1 / 1

Merimiehenkatu 39

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 1 h, avok, kph ( yj: 2)

218 000 €

Velaton hinta

32,5 m²

Asuinpinta-ala

201,50 €/kk

Hoitovastike

1938

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään kaupunkiasuntoon keskellä Helsingin sykettä!

Tämä kodikas yksiö tarjoaa täydellisen yhdistelmän 1930-luvun talon charmia ja moderneja mukavuuksia. Huoneisto koostuu tilavasta yhtenäisestä olohuone-keittiötilasta, joka on helppo sisustaa mieleiseksi. Siistissä kylpyhuoneessa on paikka pesukoneelle.

Vuonna 1938 valmistunut taloyhtiä sijaitsee erinomaisella paikalla, jossa kaikki palvelut ovat käden ulottuvilla. Alue tarjoaa monimuotoista kulttuuria ja elämää: Telakkarannan ravintolat ja elokuvateatteri ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä. Lisäksi merelliset ulkoilureitit tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun ympäri vuoden. Tämä asuinalue on oikea helmi niille, jotka haluavat asua keskellä kaupunkia kuitenkaan tinkimättä rauhallisesta ja merellisestä ympäristöstä. Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi!

Jenni Kilgast

kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner

040 662 0156 // jenni@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jenni Kilgast

kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner

040 662 0156

jenni@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

31-31

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

1 h, avok, kph ( yj: 2)

Kerros/Kerroksia

1/4

Asuinpinta-ala

32,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Vaalea avokeittiö, puutasot. Kodinkoneet: jääkaappipakastin, astianpesukone, kiertoilmauuni, kaasuliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Laatoitettu kylpyhuone, lattialämmitys, pyyhekuivain, pesukoneliitännät

Seinämateriaalit

Maali

Lattiamateriaalit

Maalattu lautalattia

Muuta kauppaan kuuluvaa

Mikroaaltouuni, pyykinpesukone, eteisen kenkäkaappi

Muutostyöt huoneistossa

2019 seinien maalaus

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Bostads Ab Sjömansgatan 39

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 037,00 m²

Käyttöönottovuosi

1938

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 9.5.2035

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Sokkelin tiivistykset jalkakäytävän ja liikehuoneistojen ovien alueella
2022 Vesikatteen rakennekorjaukset ja huoltomaalaus
2021 Kattotöitä, räystäiden korjauksia ja katon kunnon tarkastus sekä korjauksen suunnittelu
2021 Autokannen ja sokkelin rajapinnan korjausten toteutus
2020 Kiinteistön ilmanvaihtohormien tarkkailu
2020 Autohallin ilmanvaihtokanavan vesivuotojen ja ilmanvaihtokoneen uusimisen suunnittelu
2020 Autokannen ja sokkelin rajapinnan rakenneavaukset ja korjauksen suunnittelu
2019 Hormipiippujen ja -luukkujen loppukorjaukset
2018 Hormistokunnostuksen jatkosuunnittelu
2017 Vesikaton kuntotutkimus ja akuutit korjaukset (Raksystems ja JamPelti Oy)
2015-2016 Hormistotutkimus ja korjaukset
2015-2016 Julkisivu urakan toteutus
2014 Julkisivu urakan suunnittelu ja kilpailutus
2014 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja suodattimien vaihtaminen
2013 Julkisivun kuntotutkimus
2013 Pyykinpesukone ja kuivausrumpu
2013 Alipaineistajien asentaminen katolle
2013 Kattotyöt, paikkaus, syöksyjen uusiminen, kulkusiltojen lisääminen
2012 Kellaritilojen seinien ja kellarikomeroiden kunnostus
2010 Pihakannen kunnostus, autohallin vedenpoisto, sadevesikaivojen uusinta
2007 Ikkunoiden uusiminen
2006 Rännien saattolämmitys ja katon kulkusiltojen uusiminen
2005 Korvausilmaventtiilien asennus
2005 Katon maalaus
2005 Porrashuoneiden ja huoneisto-ovien maalaus
2005 Lukituksen uusiminen
2002 A-portaan putkisto
2002 B-portaan sähkönousut
1999 Katto
1997-99 A-portaan sähkönousut
1997-99 Ikkunoiden maalaus
1986 Katto
1972-79 B-portaan putkisto

