Lönnrotinkatu 45

Hietalahti, Helsinki | Kerrostalo | 2-3h, avok, kph, khh, et (YJ: 2h+k+alkovi)

548 000 €
Velaton hinta
72,25 m²
Asuinpinta-ala
281,78 €/kk
Hoitovastike
1939
Rakennusvuosi

Upeasti remontoitu huoneisto merellisessä Hietalahdessa!

Tämä kauniisti remontoitu huoneisto hurmaa loistavalla pohjaratkaisullaan ja upealla tyylillään! Avokeittiö ja olohuone luovat kauniin yhtenäisen tilan, johon mahtuu niin sohvaryhmä kuin ruokailutilakin. Tilava makuuhuone on erotettu lasiseinällä, ja säilytystilaa on paljon niin mittatilauksena teetetyissä kaapistoissa kuin vaatehuoneessakin. Huoneistossa on myös erillinen ikkunallinen tila, joka sopii loistavasti työskentelytilaksi. Huoneiston tyyli ja materiaalivalinnat ovat ylelliset ja laadukkaat. Upea kylpyhuone ja erillinen kodinhoitohuone ovat laatoitettu italialaisilla laatoilla, makuu- ja työhuoneessa on pehmeät kokolattiamatot, ja olohuoneessa, ruokailutilassa ja eteisessä on upea tamminen kalanruotoparketti! Huoneisto sijaitsee ylhäällä neljännessä kerroksessa, jonne pääsee kulkemaan helposti hissillä.

Kaunis ja tunnelmallinen talo on rakennettu vuonna 1939 Lönnrotinkadun ja Köydenpunojankadun kulmaan. Asunto O/Y Oivala on vakavarainen taloyhtiö, jolla on omistamistaan tiloista mukavasti vuokratuloja (v 2024: 104 303 €). Asuminen on edullista, sillä hoitovastike on vain 3,90 €/m2. Taloyhtiötä on hoidettu hyvin ja remontit tehty ajallaan.

Sijainti meren ympäröimässä Hietalahdessa on upea! Käynti taloon on rauhalliselta Köydenpunojankadulta, jossa ei juurikaan kulje liikennettä. Jo heti kadulta näkee merelle, josta lähtevät upeat rantapromenaadit niin Eiranrannan ja Kaivopuiston suuntaan kuin Hietaniemeenkin. Vieressä on eloisa Hietalahdentori ja erinomainen kattaus monipuolisia kivijalkakauppoja, ravintoloita ja kahviloita. Kaikki tarvittava on kävellen tavoitettavissa, mutta myös julkiset liikenneyhteydet eri suuntiin ovat loistavat!

Varaa nopeasti aikasi yksityisesittelyyn, ja tule tutustumaan tähän kauniiseen kotiin!

