1 / 1

Nahkatehtaankatu 3

Epilä, Tampere | Kerrostalo | 2h+kt+s

235 000 €

Velaton hinta

60,0 m²

Asuinpinta-ala

330,00 €/kk

Hoitovastike

2004

Rakennusvuosi

Tämä upea persoonallinen koti löytyy historiallisesta Nahkatehtaan kiinteistöstä kolmannesta kerroksesta. Kaikkialla asunnossa historia ja nykypäivän moderni asuminen kohtaavat tyylikkäällä tavalla mahdollistaen mukavan ja toimivan arjen. Täällä asuessa pääset lisäksi nauttimaan hienoista Tohloppijärven maisemista.

Kiinteistöllä on toiminut nahkatehdas vuodesta 1916 ja nykyisen rakennuksenkin vanhimmat osat ovat 1930-luvulta. 2004 kiinteistölle rakennettiin kolmenkymmenen asunnon Asunto Oy Tampereen Vanha Nahkatehdas. Omalla tontilla sijaitseva yhtiö lämpiää kaukolämmöllä.

Hyvien liikenneyhteyksien lisäksi läheltä löytyvät hyvät ulkoilumaastot, unohtamatta talvisin suosittua Tohlopin luistelurataa. Lähikauppa on parin minuutin kävelymatkan päässä ja autolla pääset nopeasti Lielahden kauppakeskittymään, josta löydät laajan valikoiman kauppoja ja palveluita.

Olisiko tämä unelmiesi koti? Ota yhteyttä ja sovi esittely!

Tommi Gustafsson

kiinteistönvälittäjä LKV, partneryrittäjä, Bo LKV Oy I Kiinteistönvälitys Gustafsson LKV

044 906 8739

tommi.gustafsson@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tommi Gustafsson

kiinteistönvälittäjä LKV, partneryrittäjä, Bo LKV Oy I Kiinteistönvälitys Gustafsson LKV

044 906 8739

tommi.gustafsson@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3937-4246

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+kt+s

Kerros/Kerroksia

3/4

Asuinpinta-ala

60,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Tohloppijärvi

Parveke

Ranskalainen

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Integroidut keittiökoneet Bosch.
Kahvikone, tasot komposiittikiveä.

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Muu

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, puu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinämateriaalit: maalattu, tapetti, muu

Muutostyöt huoneistossa

2012
Keittiöremontti
Katon ja seinien maalaus,
Kylpyhuoneen ja saunan remontointi.
Parketin hionta/värjäys.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Tampereen Vanha Nahkatehdas

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 127,00 m²

Käyttöönottovuosi

2004

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 10.10.2033

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2010 IV-laitteiden tarkastus
2011 IV-puhdistus ja säätö
2012 IV-koneen poistoilman ohjaus
2012 Kattoluukut tiivistetty
2012 Paineenalennusventtiili asennettu käyttövesiverkostoon
2014 Liikenteen rajoitinportti
2014 Lämpimän käyttöveden vesivirtaamien säätö
2015 Vesikalusteisiin asennettu vedensäästöventtiilit
2016 Valaisinten led päivityksiä porrashuoneissa ja ulkovalaisimissa
2017 Huoneistojen lämpötilamittaukset
2017 Lämmönvaihtimien huolto
2017 Vesikatteen läpivientien kunnostuksia
2018 Julkisivurakenteiden teräs- ja puuosien huoltomaalauksia
2018 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2019 Vesikaton ja yläpohjan kuivaus ja kunnostus
2021 IV-suodattimien vaihto
2022 Lämmitysjärjestelmä:Lämmitysjärjestelmän tasapainotus.
2023 Sokkelin kuntotutkimus
2023 Metalliportti alakerran varastoon
2024 Terassinovien tiivisteiden vaihto
2024 Energiatodistuksen uusiminen
2024 Lämpökuvaus huoneistoissa

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Talon yläpohjarakenteessa havaittu kosteusongelma on korjattu 2020. Yhtiö otti 60 000 € remonttilainan katon kunnostukseen.Kattoremontin rahoitusvastiketta alettiin kerätä
1.7.2020 alkaen.
Yhtiö sai hyvitystä Pohjolarakennus Oy:ltä 33 000 €. pääomavastike katosta on 0.0471 €/osake/kk.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Pensasjuurille kate 2 vuoden välein alk. 2027
Sokkelin rapautumien korjaus 2027-2028
Vuosittaisesta katon huoltotarkastuksesta on sopimus
Märkätilojen elastisten saumausten uusintaa, osakkaan vastuulla
Ilmanvaihto:IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2027
- suodattimien vaihto 2-3 x vuodessa
Kaukolämpö j ärjestelmän lämmönjakokeskuksen uusiminen2030-35

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiön luotollisen tilin luotonantaja on Danske Bank. Yhtiön luotollisen tilin limiitti on 10 000 € euroa.

Sähköpistokepaikkoja

Lainat

11 192,25 €

Kiinnitykset

2 236 300,00 €

Isännöitsijä

Lännen Isännöintipalvelu Oy
Laura Tolonen
asiakaspalvelu@lipalvelu.fi
03-31423400

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Yhtiöllä yhteinen väestönsuoja viereisillä tonteilla 1202-21 ja 22 sijaitsevien yhtiöiden kanssa-- rasitteista sovittu erillisessä rasitesopimuksessa.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupungin palvelupiste:
tampereenpalvelupiste@tampere.fi
041 730 8168
Frenckellinaukio 2 B
PL 487
33101 Tampere

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

330,00 €/kk (5,50 €/m²)

Rahoitusvastike

12,40 €/kk (0,21 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

342,40 €

Vesi

26,00 €/hlö/kk

Autopaikka

35,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen, että hallitukselle myönnetään valtuudet kerätä 1-3 kuukauden vastikkeet, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii.