1 / 1

Köydenpunojankatu 15

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, halli, työtila, kph, sauna, wc. YJ: 2h+k+halli+kph

439 000 €

Velaton hinta

72,5 m²

Asuinpinta-ala

348,00 €/kk

Hoitovastike

1939

Rakennusvuosi

Kaunis läpitalon koti ylimmän kerroksen rauhassa Kampissa!

Tämä valoisa läpitalon huoneisto on viihtyisä ja avara. 1930-luvulle tyypillinen korkeampi huonekorkeus ja vaaleat sävyt luovat tilan tuntua, ja suuret ikkunat tuovat luonnonvalon kauniisti osaksi sisustusta. Huoneistossa on avara oleskelutila ja avokeittiö, joka sopii täydellisesti niin arjen kuin juhlan viettoon. Sisäpihan puolella sijaitsevan hyvänkokoisen makuuhuoneen yhteyteen on rakennettu erillinen tila, jonne mahtuu kätevästi esimerkiksi etätyöpiste tai lapsen sänky. Kylpyhuone ja erillinen wc sujuvoittavat arkea ja oma sauna tarjoaa ylellistä arjen luksusta!

Taloyhtiö sijaitsee omalla tontillaan ja on hyvin hoidettu, mikä ilmenee maltillisena vastikkeena. Yhtiötä on hoidettu säännönmukaisesti ja seuraavaksi yhtiö valmistautuu linjasaneeraukseen. Suunnitelmien mukaan tässä huoneistossa remontti tehdään 27.4.-17.7.2026 ja lainavaltuutuksen mukainen budjetti on arviolta 978,62 €/m². Asunnon tuleva omistaja pääsee siis pian suunnittelemaan unelmiensa kylpyhuoneen osaksi tätä viihtyisää kotia! Talossa on myös hissi, joka tekee ylimmässä kerroksessa asumisesta vaivatonta.

Asunto sijaitsee Köydenpunojankadun ja Ruoholahdenkadun kulmassa, joka tarjoaa erinomaisen urbaanin sijainnin! Helsingin keskustan palvelut ja upeat merelliset ulkoilureitit eri suuntiin avautuvat lähes kotiovelta. Kaiken tarvittavan tavoittaa kävellen, ja lisäksi julkisen liikenteen yhteydet eri suuntiin ovat loistavat!

Varaa aikasi yksityisesittelyyn ja tule tutustumaan tähän kauniiseen kotiin!

Karoliina Rossi

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

040 484 7119

karoliina.rossi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Karoliina Rossi

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

040 484 7119

karoliina.rossi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

68-68

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, avok, halli, työtila, kph, sauna, wc. YJ: 2h+k+halli+kph

Kerros/Kerroksia

5/5

Asuinpinta-ala

72,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Makuuhuoneesta avarat näkymät sisäpihan suuntaan sekä avokeittiö-olohuoneesta Köydenpunojankadun suuntaan.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tyylikäs saarekkeellinen keittiö, jossa valkoiset ovet ja puutasot. Kodinkoneet: jääkaappipakastin, kaasuliesi (varaus rakennettu sähkölle) kiertoilmauuni, liesituuletin ja astianpesukone. Seinät maalattu ja lattiat parkettia. Remontoitu 2020.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneessa suihku, taittuvat suihkuseinät, peilikaappi, allaskaappi, allas, pyyhekuivain, sekä kaapisto ja paikka pyykinpesukoneelle. Seinät ja lattiat laattaa.

WC-tilojen kuvaus

Erillisessä WC:ssä wc-istuin, bidee-suihku, käsienpesuallas ja allaskaapisto. Seinät ja lattia laattaa. Avohyllyt ja peili eivät sisälly kauppaan.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Huoneistossa oma sauna. Sauna käsitelty saunavahalla ja sähkökiuas uusittu 2020.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneessa ja aulassa lautalattia. Seinät maalattu.
Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneen parkettilattian alla lautalattia ja askeläänieriste. Seinät maalattu.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Makuuhuoneessa, eteisessä ja hallissa kaapistot, jotka kuuluvat kauppaan. Sälekaihtimet ja verhotangot kuuluvat kauppaan.

Kauppaan ei kuulu

Kauppaan ei kuulu wc:n hyllyt ja peili.

Muutostyöt huoneistossa

2020 ja 2022 Huoneistoremontti, jossa purettu keittiön ja olohuoneen väliltä kevytseinä ja rakennettu uusi lyhyt seinä tilalle. Uusittu keittiö. Asennettu avokeittiö-olohuoneeseen parkettilattia (alla askeläänieriste ja lautalattia). Huoneiston lattiat, katot ja seinät maalattu, sekä asennettu listat. Makuuhuoneesta purettu vaatehuone ja rakennettu tilalle aiempaa suurempi erillinen tila työhuoneeksi/lapsenhuoneeksi. Kylpyhuoneessa uusittu kalusteet ja suihkuseinät, ja maalattu laatat. Sauna sävytetty saunavahalla ja kiuas uusittu. Erillisen wc:n allaskaappi, allas ja hana uusittu. Keittiön sähköt uusittu ja muuallakin huoneistossa tehty sähkötöitä mm. pistorasioita ja katkaisimia vaihdettu (käyttöönottopöytäkirjaa ei ole, mutta dokumentaatio tehdyistä töistä on myyjällä). Muutostyödokumentissa (2020) mainittu "Keittiön ja olohuoneen välisen seinän purku. Makuuhuoneen ja vaatekaapin välisen seinän purku". Myyjät kertovat sopineensa muusta remontista suullisesti isännöitsijän kanssa ja päätyneet siihen että valvontaa ei tarvitse.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Ruoholahdenkatu 24

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 759,10 m²

Käyttöönottovuosi

1939

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 17.9.2031.

