1 / 1

Kallioportinkatu 1

Annala, Tampere | Rivitalo | 3h, k, erillis-wc, kph / wc / s, vh, las. p., terassi (Yj:n mukaan 3h+k+s)

174 900 €

Velaton hinta

86,0 m²

Asuinpinta-ala

387,00 €/kk

Hoitovastike

1982

Rakennusvuosi

Omaa rauhaa vehreässä ympäristössä - loistavalla sijainnilla!

Kaukajärven Annalasta löytyy hyvin hoidettu rivitaloyhtiö, jonka sijainti yllättää.

Täällä pääset nauttimaan omasta rauhasta kuitenkin lähellä keskustaa, harrastuksia ja palveluita.

Taloyhtiössä alkaa talotekniikkasaneeraus syyskuussa 2025, joka mahdollistaa muuttamisen moderniin kotiin.

Myytävän huoneiston remontti osuu helmikuulle 2026 ja kestää 12 viikkoa - mm. kylpyhuoneet, sauna ja vessa saneerataan ja remontoidaan pinnoistaan kokonaan uudelleen. Asukas pystyy itse vaikuttamaan pintamateriaalien ja varusteiden valintoihin aina 20.12.2025 asti.

Saneerauksessa tehdään taloyhtiön käyttövesiputket sekä ulkopuoliset lämpöjohdot, märkätilat, erillis wc-tilat, sähköjärjestelmät peruskorjataan suunnitelluilta osin, antenni- ja tietoliikenneverkko, piha alueen asfalttipinnat uusitaan (sisältäen autokatoksien osuudet). Huoneiston alustava laskettu kustannus tulee olemaan n. 60 000 €, joka on otettu huomioon hintapyynnissä.

Omatonttinen yhtiö, jonka sijainti on täydellinen yhdistelmä järkevää hintaluokkaa ja hyviä kulkuyhteyksiä. Alueen ulkoilu- ja liikkumismahdollisuudet ovat hyvät ja palvelut ovat lähellä. Yhtiö koostuu 17 huoneistosta (kolmesta rivitalorakennuksesta puolet) ja sitä on remontoitu historiassa jo entuudestaankin kattavasti.

Kodista löytyy valtava varasto alakerrasta sekä kylpyhuoneen vessan lisäksi erillinen vessa yläkerrasta.

Lasitettu parveke toimii tunnelmallisena lisähuoneena. Makuuhuoneet ovat mukavan tilavat ja päämakuuhuoneen lisäksi, toinenkin makuuhuone on suuri.

Ota rohkeasti yhteyttä - autan mielelläni asuntosi myynnissä ja ostossa!

KOHDETTA MYY

Aleksi Lehtinen | 044 2355 964 | aleksi@bo.fi | http://www.aleksilehtinen.fi

Kotisi tarina ansaitsee arvoisensa jatko-osan.

100 % palautetta antaneista suosittelee minua - tervetuloa tyytyväisten asiakkaideni joukkoon!

Kun myyt, vaadi parasta!

LinkedIn: aleksilehtinen | TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Aleksi Lehtinen

asuntomyyjä, partner, BBA

044 2355 964

aleksi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

53244-58996

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, erillis-wc, kph / wc / s, vh, las. p., terassi (Yj:n mukaan 3h+k+s)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

86,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Luode

Liesi

Induktioliesi

Keittiön lattiamateriaali

Vinyyli

Keittiön seinien materiaali

Tapetti

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: lattiakaivo, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Muut säilytystilat

Ulkovarasto

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet ja kiinteät valaisimet.

