1 / 1

Albertinkatu 11

Keskusta, Oulu | Kerrostalo | 2h, k, kph, vh, las. parveke

132 000 €

Velaton hinta

53,0 m²

Asuinpinta-ala

174,90 €/kk

Hoitovastike

1959

Rakennusvuosi

Heti vapaa omatonttisen hissitalon neljännen kerroksen kaksio huippusijainnilla Mannerheiminpuiston laidalla!

Asuntoon on vuonna 2018 tehty keittiö- ja kylpyhuoneremontti sekä uusittu pinnat ja kiintokalusteet. Lopputulos on moderni ja tyylikäs. Vaatehuone sujuvoittamassa arkea!

Etelään suuntaavalta lasitetulta parvekkeelta aukeavat näkymät Mannerheiminpuistoon. Kaikki keskustan palvelut kävelyetäisyydellä!

Hyvin hoidettu yhtiö, joka seisoo omalla tontilla, lämpeää kaukolämmöllä ja jossa paljon isoja remontteja tehtynä.

Tervetuloa ihastumaan!

Max Wörlin | max.worlin@bo.fi | 040 184 7709

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Max Wörlin

kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja, partner

040 184 7709

max.worlin@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

40284-42271

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, kph, vh, las. parveke

Kerros/Kerroksia

4/6

Asuinpinta-ala

53,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Kodin makuuhuone sekä keittiö ovat sisäpihan puolelle koilliseen. Olohuone sekä lasitettu parveke lounaaseen.

Parveke

Lasitettu

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiössä kaapistot sekä koneet uusittu 2018. Varustukseen kuuluu induktioliesi, kiertoilmauuni, liesituuletin, astianpesukone sekä jääkaappipakastin.

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli, maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone uusittu 2018. Varustukseen kuuluu suihku, suihkuseinät, allas- ja peilikaapistot. Paikka pyykinpesukoneelle.

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneeseen sopii hyvin parisänky ja säilytystä varten siellä on 2018 uusitut kaapistot.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilava olohuone, josta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet, keittiön ruokailuryhmä.

Muutostyöt huoneistossa

Koti on remontoitu keittiön, kylpyhuoneen sekä pintojen osalta 2018 edellisen omistajan toimesta.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-Oy Iso-Alpertti

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 349,00 m²

Käyttöönottovuosi

1959

Rakennusmateriaali

Kivi

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

1991 ikkunat uusittu, 1998 käyttövesijohdot uusittu, porttipuhelinjärjestelmä asennettu, 1999-2000 pihan puolen ja pesuhuoneen ikkunat uusittu, 2001 katon korjaus, katon turvalaitteiden asennus, 2003 lämmönvaihdin uusittu, ilmanvaihtokanavat nuohottu, 2004 pohjaviemäri uusittu, patteritermostaatit uusittu ja lämmitysjärjestelmä tasapainotettu, sadevesikaivojen uusiminen ja liittäminen viemäriverkostoon, 2006 sisäpihan parvekkeiden kunnostus laudoituksella ja ovien kohdalle rimoitus, sisäpihalle uusittu teräsportaikkoja, kellarikäytävien ja portaikkojen maalaus (takuukorjaus 2007), antennijärjestelmän nykyaikaistaminen digi-kelpoiseksi, 2011 tuuletusparvekkeiden ja yleisten tilojen (ullakko) kunnostamista, 2011-2012 A-rapun viemärin tuuletusputken halkeaman korjaus, 2013 liiketilojen takaikkunat ja ovet, laajakaista, 2015 viemäreiden ruiskuvalu, 2016 hissien peruskorjaus, 2019 rappukäytävien tuuletusparvekkeiden ja sisäpihan puoleisten takaovien uusiminen, 2018-2019 painumavaurioiden korjaukset, joista Lehto Asunnot Oy vastannut korjaamisesta, katselmus pidetty 1.6.2020, 2020 kaikkien rappujen kunnostusmaalaukset ja valaistuksen uusiminen led-valoiksi, tonttivesijohdon uusiminen, palosuojatut jäteastiakotelot, 2021 lumiesteiden lisäämiset Isokadun puoleiselle matalan osan katolle, autolämmityskoteloiden lisäys rakennuksen sivun puoleisille autopaikoille, kameravalvonnan lisääminen, ulko-oviin iLOQ-lukot, huoneistojen poistoventtiilien uusiminen ja korvausilmaventtiilien lisäys ikkunoihin, sisäänajoportin automatisointi. 2023 pyykkituvan ja kuivaushuoneen kunnostus sekä salaojapumppaamon uusiminen. Vuoden 2023 kunnostukset on katettu kertyneellä hoitovastikeylijäämällä sekä heinä- ja syyskuussa perityillä ylimääräisillä hoitovastikkeilla.
Palovaroittimien ylläpitovastuu siirtynyt yhtiölle ja päätös asentaa palovaroittimet kaikkiin huoneistoihin, vesikaton akuutit huoltokorjaukset.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2034:
2025 valurautaisten pohjaviemärien kuvaus ja huuhtelu
2026-2028 kaukolämpökeskuksen uusiminen
2025-2026 hulevesiliityntä kaupungin verkostoon
2026 porttikongin asfaltin ja portin uusiminen
2027-2028 parvekeremontin toteutus
2026 pääulko-ovien uusiminen parvekeremontin yhteydessä (ei vielä kustannusarviota)
2028 huoneistojen ulko-ovien uusiminen lukituksineen
2026, 2028 ja 2030 vesikaton huoltokorjaukset
2034 palovaroittimet

