Kettutie 4

Siilitie / Herttoniemi, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k (yj.mukaan 2 h+kk)

  • 275 000 €

    Velaton hinta

  • 51 m2

    Asuinpinta-ala

  • 295,68 €/kk

    Hoitovastike

  • 1956

    Rakennusvuosi

Wanhan Herttoniemen kattojen yllä – näkymiä, valoa ja vaivatonta asumista

Ylimmän kerroksen valoisassa kulmahuoneistossa arki avautuu poikkeuksellisissa puitteissa. Henkeäsalpaavat näkymät puiden latvojen yli Vanhankaupunginlahdelle ja kohti kaupungin siluettia tekevät tästä kodista todellisen helmen – näkymät elävät vuodenaikojen mukaan ja hurmaavat päivästä toiseen.

Muutamia vuosia sitten remontoitu ja modernisoitu kaksio on sisustettu vaaleaan ja raikkaaseen sävymaailmaan, joka korostaa ylimmän kerroksen avaruutta ja runsasta luonnonvaloa.
Tasoitetut, maalatut seinät ja korkeakiiltoiset keittiökaapistot luovat ajattoman ja tyylikkään kokonaisuuden. Olohuoneen pariovien takaa avautuu oma parveke, jossa voi nauttia länteen kääntyvästä ilta-auringosta ja rauhallisista maisemista.
Tyylikäs ja tilava kylpyhuone on viimeistelty luonnonkivilattialla, joka tuo arkeen ripauksen luksusta.

Vuonna 1956 rakennetussa taloyhtiössä asuminen on huolettoman turvallista, sillä merkittävät remontit on jo tehty. Putkiremontti, julkisivu- ja parvekeremontti, ikkunoiden vaihto, sekä sähkö- ja tietoliikenneverkkojen modernisointi ovat takana.
Tuoreimpana panostuksena yhtiössä on otettu käyttöön maalämpö yhdistettynä lämmön talteenotolla varustettuun ilmanvaihtoon – ratkaisu, joka parantaa energiatehokkuutta, asumismukavuutta sekä keventää tulevaisuuden asuinkustannuksia.

Herttoniemi on yksi Helsingin halutuimmista asuinalueista, eikä ihme. Luonto ja kaupunki kohtaavat täällä poikkeuksellisen hienolla tavalla: Saunalahden luonnonsuojelualueen upeat ulkoilureitit alkavat lähes kotiovelta, ja arjen palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä. Siilitien metroasema tarjoaa sujuvan yhteyden keskustaan, ja erinomaiset liikenneyhteydet tekevät liikkumisesta helppoa niin töihin kuin vapaa-aikaan.
Alue on lisäksi kiinnostavassa murrosvaiheessa, jossa perinteinen talokanta ja uusi urbaani kulttuuri täydentävät toisiaan.

Tervetuloa tutustumaan kotiin, jossa vaikuttavat näkymät, huolella hoidettu taloyhtiö ja erinomainen sijainti kohtaavat – tämä on asumista parhaimmillaan.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Pia Lundenberg
040 522 1967
pia.lundenberg@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet
929-954
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h+k (yj.mukaan 2 h+kk)
Kerros
7
Kerroksia
7
Asuinpinta-ala
51,0 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Huoneiston jyvitetyt neliöt 52,8 m² Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Ylimmän kerroksen kulmahuoneisto, josta näkymät puun latvojen yli Vanhankaupunginlahdelle, Herttoniemeen, ja kaupunkiin.
Parveke
Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta
Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiön lattia maalattua parkettia, seinät maalattu valkoiseksi. Kaapistot korkeakiiltovalkoiset
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuoneen lattia luonnonkiveä, seinät laatoitettu. Suihku, peili- ja allaskaappi.
Sauna
Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Makuuhuoneen lattia maalattua parkettia, seinät tasoitettu ja maalattu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Olohuoneen lattia maalattua parkettia, seinät tasoitettu ja maalattu valkoiseksi.
Kunto
Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Ketturinne
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2070
Tontin vuokra
172 945,66 €
Tontin koko
10 557,00 m²
Käyttöönottovuosi
1956
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Maalämpö
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Viimeinen voimassoloaika 1.10.2034
A-talo E-luku 160
B-talo E-luku 175
Energialuokka
D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2026 Maalämpö
2025 Viemäreiden kuvaus ja huuhtelu
2023 Parvekeovien säätö
2023 Katon kuntokartoitus
2022 ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, Paineenkorotuspumput uusittu, asuntojen ovien tiivistykset.
2021-2022 Iv-hormien nuohous ja säätö, Asuntojen ulko-ovet tiivistetty
2019 Palokatkojen kunnostus
2017 Pyöräkatoksen rakentaminen, vesikaton maalaus
2016 A-talon salaojien ja piha-asfaltoinnin uusiminen
2015 Huonelämpöjen mittaus ja säätö
2013 Kaukolämpölaitteet uusittu
2012 Ilmastointihormien nuohous, pesutupa, sauna uusittu, jätekatos, porraskäytävät, B- ja C-talon taustan
salaojat ja sadevesien liitäntä viemäriverkkoon, tähtiverkko ja tietoliikenneverkon rakentaminen valokaapeli
2011-12 Lvis-remontti
2009 Matalien osien peltikatot maalattu
2005 Matalien rakennusten vesikattojen uusiminen
2004 Julkisivuremontti ja parvekkeiden uusiminen
2000 Lämmönvaihdin uusittu
1999 Pihan kunnostus
1996 Ikkunoiden vaihto
1993 Lämmönsäätö
1992 Hissit
1987 Katot
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Suunniteltuja korjauksia lähivuosille 2026-2030
2026-2027 Hissien peruskorjaus
2026 Energiamuoto remontti(loppuun saattaminen), autotalliovien maalaus, ikkunoiden ja parvekkeiden kuntokartoitus
2027-2028 Taloyhtiön ulko-ovien tarkistus & kunnostus
2028 Porrashuoneiden & pesutuvan pintojen kunnostuksen suunnittelu
Valjastettiin hallitusta suunnittelemaan tuleville vuosille pts:n loppupuolelle lukitusten uusiminen.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
11.08.2026
Lainat
93 173,78 €
Kiinnitykset
4 600 000,00 €
Isännöitsijä
Pääovi Oy
Isännöitsijä Patrik Ala-Heikkilä p. 046 878 3869
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta
Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto. Huoneistokohtaiset varastot, 3 askarteluhuonetta, joista kaksi on vuokrattu ja yksi asukkaiden yleisessä käytössä.

Hissiurakka toteutetaan talokohtaisesti seuraavan aikataulun mukaisesti:
A-talo
viikot 43-49 / 2026
19.10.2026-4.12.2026

B-talo
viikot 2-8 / 2027
11.1.2027-26.2.2027

C-talo
viikot 9-15 / 2027
1.3.2027-16.4.2027

Huomioitavaa asukkaille
Korjauksen aikana kyseisen talon hissi on kokonaan poissa käytöstä koko urakan ajan.
Hissin käyttökatko kestää arviolta noin 6-7 viikkoa taloa kohden.
Urakasta aiheutuu ajoittain työmaaliikennettä sekä rakennustyölle
tavanomaista melua. Pääosin työt ovat kuitenkin melko hiljaisia.
Asukkaita pyydetään huomioimaan hissin käyttökatko omissa
järjestelyissään hyvissä ajoin ennen oman portaan remontin alkamista.
Taloyhtiö ei ole vastuussa asukkaiden tarvitsemista sijaisjärjestelyistä.

Osakkaita ja asukkaita pyydetään kiinnittämään huomiota tupakointiin asunnoissa. Mikäli huoneistossa tupakoidaan, niin pidetään ovet ja ikkunat suljettuna. Näiden aukipitäminen aiheuttaa asuntoon ns. ylipainetta, joka painaa käryjä ympäristöön. Tupakan käry leviää herkästi rappuun ja muihin asuntoihin ja aiheuttaa turhaan huomattavia lisäkustannuksia taloyhtiölle.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin Kaupunki, kartta.hel.fi | aineistot | kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 221 11
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
295,68 €/kk (5,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
295,68 €
Vesimaksu
14,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Autopaikka/talli 98,00 euroa
Autopaikka/talli2 85,00 euroa

Yhtiössä on otettu käyttöön maalämpö 11.2.2026 ja urakka on rahoitettu nostetulla limiitillä (1 milj. eur), Laina on jyvitetty osakkaille 14.7.2026.

Lainaosuus lasketaan ko. huoneiston jyvitettyjen neliöiden mukaan, joka tässä huoneistossa on 52,8 neliötä.
Tämän huoneiston osuus on 6 487,07 euroa joka on mahdollista maksaa joko kertasuorituksena 16.8.2026 mennessä tai rahoitusvastikkeena kuukausittain 1.9.2026 alkaen n. 43,32 euroa/kk (0,83 €/m²) laina-aika 20 vuotta.

Taloyhtiössä on päätetty toteuttaa hissien peruskorjaushanke. Hallitukselle on annettu valtuutus enintään 280 000 euron suuruisen lainan ottamiseen tai limiittitilin avaamiseen.
Lainanottovaltuutus sisältää urakka-, suunnittelu-, valvonta- ja lisätyövarauskustannukset.
Mikäli hanke rahoitetaan kokonaisuudessaan lainalla, osakaskohtainen kertasuoritusarvio on noin 44,08 €/jyv.m² tai vaihtoehtoisesti pääomavastike n. 0,50€/jyv.m²/kk korkotasosta riippuen. Laina-ajaksi esitetään 10 vuotta.
Lisäksi yhtiökokous on päättänyt rahoittaa hanketta myymällä yhtiön omistaman asuinhuoneiston C 41 jolloin myynnistä saatavat varat käytetään lyhentämättömänä hissiurakan rahoitukseen.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista omistuksen rekisteröintiin liittyvistä kuluista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna
15,00 €/kk

HINTA

Myyntihinta
268 512,93 € (5 264,96 €/m²)
Velaton hinta
275 000,00 € (5 392,16 €/m²)
Velkaosuus
6 487,07 € (127,20 €/m²)
Vuokrattu
Kyllä
Kettutie 4 - kuva 1 Kettutie 4 - kuva 2 Kettutie 4 - kuva 3 Kettutie 4 - kuva 4 Kettutie 4 - kuva 5 Kettutie 4 - kuva 6 Kettutie 4 - kuva 7 Kettutie 4 - kuva 8 Kettutie 4 - kuva 9 Kettutie 4 - kuva 10 Kettutie 4 - kuva 11 Kettutie 4 - kuva 12 Kettutie 4 - kuva 13 Kettutie 4 - kuva 14 Kettutie 4 - kuva 15 Kettutie 4 - kuva 16 Kettutie 4 - kuva 17 Kettutie 4 - kuva 18