1 / 1

Varhelantie 7

Vesala, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, terassi (yj. 3h+k)

105 000 €

Velaton hinta

68,5 m²

Asuinpinta-ala

405,90 €/kk

Hoitovastike

1986

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 19.10.2025 klo 13.30-13.50
Tervetuloa esittelyyn!

Rauhallinen kolmio omalla pihalla Vesalassa!

Tervetuloa tutustumaan tähän kodikkaaseen 68,5 m2:n kotiin! Alimman kerroksen huoneisto tarjoaa helppoa ja esteetöntä asumista, ja sen oma aidattu terassipiha tekee arjesta erityisen viihtyisää. Kolme huonetta, erillinen keittiö ja kylpyhuone. Olohuoneesta suora käynti omalle pihalle/terassille. Kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta, molemmissa kaapistot tavaroiden säilytystä varten.

Vesala on osa Mellunkylää itäisessä Helsingissä. Alue tunnetaan rauhallisesta tunnelmastaan, vehreistä puistoista ja ulkoilureiteistä, ja se on erityisen pidetty lapsiperheiden keskuudessa. Läheltä löytyvät päiväkodit, koulut ja leikkipuistot ja lähikauppa. Mellunmäen ja Kontulan metroasemat ovat kävelyetäisyydellä, joten liikenneyhteydet keskustaan ja muualle pääkaupunkiseudulle ovat erinomaiset.

Tämä koti on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat rauhallista ympäristöä, hyviä kulkuyhteyksiä ja toivot omaa pihaa säilyttäen kerrostaloasumisen edut.

Tämä koti on heti vapaa!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Bogdan Kuznetsov

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, partner

041 451 1451

bogdan@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

4626-4823

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph, terassi (yj. 3h+k)

Kerros/Kerroksia

1/3

Asuinpinta-ala

68,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Liesi

Sähköliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

As. Oy Varhelanhaka

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

6 470,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin Kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2045

Tontin vuokra

24 911,00 €

Käyttöönottovuosi

1986

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Pulpettikatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä:
10.11.2033

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

- IV-koneen uusiminen (C-porras) 2024
- ikkunoiden ja parvekeovien kunnostustyöt ja tiivistykset 2024
- Ilmanvaihtokanavien nuohous 2024
- Putkien kuntotutkimus 2023
- Ikkunoiden ja parvekeovien kuntokartoitus 2023
- uusi jätekatos 2023
- parvekkeiden korjaussuunnittelu 2021-2022
- parvekkeiden kuntotutkimus 2021
- kattovesien poisohjauksen parantaminen ja vierustojen sorastus tarvittavilla osin 2021
- Energiaselvitys 2021
- Viheralueiden kunnostus 2019
- Porrashuoneiden maalaukset 2020-2021
- Kylpyhuonekorjauksia 2015-2017
- Putkiston kuntotutkimus 2015
- Lämmönjakokeskuksen uusiminen 2014
- Pihavalojen uusiminen 2014
- Lumiesteet parvekelipoille ja vesikaton huoltomaalaus 2013
- Saunaosaston saneeraus 2013
- Vesikaton huoltomaalaus 2012
- Julkisivun kuntotutkimus 2012
- Lukituksen uusiminen 2010
- Welhoon liittyminen 2009
- Lämpöeristeiden lisääminen vintille 2009
- Vesikourujen korjaus 2008
- Julkisivusaumaukset 2006-2008

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Vuosi 2025
- korvausilmaventtiilien asennus
- IV-koneiden uusiminen
- palovaroittimet
Vuosi 2026
- julkisivujen pesu
- lukkojen uusiminen
- parvekkeiden peruskorjaus
- parvekeovien uusiminen
Vuosi 2027
- uusien lämmitysmuotojen tarkastelu
- asfaltin uusiminen
- peltikaton huoltomaalaus
- sähköautojen latausinfran rakentaminen
Vuosi 2028
- elementtisaumojen uusiminen
- julkisivujen maalaus
Vuosi 2029
- yhden saunan saneeraus

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Varsinainen yhtiökokous pidettiin 28.4.2025. Kokouksessa päätettiin seuraavista korjauksista:
Ilmanvaihtokoneiden uusiminen
Päätettiin esityksen mukaan, että vanhat ilmanvaihtokoneet uusitaan ja varattiin urakkaan yhteensä 24.000€. Urakka rahoitetaan ylimääräisellä hoitovastikkeella. Korvausilmaventtiilien asennus
Päätettiin esityksen mukaan, jokaiseen asuntoon asennetaan tarvittava määrä korvausilmaventtiilejä. Urakka kustantaa n. 20.000€ ja rahoitetaan hoitopuolen ylijäämillä.

Sähköpistokepaikkoja

Pihapaikkoja

Muut rajoitukset

Yhtiö on vapautunut 1.11.2016 Hitas-enimmäishintojen säätelystä.

Lainat

212 745,47 €

Kiinnitykset

240 358,49 €

Isännöitsijä

Kontulan Huolto
Patrick Lindman
09 3424 200
patrick.lindman@kontulanhuolto.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto. Parveketupakointikielto on astunut voimaan 26.4.2023.
Saunaosastot yht. n. 50 m2, irtaimistovarasto n. 68 m2, väestönsuoja n. 96 m2, pesula n. 38 m2, kuivaushuoneet yht. n. 28 m2, talovarasto n. 16 m2, teknistä tilaa yht. n. 24 m2, lastenvaunuvarastot n. 24 m2, ulkoiluvälinevarastot n. 60 m2,ja kerhotilaa n. 62 m2.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki;
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

405,90 €/kk (5,93 €/m²)

Rahoitusvastike

79,20 €/kk (1,16 €/m²)

Erityisvastike

19,80 €

Yhtiövastike yhteensä

485,10 €

Vesi

23,00 €/hlö/kk

Autopaikka

15,00 €/kk

Sauna

10,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Laajakaistamaksu 3€/kk. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Hallituksella valtuudet periä kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.