Asunto-osakeyhtiön hallituksella lainavaltuutus 190.000€ seuraaviin remontteihin: kellarikerroksen valurautaviemäreiden vaihtaminen, autotallin ja kellarin näkyvillä olevien muoviviemäreiden vaihtaminen, Isokadun ja Albertinkadun puoleisten sokkeleiden patolevysuojaus sekä salaojituksen uusiminen kaupungin hulevesijärjestelmään liittymisen yhteydessä, katutason ovien ja ikkunoiden uusiminen, porttikongin portin uusiminen ja porttikongin katon lisäeristys, seinäpintojen ja asfaltin kunnostus sekä valaisimien uusiminen.

Mikäli koko lainavaltuutus käytetään, tuleva huoneistolle kohdistuva lainaosuus on n. 5.200€

Sähköpistokepaikkoja

Lainat

46 467,04 €

Kiinnitykset

568 955,60 €

Isännöitsijä

Isännöinti Vuorma Oy | Samuli Pietiläinen | p. 044 762 5000 | info@vuorma.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi
Kaupungin vaihde 08 558 410

Asemakaavan muutosalueena on III kaupunginosan (Vanhatulli) korttelin 13 (Ravander-kortteli) tontit numero 2, 5, 7 ja 8 osoitteissa Kirkkokatu 8, Saaristonkatu 8, Torikatu 21 ja 23 sekä osa Saaristonkadun, Torikadun ja Albertinkadun katualueita korttelin ympärillä. Asemakaavan muutosalueen maanomistajat ovat tehneet aloitteen asemakaavan muuttamisesta. Hakijoiden tavoitteena on rakennuskannan uudistaminen ja lisärakennusoikeuden osoittaminen asemakaavassa. Tavoitteena on asuin-, liike- ja toimistorakentamisen mahdollistava asemakaava siten, että rakennusten katutasoon tulee liike- ja yhteistilaa. Lisätiedot: Asemakaava-arkkitehti Leena Kallioniemi, p. 044 703 2425 tai Kaavoitusarkkitehti Jere Klami, p. 044 703 2412

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

174,90 €/kk (3,30 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

174,90 €

Vesi

15,00 oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko 15€ / hlö / kk
Mediavastike 1,55€ / kk

Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa enintään 2kk:n hoito-/pääomavastikekertymää vastaavat määrät ylimääräisenä hoito-/pääomavastikkeena mm. mahdollisesti esiin tulevien yllättävien kulujen kattamiseen.

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Maanmittauslaitoksen hakemusmaksu on noin 100 €. Oma pankki saattaa periä mahdollisesti muita kuluja tästä toimenpiteestä, lisätiedot tästä kustannuksesta omalta pankilta.

Sähköisen DIAS-kaupan kustannuksesta (96€) vastaa ostaja.