1 / 1

Jousikatu 5

Kaleva, Kerava | Rivitalo | 4h, k, 2 x kph, s, askarteluh. (yj. 4h+k+s)

217 000 €

Velaton hinta

106,0 m²

Asuinpinta-ala

404,35 €/kk

Hoitovastike

1974

Rakennusvuosi

Tämän asunnon osalta linjasaneeraus tehty!

Uusittu mm. yläkerran kph:n vedeneristykset, laatoitus ja putkisto.

Tämä 106 m²:n kaksikerroksinen koti tarjoaa erinomaiset puitteet niin lapsiperheen arkeen kuin etätyöhönkin - luonnonläheisessä ja rauhallisessa ympäristössä. Avara olohuone kutsuu viihtymään, ja sieltä on suora kulku parvekkeelle, jossa voit nauttia aamukahvit vehreissä maisemissa. Kauniisti remontoitu keittiö tarjoaa toimivat tilat ruoanlaittoon ja ruokailuun. Yläkerrasta löytyy myös yksi makuuhuone sekä kylpyhuone.

Alakerran kaksi pienempää huonetta soveltuvat mainiosti lastenhuoneiksi, vierashuoneiksi tai työtiloiksi. Kodinhoitotila on käytössä makuutilana, joka tarjoaa rauhaa ja omaa tilaa. Lisäksi alakerrasta löytyvät sauna, kylpyhuone, erillinen wc (johon uusittu istuin ja hana) sekä tilava aula, joka sitoo tilat toimivaksi kokonaisuudeksi.

Päiväkoti ja koulu ovat kävelymatkan päässä - täydellinen sijainti lapsiperheelle. Kalevan alue on rauhallinen ja vehreä, ja sitä ympäröivät luonto ja ulkoilureitit. Keravan keskustan palvelut, jäähalli ja liikuntamahdollisuudet ovat vain lyhyen ajomatkan päässä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Bogdan

041 451 1451

bogdan@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Bogdan Kuznetsov

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, partner

041 451 1451

bogdan@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

70721-88415

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, k, 2 x kph, s, askarteluh. (yj. 4h+k+s)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

106,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Sisäänvedetty

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kauniisti vuonna 2020 uusittu tunnelmallinen keittiö. Mukavasti lasku- ja kaappitilaa.

Liesi

Integroitu liesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Vinyyli

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, tapetti

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerrassa suihku ja wc, alakerrassa pesutilat ja sauna.

Kylpyhuoneen varustus

Wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Erillinen wc alakerrassa.
Varustus: peilikaappi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu, osalaatoitus

Kodinhoitohuone

Askarteluhuoneessa, joka on makuuhuone käytössä on kodinhoitopiste.
Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti, vinyylikorkki
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Muutostyöt huoneistossa

2015 Seinien ja kattojen maalaus
2016 Rappusten maalaus ja laminointi
2017 Pihan kivetyksen uusiminen + terassin laajennus
2019 Saunan sävytys ja lauteiden vaihto
2020 Keittiön kalusteiden, kodinkoneiden ja lattian uusiminen
2020 Yläkerran makuuhuoneen laminaatti ja osatapetointi
2020 Kodinhoitohuoneen osatapetointi
2020 Pihan vanhan terassin uusiminen
2023 Olohuoneen osatapetointi
2023 Alakerran pieni MH tapetoinnit
2024 Alakerran iso MH lattia ja seinät
Muutostyödokumentteja ei ole saatavilla.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Ikäisekseen hyvässä kunnossa.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Lehmus-Kaleva

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 420,20 m²

Käyttöönottovuosi

1974

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Aumakatto

Kate

Tiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Lisätietoja energiatodistuksesta

E2013 / 30.06.2024.
Energiatodistus uusitaan linjasaneerauksen valmistuttua.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2025 Linjasaneerauksen yhteydessä tehdyt toimenpiteet A5 ( Yläkerran kylpyhuone uusittu, käyttövesiputkisto uusittu, asunnon sisäinen viemäröinti, pattereiden venttiilit ja termostaatit, alakerran wc-tilan pönttö, hana uusittu sekä wc:n / vh / saunan / pesuhuoneen/ khh katon panelointi, valokuitu)
2024 Lämpökeskus, käsittäen lämmönvaihtimet ja ohjauskeskuksen, uusittiin keväällä. Käyttöveden lämmityksen hoitavaan vaihtimeen tuli vuoto ja koko lämpökeskus vaihdettiin kiireellisenä työnä. Kattojen puhdistus ja huolto; toteutettiin syksyllä 2024. Putki yms. Remontin varsinainen suunnitteluvaihe, Ventac Oy vetoinen konsortio.
2023 Huoneistojen märkätilojen katselmus. Osana putkiremontin selvitystyötä. Pohjarunkoviemärien kuvaus ja pesu (seuraava pesu n. 10 v. päästä). Osana putkiremontin selvitystyötä.
2022 Putkiston ja lämmitysjärjestelmän kunnon kartoitus. Osana putkiremontin selvitystyötä.
2019 Huoneistojen ikkunoiden uusiminen, sisältää tarvittavien ilmanvaihtoventtiilien asentamisen. Ulkovarastojen, aitojen ja autokatoksien puunsuojauksen uusiminen. Lämmitys- ja käyttövesijärjestelmään kuuluvien kalusteiden (termostaatit, vesihanat) yms. tarkistus ja tarvittavilta osin korjaaminen/uusiminen.
2014 Ulkoseinien elementtien saumaus.
2013 A-ja B-talojen kattojen kunnostus ja kulkusiltojen uusiminen. A-talon lämmönjakohuoneen päädyn seinän alareunan pellittäminen.
2010 Ulko-ovien uusiminen (sisäänkäynti ja parveke)

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Seuraavat työt totetuvat osana käynnissä olevaa linja-saneerausurakkaa. Urakoitsija aloitti työt 5.5.2025 ja työt valmistuvat 24.10.2025 mennessä. Urakoitsija Helsingin LVI_huolto oy.
Pysäköintialueen ja kulkuväylien kunnostus, asfaltin uusiminen. Autopaikkojen latausvalmius ja latauspäätteet 50% paikoista. Lisätään tarpeen mukaan. Käyttövesijärjestelmän uusiminen, uusitaan.
Valokuituverkon vetäminen huoneistoihin. Yhtiön pääsähkö- ja kiinteistökeskukset sekä kiinteistön sähkönsyöttökaapeli Lämmitysjärjestelmän huolto ja tasapainotus Ilmastoinnin säätö ja putkien puhdistus. Remontissa käyttövesi- ja lämmityskierto jaetaan talokohtaisesti kahteen piiriin säädettävyyden ja vikasietoisuuden parantamiseksi.
2025-2026 Puiden kaato, viheralueiden hoitosuunnitelma. Taloyhtiön liittäminen valokuituverkkoon.
2026-2029 Lasten leikkipaikkojen kunnostus ja välinehankinnat.
5 -10 vuoden sisällä toteutettavat: Rakennusten ulkosivumaalaus sekä seinäelementtien alasaumojen saumausten uusiminen asuntojen julkisivujen puolelta.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Tulevassa saneerauksessa toteutetaan seuraavat toimenpiteet (arvioitu kokonaiskustannus 850 000€ . Käyttövesijärjestelmän uusimisen, lämmitysjärjestelmän/patteriverkoston huollon ja tasapainottamisen, uuden käyttöveden ja lämmön syötön toteuttamisen B-talolle, sähköpääkeskuksen ja kiinteistökeskuksen vaihtamisen sekä latausvalmiuden toteuttamisen autopaikoille ja latauslaitteiden asentamisen lähiaikojen tarvetta vastaavasti, valokuituverkon toteuttaminen huoneistoihin asti, pysäköintialueen ja kulkuväylien kunnostamisen (massanvaihto ja uusi asfaltointi).

Urakoitsija aloittaa työt 5.5.2025 ja työt valmistuvat 24.10.2025 mennessä. Asuntokohtainen
merkittävän haitan aika on n. 3-4 viikkoa, tämän huoneiston osalta vko 34-36.

Linjasaneerauslainan koronmaksua varten ryhdytään keräämään rahoitusvastiketta elokuusta
alkaen. Ensimmäinen koron maksu on 20.12.2025. Kerättävä rahoitusvastike perustuu oletukseen 800 000 euron lainasummasta ja 3,1% korkoon. Jos yhtiökokous antaa siihen valtuudet, päivitetään vastikkeet ennen maksuunpanoa sen hetken korkotietoa ja lainasumma-arviota vastaaviksi.
Lyhennyksiin ryhdytään keräämään rahaa tammikuun alusta, ensimmäinen lyhennys on 20.6.2026. Rahoitusvastiketta tarkistetaan 1.1.2026 alkaen vastaamaan tarvetta syksyllä pidettävän ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksellä.

Autokatokset

Pihapaikkoja

Lainat

27 748,74 €

Kiinnitykset

1 141 400,00 €

Isännöitsijä

Ilppo A. Alatalo (Asukasisännointi)
0505703603
ilppo. alatalo@outlook.com

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Yhtiön tilat ja varustelu

Huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen, koneellinen poisto.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Keravan kaupunki, p. (09) 29491 Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.kerava.fi/ -> aineistot

Vapautuu

Sopimuksen mukaan, 1-2kk kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike

404,35 €/kk (3,81 €/m²)

Rahoitusvastike

222,49 €/kk (2,10 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

626,84 €

Vesi

19,50 €/hlö/kk

TV-maksut

5,70 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autopaikat maksuttomia. Auton sisätilalämmittimen käytöstä kannustettu maksamaan 30 €/autopaikka/vuosi. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta. Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.

11.03.2025 pidetyssä yhtiökokouksessa on päätetty edetä putkiremontin suhteen. Alkaa toukokuu 2025 ja arvioitu valmistuminen on lokakuu 2025. Huoneiston arvioitu yhtiölainaosuus 64 000€ (n. 530 €/kk).

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.