1 / 1

Juoksuhaudankatu 6

Kalkunvuori, Tampere | Rivitalo | 4h, k, wc, ph/wc, s, vh, et, tk, terassi, ransk.p

219 000 €

Velaton hinta

86,5 m²

Asuinpinta-ala

441,15 €/kk

Hoitovastike

2006

Rakennusvuosi

Nyt vapautumassa siistikuntoinen rivitalon päätyhuoneisto Kalkunvuoren asuinalueelta, jossa on todellinen viihtymisvaara, sillä nykyiset omistajat ovat viihtyneet siellä jo 19 vuotta.

Tässä kaksitasoisessa kodissa on neliöitä kaikkiaan 86,5 m2 ja tilat jakautuvat seuraavasti;

Sisäänkäyntikerroksesta löytyy tuulikaapin ja tilavan eteisen lisäksi keittiö, sekä avara ja valoisa olohuone, josta kulku omalle terassille ja takapihalle. Lisäksi löytyy asunnon toinen wc.

Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta, jossa yhdessä on ranskalainen parveke, vaatehuone aulassa, tilava pesuhuone/wc, jossa on riittävästi tilaa pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle sekä samassa tilassa oleva ikkunallinen sauna.

Kaupan yhteydessä myydään autokatospaikka hintaan 5000€.

Kalkunvuori on asuinalueena etenkin lapsiperheiden suosiossa. Kadun toiselta puolelta löytyy päiväkoti sekä sen yhteydessä on myös esikoulu-2 luokka.

Myös ulkoilu- ja harrastusmahdollisuuksia on riittämiin. Hyvät kulkuyhteydet tuo sinut nopeasti moottoritien kautta moneen suuntaan ja keskustaankin matka taittuu jouhevasti autolla tai julkisilla. Tesoman kattavat palvelut on n. 1,5 km päässä.

Asunto Oy Tampereen Juoksuhaudankadun Rakuuna on vuonna 2006 valmistunut yhtiö, joka sijaitsee vuokratontilla. Tontin vuokrasopimus ulottuu aina vuoteen 2065 asti.

Yhtiössä on kaikkiaan 19 kpl asuinhuoneistoja. Lämmitysmuotona edullinen kaukolämpö.

Tämä koti on ehdottomasti tutustumisen arvoinen, joten varaa oma esittelyaikasi ja astu sisään unelmiesi kotiin!

Myyntiä hoitaa:

Jaana Sippola

ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV

044 9700 868

jaana.sippola@bo.fi

Olipa kyseessä ensimmäinen asuntokauppasi tai seuraava suuri askeleesi, minä olen täällä auttamassa sinua yli 20 vuoden kokemuksella, tarjoten asiantuntevaa ja henkilökohtaista palvelua, juuri sinun tarpeidesi mukaan. Kun aika on, niin olethan rohkeasti yhteydessä minuun.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jaana Sippola

ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, partner

044 970 0868

jaana.sippola@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3400-4263

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, k, wc, ph/wc, s, vh, et, tk, terassi, ransk.p

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

86,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto käsittää: 4h+k+s Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Päätyasunto, ikkunat itään, etelään ja länteen. Terassi ja takapiha itään.

Parveke

Ranskalainen

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Varustus: paikka mikrolle, korkea jääkaappi ja pakastin, induktioliesi kiertoilmauunilla, liesituuletin hormiin, astianpesukone, kiinteät valaisimet.

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti, metalli

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: peili seinällä ja sen vieressä kaapit, allaskaappi, lattiakaivo, bidee.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Varustus: Ikkuna ja sähkökiuas

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

Terassi rakennettu 2008.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Tampereen Juoksuhaudankadun Rakuuna

