1 / 1

Tuuliharjunkatu 8

Keskusta, Nokia | Kerrostalo | 3h, k, erilliswc, kph/wc, s, las. parveke

205 000 €

Velaton hinta

65,0 m²

Asuinpinta-ala

214,50 €/kk

Hoitovastike

2022

Rakennusvuosi

BO!

Etsitkö sijoitusasuntoa, pienen perheen kotia tai esimerkiksi etätyötä varten yhtä makuuhuonetta lisää, mutta arvostat kerrostaloasumisen helppoutta? Huoletonta asumista olisi tarjolla keskustan palvelujen kupeessa.

Poutunpuiston vieressä, aivan Nokian keskustassa heti vapaa kompakti ja saunallinen viidennen kerroksen kaupunkikolmio. Tällä kulmahuoneistolla on iso lasitettu parveke ja kaksi vessaa. Asunnossa on koneellinen tulopoistoilmanvaihto lämmön talteenotolla. Valoisassa asunnossa olohuone ja keittiö ovat yhtä, suurta tilaa. Kaappitilaa on reilusti eteisessä ja molemmissa makuuhuoneissa sekä tilavassa häkkivarastossa.

Bussipysäkille kävelet viitisen minuuttia ja juna-asemalle on alle kilometri. Lähijunalla matkaat vartissa Tampereelle ja linja-autolla puolisen tuntia. Uimahalli, kirjasto sekä ravintolat ovat muutamien satojen metrien päässä. Tämän helpommaksi ei voisi enää keskustaelämä mennä! Talon vieressä on iso pysäköintihalli, josta on mahdollista tiedustella isännöinnistä autopaikkaa kannelta (35 eur/kk). Taloyhtiön hallinnassa on 26 autokansipaikkaa.

Asunto Oy Nokian Puisto-Estradi on 13. kerroksinen, vuonna 2022 valmistunut 74 asunnon taloyhtiö, joka lämpenee kaukolämmöllä ja sijaitsee valinnaisella vuokratontilla eli huoneiston tonttiosuus on lunastattavissa. Taloyhtiössä on DNA Kiinteistölaajakaista 100/10 Mb/s ja kaapeli-TV.

Otathan rohkeasti yhteyttä ja sovit oman esittelyaikasi!

Hanna Henriksson

LKV, KiLAT

040 84034 96

hanna.henriksson@bo.fi

Instagram: bolkv.henrikssonhanna

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Hanna Henriksson

kiinteistönvälittäjä LKV, BoAc, KiLAT

040 840 3496

hanna.henriksson@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

8446-9095

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, erilliswc, kph/wc, s, las. parveke

Kerros/Kerroksia

5/11

Asuinpinta-ala

65,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Pinta-ala perustuu yhtiöjärjestykseen ja isännöitsijäntodistukseen. Hinnoittelu ei ole pinta-alaperusteinen.
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 3h, kt, s. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Sisäpihalle.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Integroitu liesi, induktioliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut säilytystilat

Kellarikomero

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Nokian Puisto-Estradi

Tontin omistus

Valinnainen vuokrato

Tontin koko

2 135,00 m²

Tontin vuokraaja

Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto

Tontin vuokrasopimus päättyy

18.02.2050

Tontin vuokra

43 940,26 €

Käyttöönottovuosi

2022

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

E-luku 80. Voimassa 12.05.2032.

Energialuokka

B2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023-2024 takuuajan vuosikorjaukset
2023 valvontakameroiden asennus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Taloyhtiöön on muutettu 27.5.2022.
Kunnosapitotarve seuraavien viiden vuoden aikana (2025-2030)
Parvekkeet: 2028-2029 Lumon parvekelasien kuntotarkastus ja ensihuolto (6-7 vuotta asennuksesta)
Katto: 2025 vesikaton kuntokartoitus vuosittain
Märkätilat: 2030-2032 märkätilakartoitus
Vesi - ja viemärijärjestelmä: 2030-2032 viemäreiden kuvaus ja tarvittaessa huuhtelu
Ilmanvaihto: 2030-2032 ilmanvaihtokanavien ja-koneiden puhdistus ja säätö
Sähkö- ja tietojärjestelmä: 2030-2032 palovaroittimien uusinta (osakehuoneistot ja yleiset tilat)

Autokatokset

Sähköpistokepaikkoja

Pihapaikkoja

Muut rajoitukset

10 § Lunastuslauseke
Yhtiöllä on ensisijaisesti ja osakkeenomistajalla toissijaisesti oikeus lunastaa yhtiön osakkeet nro 33871-34650 (autopaikat), kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhtiöltä tai perustajaosakkaalta. Siirronsaajan on viipymättä ilmoitettava saannostaan yhtiön hallitukselle. Saantoilmoituksen tulee sisältää lunastusmenettelyn käynnistämisen kannalta riittävät tiedot.
Lunastukseen sovelletaan seuraavaa: 1) Lunastusoikeus koskee kaikkia omistusoikeuden siirtoja.
Lunastusoikeutta ei kuitenkaan ole, jos: a) osakkeen saaja on yhtiön nykyinen osakkeenomistaja,
b) osakkeen saaja on edellisen omistajan perintökaaren (40/1965) 2.
luvussa tarkoitettu sukulainen tai aviopuoliso,
c) osake on saatu testamentin tai avio-oikeuden tai avioehdon perusteella
tai osake annetaan lahjaksi,
d) osakkeen saaja on taho, joka samassa yhteydessä ostaa yhtiön
asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuuden niistä,
e) saanto perustuu sulautumiseen tai jakautumiseen.
Muilta osin lunastusmenettelyssä noudatetaan asunto-osakeyhtiölain
säännöksiä.

