Niemenkatu 18

Keskusta, Kuopio | Kerrostalo | 2h+k+s

134 000 €
Velaton hinta
64,0 m²
Asuinpinta-ala
307,20 €/kk
Hoitovastike
1982
Rakennusvuosi

Viihtyisä kaksio omalla tontilla Kuopion Satamassa – myös sijoittajalle!

Etsitkö kotia erinomaiselta sijainnilta tai valmista sijoituskohdetta? Tämä 64 m² kaksio Kuopion Satamassa tarjoaa molemmat.

Asunto sijaitsee rauhallisella rännikadun puolella talon E-rapussa, suojassa kaupungin hälyltä, mutta silti aivan palveluiden äärellä. Toimiva pohjaratkaisu tekee arjesta sujuvaa: makuuhuone sijoittuu sisäpihan puolelle, ja keittiöstä avautuu kulku tilavalle lasitetulle parvekkeelle.

Kylpyhuone ja sauna on remontoitu nykyaikaisiksi, joten pääset nauttimaan asumisesta ilman välittömiä remonttihuolia.

Asunto Oy Kuopion Snellmanni on hyvin hoidettu, 46 huoneiston taloyhtiö. Yhtiössä on viimeisimmäksi suurimmaksi remontiksi uusittu ikkunat vuonna 2025, ja käytännöllisyyttä lisää se, että jokaiselle huoneistolle kuuluu autohallipaikka – harvinainen ja arvostettu etu keskustan tuntumassa.

Sijainti Niemenkatu 18:ssa tarjoaa loistavat puitteet kaupunkiasumiseen: palvelut, ravintolat ja liikenneyhteydet ovat kävelyetäisyydellä, ja alue yhdistää sataman tunnelman sekä keskustan mukavuudet.

Huoneisto on valmiiksi vuokrattu (850 €/kk), joten se toimii heti tuottavana sijoituksena – tai vaihtoehtoisesti tulevana kotina. Tervetuloa tutustumaan tämän kodin mahdollisuuksiin paikan päälle.

Lisätiedot ja esittelyt:
Laura Airaksinen
LKV, LVV, KiAT, partner
Bo LKV

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 8796-9060
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+s
Kerros: 1
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 64,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Parveke: Lasitettu
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: wc-istuin, suihku, suihkuseinät, peilikaappi, allakaappi, pesukoneliitäntä
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: laatta
Seinät: paneelit. v. 2018
Lauteet: amerikan tulipuu, v. 2018
Iki-sähkökiuas, v. 2018
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteinen:
lattia: parketti
seinät: maali
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät valaisimet, kiinteät kaapistot, olemassa olevat sälekaihtimet, parvekkeen kaihtimet, verhotangot
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Snellmanni
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 045,80 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1982
Käyttöönottovuosi: 1982
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 ikkunat ja parvekeovet uusittu, 2023, autohallin skkelin huoltomaalaus, väestösuojan paineentestaus ja korjaus, energiatodistus, Dna Welhon laajakaista sopimus, 2022, katon tarkistus ja huoltotoimenpiteet, kylmiön (E ja F porras) kunnostus, sähköautojen latausinfran selvitys, 2021,A-portaan porraskäytävässä pohjakerroksen akustolevyjen uusinta, katolle tehty huoltotoimenpiteet kattotutkimuksen perusteella, Ilmanvaihtokoneen ( G porras) moottorin ja taajuusmuuttajan uusinta, kylmiön ( C- ja D porras kunnostus), autohallin käyntioven ja portaiden muutos, autohallinovien muutos nosto-oviksi, 2020 julkisivun pudistus ja suoja-aine käsittely, Fermax skyline ovipuhelinjärjestelmä, lukituksen uusiminen Abloy Sento- järjestelmällä, 2019 lämmönsiirtimen ja säätölaitteiden uusiminen, 2018 vesikatteen tarvittavat huoltokorjaukset, 2017 taloyhtiön sokkelin huoltomaalaus, sisääntulolippojen vesikatteen uusiminen, 2016 pyykkituvan kuivausrumpu uusittu, C-rappukäytävän kellarikerroksen lattian korjaus, liikuntasalin lattian kunnostus, 2015 kellarikäytävien valojen uusiminen liiketunnistimilla toimivaksi, 2013 asennettu Bauer vedenkäsittelylaite, 2014 ilmanvaihtokoneiden uusiminen ja ilmanvaihtokanavien puhdistus, säätö ja mittaus, 2009 autohallin ovien muutos koneellisesti ohjautuviksi, autohallin katto muutettu harjakatoksi, 2006 piha-alueen kunnostu, ovisummerijärjestelmän uusiminen, 2002 liittyminen kaapeli tv verkkoon, 2001 autohallin vesikaton huopa uusittu ja vesikate maalattu, 1999-2000 talojen vesikatteen huovat uusittu.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Pohjakerroksen kosteuskartoitus tehty v. 2021. Kartoituksen perusteella päätökset jatkotoimenpiteistä voidaan yhdistää peruskorjausten yhteyteen. Piha-alueen pintavesien ohjauksien ja salaojaputkien toimivuuden tarkistus tarvittaessa. Peruskorjauksen toteutusajankohtaa ei ole suunniteltu. 2029-2031 vesikatonkuntotarkastus tehty lokakuussa 2021. Kuntokartoitus raportin mukaan vesikaton uusinta olisi 2029-2031, 2025-2026 patteritermostaattiventtiilien uusinta (vesikalustetarkastus talvella 2025-2026), ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2025-2026, palovaroittimien asennus 2025.
Hallipaikat: 48
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.02.2026
Lainat: 70 311,57 €
Isännöitsijä: Kontu Oy Henri Ruuskanen
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv. Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Talomiehen asunto 61 m², kuntosali 126 m², askartelutilat, lasten 30
m², naisten 36 m², miesten 53 m², askartelutilat yhteensä 119 m², pyykkitupa ja mankeli 31 m², kuivaushuoneita 6 kpl 77m², varastokomerotilat 8 kpl 254 m², talouskellarit 4 kpl 55m², ulkoiluvälinevarastot 7 kpl 181 m², talomiehen varastot 19 + 16 m², yhteensä 35 m², lämmönjakohuone 18 m², väestönsuoja 91 m², sekä autopaikoitustilat kahdessa tasossa sähkölämmityspistokkeilla varustetussa lämmittämättömässä rakennuksessa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kuopion kaupunki
Vapautuu: Vuokrattu, irtisanomisaika 6kk

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 307,20 €/kk (4,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 430,68 €
Rahoitusvastike: 123,48 €/kk (1,93 €/m²)
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Rahoitusvastike koostuu tehdystä ikkunaremontista. Lainaosuuden voi maksaa pois, jolloin päättyy myös kuukausittainen rahoitusvastike.
Pesutupamaksu: 1,00 huoneisto/kk
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 20,00 €/kk