Isokaari 4

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+kph/wc+parveke (yhj.3h+k+palvelijan h.)

675 000 €
Velaton hinta
92,0 m²
Asuinpinta-ala
494,50 €/kk
Hoitovastike
1941
Rakennusvuosi

Edelleen suuressa suosiossa oleva ”Laru” on onnellisten saari, ja tämä ihana asunto siellä tekee vieläkin onnellisemmaksi. Kaikista onnellisinta on se, että tämä kaunis koti on täysin remontoitu kesällä 2024 ja muuttovalmiina odottaa uusia asukkaita!

Asunto sijaitsee arkkitehti Else Aropaltion vuonna 1941 suunnittelemassa talossa ja hänen suunnitelmistaan on todettu: Aropaltion suunnittelemien rakennusten asunnot ovat käytännöllisiä, oikealla tavalla tarkkaan mitoitettuja ja asuttavia. Aropaltio tunnetaan erityisesti Lauttasaaren kaupunginosan kehittäjänä yhdessä miehensä Paavo Aropaltion kanssa.

Heti sisään astuessa eteishalliin, avautuu esteetön näkymä valoisaan olohuoneeseen. Pohjaratkaisu on selkeä, ja tämän aikakauden asunnolle tyypillisesti huoneet ovat isoja. Sekä olohuoneessa että molemmissa makuuhuoneissa on runsaasti tilaa sisustaa ne tarpeiden ja mieltymysten mukaisesti. Erillinen, ihana keittiö on kauniisti uudistettu vastaamaan tämän päivän asukkaiden toiveita. Kodinkoneet on integroitu kalusteisiin ja isolle ruokapöydälle on oma paikkansa aivan ikkunan edessä. Kylpyhuone/w:n yhteistila on tietysti uusittu myös tyylikkäästi, ja tilassa on oma paikkansa pesutornille.

Värimaailma on harmoninen ja tarkoin harkittu. Samat sävyt seuraavat huoneistossa tilasta toiseen ja lattioita koristavat kauniit kalanruotoparketit. Asunnon monista ikkunoista luonnonvalo kulkee kauniisti sisään ja kesän koittaessa Isokaaren reunalla olevat omenapuut puhkeavat kukkaan - ikkunanäkymä on kuin taulu.

Taloyhtiön kunnosta on pidetty huolta ja säännölliset korjaukset tehdään ajallaan. Yhtiössä on hissi, sauna, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto ja huoneistokohtaiseen säilytykseen ullakkokomero- ja kellarikomero. Tietoliikenneyhteydet ulkomaailmaan hoituvat DNA:n taloyhtiölaajakaistan avulla. Yhtiön omalla tontilla on piha-alue, ja siisti porraskäytävä tekee kotiintulosta mukavaa.

Lauttasaari on verraton asuinalue, joka kasvattaa suosiotaan vuodesta toiseen. Saarta kutsutaankin syystä "onnellisten saareksi", sillä täällä asuu tyytyväisiä ihmisiä, jotka eivät usein halua muuttaa saarelta pois. Uusi koti löytyykin usein lähistöltä tutuista maisemista. Hyvät palvelut, merellisyys ja liikenneyhteydet Länsiväylän varrella ovat erinomaiset. Metrolla pääsee hujauksessa niin länteen kuin itäänkin. Asettuessasi asumaan Lauttasaareen, rakastat sitä ikuisesti - "nostalginen ja kodikas".

Tämä upea koti vastaan monen asunnonetsijän toiveita. Ole pikaisesti yhteydessä ja sovi oma yksityisesittelysi. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan ja tekemään onnistuneet asuntokaupat!

Tavoitat minut joustavasti myös iltaisin ja viikonloppuisin.
Nähdään näytöllä!

