Etusivu / Uusimaa / Espoo / Laidunrinne 7a

Laidunrinne 7a

Nöykkiö, Espoo | Erillistalo | 6h, k, kph, 3wc, ph, s, takkah. + uima-allas, at, ak

UNELMIEN KOTI JA 70-LUVUN TUNNELMAA - NYKYAJAN VAATIMUKSIN

Tämä vuonna 1972 rakennettu talo näyttää ulkoa aivan tavalliselta punatiiliseltä aikakautensa talolta, mutta sisältä paljastuukin jotain ihan muuta. Pihasta puhumattakaan.

Sisälle astuessa avautuu ihanat näkymät takapihalle saakka. Heti eteisen jälkeen avautuu kodin sydän – olohuoneen korkea tila, valtavat ikkunat ja kerroksellinen pohjaratkaisu tekevät vaikutuksen ensi hetkestä lähtien.

Uima-allasalue ja terassi on toteutettu poikkeuksellisen hienosti – tämän tason piharatkaisuja näkee Suomessa harvoin. Huoneistosta on upeat ja suojaisat maisemat joka suuntaan ja näitä on vaikea päihittää. Takapiha on naapurin katseilta piilossa ja helppohoitoinen. Terassi kattaa suurimman osan pihasta ja vihreä tekonurmi näyttää aina hyvältä, kun ei aurinko polta sitä jatkuvasti. Suuri tammi on kerrassaan upea ja tuo kesäkuumalla kaivattua varjoa.

ARKKITEHDIN KÄDENJÄLKI NÄKYY

Talo koki merkittävän muodonmuutoksen vuosina 2004–2006, kun arkkitehtipariskunta suunnitteli kodin uudelleen. Pinta- ja pohjaratkaisuja uudistettiin, ja myös ruokailutilaan lisättiin ikkuna, joka päästää lisää luonnonvaloa. Tämä valoisa, harkittu kokonaisuus huokuu tyyliä ja käytännöllisyyttä.

Seuraavat omistajat toivat kotiin ripauksen luksusta – piha-alueelle rakennettiin suuri terassi ja uima-allas, jotka muistuttavat enemmän Välimeren boutique-hotellin uima-allasosastoa kuin suomalaista takapihaa. Nykyiset omistajat ovat puolestaan panostaneet mittaviin teknisiin parannuksiin ja peruskorjauksiin.

NEROKAS POHJARATKAISU

Talon pohjaratkaisu on nerokas: avaraa seurustelutilaa toisella puolella ja toisella puolella perheen neljä makuuhuonetta ja viides huone, joka toimii tällä hetkellä työhuoneena. Talossa on kolme wc:tä, mikä tekee arjesta sujuvaa suuremmallekin perheelle. Keittiö sijaitsee omassa rauhassaan, mutta silti saumattomassa yhteydessä ruokailutilaan ja olohuoneeseen. Valtavat ikkunat päästävät luonnonvalon osaksi sisustusta, ja ikkunarivistö avaa näkymät suojaisalle pihalle.

ALAKERTA - KUN ARKI JA LUKSUS YHDISTYY

Alakerrasta löytyy sauna, pesuhuone, kodinhoitotila sekä takkahuone, jonka kautta pääsee suoraan aurinkoiselle eteläterassille ja uima-altaalle. Toiselta puolelta kellaria avautuu kodin ylellinen osasto: viinikellari ja suuri vaatehuone.

Taloon kuuluu iso lämmin autotalli, jossa on auton lisäksi tilaa tavaran varastoimiselle, ja autokatos. Asunto-osakeyhtiömuotoista omakotitaloasumista, jossa jokainen vastaa vain omastaan. Asumiskustannukset pysyvät matalina ja varainsiirtoveroakin maksat vain 1,5%.

PERHEIDEN SUOSIKKIALUE

Lapsiperheiden suosima Nöykkiö tarjoaa helppoa arkea, kun lähistöltä löytyvät ala- ja yläkoulu sekä useat päiväkodit. Lisäksi läheltä löytyvät kirjasto, neuvola, hammaslääkäri ja ruokakaupat.

Tämä koti vie jalat alta!

