1 / 1

Linnankatu 51

Keskusta, Turku | Kerrostalo | 4h+k+kph/wc+erill.wc+ 2 las.parveketta (yj:5h+k)

495 000 €

Velaton hinta

119,0 m²

Asuinpinta-ala

481,95 €/kk

Hoitovastike

1967

Rakennusvuosi

KAHDEN PARVEKKEEN KERROSTALOKOTI AURAJOKINÄKYMIN

Turun suurimpiin taloyhtiöihin lukeutuva Asunto Oy Linnanrinne on rakennettu Kakolan kalliolle, Aurajokirantaan. Sijainti on varsin rauhallinen mutta ympärilläsi on kuitenkin runsaasti palveluja ja jokirannan upeat kävelymaastot.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu, tehtyihin remontteihin lukeutuu mm. perinteinen putkistosaneeraus, julkisivukorjaus, hissien uusiminen, salaojitusta ja sähkösaneeraus.

Nyt myynnissä oleva asunto sijaitsee 10. asuinkerroksessa ja on ollut saman suvun omistuksessa jo useamman vuosikymmenen. Asuinpinnat on remontoitu vuonna 2010 ja ovat erittäin hyvässä kunnossa vieläkin. Pesuhuone/wc on remontoitu putkiremontin yhteydessä ja asunnossa on lisäksi erillinen wc-tila.

Asuntoon kuuluu kaksi isoa lasitettua parveketta jokinäkymin. Lisäksi olohuoneen ikkunoista on suora näköyhteys jokirantaan sekä satamaan.

Talon ensimmäisessä kerroksessa on erillisenä osakkeena lämmin ja sähköisellä nosto-ovella varustettu 19 m2 autotalli, joka on mahdollista ostaa omaksi 27 000 euron lisähintaan.

Varaa oma esittelyaikasi:

Myynti ja esittelyt

Jenna Vuotinen LKV, kaupanvahvistaja

0407041146 / jenna@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jenna Vuotinen

kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja, partner

040 704 1146

jenna@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

61612-62420

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h+k+kph/wc+erill.wc+ 2 las.parveketta (yj:5h+k)

Kerros/Kerroksia

10/11

Asuinpinta-ala

119,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei tarkistusmitattu Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Kaksi parveketta, näkymä sataman ja kaupungin suuntaan sekä Aurajoelle

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Itä, länsi

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaapistot, iso jääkaappi, iso pakastekaappi, graniittitasot, induktioliesi, uuni, kalustemikro, liesituuletin, astianpesukone

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiat parkettia, seinät tapetoituja
Eteisessä kokolattiamatto

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiat parkettia, seinät tapetoituja

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto, irralliset valaisimet, pyykinpesukone

Muutostyöt huoneistossa

Noin 2010 vuonna keittiöremontti, asunnon kaapistot uusittu, seinät ja lattiat kunnostettu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Linnanrinne

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

19 339,00 m²

Käyttöönottovuosi

1967

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Pulpettikatto

Kate

Bitumikermi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 05.04.2034

Energialuokka

B2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Aiemmin suoritetut olennaiset korjaukset tornitaloissa:
2000 paineenkorotusasema uusittiin
2001 piha-alueiden kunnostus
2002 uppo- ja muut keräilyastiat käyttöön jätehuollossa
2003 lämmönsiirrin uusittiin säätölaitteineen, rakennettiin lisäpyöräsuoja
2004 julkisivusaumaukset ja betonikorjaukset ym.
2005 lukitusuudistus ja koodilukot käyttöön
2006 hissien uusiminen täydellisesti ja pihatasohissin rakentaminen
2008-2010 linjastosaneeraus täydellisenä peruskorjauksena uusien sisältäen kaikki tonttijohdot, viemärit, käyttövesijohdot, sähkökaapeloinnit, antenni- ja tietoliikennekaapeloinnit, uusien normien mukaisesti uusitut märkätilat kalusteineen, porrastilojen pinnat ja valaistus uusittiin, saunaosastot uusittiin, yleisiä tiloja korjattiin, poistoilmajärjestelmä nuohottiin ja kunnostettiin, kattoparvekkeet vesieristettiin uudelleen, autonpesutalli kunnostettiin, yhtiön yleisvalaistus uusittiin sekä tehtiin merkittävä määrä pieniä kunnostuksia yhtiössä
2011 valaistuksien kokonaisuudistus sekä poistoilmajärjestelmän päivityshuolto
2012 tontin hoitosuunnitelmaa jatkettiin puustoa hoitamalla ja rakenteilla. Laadittiin pelastuslain mukainen pelastussuunnitelma
2013-2014 kattorakenteiden huoltomaalaukset valmistuivat ja jatkettiin kylmiöiden uusimista
2015 uusittiin rakennusten sisäänkäyntipalo-ovet, jatkettiin piha-alueiden kunnostusta, uudistettiin valvonta- ja turvajärjestelmiä, korjattiin betonirakenteita
2016 kunnostettiin ulkoalueita sekä ulkoaluerakenteita, uusittiin hissihälytysten siirrot ja lisättiin turvavalvontaa, valaistuksia parannettiin
2018 valmisteltiin julkisivujen peruskorjausta ja aloitettiin kylmäkellarien uusimisia
2019 julkisivuhankkeen suunnittelu, kaavakehityshanke ja yksi kylmäkellari valmistui
2020-2022 julkisivujen, ikkunoiden ja ovien uusiminen sekä parvekkeiden kunnostaminen ja uusiminen. Sisäänkäyntien korjaaminen esteettömäksi ja sisäänkäyntikatosten pidentäminen. Vesikaton uusiminen ja ullakkoparvekkeiden kattaminen. IV- koneiden uusiminen ja varustaminen LTO-järjestelmällä, salaojituksien uusintaa, A-B talon piipun purku. (Tornitalot)
2023 patteriverkoston tasapainotus ja säätö. (Tornitalot)
2024 GH ja EF talojen takana olevien portaiden saneeraus ja lisäksi jätepisteen vieressä
ja A-talon pihakannelle nousevien pienten porras askelmien korjaukset

