1 / 1

Ahterikatu 4

Majakkaranta, Turku | Kerrostalo | 2h+avok+s+ph+lasit.p (yj: 2h+k+s)

219 000 €

Velaton hinta

62,5 m²

Asuinpinta-ala

271,87 €/kk

Hoitovastike

1993

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 19.10.2025 klo 13.00-13.30

Ylimmän kerroksen kaksio merimaisemilla

Koti, joka tarjoaa upeita maisemia ja viihtyisyyttä korkeuksissa! Tämä kaksio sijaitsee kahdeksankerroksisen talon ylimmässä kerroksessa Majakkarannan sydämessä, ja sen suurista ikkunoista sekä lasitetulta parvekkeelta avautuvat henkeäsalpaavat maisemat Pitkäsalmelle ja Hirvensaloon. Auringonlaskut värjäävät taivaan pastellisävyin, ja veden heijastukset tuovat kotiin rauhoittavan, merellisen tunnelman ympäri vuoden.

Asunnon oleskelutilat ovat avarat ja modernin harmoniset. Vaalea, yhtenäinen laminaattilattia yhdistyy kauniisti keittiön korkeakiiltoisiin valkoisiin kaapistoihin, jotka heijastavat luonnonvaloa ja tekevät tilasta entistä valoisamman. Olohuone ja keittiö sulautuvat saumattomasti yhteen, luoden kutsuvan tilan niin arkeen kuin juhlaan. Makuuhuoneen yhteydessä oleva tilava vaatehuone tarjoaa runsaasti säilytystilaa, ja eteisen liukuovikaapisto tekee arjesta sujuvampaa. Ilmalämpöpumppu tuo miellyttävää viilennystä kesäkuukausina, ja parvekkeen lasituksen sälekaihtimet takaavat yksityisyyden juuri silloin, kun sitä kaipaat.

Juuri valmistunut uusi kylpyhuone märkätilasaneerauksen jäljiltä.

Sijainti on täydellinen: rauhallinen, mutta silti lähellä kaikkea. Turun keskustan palvelut ovat vain lyhyen matkan päässä, ja alueelta löytyvät monipuoliset ulkoilureitit, kuten Pitkäsalmen rantapolut, jotka kutsuvat lenkkeilemään meren äärelle. Hirvensalon puistotieltä liikennöivä Föli-bussi takaa sujuvat yhteydet, ja arjen helpottamiseksi S-market sijaitsee vain muutaman metrin päässä.

Tässä kodissa yhdistyvät ensiluokkainen sijainti, tyylikäs ja toimiva asuminen sekä ainutlaatuiset merelliset näkymät. Tervetuloa ihastumaan - ehkä tässä on tuleva kotisi!

Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille sinun kotiisi ja ota askel kohti uusia kotiunelmia. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä.

MYYNTI JA ESITTELYT:

Soita ja sovi esittely:

Jaana Långström 040-616 4155

jaana.langstrom@bo.fi

instagram: jaanalangstromlkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jaana Långström

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

040 616 4155

jaana.langstrom@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

5915-6039

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+avok+s+ph+lasit.p (yj: 2h+k+s)

Kerros/Kerroksia

8/8

Asuinpinta-ala

62,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.

Näkymät

Parvekkeelta näkymät Pitkäsalmelle sekä Hirvensaloon, makuuhuoneen ikkuna Pitkäsalmelle päin.

Parveke

Lasitettu

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Valkoinen Ikean keittiö laminaattitasolla. Varustus: kiertoilmauuni, induktioliesi, jääpakastinkaappi, mikroaaltouuni ja astianpesukone.
Liesituuletin ei toimi.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, allas laatikostolla, peilikaappi ja pesukoneliitäntä. Ikean kalusteet.
Laatoitettu, lattialämmitys.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneessa iso tilava vaatehuone, ikkuna Pitkäsalmelle päin.

Seinämateriaalit

Maalattu

Lattiamateriaalit

Laminaatti

Muut säilytystilat

Vaatehuone, kellarikomero

Muuta kauppaan kuuluvaa

Ilmalämpöpumppu.

Muutostyöt huoneistossa

Aiempien omistajien aikana tehdyt remontit:
2015 keittiö-, kylpyhuone ja saunaremontti. Asunnon seinät tapetoitu tai maalattu ja lattia uusittu (remontista ei löydy tietoa nykyiseltä
isännöitsijätoimistolta).
2018 ilmalämpöpumppu asennettu (vastuu osakkaalla).
2021 wc-istuin uusittu.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Turun Majakan Ranta

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

8 533,00 m²

Käyttöönottovuosi

1993

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti/Bitumikermi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Yhtiöllä ei ole voimassa olevaa energiatodistusta. Todistus on vanhentunut 28.12.2024.

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2010: Leikkikentän hiekat uusittu ja istutettu pensaita. Saalinkipolun varteen istutettu pensaita. Ylä- ja alapihoilla korjattu asfaltointia. Suoritettu viemärikuvauksia ja -pesua pohjakerroksessa 2, 4 A, 6 ja 8 A. Ahterik. 2 pohjakerroksessa uusittu osa viemäriputkea.
2009-2010: Ylimpien parvekekattojen (26 kpl) vedeneritystyöt oheistöineen tehty.
2011: 4 A hissin jarrun ohjauksen muutostyö. Hissin lattiapinnoitteen uusiminen 4 A. Talotekniikan ohjaus kiinteistön omaan lämmönjakohuoneeseen. 4 A seinähalkeaman korjaus pohjakerroksen ja 1. kerroksen välillä portaikossa. 4 B, 6, 8B, matalan osan katon reunapellitys korjaus (leikkikentän puol.osa).
2011-201:2 Sadevesivuotojen korjaus yläpihalta pysäköintihalliin vuonna.
2012: Yläpihan pellitysten korjauksia. Uusittu lämmityksen kiertovesipumput automaattisiin, itsesäätyviin pumppuihin. 6 hissin jarrun ohjauksen muutostyö. Kameravalvonta autohalliin. Yläpihan valaisinten uusiminen.
2013: 2 hissin jarrun ohjauksen muutostyö. Kameravalvontaa lisää alapihalle. 8 jätekatoksen oikaisu ja muu tarpeellinen korjaus. Lukkojen uudelleen sarjoitus. Alapihan ulkovalaisimista loput uusittu. Yläpihan vioittuneet sulanapitokaapelit uusittu. Yläpihan 8 A/B seinustalle tehtyihin vesiuriin asennettu sulanapitokaapelit. Pysäköintihallin sadevesikaivot/lattian alla olevat viemäriputket pesty ja kuvattu.
2014: Pysäköintihallin purkausputkien korjausta ja sadevesiviemäriputkia uusittu. 8 A hissin jarrun ohjauksen muutostyö. Hissien lattiapinnoitteen uusiminen 8 A.
2015: Laatoitusten korjauksia pesutuvissa ja porraskäytävien pohjakerroksissa (2 ja 6 pesutupa, 2 ja 4A pohjakerros). Alapihan maanpainaumia korjattu. Pohjoisen puolen pään parkkialueen kulma korjattu. Lämmönsiirrin uusittu 6-8. Pysäköintihallin poistopuhaltimien tarkastus, maalaus ja pellitysten korjaus.
2016: Lämmönvaihtimen uusinta oheislaitteineen 2-4. Piha-alueen viheristutusten kunnostusta. Pää- ja kiinteistökeskusten lämpökuvaus, sähkönlaadun analysointi, talojen sähkölaitteistojen kuntotutkimus, IV-hätäseispainikkeiden lisäys porraskäytäviin, kompensointilaitteistojen asennus, huoltokytkimen asennus hälytyskeskukseen.
2017: Ulkoseinien elementtien puhdistus/pesu ja saumaus. Parvekkeiden kaiteiden ulkopinnan (betonielementti)puhdistus/pesu. Ovipuhelimen ulkoyksiköt uudistettiin.
2018: Asfalttikorjauksia ja uudelleen asfaltointeja oheistöineen ala-ja yläpihalle. Istutusaltaiden kunnostuksia yläpihalla. Kattojen tarkastus ja kunnostus. Hissin nostokoneisto uudistettu 8. 8 A ja B ulkoportaiden kunnostus (Lattapolun suuntaan). Kaikki taloyhtiön huippuimurit tarkistettu ja puhdistettu / Air Way.
2020: 2- ja 4-talon välinen lämmityksen siirtoputkisto uusittu. Ilmanvaihtohormien nuohous. Peruskuntoarvio. Pohjaviemäreiden pesu.
2022: Valaistus, piha ja autohalli polttimoiden uusiminen ledeiksi.
(Kaikki korjaukset kunnossapitotarveselvityksessä)