____________________________________

Lisätietoja ja myynti:

Silvia Alegre, LKV, partner, sisustussuunnittelija

044 0742 915

silvia@bo.fi

https://bo.fi/henkilo/silvia-alegre/

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Silvia Alegre

Silvia Alegre

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, sisustussuunnittelija, partner

Huoneisto

Osakkeet
1-50
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
6h, k, kph, 3wc, ph, s, takkah. + uima-allas, at, ak
Kerros/Kerroksia
2/2
Asuinpinta-ala
170,0 m2 (237,0 m2)
Muut tilat
67,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Kellarikerroksessa takkahuone, pesutilat, sauna, erillis-wc, vaatehuone. Lämmin autotalli. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Vehreät ja suojaisat näkymät. Suojaisa tontti.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kaapistot; Valkoiset kaapistot 2004, mustat kaapit uusittu 2020. Jääkaappi, pakastin, induktioliesi, liesituuletin,
uuni, mikroaaltouuni, astiapesukone (jääkaappi ja liesi uusittu 2020, osa kodinkoneista 2014). Keittiön välitila sationoitua lasia. Lattia mikrosementtiä, seinät
maalattu. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Yläkerran kylpyhuone 2004: suihku, suihkuseinä,
pesuallas, hyllykkö, peili, kuivauspatteri, wc-istuin. Seinät kaakelia, laattalattia maalattu kaakelimaalilla. Vesikiertoinen lattialämmitys. Alakerran pesutiloissa suihku. Lattia ja seinät käsitelty hartsipinnoitteella 2022 (laatan päälle), katto paneelia, uusittu valaistuksineen 2022. Vesikiertoinen lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus
Erillinen wc alakerrassa ja yläkerrassa.
Yläkerran wc:
Wc-istuin, bidee-suihku, peili ja allaskaappi avohyllyköllä. Vesikiertoinen lattialämmitys. Alakerran wc: peili, pesuallas, bidee-suihku, wc-istuin.
Seinät kaakelia, laattalattiat maalattu kaakelimaalilla. Lattialämmitys sähköllä.
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Saunan lauteet ja sähkökiuas uusittu 2017. Seinät ja lattia hartsipinnoitekäsittely 2022, katto paneelia. Saunassa myös puukiuas.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Seinämateriaalit: Maali
Lattiamateriaalit: Parketti ja vinyylilankku.
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Seinämateriaalit: Maali
Lattiamateriaalit: Vinyylilankku. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Muut tilat
Työhuone, takkahuone ja ruokailutila.
Kauppaan ei kuulu
Pimennysverhot
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta
Huoneisto on pinnoiltaan hyvässä kunnossa.
Takka
Kaksi takkaa (nuohottu 02/2025)
Takkatiedot
Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Casa Montana, Espoo
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
2 404,00 m2
Käyttöönottovuosi
1972
Rakennusmateriaali
Puu, tiili
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Kate
Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, sähkö, muu
Lisätietoja energiatodistuksesta
Osakas vastaa
Tehdyt korjaukset ja remontit
Kyseisessä talossa suoritetutu remontit mm.
2004 sadevesijärjestelmät
2004 ulko-ovet uusittu
2004 märkätilaremontti (kaikki kylpyhuoneet, vesieristeet ja vesikalusteet uusittu)
2004 uusi ikkuna ruokailutilaan ja ulkopuolen rapatut ja maalatut julkisivut
2004 uusi laudoitus katon etureunaan maalauksineen. Räystään aluslaudoituksen uusiminen ja maalaus.
2004 ikkunoiden maalaus osittain sisäpuolelta, kaikki ulkopuolelta
2005 yläpohjan lisäeristys puhallusvillalla
2007 Lämmön talteenotolla varustettu koneellinen ilmastointi kanavointeineen painovoimaisen tilalle ja sen myötä sisäkattojen uusiminen tarvittavin osin.
2008 kaukolämpöön siirtyminen öljylämmityksestä
2008 piha-alueen kivetykset
2010 sisäkatot, valaistus ja sähkökalusteet uusittu
2011 piha kokonaan rakennettu uusiksi, jolloin pihalle rakennettiin myös lämmitettävä uima-allas (8x4m).
2015 alakerran pihanpuolen ikkunat maalattu
2015 autotalliin asennettu kauko-ohjattava nosto-ovi

