisalle takapihalle. Arjen sujuvuutta tukevat myös kodinhoitotilat. Yläkerran lasitetulta terassiparvekkeelta avautuu kaunis mäntyinen maisema ja puiden välistä pilkahtaa myös meri. Takkahuone luo kodikkaan oleskelutilan, jossa tulen loimu tuo tunnelmaa erityisesti talvi- ja syysiltoihin.

Omalla tontilla sijaitsevassa Asunto Oy Merilaurissa on kymmenen asuntoa. Yhtiössä on vuosien varrella tehty useita kunnossapito- ja parannustöitä ja yhtiöstä on pidetty hyvää huolta. Arkkitehtisuunnittelu ja sen oivaltavat ratkaisut näkyvät arjessa asti. Pihoihin tai ikkunoihin ei synny suoria näkymiä, joten kodissa saa nauttia yksityisyydestä.

Laurinlahti on hyvin rauhallinen ja viihtyisä asuinalue, jossa luonnonläheisyys ja kaupunkielämä kohtaavat. Merelliset ulkoilu- ja lenkkeilyreitit sekä uimaranta talviuintipaikkoineen ovat kävelyetäisyydellä. Lähialueelta löytyvät myös monipuoliset harrastusmahdollisuudet, päiväkoti, koulut sekä Lippulaivan kauppakeskuksen palvelut kävelymatkan päässä. Liikenneyhteydet ovat sujuvat niin metrolla ja busseilla kuin omalla autollakin.

Voisiko tämä olla teidän seuraava kotinne? Lähdetään tutustumaan, yhteydenotot,

Jaakko Haapamäki | LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja | 040 9522 162 | jaakko@bo.fi

Service also in English

https://bo.fi/henkilo/jaakko-haapamaki/

IG: @jaakko.haapamaki

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1081-1260
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h+k+tk+kph+s+ter+las.ter. (Yj:6h+k)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 154,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saari-keittiö. Integroidut kodinkoneet: Miele / Festivo: Side-by-side jääkaappipakastin, viinikaappi, erillisuuni, leveä induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni. Työtaso Tulikiven keraamitaso, alta liimattu allas, aamiaiskaappi.

Lattiat tammilautaparketti, seinät maalattu.

Keittiöön asennettu sähköinen mukavuuslattialämmitys.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerran kph remontoitu 2018. Pyöreä peili, Duravit-allas ja seinä-wc. Lattia ja seinät laatoitettu, mukavuuslattialämmitys. Säilytyskaappi samaa sarjaa keittiön kanssa. Sadesuihku, kuivauspatteri ja kääntyvä suihkuseinä.

Yläkerran kylpyhuone uusittu n. 2009-2010. Kylpyamme, suihku. Lattia ja seinät laatoitettu, mukavuuslattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus: Yläkerran wc:ssä peilikaappi, allaskaapisto, wc. Lattia ja seinät laatoitettu.
Kodinhoitohuone: Pesukoneliitäntä, pöytätaso, pesuallas, runsaasti kaappitilaa. Lattia ja seinät laatoitettu.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Helo-tornikiuas. Lattia laatoitettu, seinät paneloitu.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneissa tiiliseinä, maali. Lattiat tammilautaparketti. Alakerran makuuhuoneessa sähköinen mukavuuslattialämmitys.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tammilautaparketti, seinät maalattu. Olohuoneesta käynti lasitetulle terassille ja takapihalle. Kauppaan kuuluu kiinteä kirjahylly sekä alkuperäiset patteriritilät.