Lainat

3 965 993,57 €

Kiinnitykset

10 381 953,00 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto
Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros) 33540 Tampere
Puh. 03 447 500
asiakaspalvelu@pamisoy.fi
Toimisto avoinna
ma-to klo 8-16
pe klo 9-15

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. Pyörävarasto (kulku ulkokautta). Ovipuhelinjärjestelmä, huoneistokohtainen tulopoistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla, valvontakamerajärjestelmä.
DNA Kiinteistölaajakaista 100/10 Mb/s (katetaan mediavastikkeella). Rakennuttaja Pohjola Rakennus Oy (RS2-vakuus voimassa).

Taloyhtiössä on asennettu jäähdytyspumppuja isännöitsijän muutostyöluvalla.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Nokian kaupunki, kaavoitus

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 11.6.2025 päätettiin:

-Päätettiin hyväksyä Nokian kaupungin 1. kaupunginosan korttelin 24 tontteja 69 koskeva yhteisjärjestelysopimus.
-Päätettiin hyväksyä sopimus velvoiteautopaikoista.
-Päätettiin jatkaa vesitasauslaskutusta yhden kerran vuodessa.
-Päätettiin sähköistää kaikki ulko-ovet, jolla edistetään esteettömyyttä. Lisäksi hallitukselle annettiin valtuutus myös ennen hissiä olevan alakerroksen välioven sähköistämiseen.
-Päätettiin rahastoida lainaosuussuoritukset.
-Päätettiin latausvastike-ennakoksi 15,00 €/ sähköauton latauslaitteella varustettu autopaikka/kk 1.7.2025 alkaen.
-päätettiin valtuuttaa hallitus määrittelemään yhtiölainan Pääomavastike A uudelleen korontarkistuspäivän 28.11.2025 jälkeen, mikäli korkokulut muuttuvat olennaisesti arvioidusta, korkokulujen maksamisen mahdollistamiseksi.
-päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja/tai pääomavastike A tai jättää perimättä vastikkeita yhtiön taloudellisen tilanteen mukaan.
-päätettiin valtuuttaa hallitus määrittämään Tontinvuokravastike uudelleen maanvuokrasopimuksen vuokran indeksikorotuksen 31.12.2025 jälkeen, mikäli tonttivuokra muuttuu olennaisesti nykytilanteesta, tontinvuokran maksamisen mahdollistamiseksi.

30.7.2024: Päätettiin pidättää 60% RS 2 vakuuksista seuraavasti:
Osapuoli:
Pohjola Rakennus Oy 2539942-5
RS 2 takausmäärä: 173.040,00 euroa
Pidätettävä määrä 103.824,00 euroa. Lisätiedot is.todistus.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen tai teettää huoneistossa muutostöitä, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen ja tekemään muutostyöilmoitus. Kauppakirja toimitetaan isännöitsijälle kaupanteon jälkeen.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

214,50 €/kk (3,30 €/m²)

Rahoitusvastike

948,15 €/kk (14,59 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 246,31 €

Vesi

25,00 oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus. Vesimaksuennakko 25 €/kk/ hlö.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 89,00 euroa. Maanmittauslaitoos hinnasto 2025. Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Tonttiosuuden lunastus: varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta.
Käyttösähkö (ml. kph lattialämmitys) oman sopimuksen mukaan.
Kotivakuutus oman sopimuksen mukaan.
Kaupan kulut ostajalle.

Piha-autopaikka hoitovastike: 13.20 €/kpl/kk
Autokatospaikka hoitovastike: 19.80 €/kpl/kk
Autopaikkavuokra Tuuliharjun Pysäköinnin kannella: 37,65 €/kpl/kk
Vesivastike 25 €/hlö/kk (tasauslaskutus kulutuksen mukaan kerran vuodessa (marraskuu)
Sähkömaksu 15 €/kpl/kk (sähköautojen lataustolpat (tasauslaskutus kerran vuodessa)
Tontinvuokravastike 1,287€/m2/kk
Mediavastike 5,02 €/hsto/kk

Pääomavastike 2,15€ x osakehuoneistoon kohdistuvan
pääomavastike A peruste lkm/kk. Tämän huoneiston osuus (Pääomavastike A:n peruste, lkm 441) on 948,15€/kk.