Nykyisten osakkaiden tekemät parannukset:
4/2017 Takkahuoneen, alakerran käytävän sekä vaatehuoneen saneeraus, työselosteen mukaan. Vanhat betonin päälle asennetut paneelit poistettu, uusi lämpöeriste. Alakerrassa uusi lattialaatoitus ja sähkökäyttöinen lattialämmitys.
2019 Katon kunnon tarkastus ja läpivientikohtien tiivistäminen sekä osittainen bitumikatteen vaihto
rakennuksen pohjoispäässä Rytmirakennuksen toimesta.
2019 Olohuoneen, ruokatilan, keittiön ja eteisen lattian purku, sahanpuru vaihdettu finnfoamiin (eteisessä, hallissa, makuuhuoneessa sekä työhuoneessa vielä sahanpurua) , uusi betonilaatta ja vesikiertoinen lattialämmitys kyseiselle alueelle. Vesikiertoinen lattialämmitys laitettu remontin yhteydessä myös eteiseen ja eteisen vaatehuoneeseen. Keittiöremontti.
Käyttövesiputkien vaihto koko talossa.
10/2020 Maa-aineksen poisto sokkelin vierestä ja patolevyn asennus, keittiön ja ruokahuoneen kohdalle.
2021-2022 Julkisivujen ja ikkunoiden huoltokäsittely tarpeen mukaan
2021 Autotallin lattia maalattu
10/2022 kylpyhuoneen ja saunan seinien ja lattian käsittely hartsipinnoitteella
2023 Pihalle tehty tekonurmi
2024 Uima-allaspumppu uusittu
2024 Takkahuoneen lattian purku ja laatoitus uima-altaan putkivuodon vuoksi. Kuivatettu, laatoitettu ja lisätty lattialämmitys (sähkö).
2025 Porakaivon pumpun uusinta (A-talossa)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Myyjien suositeltavat huoltotoimenpiteet seuraavan viiden vuoden aikana:
-Vesikaton uusinta
-2-3 vuoden välein aitojen ja puuosien maalaukset
- Terassilautojen kunnostaminen / uusiminen
- Kattovalojen vaihtaminen led-sopiviksi
- Työhuoneen ja yhden makuuhuoneen lattian vaihtaminen vinyyliparkettiin
- Uima-altaan muurin uudelleen rappaus
Autotallit
3
Autokatokset
2
Pihapaikkoja
1
Lainat
0,00 €
Kiinnitykset
0,00 €
Isännöitsijä
Hallituksen puheenjohtaja Jyrki Tiensuu
Laidunrinne 7C, 02330 Espoo
Kiinteistönhoito
Asukkaat

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Espoon kaupunki www.espoo.fi
Vapautuu
Sopimuksen mukaan tai n. 2 kuukautta kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike
0,00 €/kk ( €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
0,00 €
Vesimaksun peruste
Oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Asumiskustannukset A-talo:
Kiinteistövero 2025 n. 1 252 euroa /v
Kiinteistövakuutus 2025 n. 582 euroa/ v (sis. täysarvovakuutus, vastuuvakuutus, oikeusturvavakuutus).
Jätehuolto 2025 osuus n. 134 euroa /v
Vesi kulutuksen mukaan n. 50€/kk

Sähkönkulutus 2024 n. 20 000 kWh/v (alakerran takkahuoneen kuivaus osasyynä korkeampaan kulutukseen)
Arvioitu sähkönkulutus vuodelle 2025 : 17 000 kWh
Kaukolämpö noin 350 - 450 euroa /kk
(kaukolämmöllä lämmitetään kesällä myös uima-allasta)
Vesikiertoinen lattialämmitys yläkerrassa ja alakerran pesutiloissa, sähköinen lattialämmitys kellarikerroksen vaatehuoneessa ja takkahuoneessa.

Hinta

Myyntihinta
675 000,00 € (3 970,59 €/m2)
Velaton hinta
675 000,00 € (3 970,59 €/m2)
Kartta