Yläkerran olohuoneessa on avotakka. Käynti lasitetulle parvekkeelle, josta näkymät meren suuntaan.
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Parketti Karelian yksisauvainen tammiparketti.
Muut huonetilat: Lasitettu terassi, vaatehuone yläkerrassa, varasto portaiden alla sekä ulkovarasto.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kauppaan kuuluvasta irtaimistosta voidaan sopia erikseen.
Muutostyöt huoneistossa: 2018 Kokonaisvaltainen sisäremontti (pois lukien yläkerran wc ja kodinhoitohuone/kph/sauna, jotka tehty aikaisemman omistajan toimesta.) Remontissa uusittu mm. lattiat kokonaisuudessaan, keittiö (Saari-keittiöt, Miele/Festivo koneet), alakerran wc/suihku, (vesieristeet, kalusteet/pinnat), kaikki seinät ja katot maalattu, puuosat mm. porraskaiteet, ikkunalaudat teetetty puusepällä. Keittiöön ja alakerran makuuhuoneeseen asennettu erillinen lattialämmitys
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 154,0 m² (154,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Merilauri
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 750,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1982
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 05.02.2035
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Ikkuna- ja ovisaneerauksen viimeistely
2024 Muurien pellitysten uusimista (parkkipaikka, F-asunnon edusta)
2024 Kattoikkunoiden lasitusten tiivisteiden uusiminen (A ja B) ja tarkastaminen (C ja D)
2024 Kaukolämpölaitteiston rikkoutuneen säätöventtiilin vaihto
2024 Ulkovesipisteiden korjaus, C ja F sekä jätekatos
2024 Talovaraston uuden kaiteen asennus
2023 Ikkuna- ja ulko-ovisaneeraus (pl. kattoikkunat)
2023 Asuntokohtaisten vesi- ja lämpömittareiden uusiminen
2023 Asuntokohtaisten patteriventtiilien säätö ja rikkinäisten vaihto
2022 Jätevesikaivojen pumppujen sähkövian korjaus
2022 Käyttövesiputkiston pienen vuodon korjaus (F:n edusta)
2022 Raitin loppupään vedenpoiston korjaus
2021 Lämmitys- ja käyttöveden syöttöputkien uusinta toteutettu K ja I huoneistoista.
2021 Terassin ulkoportaiden vesieristys ja laatoitus (E ja G)
2021 Ulkoportaiden ja parvekkeen tasoitus, vesieristys ja puuritilän asennus (F)
2021 Terassin katteen uusiminen (I)
2021 Kylpyhuoneen korjaus (F)
2020 Vesivuotojen selvittäminen ja korjaus (C ja I)
2020 Osan ikkunoista vaihto vesivuotokorjauksen yhteydessä (C ja I)
2020 Ikkunoiden kuntoarvion teettäminen
2020 Terassin piikkaus, tasoitus ja laatoitus (K)
2020 Kattoikkunan lasituksen tiivistys (B)
2019 Kattoikkunan vuodon korjaus ja uusi lasielementti (D)
2018 Jätevesikaivon pumppujen tarkastus
2018 Bitumikattojen tarkastus ja korjaus tarpeellisilta osin
2018 Kattopeltien saumauksien tarkastus ja korjaus tarpeellisilta osin
2018 Kattoikkunoiden vuotojen korjaus (A ja C)
2018 Puiden kaato
2017 Asuntokohtaisten ilmastointijärjestelmien puhdistus ja toiminnan tarkistus
2017 Patteritermostaattiventtiilien tarkistus ja uusinta
2017 H parvekkeen vedeneristys ja uudelleenlaatoitus
2017 Autokatoksen rännin asennus
2017 C parvekkeen ulko-oven uusinta
2017 E, F, G ja H terassien pintakunnostus ja rikkoutuneiden kaidelasien vaihto sekä H-asunnon parvekkeen vedeneristys ja uudelleenlaatoitus
2016 Sadeveden poistoputkien uusiminen F ja H sekä raitinpuoleisen betonin korjaus H
2016 Viemärien kuvauksessa aiheutuneiden korjaustöiden tekeminen
2015 Pysty- ja pohjaviemäreiden sekä asuntojen keittiö- ja suihkuhuoneviemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus
2015 Asuntojen F ja K kohdalla olevien lämmitysputkien korjauskaivantojen kuivaus ja peittäminen
2015 Terassin A poistoputken korjauksen loppuunsaattaminen
2014 Terassien A, B, C ja I peruskorjauksen loppuunsaattaminen
2014 Tiiliverhouksen korjaus
2013 Taloyhtiöiden välinen raja-aita uusittu
2013 Lämpöjohtoverkoston vuotojen korjaus (2 kpl)
2013 Terassien A, B, C ja I peruskorjaus aloitettu
2012 Lämmönjakokeskus uusittu
2011 Lämpimän veden säädin vaihdettu
2009 Kattolyhtyjen ikkunoiden korjaus (E, F, G, H)
2008 Ikkunoiden ulkopuitteiden korjaus II (C, E, K)
2007 Vesikattojen uusiminen
2007 Savupiippujen korjausmuuraus
2007 Tiiliseinien saumauksien ja rappauksien korjauksia
2006 Parvekkeiden korjaus (F, G, H)

Täydellinen listaus välittäjältä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025
Vuoden 2023 ikkuna- ja ovisaneerauksen takuutarkastus ja takuukorjausten toteutus (valmis)
Taloyhtiötasoisen kuntoarvion teettäminen
Talovaraston/huoltokerroksen tarvittavat korjaustoimenpiteet (katon/räystään korjaaminen)
Ulkopuolen puu- ja metalliosien huoltomaalaukset / kunnostaminen (pergolat) (valmis)
Kattoikkunavuodon juurisyyn selvitys ja tarpeellisten korjausten toteutus (asunto B)
Salaojakatselmus (pintapuolinen havainnointi + piirustusten perusteella) ja suositukset jatkotoimenpiteistä (Vesivek, ilmainen palvelu)