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle (15.4.2025):
2025 Palovaroittimet yhtiön vastuulle, lämmönsiirtimien uusinta
2025-2026 10-vuotiskuntoarvio aikaisempia kuntotutkimuksia hyödyntäen sisältäen mm:
autohallin ja pihankannen vesivuotojen selvitys, autohallin ilmanvaihdon parantaminen, painovoimaisen ilmanvaihdon toimivuus, hormien korjauksen jatkosuunnittelu ja kuntotutkimus, jalkakäytävän ja rampin vesivuotojen selvitys, sokkelin korjaukset/pellitykset, pihojen asfalttikorjaukset, patteriventtiilien ja termostaattien uusinta, pihakannenkuntotutkimus, putkien kuntokartoitus, kylpyhuoneiden kuntotutkimus/elinkaariselvitys, ulko-ovien kunnostus, sisä - ja ulkovalaisimien tarvittava kunnostus, julkisivu- ja porttikongin pintojen kunnostus/ehostus, porrashuoneiden patterisuojukset ja ilmoitustaulujen uusiminen
Lukitusjärjestelmän uusinta (ei tarkempaa ajankohtaa)
Saunan rakentamisen suunnitteluun liittyvä hankeselvittely (ei tarkempaa ajankohtaa)

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Ensisijainen lunastusoikeus yhtiöllä ja toissijainen osakkailla. Yhtiöllä 21 päivää aikaa ilmoittaa osakkaille, josta laskettuna alkaa osakkaiden 14 päivän lunastusaika.

Lainat

225 104,00 €

Kiinnitykset

1 643 093,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti Luotsi Oy/Isännöitsijä Eija Kuisma, puh. 0102075300

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Talopesula, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Ilmanvaihto: Painovoimainen.

Yhtiökokous 3.6.2025: Yhtiökokous päätti, että lämmönsiirtimet uusitaan. Hallitusta ohjeistettiin selvittämään yhtiön mahdollisuuden siirtyä maalämpöön ja tuomaan asian yhtiökokoukselle tiedoksi seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Lukitusjärjestelmää ei lähdetä uusimaan hallituksen esityksen mukaisesti tilikaudella 2025. Yhtiö tilaa lukituksen uusimiseen tarvittavan maksuttoman kartoituksen ja kilpailuttaa lukkoliikkeet, sekä hallitus tuo asian tiedoksi seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Saunan rakentamiseen liittyvää hankeselvittelyä ei aloiteta erillisenä hankkeena. Hallitusta ottaa saunan rakentamisen mahdollisuuden huomioon 10-vuotis kuntoarvion yhteydessä. Yhtiökokous päätti, että asiaa tulee käsitellä uudestaan esimerkiksi linjasaneerauksen yhteydessä.

Yhtiökokouksessa 3.6.2025 todettiin, että yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti jokaiselle kuuluu yksi kellarikomero ja yksi ullakkokomero. Mikäli taloyhtiössä on ylimääräistä varastotilaa ja osakkailla on halua sitä käyttää, eikä taloyhtiö päätä käyttää tilaa muuhun tarkoitukseen, niin jokaisella halukkaalla (osakkaalla/yhtiön asukkaalla) tulee yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti olla oikeus vuokrata yhtiön hallinnassa olevaa ylimääräistä kellari- ja ullakkokomerotilaa ja sen käyttöoikeusmahdollisuus tulee yhtiön toimesta jakaa tasan halukkaiden kesken. Vuokrattavat kellari- ja ullakkokomerot jaetaan halukkaille samalla tavalla kuin autopaikat, eli jos halukkaita on enemmän kuin paikkoja, voidaan ne ensin jakaa arvalla ja ottaa jonotuslista käyttöön, koska ylimääräisiä varastokomeroita ei voida tehdä kaikille.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/

Vapautuu

2 kk kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike

201,50 €/kk (6,20 €/m²)

Rahoitusvastike

104,65 €/kk (3,22 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

306,15 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Pesutupamaksu 5e/kk. Pesutuvan käyttöoikeus ja käyttöavain on lunastettavissa 50,00 € panttimaksua vastaan.

Yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuutuksen tarvittaessa periä tai olla perimättä kaksi
ylimääräistä hoitovastiketta sekä tarvittaessa muuttaa lainojen pääomavastikkeiden suuruutta korkotason muutoksia vastaavasti. Valtuutukset on voimassa tilikauden 2025 seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.