TÄMÄN KODIN MYY

TEIJA MIKKOLA

Tiedustelut ja esittelypyynnöt:
Teija Mikkola | 0400 434 208 | teija@bo.fi

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 372-480
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+kph/wc+parveke (yhj.3h+k+palvelijan h.)
Kerros: 2
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 92,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikäs ja moderni keittiö, jossa runsaasti kaappitilaa. Kaikki kodinkoneet on integroitu kalusteisiin. Astianpesukone, kalusteuuni, induktioliesitaso, liesituuletin, jääkaappi/pakastin, mikroaaltouuni ja viinikaappi. Kaapistojen välitila maalattu ja laskutasot ovat kiveä.
SEINÄT: maalattu
LATTIA: kalanruotokuvioitu tammiparketti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone/wc, jossa suihku, kääntyvät suihkuseinät, peilikaappi valolla, pesuallas, allaskaappi ja wc-istuin. Tässä tilassa on pesukoneliitäntä ja paikka pesutornille.
SEINÄT: iso kivilaatta
LATTIA: mosaiikki kivilaatta.
Lattialämmitys: sähköinen mukavuuslattialämmitys itse säädettävällä termostaatilla, joka on kytketty asunnon sähköstä.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taloyhtiön saunaosasto remontoitu vuonna 2023.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi isoa makuuhuonetta, joissa molemmissa liukuovikaapistot säilytykseen. Päämakuuhuoneesta on käynti avoparvekkeelle.
SEINÄT: maalattu
LATTIAT: kalanruotokuvioitu tammiparketti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: SEINÄT: maalattu
LATTIA: kalanruotokuvioitu tammiparketti
Seinämateriaali: Seinät maalattu Tikkurila, sävy Piazza y487.
Muut huonetilat: Tilava eteishalli, jossa kiinteä komero ja naulakko.
SEINÄT: maalattu
LATTIA: kalanruotokuvioitu tammiparketti
Muut säilytystilat: Kellarikomero, vinttikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät kiintokalusteet, komerot, kiinteät valot ja sälekaihtimet (ikkunoissa, joihin ne on jo asennettu).
Muutostyöt huoneistossa: Ulkopuolisten ammattiurakoitsijoiden tekemä koko huoneiston kunnostusremontti ja sen muutostyöt: lattioiden ja seinien pohjatyöt, kalanruotoparketin asennus, seinien ja kattojen maalaus. Kylpyhuoneen ja keittiön täysimittainen remontti, sähköpistokkeiden ja valokatkaisijoiden, väliovien ja ovenkarmien uusiminen. Makuuhuoneisiin mittatilaustyönä teetetyt kaapistot.
Remontti aloitettu 05/ 2024 ja valmistunut 07/ 2024.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Remontoitu kesällä 2024.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Isokaari 4
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 980,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1941
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Sementtitiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Todistuksen laatimispäivä 6.10.2021 ja viimeinen voimassaolopäivä 6.10.2031
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1991 putkiremontti
1993 ulkomaalaus
2000 sähköperuskorjaus
2001 katon uusinta
2002 ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
2007 lämmönsiirrin
2008 syväkeräysjätesäiliöt
2012 hissien (2 kpl) korjaus
2014 porrashuoneiden maalaus
2017-2018 julkisivun peruskorjaus ja parvekkeiden saneeraus
2018 B33 märkätilakorjaus (kph)
2019 jäteaseman uudistus, Hannoa Oy:n jäteastiasuojat
2020 A15, B25,B29 ja B37 märkätilakorjaukset
2021 Autopaikkojen puoleisten pihaovien uusiminen
2021 Patteriventtiilien uusiminen ja patteriverkoston perusssäätö
023 Saunaosaston uusiminen
2023 Pihan puolen ulko-ovien uusiminen
2024 Märkätilojen seurantakartoitus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Korjausasiat ja PTS suunnitelma (kunnossapitotarve vuosina 2025 – 2029):
Viherpihan kunnostaminen
Piipunhattujen ja kattosiltojen asentaminen
Ilmanvaihdon kohennustöitä
Kaukolämpölaitteiston uusiminen
Sähköautojen latauksen lisääminen yhtiön autopaikoille
Autotallit: 2
Sähköpistokepaikat: 11
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotalleja 2 kpl osakkein. Yhtiön omistuksessa 11 kpl ulkopaikkaa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 266 673,41 €
Kiinnitykset: 1 049 095,98 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Isännöitsijä Jani Laaksolahti
Haapaniemenkatu 7-9 B, 14. krs, 00530 Helsinki
Asiakaspalvelu:
Puh: 050 321 8503
Asiakaspalvelu: isannointi@fallenius.fi
www.fallenius.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Osakkaan tulee ennen töiden aloittamista täyttää muutostyöilmoituslomake taloyhtiölle. Töitä ei saa aloittaa ennen yhtiön antamaa lupaa. Asbestikartoitus tulee teettää voimassa olevan lain mukaan.
Taloyhtiön rakenteissa voi olla asbestia, tai muita haitallisia yhdisteitä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691
Vapautuu: 2 kk kaupan teosta tai sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 494,50 €/kk (5,38 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 494,50 €
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Varsinaisen yhtiökokouksen 20.5.2025 päätökset:
- Myönnettiin hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa 1-2:n kuukauden ylimääräistä hoitovastiketta tai pääomavastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.
- Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa niin, että sitä kartutetaan vuonna 2025 enintään osakkaiden ylimääräisistä lyhennyksistä syntyvällä määrällä. Pääomavastikkeet tuloutetaan.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 30,00 €/kk
Sauna: 15,00 €/kk