2026
Tarkempien kuntotutkimusten teettäminen erikseen päätettäville osa-alueille vuoden 2025 kuntoarvion perusteella
Salaojien huuhtelu/kunnostaminen tarvittaessa salaojien kuvaukseen/kuntotutkimukseen perustuen
Julkisivumuurauksen korjaus tarvittavilta osin (saumalaastien uusimista, vaurioituneiden tiilien korjausta, tuuletusrakojen avaaminen/lisääminen, punajäkälän puhdistaminen)
Sokkelin paikkakorjaukset ja muuripellitysten kunnostus/vaihto tarvittavin osin

2027
Bitumikattojen tarkastus ja korjaus tarpeellisin osin
Kattopeltien saumauksien tarkastus ja korjaus tarpeellisin osin
Ulkopuolten puu- ja metalliosien huoltomaalaukset / kunnostaminen (taloyhtiöiden välinen aita, metalli-ikkunoiden karmit)

2028
Varaudutaan kuntotutkimusten perusteella akuuteimpien rakenne-/taloteknisten hankkeiden toteutukseen

2029
Hybridi-/sähköautojen latauksen mahdollistaminen kaikille autokatospaikoille, aikataulu riippuu tarveselvityksen tuloksista

Osakkaat hoitavat nuohouksen itse vuosittain.
Pihapaikkoja: 5
Autokatokset: 10
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.10.2025
Lainat: 108 292,80 €
Kiinnitykset: 525 227,00 €
Isännöitsijä: Puheenjohtaja Heikki Patteri 050 344 3402. Taloyhtiöllä ei ole erillistä ulkoista isännöintiä.
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Nyt myytävässä K huoneistossa on painovoimainen ilmanvaihto, samoin huoneistossa I. Muissa huoneistoissa koneellinen ilmanvaihto (huippuimurit).

Asukkaiden käytössä on urheiluvälinevarasto ja asuntokohtaiset varastokopit.

Vuoden 2026 yhtiökokoukseen tuodaan päätettäväksi tarvittavien kuntotutkimusten tilaaminen kuntoarvioon perustuen.

Yhtiöjärjestys 7 §: Asunto-osakeyhtiön omistamat rakennusluvan mukaiset rakennukset rakennetaan yhtiön varoilla vesikattoon ulkoseinineen, ovineen ja ikkunoineen. Samoin suoritetaan rakennusten ulkopuoliset vesi- ja viemäröintityöt vesimittareineen sekä sähkötyöt ja lämpöjohtoverkosto pattereineen. Lisäksi suoritetaan yhtiön varoista edellä mainittuihin töihin liittyvät liittymismaksut.

Huoneistoissa suoritettavista vesi- ja viemärikalustamisesta sekä huoneiston saattamisesta muutoin kaikin puolin asuttavaan kuntoon vastaavat osakkeenomistajat oman huoneistonsa osalta kukin yksin.

Asunto-osakeyhtiön omistamien rakennusten valmistuttua vastaa yhtiö edellä lueteltujen rakennusten osien ja laitteiden kunnossapidosta siltä osin kuin se on kustantanut niiden rakentamisen osakkeenomistajan vastatessa puolestaan huoneistonsa sisäpuolisista korjaus- ja kunnossapitotöistä.

Yhtiön kunnossapitovastuu ei kata seuraavia rakenteita ja laitteita eikä näiden yhtiön kunnossapitovastuun piiriin kuuluville rakennusten osille tai laitteille aiheuttamia vaurioita: terassilasitukset.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, kaavoitus, https://kartat.espoo.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Kuntokartoitus 2025, jossa tutkittiin myös huoneiston kuntoon liittyviä seikkoja. Huoneistokohtainen kuntokartoitus on suoritettu myös 2018.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 500,00 €/kk (3,25 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 655,00 €
Rahoitusvastike: 155,00 €/kk (1,01 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Huoneistoissa on lämmön ja veden kulutusmittarit: vastiketasaus kerran vuodessa kulutuksen mukaan. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuus periä enintään kolme ylimääräistä hoitovastiketta, lisäksi hallitus on valtuutettu myös muuttamaan tarvittaessa rahoitusvastikkeiden suuruutta lainanhoitokulujen muutoksia vastaavasti.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.