Kauppaan ei kuulu

Irtain.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Juvanpuisto

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

5 593,30 m²

Käyttöönottovuosi

1982

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

E-luku 138, energiatodistus voimassa 1/2035

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2022 Lämmönsiirrin, patteriventtiilit ja ilmausruuvit uusittu, verkosto tasapainotettu
2022 Vesikatteet pesty ja suojattu
2021 Autosähkölatauskartoitus
2019 Pohjaviemäreiden huuhtelut
2019 Ilmanvaihtokanaviston nuohoukset ja mittaukset
2019 Huoneistojen ryhmäkeskusten tarkastukset
2018 Elementtisaumat uusittu
2017 Sisääntuloportaiden korjaukset
2015 Parvekekaiteet uusittu ja parvekelasitukset asennettu
2014 Parvekkeiden betonilaattojjen kuntotutkimus
2013 Pihavaja hankittu
2012 Postilaatikot ja pihavalotolppien valaisimet uusittu
2011 Molok-jäteastiat, (jäteastialisäys 2021)
2009 Ilmanvaihtokanavat nuohottu
2009 Ikkunat ja ovet uusittu, lukitus sarjoitettu Exec -järjestelmään
2005 Sadevesi ja salaojajärjestelmän sekä vesieristyksen uusinta
2002 Vesikatot uusittu
1997 Sokkeleiden vesieristys ja maanvaraisten seinien kuivaus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024-2025 Käyttövesiputkien uusinnan tekninensuunnittelu (vesi- ja viemärijärjestelmä)
2024-2025 Antenni- ja tietoliikenneverkon tekninensuunnittelu (sähköjärjestelmä)
2024-2025 Pihavalotolppien valaisinten uusinnat, led (muu kunnossapito)

2023 Päätettiin käynnistää käyttövesiputkistojen, antenniverkon, tietoliikenneverkon sekä tarvittaessa muiden taloteknisten järjestelmien uusinnan hankesuunnittelun ja rakennuttamisen. Päätettiin hyväksyä hankesuunnittelu ja rakennuttamiskustannuksiksi, sisältäen arvion teknisen suunnittelun kustannuksista myös, enintään 50 000 €. Päätettiin, että toimenpiteet rahoitetaan kassavaroista ja tarvittaessa myöhemmin kerätään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike.

2025 Ylimääräinen yhtiökokous 14.8.2025 päätti, että käyttövesiputkien, märkätilojen, erillis wc-tilojen, sähköjärjestelmien, antenni- ja tietoliikenneverkon sekä piha-alueen asfaltointien uusinnasta sisältäen autokatoksien osuudet.

Päätettiin, että taloyhtiön käyttövesiputket, märkätilat, erillis wc-tilat, sähköjärjestelmät, pihavalaistus, antenni- ja tietoliikenneverkko, piha-alueen asfalttipinnat uusitaan (sisältäen autokatoksien osuudet). Hyväksyttiin kokonaishankekustannukseksi enintään 1 071 000 €, josta rahoitettava osuus on 1 040 000 €. Rahoitettava osuus sisältää riittävän kustannusvarauksen hankkeen aikana tuleviin lisä- ja muutos-töihin. Hyväksyttäväksi rahoituskustannukseksi hyväksyttiin enintään 10,40 €/osake.
Päätettiin rahoittaa hanke 20 vuoden lainalla. Urakka-aikainen rahoitus päätettiin hoitaa luotollisella limiittitilillä tai vastaavalla tavalla, kuitenkin siten, että limiitti muutetaan varsinaiseksi luotoksi urakan päättymisen jälkeen keväällä - kesällä 2026. Hallitus valtuutettiin päättämään pääomavastikkeen perinnän aloittamisen ajankohdasta.

Hankeosuudeksi hyväksyttiin enintään 10,40 €/osake ja pääomavastikkeeksi enintään 0,069 €/osake/kk. Pääomavastike (po-vastike) laskettu kokonaiskorolla 3,5 %.
Jatkuu isännöitsijäntodistuksella...

Autokatokset

Lainat

10 519,37 €

Kiinnitykset

0,00 €

Isännöitsijä

Kartanon Isännöintipalvelut Oy / Riku Pönkänen
010 424 2980
Juvankatu 10, 33710 Tampere
asiakaspalvelu@kartanonip.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Kaapeli-tv, huoneistokohtaiset poistoilmalaitteet.