Jynkänvuorenkatu 2

Jynkänvuori, Kuopio | Rivitalo | 4h,k,s

245 000 €
Velaton hinta
95,50 m²
Asuinpinta-ala
410,65 €/kk
Hoitovastike
2012
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 27.7.2026 klo 17:30-18:00

Tämä koti on helmi. Puistometsään rajoittuva koti yhdessä tasossa!

Jynkänvuoren suositulla alueella sijaitseva yksitasoinen rivitalokoti henkii vaaleaa, skandinaavista tunnelmaa, joka tekee tiloista rauhallisen ja ajattoman. Kolme makuuhuonetta sekä avara olohuone korkealla, viistolla katolla luovat avarat ja toimivat puitteet niin arjelle kuin yhdessäololle.

Kodin selkein valtti löytyy kuitenkin ulkoa. Vehreä ja suojainen piha, tilava katettu terassi sekä laajennettu avoterassi avautuvat länteen ja piha-alue rajoittuu puistometsään. Näkymä vehreään luontoon tekee oleskelualueesta poikkeuksellisen viihtyisän kohteen, jossa viihtyy aina auringonlaskuun saakka.

Jynkänvuori on suosittu ja rauhallinen asuinalue, joka sopii erinomaisesti lapsiperheelle. Upeat Jynkänvuoren ulkoilumaastot avautuvat lähes kotiovelta, ja Lippumäen monipuoliset harrastusmahdollisuudet ovat mukavan matkan päässä. Koulu ja päivittäistavarakaupat löytyvät läheltä, ja bussipysäkille on vain lyhyt kävelymatka.

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan kotiin.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 4441-5395
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h,k,s
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 95,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Tilava terassi ja piha länteen, joka rajoittuu puistometsään
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Tapetti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kodinhoitotila kylpyhuoneen yhteydessä
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Peili
Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Seinien maalausta ja terassin laajennus 2020
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Torpparinharju
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Kuopion kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2055
Tontin vuokra: 7 255,00 €
Tontin koko: 8 031,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2012
Käyttöönottovuosi: 2012
Rakennusmateriaali: Puu, tiili, betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 2-putkiset lumiesteet apupuineen kaikkien talojen etupihapuoleiselle lappeelle, koko lappeen pituisena
2024 D-1 huoneiston etupihan puolella korjattu lumiesteen rikkoutumisen aiheuttama kattovaurio
2023 B-talon päädyn maanpinnan kallistukset
2023 B-ja C-talon väliseen alueen maanpinnan kallistukset ja jiiri
2023 Autokatoksien perusmuurien halkeilut
2023 jätekatos
2021 A 3 kosteusvaurio sisäkatossa; kattojen pellitysten tiivistys/ takuukorjaustyönä tehty
2020 ilmanvaihdon puhdistus- ja säätötyö
2019 kattokorjauksia
2018 lämpöpumpun vaihto
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029
2025 verkkovirtaan kytkettyjen palovaroittimien uusinta (yli 10-vuotta vanhat)
2026 sähköautojen latausinfran rakentamisen selvittely

Huoneistossa B3 ilmennyt 22.3.2026 vesivahinko (kattovuoto), jonka korjaustyöt on tehty 7/2026. Asuinrakennusten vesikatot on tarkastettu 18.4.2026 ja ullakkotilojen osalta tarkastustyö on tehty 12.6.2026.
Havaintona, että kaikissa taloissa aluskate on asennettu liian tiukalle, joitakin reikiä aluskatteessa ja tuuletusrimojen/ruoteiden kiinnitysnauloja ammuttu ohi kattotuolista. Palokatkot toteutettu kattoristikoiden kylkeen
asennetuilla kipsilevyillä, saumojen kohdille ei ole asennettu koolauksia. Laaditaan korjaussuunnitelma ja yhtiökokous päättää syksyllä 2026 korjauslaajuudesta ja rahoituksesta.
Autotallit: 5
Autokatokset: 11
Sähköpistokepaikat: 7
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Mahdollisuus ostaa autokatospaikka F5 osakenumerot 14851-15020, 7 000 euroa.
Sähköauton hidaslataus mahdollisuus.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke koskien autotalli-, autokatos- ja pihapaikkaosakkeita.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 29.06.2026
Kiinnitykset: 1 200 000,00 €
Isännöitsijä: Retta isännöinti/ Sirpa Ihanus
0102288200
sirpa.ihanus@retta.fi
Asemakatu 38-40 A 3.krs
70110 Kuopio
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Ilmanvaihto: koneellinen tulo/poisto

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kuopion kaupunki
Palvelut: K-market Pirtinportti 1,1km, K-Market Pirtti 1,9km, S-Market Keilankanta 2,3km
Päiväkoti: Päiväkoti Touhula 1,6km, Pölläkänlahden päiväkoti 2,2km, Lehtoniemen päiväkoti 2,6km
Koulu: Aurinkorinteen koulu 850m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki 140m
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Huoneistoihin saa asentaa viilentävän ilmalämpöpumpun. Asentamisesta on osakkaan tehtävä muutostyöilmoitus ja allekirjoitettava vastuunjakosopimus osakkaan ja taloyhtiön välille.

10-vuotistakuutarkastusvuosi 2022. Katselmuksen 11.8.2022 perusteella:
Perustajaurakoitsija Juha Semberg Oy korjaa B-talon päädyn maapinnan kallistukset, B- ja C-talon välisen alueen
maapinnan kallistukset ja jiiri, taipuneet lumiesteet, autokatoksien perusmuurien halkeilut, mistä taloyhtiö korvaa urakoitsijalle 1.000 € (sis. alv 24 %).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 410,65 €/kk (4,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 410,65 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesivastike-ennakko 15 euroa/hlö, laskutus kulutuksen mukaan.
Autokatospaikan vastike 14,62 €/kk
Sähköauton lataus 15 s/kWh

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.