1 / 1

Katanummenkuja 2

Ihala, Raisio | Rivitalo | 3h+avok+r+s+ph+wc+khh+pukuh. (4h+k+s+2 autop.)

368 000 €

Velaton hinta

107,5 m²

Asuinpinta-ala

247,25 €/kk

Hoitovastike

2019

Rakennusvuosi

Upea uniikki päätyhuoneisto

Tervetuloa tutustumaan tähän tyylikkääseen ja huolella viimeisteltyyn kotiin, joka sijaitsee rauhallisella ja suositulla Ihalan omakotialueella, omalla tontilla. Luonto ja ulkoilumaastot alkavat heti kotiovelta, ja kaikki arjen tärkeimmät palvelut - koulut, päiväkodit ja kaupat - löytyvät kävelyetäisyydeltä. Turun keskustaan hurautat autolla alle 15 minuutissa.

Vuonna 2019 valmistunut rivitalon päätyhuoneisto tarjoaa laadukasta ja helppohoitoista asumista vuosiksi eteenpäin. Kodin skandinaavinen ilme syntyy vaaleista sävyistä, tarkoin valituista materiaaleista ja selkeistä linjoista. Asuntoon on toteutettu rakentamisaikana todella mittavat muutostyöt. Materiaaleissa on panostettu ajattomuuteen ja kestävyyteen pyrkien yhtenäiseen kokonaisuuteen. Koti on sävyiltään vaalea ja muotoutuu helposti uuden asukkaan tyyliin sopivaksi.

Kodissa on käytännöllinen kahden tason pohjaratkaisu. Yläkerrassa sijaitsee kodin sydän, avara ja valoisa olohuone, joka yhdistyy saumattomasti moderniin avokeittiöön. Korkea huonekorkeus ja suuret ikkunat tuovat tilaan runsaasti luonnonvaloa. Kesäisin olohuoneen ilmalämpöpumppu tuo miellyttävää viilennystä. Keittiö on suunniteltu vaativankin kokin toiveiden mukaan: linjakas vetimetön ilme, integroidut kodinkoneet ja käytännöllinen saareke, joka toimii tilanjakajana olohuoneen suuntaan. Keittiöstä on käynti suurelle, suojaisalle aurinkoterassille, joka on täydellinen paikka kesäpäivien oleskeluun ja ruokailuun ulkosalla. Yläkerrassa sijaitsee myös tilava ruokailualue ja lasiseinän taakse sijoitettu avoin makuutila.

Sisääntulo tapahtuu avaran eteisen kautta. Alakerrasta on tilava makuuhuone, josta on suora kulku takapihan koko huoneiston levyiselle terassille. Arkea helpottavat erillinen kodinhoitohuone ja suuri pukeutumistila. Tyylikäs saunaosasto kylpyammeineen luo todellisen spa-tunnelman, pieni ripaus ylellisyyttä arjen keskelle. Autopaikat löytyvät autokatoksesta suoraan sisäänkäynnin edestä, ja lisäsäilytystilaa tarjoaa tilava, erillisenä osakkeena myytävä lämmin varasto.

Tämä koti on täydellinen sinulle, joka etsit muuttovalmista, modernia ja hyvin suunniteltua kotia, jossa yhdistyvät rauhallinen sijainti, hyvät palvelut ja nopea yhteys Turun keskustaan.

MYYNTI JA ESITTELYT:

Soita ja sovi esittely:

Jaana Långström 040-616 4155

jaana.langstrom@bo.fi

instagram: jaanalangstromlkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jaana Långström

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

040 616 4155

jaana.langstrom@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

285-392

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+avok+r+s+ph+wc+khh+pukuh. (4h+k+s+2 autop.)

Kerros/Kerroksia

2/2

Asuinpinta-ala

107,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parvekkeen ilmansuunta

Pohjoinen, etelä

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Unique homen keittiön kaapistot ja saareke mustalla nanolaminaattitasolla.
Siemensin kodinkoneet: 2 x jääpakastinkaappi, astianpesukone, induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyamme, 2 x suihku, kääntyvä suihkuseinä, wc-istuin, allas laatikostolla, peili ja kaappi.
Laatoitettu.

