Jalostusasemankatu 13a

Rauhalinna, Kaarina | Kerrostalo | oh, avok, 2mh, ph/wc/s, vh, parvi ja lasitettu parveke (yj 3h+kt+s+parvi+parveke)

334 000 €
Velaton hinta
55 m²
Asuinpinta-ala
66 m²
Kokonaispinta-ala
2024
Rakennusvuosi

Upea ylimmän kerroksen loft-koti avarilla peltomaisemilla

Rauhalinnan ylimmässä asuinkerroksessa sijaitsevan loft-kodin vaikuttava, 4,6 metriin kohoava huonekorkeus, suuret ikkunat, koko asunnon levyinen katettu terassi ja esteettömänä avautuva peltomaisema luovat poikkeuksellisen avaran ja valoisan kulmahuoneisto kokonaisuuden.

Vuonna 2024 valmistuneen kodin vaalea ja harmoninen sävymaailma antaa tilaa valolle ja maisemalle. Avokeittiö ja olohuone muodostavat näyttävän yhtenäisen oleskelutilan. Keittiötä täydentää lisätyönä toteutettu aamiaiskaappi, joka pitää kodinkoneet ja arjen tarvikkeet kätevästi saatavilla, mutta poissa näkyvistä.

Valaistus on suunniteltu jälkikäteen yhdessä valaistussuunnittelijan kanssa, ja kattoihin asennetut himmennettävät valokiskot mahdollistavat tunnelman muuttamisen tilanteen ja vuorokaudenajan mukaan. Korkean tilan arkkitehtuuri pääsee valaistuksen avulla näyttävästi esiin myös iltaisin.

Kaksitasoinen pohjaratkaisu tekee kodista sekä persoonallisen että käytännöllisen. Alakerrassa sijaitsevat kaksi makuuhuonetta ja vaatehuone. Portaat johtavat poikkeuksellisen tilavalle, 2,18 metriä korkealle parvelle, joka soveltuu erinomaisesti niin työhuoneeksi, lasten tilaksi, vieraille kuin rauhalliseksi oleskelupaikaksi.

Kylpyhuoneessa arjen ylellisyyttä tuovat sadesuihku, oma sauna sekä laadukkaat Pukkilan Golden Pure -laatat. Ilmalämpöpumppu puolestaan pitää korkean ja valoisan kodin miellyttävänä myös kesän lämpimimpinä päivinä ja tuo tarvittaessa lisälämpöä talvikaudella. Asunnon levyinen, 15 m²:n lasitettu parveke on kuin yksi ylimääräinen huone keväästä pitkälle syksyyn. Täällä on ihana nauttia aamukahvi, viettää rauhallinen ilta tai kutsua ystävät koolle.

Vuonna 2024 valmistuneessa taloyhtiössä arkea helpottavat hissi, ja asunnolle kuuluu ullakkokerroksessa sijaitseva lämmin irtaimistovarasto. Autopaikkaosake on mahdollista ostaa asunnon yhteydessä. Pihapiiristä löytyy myös lasten leikkialue.

Rauhalinna tarjoaa harvinaisen yhdistelmän luonnonläheisyyttä ja hyviä yhteyksiä. Väljästi rakennetulla alueella pellot ja avoimet maisemat ovat osa jokapäiväistä ympäristöä, mutta Kaarinan palvelut ja Turun suunta ovat silti helposti saavutettavissa.

Tervetuloa tutustumaan kotiin, jossa loft-henkinen arkkitehtuuri, harkitut yksityiskohdat ja avara peltomaisema muodostavat kokonaisuuden, jolle on vaikea löytää vastinetta tavallisesta kerrostaloasumisesta.

Esittelyt ja lisätiedot:

Saija Palin

Asuntomyyjä, partner

Bo LKV Turku Oy

040 756 7070

saija.palin@bo.fi

facebook: Bo LKV Saija Palin

instagram: saijapalin.bolkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 21990-23003
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: Oh, avok, 2mh, ph/wc/s, vh, parvi ja lasitettu parveke (yj 3h+kt+s+parvi+parveke)
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 55,0 m²
Muut tilat: 11,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoala on 66,0 m², josta rakennuttajan ilmoituksen mukaan parven osuus on 11,0 m² (parven huonekorkeus n. 2,18 m). Olohuoneen ja keittiön huonekorkeus on 4,6 metriä. Lisäksi huoneistoon kuuluu 15,5 m² parveke.