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Yhtiökokous 5.3.2025 on päättänyt, että yhtiön kaikkien märkätilojen vesieristeet ja -kalusteet uusitaan sekä lisätään huoneistokohtaiset sulut vesijohtoihin. Hankkeen kokonaiskustannusarvio 2 000 000 € (kustannus n. 260€/m2, joten tämän asunnon osuus on n. 16250 euroa. Vastaava pääomavastikkeen suuruus on n. 1,70/m2/kk eli tämän asunnon rahoitusvastike noin 106,25 e/kk).
Urakan aloitus maalis- huhtikuussa 2025 javalmistuminen 2025 loppuun mennessä. Talon 4 A remontti alkaa 8. kerroksen asunnoissa 8.9 ja kerros valmis kokonaisuudessaan 13.10.
Tämän asunnon osalta märkätilasaneeraus on valmis.

Yhtiökokous 19.4.2023 on valtuuttanut hallituksen teetämään hankesuunnitelma siitä, mitä, missä järjestyksessä ja milloin yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvista rakenteista olisi teknisesti ja taloudellisesti järkevä uusia / korjata.

Kunnossapitotarve seuraavien viiden vuoden aikana:
2025 Märkätilasaneerauksen toteutus ja sähköautojen latausmahdollisuudet
2026 Sokkelien elastisten liikuntasaumojen uusiminen
2026 Ulkopistorasioiden uusiminen
2026 Lämmitysverkoston perussäätö ja patteritermostaattien venttiilien uusinta
2027 Pihakannen, julkisivujen, parvekkeiden, sekä salaojien kuntotutkimukset
2028-2029 Mahdolliset toimet kuntotutkimusten perusteella.

Pihapaikkoja

Lainat

0,00 €

Kiinnitykset

2 017 200,00 €

Isännöitsijä

Ilpo Hanhinen, 0207 229 958
ilpo.hanhinen@isannointitalo.fi
Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy
Maariankatu 4 C, 20100 Turku

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihto koneellinen poisto.
Turun kaupunki on määrännyt yhtiön asuinparvekkeet tupakointikieltoon yhtiön hakemuksesta 28.6.2019/§94.
Yhtiökokous 28.11.2023 päätti, että yhtiö hakee tupakointikieltoa koskemaan myös huoneistojen sisätiloja nykyisen parveketupakointikiellon lisäksi.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Turun kaupunki, Puhelin: 02 262 4300 (arkisin 9.00 - 15.00)
kaupunkisuunnittelu@turku.fi
Vieressä asemakaavamuutos Pihlajaniemi, lisätietoja Turun kaupungilta.

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

271,87 €/kk (4,35 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

271,87 €

Vesi

24,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Yhtiövastikkeeseen sisältyy Telian laajakaista 10M 15.1.2015 alkaen. 17.2.2025 alkaen DNA laajakaista 50M nopeudella.

Sähkö kulutuksen mukaan, nykyisellä asukkaalla ollut noin 30€/kk. Asunnossa ilmalämpöpumppu, tämän käyttö vaikuttaa myös sähkön kulutukseen (säädettävissä itse).

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.