WC-tilojen kuvaus

Allas laatikostolla, peili, wc-istuin, kaappi.
Huurrettu lasiseinä ja -ovi.
Seinät maalattu ja lattia laminaattia.

Kodinhoitohuone

Pilp, pesukoneliitäntä, tilavaraus kuivausrummulle, allas ja kaapistot.
Seinät maalattu ja lattia laatoitettu.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lauteet leppää. Harvian Cilindro kiuas.
Seinät ja kattopaneeli lämpökäsiteltyä haapaa, Lattia laatoitettu.
Lasiseinä kylpyhuoneeseen.

Seinämateriaalit

Maalattu. Yläkerran makuuhuoneessa yhdellä seinällä tehostetapetti.

Lattiamateriaalit

Laminaatti.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Yläkerran terassin pergola.

Muutostyöt huoneistossa

Muutostyöt rakentajan toimesta rakennusaikana:
Asunnon alkuperäistä pohja muokattu rakennusvaiheen alussa ja tehty mittavia muutoksia.
Yläkerrasta siirretty sauna ja kph alakertaan.
Ylhäältä poistettu asunnon läpi menevä seinä portaikon kohdalta, jotta on saatu avoin tila koko yläkerrasta.
Myös mh:sta on jätetty seinät pois ja mh on erotettu ruokatilasta lasiseinällä.
Yläkerran wc pienennetty, vaihdettu pieni allas, allaskaappi ja korkea pieni kaappi alkuperäisten tilalle. Peilikaappi vaihdettu valopeiliin. WC:n takaseinä sekä etuseinä muutettu huurrelasiin. WC:n kaapissa pistorasia.
Yläkerran koko seinä tehostemaalattu. Mh seinään valittu tapetti.
Keittiö suunniteltu kokonaan uusiksi. Vaihdettu kodinkoneiden ja liesituulettimen paikat. Vaihdettu uuni parempaan malliin. Kahteen reunimmaiseen korkeaan kaappiin tehty pienille kodinkoneille tilat ja pistorasiat sekä ulosvedettävät puutasot ns. pienet aamiaiskaapit. Twist pistorasiat 2 kpl, joista toinen saarekkeen päädyssä. Saarekkeen tason alle lisätty myös pistorasiat. Saareke levennetty alkuperäisestä piirroksesta ja jätetty pois reunus/koroke. Saarekkeen yläpuolelle kolmelle valaisimella sähköt.
Portaikon valot vaihdettu seinävaloiksi. Portaikkoon valittu lasikaiteet.
Parvekkeelle lisätty pistorasioita jokaiseen nurkkaan ja yksi vesipiste.
Ilmalämpöpumppu lämmitys/viilennys.
Asunnon yhteydessä oleva alakerran varasto muutettu kodinhoitohuoneeksi.
Pistorasioita lisätty alakertaan.
Sauna tehty arkkitehtikuvan perustella ja laudoitettu umpinaiseksi sekä valittu lasia koko etuseinä ja ovi. Saunan ja kylpyhuoneen leveys muutettu, jotta amme mahtui. Suihkun vesiputket kulkevat laatoituksen sisällä pois näkyvistä. KPH seinäkaakelit vaihdettu suuremmiksi ja toteutettu tehosteseinä eri kaakelilla. KPH lattiakaakelit saumattu glitterillä. Kph:n allas, allaskaappi ja kaappi vaihdettu. Valittu peili valoilla ja jätetty peilikaappi pois. Kph:n korkeassa kaapissa pistorasiat.
Sisäänkäyntiin/autokatokseen lisätty pistorasioita ja yksi vesipiste.

Myyjän tekemä muutostyö (muutostyöilmoitus on tehty edellisen isännöitsijän aikana sähköisesti, eikä sitä ole saatavilla):
Takapihalle tehty terassi asunnon leveydelle ja asennettu puolilasit terassin reunaan.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

As Oy Raision Katanummenpuisto

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

5 530,00 m²

Käyttöönottovuosi

2019

Rakennusmateriaali

Puu

Kattotyyppi

Pulpettikatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Poistoilmalämpöpumppu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 5.10.2027 saakka.

Energialuokka

C2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2020:Pihojen asfaltointi. Postilaatikoiden asennus. Jäteastioiden lisäys ja suoja-aidan asennus jäteastioille.
2023: Aurinkopaneelien asennus ( osakkaiden oma hankinta).
2024 Talojen 1 ja 2 maan painauma korjattu.

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
Mustien julkisivulautojen maalaus.
IV-kanavien puhdistus.

Muut rajoitukset

Varasto-osakkeiden osalta:
Jos varasto-osakkeista nro 1524-1689 siirtyy yhtiön ulkopuoliselle omistajalle, eikä samassa yhteydessä siirretä tämän yhtiön jonkin asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita n:ot 1-1523, on asuinhuoneistojen osakkeenomistajilla oikeus lunastaa siirron kohteena olevat osakkeet seuraavasti:
- Lunastusoikeus koskee kaikkia omistusoikeuden siirtoja. Lunastusoikeutta ei kuitenkaan ole jos siirronsaaja on yhtiön nykyinen osakkeenomistaja.
- Jos useammat osakkeenomistajat haluavat käyttää lunastusoikeuttaan on etuoikeus lunastamiseen ratkaistava
halukkaiden kesken arvalla. Arvonnan toimittaa hallitus.
- Lunastushinta on siirtäjän ja siirronsaajan sopima todellinen hinta.
- Hallituksen tulee antaa tieto osakkeenomistajille osakkeen siirtymisestä kahden viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Tiedon tulee sisältää lunastushinta ja päivä, jolloin lunastusvaatimus on viimeistään tehtävä.
-Osakkeenomistajien tulee esittää lunastusvaatimuksensa kuukauden kuluessa siitä, kun siirrosta on hallitukselle
ilmoitettu. Lunastusvaatimus on tehtävä kirjallisesti.
- Lunastushinta on maksettava yhtiön tilille kahden viikon kuluessa lunastusvaatimuksen tekemisestä lukien.

Lainat

154 000,34 €

Kiinnitykset

3 500 000,00 €

Isännöitsijä

Essi Ruskovuo, puh. 02 720 020
essi.ruskovuo@trioisannointi.fi
info@trioisannointi.fi
Trio Isännöinti

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Väestönsuoja. Rakennusten lukumäärä yhteensä 4. Asuntojen osakelukumäärä yhteensä 1523. Muiden huoneistojen (varasto) osakemäärä 166.

Kukin osake tuottaa yhden äänen.Taloyhtiön hallinnassa ovat tekninen tila, väestönsuojatila sekä kaikki piha-alueet mukaan lukien huoneistojen piha-alueet ja lasten leikkialue ja 1 invapaikka.
Osakashallinnassa on huoneistojen piha-alueet, terassialueet ja parvekkeet.

Yhtiön huoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteiden ja rakennelmien osalta, on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Rakennusaikaiset huoneistokohtaiset muutostyöt on eritelty muutostyökansioon isännöintiin.

Aurinkopaneelit on on asennettu 2023, ne ovat osakkaan kunnossapito- ja vakuutusvastuulla. Myytävässä asunnossa ei ole aurinkopaneeleita.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Raision kaupunki, kaavoitus

Vapautuu

N. 2-3 kuukautta kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike

247,25 €/kk (2,30 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

247,25 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesiennakko 35,23 eur/kk. Kylmästä ja lämpimästä käyttövedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden ja maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Tasaus kerran vuodessa.
Oma sähkösopimus.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Hallituksella valtuudet periä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike.