1 / 1

Liisankatu 21

Kruununhaka, Helsinki | Kerrostalo | 8 h

1 380 000 €

Velaton hinta

204,0 m²

Asuinpinta-ala

1 020,00 €/kk

Hoitovastike

1924

Rakennusvuosi

ELEGANTTI KULMHUONEISTO LIISANKADULLA

Tervetuloa tutustumaan tähän isoon asuntoon Helsingin Liisankadulla. Tällä hetkellä järjestön toimistokäytössä oleva asunto on todellinen mahdollisuus. Asuntoa voi remontoida tilavaksi perhesunnoksi tai luoda henkesalpaavan sali-efektin avaamalla Snellmaninkadun puoleiset huoneet toisilleen. Asunto / toimisto käsittää tällä hetkellä 7-8 huonetta ja asunnolla on kaksi sisäänkäyntiä.

Asunnoon käyttötarkoitus muutettiin toimistotilaksi 1959, ja yhtiökokous käsittelee käyttötarkoituksen muutosehdotusta sekä yhtiöjärjestyksen muutosta toukokuun alussa. Hyvin hoidetussa yhtiössä on yhteensä 40 asunota ja 5 liiketilaa. Yhtiön vuokratulot vuonna 2023 olivat noin 191 000 euroa.

Esittelyt sopimuksen mukaan. Visningar enligt överenskommelse.

MYYNTI / FÖRSÄLJNING / SALES:

Patrick Frisk

Osakas Bo LKV Oy

patrick@bo.fi

+358405343590

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Patrick Frisk

asuntomyyjä, M.Sc., osakas

040 534 3590

patrick@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

66-73

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

8 h

Kerros/Kerroksia

2/6

Asuinpinta-ala

204,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Sähköliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Metalli

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Lasikuitutapetti

WC-tilojen kuvaus

Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti

Muutostyöt huoneistossa

Toimisto remontoitu 2000-luvun alussa.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Aedificium Bostads Ab

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 853,00 m²

Käyttöönottovuosi

1924

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Saumattu pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 7.2.2034.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Piippujen huoltotasojen rakennus
2023 Sisäpihan julkisivun paikkakorjaus
2023 IV-hormien lisäkartoitus
2023 Sisäpihan puoleisen julkisivun kuntotutkimus
2022 Saunan lauteiden kunnostus
2022 Kattoturvatuotteiden asennus
2022 Parvekkeiden kuntotutkimus
2022 Ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus
2022 Hormikartoitus
2021-2022 Pihakannen korjauksen suunnittelun jatkaminen
2020 Vesikaton kuntotutkimus
2018 Pihakannen korjauksen suunnittelu
2016 Kadun puolen julkisivun peruskorjaus
2016 Kadun puolen ikkunoiden uusiminen
2016 Pihan puolen ikkunoiden huolto
2016 Vesikaton pinnoitus
2016 Ullakon siivous
2013 Liiketilan nro 6 ja huoneiston G 46 saneeraus
2010 lämmönsiirtimen uusiminen, erillisen optisen valokaapelin asennus
2010 Putki- ja sähkösaneeraus
2008 Putkisaneerauksen tekninen suunnittelu
2007 Putkisaneerauksen hankesuunnittelu
2006 Putkiston kuntotutkimus
2005 Pihajulkisivut ja parvekkeet
2004 Sauna ja F-portaan nousulinja
2002 Katon maalaus
2000 Katto osin
1998 Saunan kunnostus
1994 B-portaan nousulinja ja porraskäytävät
1992 Lämpölaitteet ja patteriventtiilit
1989-1990 Pohjavesijohdot ja viemärit
1989 Katto osin, sähköt
1979-1988 Julkisivut
1978-1979 Piha
1960-luvulla Ikkunat

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Pihakannen korjaus ja autosähkölatauspisteet
2024 Vesikaton tarkastus
2024-2025 Ilmanvaihtohormien korjaussuunnittelu ja korjaus
2025-2026 Vaurioituneiden kellaritilojen saneeraus
2025-2027 Asuntojen ulko-ovien ja lukituksen uusiminen
2026 Sisäpihan alkuperäisten parvekkeiden peruskorjaus ja julkisivujen korjaussuunnittelu
2027 Sisäpihan alkuperäisten parvekkeiden peruskorjaus ja julkisivujen korjaus

Isänn. saadun tiedon mukaan vesikatoille on tarkoitus tehdä korjaustoimenpiteitä vuonna 2025 ja lähivuosina, parvekkeiden laatat on pinnoitettu viime syksynä ja parvekkeiden ja sisäpihan osalta on tarkoitus tehdä toimenpiteitä lähivuosina n. 2027.
Hormihanke on kilpailutuksessa.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 21.10.2024 päätettiin pihakansihankkeen lisärahoituksesta
275 000 €, näin hankkeen kokonaisrahoitus korotettiin 1 300 000,00 euroon ja hallitus
valtuutettiin hoitamaan kaikki lainan nostamiseen, panttikirjojen hakemiseen ja niiden
panttaamiseen liittyvät asiat.
Hankkeen rahoituksen poismaksamisen päätös ylimääräisen yhtiökokouksen 12.12.2023
mukaisesti on voimassa.
Lisäksi päätettiin yhtiöjärjestyksen muutoksesta, mikä liittyy hston F 40 kattoterassihankkeeseen ja hankkeen kunnossapitovastuisiin.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.12.2023 päätettiin pihakansiremontin ja autotallien ja
kellaritilojen saneerauksen rahoittamisesta enintään 1 025 000 € lainalla ja enintään 20 vuoden laina-ajalla. Arvioitu toteutus 2024.

Varsinainen yhtiökokous 12.5.2025
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen
hoitovastike talousarvioon sisältyvän ylimääräisen hoitovastikkeen lisäksi taloudellisen
tilanteen niin vaatiessa tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastike
taloudellisen tilanteen niin salliessa.
Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä yhden kuukauden ylimääräinen
pääomavastike tai pääomavastikkeen tarkistamiseen tarvittaessa koron muuttuessa
talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta.

Päätettiin, että ilmanvaihtohormien korjaussuunnittelua jatketaan iv-tasokuvien
tekemisellä ja pohjakuvien digitoinnilla, ja että korjaussuunnittelua jatketaan sekä
myönnettiin hallitukselle valtuudet valita hankkeelle suunnittelija, tilata
suunnittelutyö tarvittavassa laajuudessa ja kilpailuttaa korjaustyö. Itse hanke
tuodaan ylimääräiseen yhtiökokoukseen päätettäväksi syyskaudella.
Suunnittelutyön kustannusarvio on 25 000 €.

Muut rajoitukset

Yj 17 § Kunnossapitovastuu: Yhtiökokous päättää, miten vastuu huoneiston sisäpuolisista korjauksista ja kunnossapidosta jakautuu yhtiön ja osakkaan välillä.
Kuitenkin osakkaan on kustannuksellaan pidettävä kunnossa huoneistonsa sisäiset sähköjohdot, varoketaulu, pistorasia ja valaisimen tms. laitteen liitäntäpiste mukaan lukien.

Lainat

473 003,86 €

Kiinnitykset

3 653 769,12 €

Isännöitsijä

Isännöinti Luotsi Oy, 010 207 5300
Mia Alatalo, 010 207 5304
mia.alatalo@isannointiluotsi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

1 020,00 €/kk (5,00 €/m²)

Rahoitusvastike

499,80 €/kk (2,45 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 519,80 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Sauna

20,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Sauna jtv 10 €/vuoro/kk. Autotallivuokra 225 €/kk.
Varainsiirtovero 1,5 %.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan