1 / 1

Kapteeninkatu 8

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k (yj: 4)

998 000 €

Velaton hinta

111,4 m²

Asuinpinta-ala

646,12 €/kk

Hoitovastike

1906

Rakennusvuosi

ASUNTOA ESITELLÄÄN YKSITYISNÄYTÖIN. OLETHAN YHTEYDESSÄ NIIN SOVITAAN JUURI SINULLE SOPIVA ESITTELYAIKA.

Tyylikäs ja valoisa kolmio Ullanlinnassa ajattomuutta ja arvokkuutta Kapteeninkadulla

Tervetuloa hurmaavaan kotiin Helsingin arvostetuimpien kortteleiden sydämessä! Tämä kaunis, hyvällä maulla suunniteltu ja tehty, sävyiltään rauhallinen kolmio yhdistää klassisen arkkitehtuurin sekä modernin asumismukavuuden. Huoneisto sijaitsee kauniissa vuonna 1906 valmistuneessa rakennuksessa Kapteeninkadulla, kävelyetäisyydellä merenrannasta, Kaivopuistosta sekä keskustan palveluista.

Kodissa on selkeä ja toimiva pohjaratkaisu: kaksi tilavaa makuuhuonetta, valoisa olohuone, erillinen keittiö, tyylikäs kylpyhuone wc istuimella sekä erillinen wc. Vaalea sävymaailma, korkeat huoneet ja kauniit yksityiskohdat muodostavat ajattoman ja tyylikkään kokonaisuuden. Suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa koko asuntoon.

Keittiö on moderni ja hyvin varusteltu ja toimii samalla yhteisöllisenä tilana ruokailuun. Kylpyhuone on kaunis ja tilava, jonne mahtuu myös pesutorni. Erillinen wc helpottaa arkea.

Asunto Oy Eira-Maja sijaitsee omalla, suurella tontilla Helsingin arvostetulla Ullanlinnan alueella. Kapteeninkatu 810 on rakennusmestari Paavo Björkin suunnittelema ja valmistunut vuonna 1906.

Merkittävimpiä kunnossapitotoimia ovat mm. putkisaneeraus, joka toteutettiin vuonna 2006, sekä huoneistojen ikkunoiden uusiminen vuonna 2015. Asunto Oy Eira-Majalla on merkittävät vuokratulot sen omistamista liiketiloista ja toimistotiloista. Tällä hetkellä kaikki yhtiön tilat ovat vuokrattuna, vuokratulot ovat n. 15 900e/kk.

Yhtiön suojaisa sisäpiha tarjoaa viihtyisän ympäristön kesäpäivien viettoon. Osakkaiden käytössä on myös taloyhtiön omat saunatilat.

Tämä koti sopii monenlaiseen tarpeeseen - täällä yhdistyvät rauha ja kaupungin syke ainutlaatuisella tavalla.

Tervetuloa ihastumaan paikan päälle!

Christoffer Hintze

0456686737

christoffer@bo.fi

IG@toffehintze

OMA KOTI VIELÄ MYYMÄTTÄ?

Kun on aika myydä nykyinen kotisi, tai haluat vain selvittää sen todellisen markkina-arvon, autan sinua mielelläni.

Tutustu minuun ja varaa oma aikasi helposti, nähdään pian!

https://bo.fi/henkilo/christoffer-hintze/

Betjäning även på svenska / Service also in English

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Christoffer Hintze

asuntomyyjä, partner

045 668 6737

christoffer@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

59-62

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+k (yj: 4)

Kerros/Kerroksia

2/4

Asuinpinta-ala

111,4 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Muu

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Eira-Maja - Bostadsaktiebolaget

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 493,00 m²

Käyttöönottovuosi

1906

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Tehdyt korjaukset ja remontit