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

5 553,00 m²

Tontin vuokraaja

Tampereen kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.03.2065

Tontin vuokra

17 252,12 €

Käyttöönottovuosi

2006

Rakennusmateriaali

Puu, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

E-luku: 129, voimassa 2.10.2034 saakka

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Piha-aitojen huoltomaalaus 2011.
Rännikaivojen avaus ja sadevesikaivon tyhjennys 2013.
IV-Kanavien puhdistus, ilmavaihdon mittaus ja säätö 2014.
Julkisivujen huoltomaalaus 2017.
Juoksuhaudankadun puoleisen raja-aidan uusiminen 2019.
Uusi muovijäteastia 2020.
Rakennusten ja huoneistojen kuntotarkastus 2020.
Autokatoksien tuuletuksen parantaminen (ritilät päätyihin) ei palokatkoseiniin 2020.
B- talon takana raja-aidan uusiminen kevyenkulkuväylän vierestä 2020.
Katon lape- ja harjatiilien korjaus, sammaleen poistot, vesikattojen maalaustyöt ja tuulensuojalevyjen asennus sekä tuuletusputkien ja aluskatteiden läpivientien tiivistystyöt 2021.
Kylpyhuoneiden saneeraus asunnoissa (A 3, B 8 & B 9) 2021.
Asennettu tekniseen tilaan kylmän veden tuloon vakiopaineventtiili 2022.
Sisäpihan vihersuunnittelu 2022.
Ulko-ovien tiivisteiden uusiminen ja säätö 2022.
Kylpyhuoneiden tilannetarkastus 2022.
Rännikaivojen avaus ja sadevesikaivon tyhjennys 2022.
C 19 raja-aidan uusiminen 2023.
Teknisen tilan kylmävesiputkien eristys tehty 2023.
IV-Puhdistus ja säätö 2023.
Sähköautolatauskartoitus tehty 2023.
Tukkeutuneen sadevesiviemärin korjaus A 5 päädystä 2023.
Väestösuojatilan tarkastus ja tiiveyskokeen teettäminen 2024.
Ensimmäinen kiinteä sähköauton latauslaite kuormanhallintajärjestelmällä asennettu 2024.
Uusittu leikkialueen istuinryhmä, hiekkalaatikko ja keinualueen turvahakkeet 2024.
Ulkovalaistuksen sähköjen maakaapelin uusinta 23 autokatoksen väliltä 2024. Tarkasteltumärkätilojenkuntoa:A1,A2,A4,A5,B6,B7,B10,B11,B12,C13,C 2024 14, C 15, C 16, C 17 ja C 18. Suositeltu osakkaita vaihtamaan silikonisaumoja 2024.
Uusittiin palovaroittimet 2 kpl per asunto 2024.
Toistuvat toimenpiteet:
Lisäksi korjataan kiinteistölle tyypillisiä kunnossapito- ja huoltotehtäviä vuosittain.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
Piha: Yhteistien kunnostuksen hankesuunnitelma aloitus 2027.
Perustukset ja runko: Selvitetään rakennusten salaojien kunto 2025.
Julkisivut ja parveke: Ei korjauksia tiedossa.
Ilmanvaihto: IV-laitteiston uusiminen tarvittaessa. IV-puhdistus ja säätö 2031. Ulko-ovien uusiminen 2033.
Ikkunat ja ulko-ovet: Ulko-ovien uusiminen 2033.
Vesikatot : Ei suuria korjauksia.
Sadevesijärjestelmä: Autokatoksien 23 ja A-talon pohjoispäädyn sadevesiohjauksen korjaus 2026.
Autokatoksen sadevesiohjauksen hankesuunnitelman käynnistäminen 2025.
Raja-aidat ja väliaidat: Takapihojen väliaitojen puuosien uusiminen 2027. C- talon takana oleva tontin raja-aidan uusiminen metsässä 2027.
Lämmitysjärjestelmä: Huoltotarkastus vuosittain. Kaukolämmönvaihtimen uusiminen 2030. Huoneistojen saunan ruostuneiden pattereiden uusiminen tarvittaessa.
Vesi- ja viemärijärjestelmä: Ei tiedossa suuria korjauksia. Viemäreiden pesu ja kuvaus 2025.
Autolämmitystolpat: Kunnostetaan tarvittaessa.
Yleiset tilat: Ei korjauksia tiedossa.
Märkätilat huoneistoissa: Tarkastetaan kaikkien märkätilojen kunto 2028. Tässä alkuperäisten märkätilojen saneeraus 2035.
Vesikalusteet: Huolletaan tarvittaessa.
Sähkö- ja tietojärjestelmä: Valokuituyhteys tilajakamoon syksy 2025.

Autokatokset

Pihapaikkoja

Lainat

27 558,31 €

Kiinnitykset

2 235 066,52 €

Isännöitsijä

Lännen Isännöintipalvelu Oy/Toni Törmä
Kokkolankatu 4, 33300 Tampere
03 31423400
toni.torma@lipalvelu.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kaapeli-tv. Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja. Jokaiseen asuinhuoneistoon kuuluu hallintaoikeus irtainvarastoon. Asuntopiha-alueiden hallintaoikeus on osakailla. Taloyhtiö ei vastaa yhtiön tiloissa sattuvista kolmannen osapuolen aiheuttamista vahingoista. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen tulo/poisto. Taloyhtiönetti Elisa/Saunalahti perusnopeus on 10 Mbit/s.
Asukas voi lisäpalveluna tilata nopeamman liittymän voimassa olevan hinnaston mukaan. Lisänopeus laskutetaan suoraan asukkaalta. Viilennysilmalämpöpumppujen asennus sallittu. Lisätiedot isännöitsijältä.
Rasitesopimus (6979/10.00.03/2022) naapuritaloyhtiöiden kanssa solmittu, jossa muutetaan rasite-ehtoja tontin yhteiskäytössä olevan tien kunnossapito- ja kuntoonpanokustannuksien jakoperusteista. Päätös lähetetty osapuolille 24.10.2022.

Muita tietoja

Palvelut

Useita kauppoja n. 1,5 km säteellä.

Koulu

1 ja 2 lk. tien toisella puolella. Tesoman koulut.

Päiväkoti

Tien toisella puolella.

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätietoja kaavoituksesta antaa Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste, kaavoitus sekä https://www.tampere.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus/asemakaavoitus/ajantasa-asemakaava.html

Vapautuu

2-3 kk kaupasta/ sop.muk.

Lisätietoa palveluista

Tesomalla uimahalli, jäähalli, kuntosaleja, palloiluhalli.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

441,15 €/kk (5,10 €/m²)

Rahoitusvastike

31,97 €/kk (0,37 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

473,12 €

Vesi

15,00 oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksu on ennakkomaksu, tasaus oman mittarin lukeman mukaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa 1,5 % varainsiirtoveroa velattomasta kauppahinnasta.