Korkeavuorenkatu 2b

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 3-4h, k, kph, s, wc, terassi (yj: 4h+k+terassi)

1 190 000 €
Velaton hinta
89 m²
Asuinpinta-ala
118 m²
Kokonaispinta-ala
1913
Rakennusvuosi

Ullanlinnan kattojen ylle kohoava ylimmän kerroksen koti, jossa länteen avautuva terassi ja kaupungin siluetti tuovat arkeen ripauksen ylellisyyttä.

Valoisa kolmen huoneen kokonaisuus sijoittuu rakennuksen ylimpään kerrokseen, mikä tuo asumiseen rauhaa ja avaria näkymiä. Tunnelman ytimessä on integroitu avokeittiö saarekkeineen, joka yhdistyy luontevasti olohuoneeseen ja luo kodin sydämen yhteisille hetkille. Tilavasta kylpyhuoneesta löytyy lasiseinäinen sauna, ja sieltä pääsee suoraan terassille vilvoittelemaan. Lisämukavuutta tuovat eteisen erillinen wc sekä viilennystoiminnolla varustettu ilmalämpöpumppu.

Arvokas, vuonna 1913 valmistunut taloyhtiö edustaa Ullanlinnan ajatonta kerrostalokulttuuria, ja sen ylle on vuonna 2018 rakennettu uudet ullakkoasunnot modernein ottein. Yhtiövastike on vain 1,50 euroa/m2/kk sisältäen vesimaksun. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa talopesula, kuivaushuone, sauna ja kellarikomero. Samasta talosta löytyy mm. Korkeavuorenkadun maamerkkinä tunnettu Succès -kahvila.

Ullanlinna on yksi Helsingin halutuimmista asuinalueista, jossa jugendarkkitehtuuri, puistokadut ja merellinen tunnelma luovat ainutlaatuisen miljöön. Keskeinen sijainti tarjoaa kaiken kävelyetäisyydellä: kahvilat, ravintolat, putiikit ja kulttuurikohteet ovat aivan kotiovelta, ja keskustan palvelut sekä Kaivopuiston rannat ovat lyhyen kävelymatkan päässä. Alueen tunnelma on samaan aikaan urbaani ja kodikas, mikä tekee siitä ihanteellisen kodin niille, jotka arvostavat sekä rauhaa että kaupungin sykettä.

Tervetuloa tutustumaan tähän poikkeuksellisen tunnelmalliseen kotiin Ullanlinnan sydämessä – varaa oma esittelyaikasi jo tänään.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+35850087087

Mika Suonsilta, Bo LKV
LKV, Partner
mika.suonsilta@bo.fi
+358400224553

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 13299-13606
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3-4h, k, kph, s, wc, terassi (yj: 4h+k+terassi)
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 89,0 m²
Muut tilat: 29,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan terassi on 22 m². Myyjän ilmoituksen mukaan asunnossa lisäksi noin 7 m² alle 160 com korkeaa tilaa.

Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Sisäpihalle itään, kattonäkymät länteen.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Integroitu avokeittiö, Kitzen-kaapistot, rosteri pesuallas, Hans Grohe sekoittaja,
saareke, pöytätasot marmorikuvioitu laminaatti, seinät maalattu tiili, lattia parkettia.
Liesi: Integroitu, induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suuri n. 10m² kylpyhuone, jossa on sauna. Kulku suoraan terassille. Pyykinhuolto ja silitys kylpyhuoneessa. Duravit pesuallas, jossa laatikosto. Peilikaaapit. Seinä-WC. Lattia laattaa ja seinät kaakelia.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
WC-tilojen kuvaus: Eteisessä erillinen WC, jossa peilikaappi, Duravit allastaso ja kaapisto. Seinä-WC. Lattia laattaa ja seinät maalattu.
Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lasiseinäinen sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteinen ja terassi.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumppu jossa viilennys. Sälekaihtimet.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Mullo
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 145,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1913
Käyttöönottovuosi: 1913
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: 09.03.2022 voimassa 09.03.2032 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Julkisivu 1983-1986
1988 Putket A, B ja C 1990
1990 Putket D ja E 1994 Putket F 1994
1994 Sähkönousut
2001Porrashuonesaneeraus
2006 Pihakannen korjaus
2007 Kaukolämpölaitteet
2011 llmanvaihtohormien nuohous
2013 Kellaritilojen saneeraus
2013 Pyykkitupa ja kuivaushuone rakennettu koneineen ja laitteineen
2014 Uudet hissit rakennettu
2016 Yhtiön yleisten tilojen lukitus uusittiin Iloq-järjestelmään
2016 Yhtiön kaasu- ja vesiliittymät
2016 Kiinteistön vanha savupiippu purettu
2017 Yhtiön saunatilojen korjaus- ja kunnostustyöt, LTO
2018 Uudet ullakkoasunnot rakennettu
2018 Vesikatto uusittu, rännilämmitykset, lumiesteet ja turvasillat katolle,hormien sadepellit
2019 Koneellinen poisto kellareihin A B ja C
2019 Jätekatoksen laajennus
2019-20 Huoneistojen A91, A6 ja A4 vesivahinkokorjaukset
2020 Huoneiston E98 rakennusvirheestä johtunut vesivahinkokorjaus
2020 Liikehuoneiston 67 kellarin lattian ja seinän korjaukset, haitta-ainepoisto ja kapselointi
2020 C-portaan viemärivuotokorjaus
2021 F-portaan ovipuhelin uusittu
2021 Toimistotilan 71 jakaminen kahdeksi tilaksi
2021 Ikkunoiden uusimisen suunnittelutyö
2022-23 Jätekatoksen palovahingon korjaustyöt
2023-2024 Sisäpihan ovien kunnostus-/uusimistyöt
2025 Vesikaton maalaus
2025 Palovaroittimien asennus kiinteistöön
2025- Sisäpihan ikkunoiden uusimistyöt
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Sisäpihan kunnostus/maalaus liittyy meneillään olevaan ikkunaremonttiin ja sitä tehdään juuri nyt. Kyse on paikkamaalauksesta.

Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026 -2030
kunnossapitotarve yhtiökokousta varten seuraavien viiden vuoden aikana:
- Kattotikkaiden kiipeämisesteiden asentaminen
- Kylpyhuoneiden tarkastus
- IV-kanavien nuohous
- Kadunpuoleisten ulko-ovien kunnostus
- Sisäpihan julkisivun kunnostus/maalaus
Kuluvelvoitteet: YHTIÖKOKOUS 14.4.2026
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet toteuttaa huoneiston D25 kunnostus enintään 35 000 euron kustannuksella yhtiön kassavaroista. Summa sisältää myös valvontakulut.

YHTIÖKOKOUS 1.4.2025
Yhtiökokous päätti yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet allekirjoittaa urakkasopimus vesikaton maalaustöistä Solvikin Kattohuolto Oyin kanssa sekä palkata hankkeeseen tarvittavat valvojat.
Yhtiökokous päätti valtuutta hallituksen nostamaan parhaaksi katsomillaan ehdoilla enintään 120.000 euron suuruisen lainan vesikaton maalausurakkaa varten sekä hakemaan ja panttaamaan nostettavan lainan vakuudeksi tarvittavat panttikirjat.
Ostaja vastaa kustannuksista sen suuruisena kuin ne toteutuvat ja huoneistolle jyvitetään.

YHTIÖKOKOUS 14.05.2024
Puheenjohtaja esitteli hallituksen esityksen sisäpihan ikkunoiden uusimistyöstä sekä rahoituksesta.
Yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuudet allekirjoittaa urakkasopimus sisäpihan ikkunoiden uusimistöistä Pihla Group Oy:n kanssa sekä palkata hankkeeseen tarvittavat valvojat. Yhtiökokous päätti yksimielisesti valtuuttaa hallituksen nostamaan parhaaksi katsomillaan ehdoilla enintään 500 000 euron suuruisen lainan sekä hakemaan ja panttaamaan nostettavan lainan vakuudeksi tarvittavat panttikirjat.
Ostaja vastaa kustannuksista sen suuruisena kuin ne toteutuvat ja huoneistolle jyvitetään.
Autotallit: 7
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallit jonotusperiaatteella.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 340 997,17 €
Kiinnitykset: 4 689 326,16 €
Isännöitsijä: Eiran Isännöitsijätoimisto Oy
Elimäenkatu 20A
00510 Helsinki
Puh. (09)2727 350
Isännöitsijä Hagner Teemu
Kiinteistönhoito: Talonmies
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomero. Rakennuksen osa 1 valmistunut vuonna 1913 ja osa 2 valmistunut vuonna 2017.
DNA Taloyhtiölaajakaista 10Mbit/s.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki- Kaavoitus ja asiakas palvelu
Työpajankatu 8 00580 Helsinki
Puhelinnumero +358 93101691
Verkkosivu https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkiympariston-asiakaspalvelu
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: YHTIÖKOKOUS 14.4.2026
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet toteuttaa huoneiston D25 kunnostus enintään 35 000 euron kustannuksella yhtiön kassavaroista. Summa sisältää myös valvontakulut.

YHTIÖKOKOUS 1.4.2025
Yhtiökokous päätti yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet allekirjoittaa urakkasopimus vesikaton maalaustöistä Solvikin Kattohuolto Oyin kanssa sekä palkata hankkeeseen tarvittavat valvojat.
Yhtiökokous päätti valtuutta hallituksen nostamaan parhaaksi katsomillaan ehdoilla enintään 120.000 euron suuruisen lainan vesikaton maalausurakkaa varten sekä hakemaan ja panttaamaan nostettavan lainan vakuudeksi tarvittavat panttikirjat.
Ostaja vastaa kustannuksista sen suuruisena kuin ne toteutuvat ja huoneistolle jyvitetään.

YHTIÖKOKOUS 14.05.2024
Puheenjohtaja esitteli hallituksen esityksen sisäpihan ikkunoiden uusimistyöstä sekä rahoituksesta.
Yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuudet allekirjoittaa urakkasopimus sisäpihan ikkunoiden uusimistöistä Pihla Group Oy:n kanssa sekä palkata hankkeeseen tarvittavat valvojat. Yhtiökokous päätti yksimielisesti valtuuttaa hallituksen nostamaan parhaaksi katsomillaan ehdoilla enintään 500 000 euron suuruisen lainan sekä hakemaan ja panttaamaan nostettavan lainan vakuudeksi tarvittavat panttikirjat.
Ostaja vastaa kustannuksista sen suuruisena kuin ne toteutuvat ja huoneistolle jyvitetään.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 133,50 €/kk (1,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 215,38 €
Rahoitusvastike: 81,88 €/kk (0,92 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autotallivuokra 250,00 e/kk
Varastovuokra III 15,00 e/kpl
Varastovuokra pieni vuosimaksu 50,00 e/v

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Sauna: 20,00 €/kk