1 / 1

Kalastajankuja 1

Tiistilä, Espoo | Rivitalo | 3h, avok. kph, s, khh (yj. mukaan 3 h + k+ s)

298 000 €

Velaton hinta

75,5 m²

Asuinpinta-ala

339,75 €/kk

Hoitovastike

1984

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen ja valoisaan rivitalon päätyasuntoon Kalastajankujalle.

Varaathan oman henkilökohtaisen esittelyaikasi välittäjältä!

Tämän kaksikerroksisen kodin toimiva ja näppärä pohjaratkaisu tarjoaa erinomaiset puitteet toimivaan arkeen. Alakerrassa on perheen yhteiset tilat, muutama vuosi sitten uudistettu avokeittiö, jossa on modernit integroidut kodinkoneet sekä erillisessä saarekkeessa runsaasti säilytystilaa.

Tilavasta olohuoneesta on käynti omalle katetulle etelän suuntaan olevalle aurinkoiselle terassille, jossa lämpöä ja valoa riittää jo varhaisesta keväästä, pitkälle syksyyn. Terassia sekä takapiha-aluetta kiertää korkea tuija-aita, joten se on mukavan suojaisa ja vehreä.

Alakerrasta löytyy lisäksi erillinen kodinhoitohuone/erillis-wc, jossa on erinomaiset tilat perheen pyykkihuoltoon.

Asunnon molemmat makuuhuoneet sekä kylpyhuone ja sauna sijaitsevat omassa rauhassaan yläkerrassa. Suuremman makuuhuoneen yhteydessä on parveke, josta on näkymät oman takapihan suuntaan.

Huoneistoon kuuluu lisäksi oma, takapihalla sijaitseva tilava varasto, jossa on erinomaiset säilytysratkaisut.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja remontteja tehdään järjestelmällisesti yhtiön arvon ja kunnon säilyttämiseksi. Viimeisimpänä uudistuksena yhtiöön on asennettu sähköautojen latauspisteet vuonna 2023. Tällä hetkellä yhtiössä on suunnitteilla käyttövesiputkien kunnostus, josta lisätietoja välittäjältä.

Asunnon sijainti on vertaansa vailla. Kävelymatkan päässä löytyvät Tiistilän oma alakoulu sekä kaksi päiväkotia. Merelliset lenkkeilymaastot ja rantareitit lähtevät lähes omalta kotipihalta, ja Matinkylän urheilupuisto monine aktiviteetteineen sekä uimahalli tarjoavat monenlaisia mahdollisuuksia kaikenikäisille liikkujille.

Lähistöltä löytyy myös oma päivittäistavarakauppa, ja kauppakeskus Iso Omenan kattavat ja monipuoliset ja kattavat palvelut ovat vain noin viiden minuutin ajomatkan päässä.

Lämpimästi tervetuloa!

Pia Lundenberg,

040 522 1967 | pia.lundenberg@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/pia-lundenberg/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Pia Lundenberg

myyntipäällikkö, asuntomyyjä, KED, partner

040 522 1967

pia.lundenberg@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1-151

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, avok. kph, s, khh (yj. mukaan 3 h + k+ s)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

75,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Parvekkeelta, sekä toisen makuuhuoneen sekä olohuoneen ikkunoista näkymät omalle vehreälle takapihalle. Keittiön ja toisen makuuhuoneen ikkunat Kalastajankujan suuntaan.

Parveke

Sisäänvedetty

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Ikea-keittiö tammiovilla asennettu v. 2020, tiskiallas - Franke, hana - Damixa, Bosch-uuni ja mikroaaltouuni.
Jääkaapin ja keittiön tasojen alla ei ole parkettia.
Keittiösaareke on vapaasti seisova ja sen alla on parketti. Siinä on suuret säilytyslaatikot molemmilla puolilla. Keittiön seinähyllyt maalattu seinään sopivaksi - omistajan asentama.
Seinät maalattu Little Greene, sävy Ashes of Roses.
Keittiön välitilan laatta: Look Ocra Glossy porcellanato, kiiltävä 6x24

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kph patteri ja putket maalattu, pesualtaan alla oleva allaskaapisto uusittu. Kylpyhuoneen remontti tulevien taloyhtiösuunnitelmien yhteydessä.