Energialuokka

F2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Ikkunoiden huoltolakkaus,
2024 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu,
2023 Vesivahinko- ja vauriokorjaukset,
2023 Katon huoltokorjaus,
2023 Tuuletusparvekkeiden lukitus,
2022 Linjasaneerauksen esiselvitys,
2021 Yhtiön omistaman huoneiston A1 pintaremontti,
2020 Ikkunoiden huolto,
2018 Putkiston kuntotutkimus, (Tutkimuksen mukaan putkistolla elinkaarta jäljellä 5-8 vuotta),
2016 IV-kokoojakammioiden asennus,
2016 Porrashuoneiden maalaus,
2016 Porttien uusiminen,
2014-2015 Katon pinnoitus,
2012 Baur vedenkäsittelylaite, lämmitysverkon tasapainotuksen ja säädön
suunnittelu sekä toteutus, lukoston uusiminen, lämpimän käyttöveden kiertojohdon säätöventtiilien uusimistyöt,
2014 Pohjaviemäreiden uusiminen,
2013-2014 Piharakennuksen käyttötarkoituksen muutos,
2011-2012 Julkisivurappaus/ikkuna- ja kattourakka,
2009 Lämmönvaihdin,
2007 Pihakannen vesieristys ja pinnoitustyö,
2003 Jäteastia- ja polkupyöräkatos,
2002 Pihasuunnittelu,
2000 Julkisivun maalaus, ikkunoiden ja ovien korjaus,
1995 Piharakennuksen ovien ja ikkunoiden uusiminen,
1994 Hissien peruskunnostus,
1992 Porrashuoneiden ala-aulojen kunnostus,
1991 Porrashuoneiden maalaus,
1990 Peltikaton uusiminen,
1989 Porttipuhelinjärjestelmä + TV sisäverkko,
1989 Sähköpääkeskus ja nousujohdot,
1987 Kaukolämpölaitteet,
1985 Ulkomaalaus,
1984 Putkisto

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2025
Linjasaneerauksen toteutus 2025-2026
Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen (sis. ed.) 2025-2026
Porraskäytävien ulko-ovien kunnostus 2027-2028
Lukoston uusiminen 2027-2028

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Muut rajoitukset

Luovutusrajoitus: Yhtiö voi osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla tarjouksesta lunastaa omia osakkeitaan.

Lainat

358 088,54 €

Kiinnitykset

1 544 634,58 €

Isännöitsijä

Isännöinti Luotsi Oy
Tuomas Hyvönen
0102075319
tuomas.hyvonen@isannointiluotsi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Vinttikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Taloyhtiössä ei ole saunaa eikä yhtiöjärjestyksessä mainittua pesutupaa.

Muita tietoja

Palvelut

K-market Eerikinkatu 150 m, Alepa Ruoholahdenkatu 110 m, K-Citymarket Ruoholahti 1 km.

Koulu

Ressun peruskoulu 500 m, Ruoholahden ala-aste 400 m.

Päiväkoti

Useita päiväkoteja lähistöllä (mm. suomen, ruotsin, englannin ja ranskan kielellä).

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh 093101691.

Vapautuu

Heti

Lisätietoa palveluista

Kampin ostoskeskus 850 m.

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Varsinainen yhtiökokous 4.6.2025 päätti:
- Hallitukselle annettiin valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden
ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä, sekä
pääomavastikkeen tarkistamiseen tarvittaessa koron muuttuessa
talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta. Valtuudet ovat voimassa
seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
- Varsinainen yhtiökokous 4.6.2025 päätti hallituksen esityksen mukaisesti
LVIS-peruskorjauksen toteutuksesta ja rahoituksesta. Hankkeen urakoitsija
on LTQ kodit Oy.
(Yhtiökokouskutsun mukainen hallituksen esitys: Päätetään hankkeen rahoituksesta seuraavasti: Hanke rahoitetaan enintään 5 770 000 euron lainalla, 25 vuoden laina-ajalla. Hallitus esittää, että samaan lainaan liitetään itse urakan kulujen lisäksi myös:
- Urakan suunnittelun aikaiset kulut eli vuoden 2024 suunnittelulainan poismaksu
Valtuutetaan hallitus nostamaan yhtiölle laina em. hankekokonaisuuden rahoittamiseksi. Saneeraustyön valmistuttua on osakkeenomistajilla mahdollisuus maksaa osuutensa kuluista kertaosuussuorituksena arviolta 978,62 €/m² tai valita pääomavastike. Arvio ensimmäisen vuoden rahoitusvastikkeesta enimmäislainamäärällä arvioidun korkotason mukaan on 5,46 €/m²/kk.

Ylimääräinen yhtiökokous 24.2.2025 päätti:
- Yhtiökokous päätti yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisen uuden
yhtiöjärjestyspykälän 18 § Arvonlisäverovastike lisäämisestä yhtiöjärjestykseen.
- Yhtiökokous päätti yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti yhtiöjärjestyksen päivittämisestä muilta osin.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

348,00 €/kk (4,80 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

348,00 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen
mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen
huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden
rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista
mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun
korotuksesta.
Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.
Kevään yhtiökokous pidetty 4.6.2025.