2004 Putkisaneeraus ja pohjakerroksen kunnostus
2006 Putkisaneerauksen II-vaihe
2008 Ullakkorakentaminen. Kahden talosaunan valmistuminen. Väestösuojan rakentaminen.
2009 Hissien valmistuminen. Julkisivun korjausmaalaus. Peltikaton maalaus.
2014 Pietarinkadun/Kapteeninkadun kulmauksen osan vesikaton korjaus.
2014-2015 Vesikaton sulatusjärjestelmä. Saattolämmityksen kaapelointi
2015 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntokartoitus. Julkisivun kuntotutkimus. Porraskäytävien ikkunat ja ovet.
Julkisivujen osittainen kunnostus ja paikkaus, eteläpääty. Patteriverkoston perussäätö.
Huoneistojen ikkunat uusittu. Katon sulatuskaapelit.
2016 Pihapuiden hoitoleikkaukset. Pelastussuunnitelman päivittäminen. Taloyhtiön asunnon korjaus.
Pietarinkadun / Kapteeninkadun kulmauksen osan katon maalaus
Porraskäytävien tammisten ulko-ovien kunnostus.
2017 Katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen ikkunoiden takuukorjaukset. Märkätilojen/kylpyhuoneiden kuntotutkimukset. Pihan portin uusiminen.
2018 Pihan kunnostus. Ullakon koekorjaus huoneistossa 4-6 B 39. Iv kanavien kartoitus ja puhdistus.
2019 Julkisivuen rappauskorjaus. Salaojaselvitus ja suunnitelma 4-6 piha-alueelle. Kellari- ja pihan
vedenpoistopumput korjattu ja uusittu. Kosteusvauriokorjaus 4-6 F 26 ja B7B .
Asuntojen kuntotutkimus. Ilmanvaihdon parantaminen kylpyhuoneissa. Ullakkohuoneistojen yksittäisten
ikkunoiden korjaustyöt 4-6 B 39, B40 ja G42. Parvekeovien huolto ullakkoasunnoissa. Rännien
saattosulautuksen korjaus. Palokatkot kellarissa. Saunojen korjauksia. Piharakennuksen vintin tuuletuksen
lisäys. Tiivistystutkimukset ullakkoasunnoissa (on vielä kesken). Piharakennuksen katon pesu ja rännien
korjaus. Pihapuiden huoltoleikkaus. Kosteusvaurioiden korjaus A4-6 A5/A38.
Kosteusvaurio seinässä tutkimus tehty ja korjaus suunnitellu 4-6 G 41. Kosteusvaurio seinässä 20C 16
tutkimus tehty korjaus suunnittelu. Leikkipaikka-alueen uusiminen. Väestösuojan kaapiston uusiminen.
2020 Katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen rakennusprojektin virheiden ja puutteiden korjausten
toteutussuunnittelu.
2020-2021 Julkisivujen ja tuuletusparvekkeiden paikkakorjaukset. Pihapuiden tulevaisuus selvitys.
2021 Piharakennusken vesikaton huolto. Tuuletusparvekkeiden kuntotarkastus.
2022 Laajakaistaliittymän päivitys valokuituyhteydeksi, perusnopeus 10/10 Mb/s, operaattori DNA.
Katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen rakennusprojektin virheiden ja puutteiden korjausten toteutusurakka.
A 39 ja B 38 ullakkoasuntojen kannakoinnit.
2022-2024 Eteläpäädyn sisäpihan Kapteeninkadun ja Kapteeninkujan salaojituksen kunnostaminen ja pumppaamon asennus.
2022-2024 4-6 F26/B7b alapohjan korjaustyöt
2022-2024 B40 ikkunoiden ja seinien kosteusvauriokorjaukset
2022-2024 G41 ikkunoiden ja seinien kosteusvauriokorjaukset
2022-2024 G42 ikkunoiden ja seinien kosteusvauriokorjaukset

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

HALLITUKSEN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025-2030
2025 Sadevesikourujen sekä syöksyputkien korjaukset, julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimuksen päivitys, huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus
2025-2026 Pihapuiden hoitoleikkaus
2026 Huoneistojen ulko-ovet (4-6 G rappu), huoltomaalaus ja-kunnostus ja/tai uusiminen, vesikattojen huoltomaalauksia
2028 Porraskäytävien huoltomaalaus
2029 Kiinteistön peruskuntoarvion päivitys
2029 Lukituksen uusiminen
2025-2030 Määräaikaiset tarkistukset kiinteistön yläpohjassa

Yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet: ullakkoasuntojen kattoikkunoiden korjauksia ja katon peltikorjauksia.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiökokous 26.5.2025: valtuutetaan hallitus perimään tai jättää perimättä kahden kuukauden hoitovastike taloudellisen tilanteen vaatiessa tai salliessa. Yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike on sisällytetty budjettiin. Valtuutetaan hallitus tarkastamaan pääomavastikkeiden suuruutta ja laskemaan rahoitusvastiketta, ilman yhtiökokouksen koolle kutsumista.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Lainat

2 507 816,91 €

Kiinnitykset

6 216 731,87 €

Isännöitsijä

Isännöitsijätoimisto Westerstråhle & Co Oy
Isännöitsijä Olli Väistö
Vilhonvuorenkatu 12 B
00100 Helsinki
09 170 041

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen. Taloyhtiössä on kaksi saunaa (vain yksi sauna käytössä tällä hetkellä). Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot.

Ylimääräisen Yhtiökokouksen 1.2.2024 päätöksiä: Päätetty hoitolainan 150.000 euroa nostamisesta taloyhtiön talouden tasapainottamiseksi. Päätetty, että hallitukselle myönnetään valtuus nostaa 150 000,00 € hoitolaina sekä hankkia ja pantata yhtiön tontteihin 91-7-441-17-J ja 91-7-441-18-K rahalaitoksen vaatima määrä panttikirjoja. Hoitolaina käsitellään taloyhtiön hoitobudjetissa kymmenen vuoden laina-ajalla, ja sitä ei jyvitetä taloyhtiön osakkaille.

Yhtiöjärjestys 18:s pykälä. Osakkaan suorittaessa asunto-osakeyhtiölain 77 pykälän nojalla huoneistossaan sellaisia muutostöitä, jotka saattavat vahingoittaa kiinteistön rakenteita ja jotka edellyttävät hallituksen lupaa, on osakkaan esitettävä hallituksen edellyttämät muutostyötä koskevat suunnitelmat. Hallitus voi asettaa luvan ehdoksi sen, että osakkaan suorittamaa työtä valvoo asiantunteva valvoja.