Kylpyhuoneen varustus

Wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Kodinhoitohuone

Varustus: pesukoneliitäntä, kuivauskaappi, pesuallas, lattiakaivo, pyykkikaapit
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sauna on pintaremontoitu omistajan toimesta v. 2020, lauteet hiottu ja valaistus uusittu. Seinäpinnat on käsitelty Tikkurila Supi saunasuojalla TVT 3444 Mustamarja

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Molemmissa makuuhuoneissa mosaiikkiparketti,
suurempi makuuhuone seinät maalattu Cover Story, sävy: Virginia pienempi makuuhuone/työhuone seinät maalattu Tikkurilan sävyillä, Gold in Ghana ja Lumikko
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaikkien asuintilojen lattiat mosaiikkiparkettia, viimeisin hionta ja lakkaus tehty v. 2020. Lattialla on kulumisen jälkiä.
Seinät maalattu.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut säilytystilat

Ulkovarasto, muu erillinen varasto

Muutostyöt huoneistossa

Keittiö- ja huoneistoremontti on toteutettu v. 2020

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kalastajankuja 1

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

6 566,00 m²

Käyttöönottovuosi

1984

Rakennusmateriaali

Puu, tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiili

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassoloaika 1.12.2033
E-luku 148

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Pelastussuunnitelma Pelsu, linjasaneerauksen hankesuunnittelu Teknoplan, roskakatoksen valojen uusinta+ syöttökaapelin korjaus, parkkipaikan merkinnät, tolppien numeroinnit, sokkelisaumojen kunnostustarpeen kartoitus, räystäiden kulmien tiivistelevyjen uusiminen ja rikkoutuneiden kattotiilien vaihto, tikkaiden lyhennys alapäästä ja nousulevyjen asennus, Pihapuiden kaato 3 kpl / Protimber, paisunta-astian tarkistus, uusinta ja mutasihdin puhdistus, aitaelementtejä uusittiin Kruunuaita Oy:n toimesta.
2023 LVV-Kuntotutkimus Sweco, sisäilman peruskartoitus ja tutkimus A 6, sähköautojen latausinfra, energiatodistuksen uusiminen, kurtturuusujen poisto latausinfran asennustöiden yhteydessä parikkialueelta, sokkelin viereisen maa-aineksen tarkastus, Aidan rakentaminen/uusinta (parkkipaikka, A-talon edusta), yläpohjien eristyksien korjauksia, yläpohjien eristyksien korjauksia,
käyttövesiverkoston ja sadevesien ohjauksen hankesuunnittelutyö
2022 Vesikaton PTS kartoitus, puiden kuntotarkastus, kosteuskartoitus A5, A3
2021 Julkisivukatselmus, yläpohjan kartoitus, yläpohjien eristyksien korjauksia, sähköautojen latausinfran hankesuunnitelma, puiden kaatoa ja huoltoleikkausta
2019 WC-remontti D19, kylpyhuoneremontti B9, pääsulkujen uusiminen
2018 Vesikalusteiden kuntotarkastus, pihakäytävien asfaltoinnin paikkakorjauksia
2017 IV-kanavien nuohous, autopaikkojen viivojen maalaus, sähköpääkeskuksen peruskunnostus, salaojien kuntotutkimus ja kunnostus
2015 Putkistojen kuntotutkimus, piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu, A5 vedeneristeet: pesu- ja löylyhuoneiden lattiat ja seinät, kodinhoitohuoneiden lattiat, leikkipaikan kunnostus
2014 Vesikatteiden ja aluskatteiden uusiminen, kattosiltojen, turvakiskojen ja lumiesteiden asennus vesikatoille
2013 Betonitiilikatteiden puhdistus, 10 vuoden energiatodistuksen laatiminen (vanhan lain mukainen), pelastussuunnitelman uusiminen
2012 pihavarastojen ja julkisivujen puuosien huoltomaalaus, sadevesikourujen asennuksia
2011 Salaojakaivojen ottaminen esiin ja korotus, salaojien painehuuhtelu, huoneiston E 23 sisäilmakunnostus
2010 Uusi puuaita Kalastajanpolun puolelle
2009 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkon säätö, käyttövesiverkoston säätö- ja suihkuventtiilien uusiminen
2008 Energiatodistuksen laatiminen, lämmönvaihtimen uusiminen, lämmityksen kaukovalvonnan uusiminen (Ouman)
2005 Pelastussuunnitelman laatiminen
2004 Pihasuunnitelman laatiminen
2002 Parvekkeiden lasittamisen rakennuslupa