Myynti:
Karoliina Rossi
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner
040 484 7119
karoliina.rossi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 166-168
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2-3h, avok, kph, khh, et (YJ: 2h+k+alkovi)
Kerros: 4
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 72,3 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Huoneistosta näkymät rauhalliselle Köydenpunojankadulle.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä integroitu jääkaappi-pakastin, astianpesukone, Smegin liesi ja uuni, sekä liesituuletin. Välitila laattaa ja kaapistot tammiviilua.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa sadesuihku, suihkuseinä, peili, allaskaapisto, 2 allasta, wc-istuin ja lattialämmitys. Katossa himmennettävät spottivalot ja led-valonauhat. Seinät ja lattia italialaista porcellanato-laattaa.
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuoneessa paikka ja liitäntä pyykinpesutornille, pyyhekuivain ja kaappi. Seinät ja lattia italialaista porcellanato-laattaa.
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneessa: mittatilauskaapistot ja vaatehuone, jossa peiliovet. Lattia kokolattiamatto ja seinät maalattu. Työtilassa: seinään upotettu viinikaappi. Lattia kokolattiamatto ja seinät maalattu.
Lattiamateriaali: Olohuoneessa, keittiössä ja eteisessä WOODlife-tammiparkettilattia Chevron-kalanruotokuviolla
Muut huonetilat: Eteisessä kaapistot.
Muutostyöt huoneistossa: Edellinen osakas on vuonna 2019 tehnyt huoneistoremontin.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto O/Y Oivala
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 028,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1939
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 29.04.2035 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Liiketilojen ikkunakarmien lakkaus (Lönnrotinkadun puoli).
2023 Huoneistojen ikkunoiden kunnostus.
2022 Pyörätelineiden hankinta.
2020 Jätepisteen uusiminen, Tokset Firesafe. D-porrashuoneen maalaus, Maalausliike Arja Ulmanen.
2019 Julkisivujen huoltomaalaus, 1.kerros, Teerisalo maalaa Oy. Liiketilojen ikkunoiden huoltolakkaus Maalausliike Arja Ulmanen. Kellarirampin ulkoportti, M.K.International OÛ.
2017 Lämmönvaihtimen uusiminen, Herttoniemen Putkivaruste. Yhtiön huoneiston A1 maalaustyöt. Huoneistojen B 29 ja myymälä sekä B 48 vahinkokorjaukset.
2015 Kellaritilojen kunnostus, wc-tilat, saunatilan muutos asukastilaksi.
2012 Kylpyhuoneiden peruskorjaus hstot: A11, A17, A23, A29 ja A35, Urakoitsija Rakennusliike Blomquist & Hiltunen.
2011-2012 Ilmanvaihtohormien uusiminen, tekijä Suomen Hormistokeskus Oy, suunnittelu ja valvonta: Suomen Talokeskus Oy.
2011 D-portaan ilmanvaihtokoneet kunnostettu ja osa uusittu. Ohjausjärjestelmä korjattu ja osin uusittu, Ilmastointinikkarit Oy.
2010 Huoneistoihin asennettu tuloilmaventtiilit.
2009 Rakennuksen kuntoarvio, Suomen talokeskus.
2008 Pyörävarastoon puhkaistu ovi ulkoa. Korvausilmaventtiilit asennettu huoneistoihin. Ilmanvaihtohormien selvitys ja hormikartoitus
2007 Saunaosasto ja uusi polkupyörävarasto yhtiön lunastamiin tiloihin. Vesikaton maalaus.
2003 Julkisivut.
2002 Porraskäytävät. Sähkönousut, joiden yhteydessä tietoliikennekaapelointi asuntoihin saakka.
2001 lämmön perussäätö.
1999 Ulko-ovet, LH-ikkunat.
2002 Pihakansi.
1994-1996 Vesijohdot ja viemäriputket uusittu. Kellarin saneeraus. Pohjaviemärit uusittu 1990-luvun alussa.
1990-1992 Ikkunat.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana.

2025 Pihan kunnostuksen loppuun saattaminen.
2025-2026 Kellarin kantavien palkkien korjaukset porttikongin alapuolelta.
2025-2027 Niiden yhtiöjärjestyksen §18. mukaisten mainittujen ilmanvaihtokoneiden huollot, joista taloyhtiö vastaa.
2025-2026 Kellarin kantavien palkkien korjaukset porttikongin alapuolelta.
2026-2029 Kiinteistön lukoston uusiminen
2027 Hissien kuntotutkimus.
2027 eteenpäin, ullakkokomeroiden saneeraus.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 25.03.2026
Lainat: 228 109,26 €
Kiinnitykset: 2 074 836,00 €
Isännöitsijä: Emännöintitoimisto Aamu
Jari Leppämäki
+3583 0410 8615
palvelumestari@aamu.io
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv. Pyykkitupa, kellari, ullakko, ulkoiluvälinevarasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki p 09 310 1691.
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Palvelut: S-market Bulevardi 300 m, Stockmann 1200 m, K-market Eerikinkatu 260 m.
Muut palvelut: Kuntosali Easyfit Ruoholahti 190 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Hietalahti 220 m.
Koulu: Snellmanin ala-asteen koulu 850 m, Ressun peruskoulu 750 m, Ranskalainen Jules Verne -koulu 200 m
Liikenneyhteydet: HSL ratikat ja bussit 100 m, Metro 900 m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 281,78 €/kk (3,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 312,13 €
Rahoitusvastike: 30,35 €/kk (0,42 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.