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Upeat näkymät kohti peltoja. Parvekkeen koko on 15,5 m². Parvekelasitukset on ostettu lisätyönä rakennuttajalta.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön varustus:
Jääkaappi/pakastin, integroitu astianpesukone, kalusteuuni ja induktioliesi, sekä liesituuletin. Kaapistot Puutyöliike Jaakko Saari. Toisella puolella jälkityönä asennettu led-valot. Aamiaskaappi asennettu lisätyönä. Lattia on vinyylilankkua.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä lasia, sadesuihku (muutostyönä), wc-istuin, allas/kaapisto, peilikaappi, pesukoneliitäntä ja kaapit. Lattia ja seinät on laattaa (muutostyötilaus).
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Toisen makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone. Lattia on vinyylilankkua. Seinät on maalattu. Himmennettävät valaisinkiskot asennettu jälkeenpäin.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Korkeassa olohuoneessa on suuret ikkunat. Lattia on vinyylilankkua. Seinät on maalattu. Valaisinkiskot asennettu jälkeenpäin. Ilmalämpöpumppu pitää kodin viileänä ja lämmittää tarvittaessa.
Muut huonetilat: Upea 11 m² parvi, jossa seisomakorkeus 218cm. Valaisinkiskot asennettu jälkeenpäin.
Eteisessä kaapisto ja lisätyönä upotetut valot.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät valaisimet
Muutostyöt huoneistossa: Valaisimien asennus (kattokiskot+valaisimet). Rakennuttaja on myyjän tilauksesta asennuttanut lisätilauksena parvekkeen lasitukset, kylpyhuoneen laatat, sadesuihkun, saunan maalauksen, ilmalämpöpumpun ja aamiaiskaapin, sekä eteisen upotetut valot.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kaarinan Kruunu
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Korkia Tonttirahasto Ky
Tontin vuokrasopimus päättyy: 09.11.2072
Tontin vuokra: 26 477,40 €
Tontin koko: 1 837,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2024
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 23.02.2034 saakka.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Uudisrakennuksen valmistuminen
2025 Vuositakuukorjaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2030 Kiinteistön normaalia ylläpitoa huoltotöiden yhteydessä

Ylimääräinen yhtiökokous 20.8.2026 päätti hiekkapintaisen piha-alueen asfaltoinnista leikkialuetta lukuun ottamatta. Työ toteutetaan yhdessä Asunto Oy Kaarinan Tiaran kanssa, joka on tehnyt kokouksessaan vastaavan päätöksen. Hankkeen arvioitu kokonaiskustannus on noin 42 500-50 800 euroa riippuen toteutettavan alueen lopullisesta laajuudesta. Pysäköintialueen kustannukset jaetaan yhtiöiden kesken hallinnanjakosopimuksen mukaisessa suhteessa. Yhtiölle jäävä kustannus rahoitetaan yhtiölainalla ja jaetaan huoneistoille yhtiöjärjestyksen mukaisesti osakemäärien perusteella. Huoneistokohtaista lainaosuutta ja rahoitusvastikkeen alkamisajankohtaa ei ole vielä vahvistettu.

Ylimääräinen yhtiökokous 20.8.2026 päätti lisäksi porrashuoneen sisäänkäynnin saattamisesta esteettömäksi. Hankkeessa ulko-ovi sähköistetään, koodinäppäimistö siirretään ja ulko-oven kynnyskorkeus korjataan esteettömyysavustuksen edellyttämälle tasolle. Hanke rahoitetaan yhtiön kassavaroin.
Kuluvelvoitteet: Ylimääräisen yhtiökokouksen 20.08.2026 päätös piha-alueen asfaltoinnista. Kts. Tiedossa olevat korjaukset.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikan osake ostettavissa asunnon oston yhteydessä suoraan myyjältä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 27.08.2026
Lainat: 4 173 324,92 €
Kiinnitykset: 6 289 015,44 €
Isännöitsijä: Isännöitsijä
Isännöinti Eliel Oy
0201 227 900
Kasarmikatu 7 B, 13100 HÄMEENLINNA

Päävastuullinen isännöitsijä
Marko Hellevaara
0201227900
marko.hellevaara@isannointieliel.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen tulo- ja poisto lämmön talteenotolla

Yhtiö omistaa 846/1576 suuruisen määräosan Rauhalinnan kaupunginosan korttelissa 6159 Jalostusasemankatu 11, 20780 Kaarina sijaitsevasta LPA-tontista nro 3 (kiinteistötunnus: 202-6-6159-3) ja hallitsee sitä yhdessä tontin muiden omistajien kanssa, LPA-tontista tehdyn hallinnanjakosopimuksen mukaisesti.

Yhtiön välittömään hallintaan jäävät tekniset tilat, ulkovälinevarasto, väestönsuoja ja lämpimät irtaimistovarastot.

Asuinhuoneistojen A1-A6 hallintaan kuuluu liitekartan 2 (Liite 2) mukaisesti asuntopiha.

Yhtiön ulkovälinevarasto toimii kriisitilanteissa yhtiön väestönsuojatilana.

Asuinhuoneistojen lämpimät irtaimistovarastot sijaitsevat yhtiön ullakkokerroksessa.

Yhtiössä on lisäksi 2 kpl erillisiä osakevarastoja (yht. 9,00 m²),

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kaarinan kaupunki.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 336,60 €/kk (6,12 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 336,60 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi ja sähkö kulutuksen mukaan. Oma sähkösopimus. Veden todellinen kulutus tasataan maksetut vesimaksuennakot huomioiden tariffien perusteella määritetyllä hinnalla kuuden kuukauden välein.

Veden tasaushinnat: kylmä 6,15 €/m3 ja lämmin 10,80 €/m3
Vesivastike-ennakko 25,00 €/hlö/kk.
Mediavastike 1,50 €/kk

Yhtiökokous 03.06.2026: Hallitus esitti ja yhtiökokous päätti, että hallitus saa valtuuden päättää pääomavastikkeen suuruudesta lainan korontarkistuksen kohdalla. Hallitus voi päättää pääomavastikkeen laskemisesta tai nostamisesta siten, että pääomavastike kattaa lainan hoitokulut korontarkistuksen mahdollisesti muuttaessa lainan hoitokustannuksia.

Yhtiökokous antoi hallitukselle valtuuden taloudellisen tilan niin vaatiessa kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräinen vastike. Tämä valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.