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Korjaukset suunnitteilla, arvioitu aloitus
2025 Sokkelin saumojen uusiminen, palovaroittimien asennus, käyttövesiverkoston toteutussuunnittelu, leikkipaikan turvallisuustarkastus, kuntokartoitus kiinteistö, ikkunat, ovet, parvekkeet
2025-2027 Aitaelementtien uusintaa
2026-2028 Suunnitelma ikkunoiden ja ovien (+lukituksen)uusinnasta
2026 Linjasaneeraus ja sen yhteydessä asfalttikorjaukset,
viheralueet+ aita, puuosien ylläpito, postilaatikoiden ja pihan valaistus
2027 Paisunta-astian tarkistus ja mutasihdinpuhdistus -Säätölaitehuolto
2028-2030 Ikkunoiden, ovien ja lukituksen uusinta

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Hallituksella on valtuudet tarvittaessa periä tai olla perimättä kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Hallituksella on valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 31.10.2024
Päätettiin hyväksyä yhtiön parkkipaikkojen hallintaan liittyvät säännöt
Päätettiin putkihankkeen suunnittelun toteutukseen ryhtymisestä
Päätettiin putkihankkeen suunnittelun toteutuksen rahoittamisesta enintään 50 000,00 euron yhtiölainalla. Päätetään putkihankkeen suunnittelun totutukseen ryhtymisestä. Hallitus esittää, että putkihankkeen suunnittelu toteutetaan suppeammalla laajuudella. Arvio kokonaiskustannuksesta urakalle on noin 1.398. 650,00 milj. euroa.
Linjasaneerauksen hankesuunnittelun toteutti TeknoPlan Oy.
Putkihankkeen toteutussuunnittelun laatijaksi on valittu Talokeskus Oy.
Putkihankkeen aikataulusta ja huoneistokohtaisista kustannuksista ei ole vielä tiedotettu osakkaita.

Lainat

61 048,91 €

Kiinnitykset

316 200,00 €

Isännöitsijä

Aamu & Isännöintipiste Oy,
Susanna Reichmuth, palvelumestari@aamu.io, 030 410 8615

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ilmalämpöpumppujen asennukset taloyhtiössä hyväksytty. Osakkaan kanssa tehdään erillinen sopimus, jossa osakkaan vastuulle tulee kaikki ilmalämpöpumppuun liittyvät vastuut, kuten huolto ja korjaukset.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiistilänraitin asemakaavamuutos: Kaavamuutos kohdistuu Tiistilänraitin puisto- ja katualueisiin. Kaavamuutoksen tavoitteena on suojella raitilla sijaitsevia puita, joita liito-oravat käyttävät osana kulkureittiään. https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/tiistilanraitin-asemakaavamuutos

Vapautuu

Kuukauden kuluessa tarjouksen hyväksymisestä

Asumiskustannukset

Hoitovastike

339,75 €/kk (4,50 €/m²)

Rahoitusvastike

43,04 €/kk (0,57 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

382,79 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Autopaikka

11,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 31.10.2024, päätettiin putkihankkeen suunnittelun toteutukseen ryhtymisestä, sekä putkihankkeen suunnittelun toteutuksen rahoittamisesta enintään 50 000,00 euron yhtiölainalla. Hallitus esittää, että putkihankkeen suunnittelu toteutetaan suppeammalla laajuudella. Arvio kokonaiskustannuksesta urakalle on noin 1.398. 650,00 milj. euroa. Mikäli hankkeen nyt arvioitu kustannus realisoituu, on myytävän huoneiston osuus putkiurakasta n. 45 000 euroa. Ostaja ottaa tämän lainan vastatakseen. Tarkka lainaosuuden määrä selviää, kun urakan taloudellinen loppuselvitys on aikanaan tehty ja kustannukset jyvitetään osakkaille.

Varsinainen yhtiökokous 19.5.2025
Päätettiin hallitukselle myönnettävästä valtuudesta tarvittaessa periä tai olla perimättä kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista omistuksen rekisteröintiin liittyvistä kuluista ostaja saa tiedon pankiltaan.