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

5-vuotissuunnitelmassa ehdotetaan:
tornitalojen porrashuoneet, saunat, kylmäkellarit, pääsähkökeskuksien uusinta ja sähköautojen latausinfra. Pihakannen ja piharakenteiden kunnostus, pihaportaiden saneeraus.

Lainat

9 243 743,67 €

Kiinnitykset

35 061 296,65 €

Isännöitsijä

Varsinais-Suomen isännöintitalo Oy
Antti-Ville Heikkilä, antti-ville.heikkila@isannointitalo.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. FLOW 55 kuuluu osana taloyhtiöön As Oy Linnanrinne. FLOW 55 rakennuskokonaisuus on valmistunut 08/2020. Yhtiölle laadittu kuntosuunnitelma ja hyväksytty kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko.

26.11.2024 yhtiökokouksessa hallitus veti esityksen pois yhtiöjärjestyksen muuttamisesta kylmäkellarien osalta.
Osakkaat toivoivat vanhan kirjauksen kylmäkellareista palauttamista yhtiöjärjestykseen ja hallitus työstää asiaa. Kylmäkellareita ei selvityksien aikana ole vielä poistettu käytöstä ja niiden käyttö jatkuu normaalisti toistaiseksi.
(Tornitalot). Päivitys 30.6.2025 yhtiökokouksessa keskusteltiin remonttitarpeesta ja enemmistö ei kannattanut kylmäkellareiden saneerausta. Hallitus sai ohjeistukseksi selvittää muuta ratkaisua asiaan.
Hallitukselle on myönnetty 2022 valtuudet edistää uudelleen yhtiön kaavakehityshankkeen etenemistä Turun kaupungin päätöksenteossa, lohkomaan ja myymään osa tontista tähän tarkoitukseen sekä solmimaan hankesopimuksen.
Täydennysrakentaminen on tarkoitus toteuttaa Linnankatu 49:n vieressä sijaitsevan puistikon yläkulmaan.
30.6.2025 yhtiökokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus hankkimaan yhtiölle 12.1.2018 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen mukainen tontin alue 623 m2 ja käyttämään hankintaan enintään 200.000,00 €. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan kanne Founda Oy:tä vastaan osakasmuutostyön aiheuttamien ylimääräisten kustannuksien perimiseksi.
30. 6.2025 päätettiin valtuuttaa hallitus tilaamaan tornitalojen sähköpääkeskuksen ja tornitalojen alajakokeskuksen saneeraus. Hanke rahoitetaan hoitokassasta. Hallitus valtuutettiin perimään 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta ja lisäksi yhtiöllä voimassa oleva limiittitili alijäämän kattamiseksi. Alijäämää seurataan ja tehdään tarvittavia lisätoimenpiteitä myöhemmin alijäämän korjaamiseksi. Hankkeen urakkatarjous 162.000,00 € ja lisäksi tulee valvonta ja projektinhoitokuluja.

Muita tietoja

Vapautuu

Vuodenvaihteessa 2025/2026 tai sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

481,95 €/kk (4,05 €/m²)

Rahoitusvastike

827,05 €/kk (6,95 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 309,00 €

Vesi

22,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiö laskuttaa käyttösähkön.
Yhtiön osakeluettelon ylläpito on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden
rekisteröinnistä ja osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista.
30.6.2025 päätettiin valtuuttaa hallitus perimään 1-2 hoitovastikkeen suuruista erää yhtiön taloustilanteen näin vaatiessa.