1 / 1

Palvaanniemenkatu 7

Palvaanniemi, Tampere | Luhtitalo | 2h, k, kph/s, ter, var

158 000 €

Velaton hinta

41,5 m²

Asuinpinta-ala

157,70 €/kk

Hoitovastike

1988

Rakennusvuosi

VIEHÄTTÄVÄ JA HUOLELLA REMONTOITU, OMALLA PIHALLA VARUSTETTU PIKKUKOTI - HUIPPUPAIKALTA IIDESJÄRVEN RANNALTA PALVAANNIEMESTÄ

Vapautumassa on ihastuttava ja hyväkuntoinen saunallinen kaksio rauhallisesta ja vehreästä ympäristöstä, aivan Iidesjärven rantamaisemista. Tämä ensimmäisen kerroksen koti omalla pihalla on todellinen tilaihme, jossa yhdistyvät toimivuus, tyylikkyys ja kodikkuus täydellinen valinta niin omaksi kodiksi kuin vaikka sijoitukseen.

Asunnossa tehtiin vuonna 2021 laajamittainen remontti, jossa uusittiin kokonaan kaunis, vaaleanruskea Parma-keittiö laadukkailla kodinkoneilla. Lattiamateriaaliksi valittiin näyttävä ja kulutusta kestävä vinyylilankku, joka on myös miellyttävä jalalle. Samalla kertaa maalattiin kaikki seinäpinnat, uusittiin pistorasiat ja valokatkaisimet, sekä teetettiin mittatilauksena uudet kaapistot ja säilytysratkaisut.

Olohuoneesta on käynti suojaisalle ja aurinkoiselle omalle pihalle, jonka laatoitettu terassi uusittiin vuonna 2022. Piha toimii kesäisin viihtyisänä oleskelutilana, jossa voit nauttia luonnonrauhasta ja auringosta lähes koko päivän ajan. Täällä on kiva viettää vapaa-aikaa ystävien kanssa grillaillen.

Kylpyhuone on päivitetty tyylikkäästi: laatat on maalattu, wc-istuin, kaapistot ja suihkuseinät on uusittu. Saunassa lauteet ja seinäpaneelit on käsitelty upean harmaiksi, mikä luo modernin ja rauhoittavan tunnelman rentoutumishetkiin.

TALOYHTIÖ

Asunto Oy Iideskuovi sijaitsee arvokkaalla yli hehtaarin kokoisella omalla tontilla (10 023 m²). Vuonna 1984 valmistunut yhtiö koostuu 31 asunnosta ja sen lämmitysmuotona toimii kaukolämpö, joka on huoleton ja energiatehokas vaihtoehto. Hoitovastike on vain 157,70 € / kk, mikä tekee asumiskustannuksista erittäin edulliset. Huoneistolle kuuluu oma varastotila aivan sisäänkäynnin vierestä. Yhtiön piha-alueelta on mahdollista hankkia oma autopaikka.

POIKKEUKSELLINEN SIJAINTI

Palvaanniemen alue on ainutlaatuinen se sijaitsee järven rannassa, mutta vain kivenheiton päässä keskustasta. Alueella ei ole läpikulkuliikennettä, mikä tekee siitä erittäin rauhallisen ja turvallisen asuinympäristön. Kalevan Prisma-keskus monipuolisine palveluineen sijaitsee alle kilometrin päässä, ja liikenneyhteydet keskustaan ovat sujuvat niin pyörällä, kävellen kuin julkisilla.

Tervetuloa tutustumaan!

Tämä lämminhenkinen pikkukoti on vapautumassa ja voi olla pian sinun.

Ota yhteyttä ja sovi oma yksityisesittelysi ihastut varmasti!

KOHDETTA MYY:

Marko Lamu

040 801 3166 I marko.lamu@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Marko Lamu

myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT

040 801 3166

marko.lamu@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

171-272

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, kph/s, ter, var

Kerros/Kerroksia

1/3

Asuinpinta-ala

41,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö uusittu vuonna 2021; tyylikkät vaaleanruskeat kaapistot, jääkaappi/pakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, integoitu astianpesukone, mikroaaltouuni, harmaan työtasot missä upotettu pesuallas, seinät maalattu, lattia vinyylilankkua.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone/wc -tilaa uudistettu vuonna 2021; allaskaappi, peilikaappi, suihku, suihkuseinä, wc-istuin, bidee, paikka pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle, lattia ja seinät laattaa.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sängyn päällä olevat kaapistot.
Lattia: vinyylilankku
Seinät: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia: vinyylilankku
Seinät: maalattu

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kiinteät valaisimet, kiinteät kaapistot, sälekaihtimet

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto

Muutostyöt huoneistossa

Asunnossa on tehty iso pintaremontti vuonna 2021; Parma -keittiö uusittu kodinkoneineen, asunnon lattiamateriaalit vaihdettu vinyylilankkuihin, seinät maalattu, kaapistot uusittu mittatilaustyönä teetetyt, asunnon sisäiset pistorasiat ja valokatkaisimet uusittu, kylpyhuoneen kaapistot uusittu, lattia ja seinälaatat maalattu, 2022 takapihan laatoitus

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Iideskuovi

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

10 023,00 m²

Käyttöönottovuosi

1988

Rakennusmateriaali

Kivi

Kattotyyppi

Tasa/viisto

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2003 Kesällä lämmönsiirrin ja kevyen liikenteen väylä
2006 Luhtitalojen varastojen senien maalaus
2012 Talon E pysäköintielueen asfaltin uusiminen pohjatöineen
2012 Joitakin puuosia maalattu ja muutamia piha-aitoja uusittu
2014 Roska-aitauksien puusat autotallien kynnykset
2015 Kattopintojen uusiminen
2016 Ikkunapuitteiden kunnostus osittain
2018 Numerovalaisimien uusiminen
2021 Patteritermostaattein kunnostus/uusiminen
2021 Lämmitysjärjestelmän huuhtelu
2021 Aitojen uusimista, pihavajat maalattiin
2021 Postilaatikoiden uusiminen
2022 Pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus
2023 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Ikkunoiden, ovien ja lukituksen uusiminen
2025 IV-koneiden uusimista, ilmastoinnin säätö
2025 Julkisivujen ja sokkelien korroosiovaurioiden korjaaminen
2025 Betonielementtien elastisten saumojen uusiminen
2025 Märkätilojen saneerauksen hankesuunnittelun käynnistäminen
Postilaatikoiden uusiminen
Aitojen uusimista tarvittavin osin, pihavajat
2025-2026 Aluepysäköinnin kehitys, Palvaanniemen huollolle valtuutus
2026-2027 Sadevesienohjauksien uusiminen (aluekehitys)
2026-2027 Alueen jätehuollon kehittäminen
2027- Alueen ja yhtiöiden tietoliikennejärjestelmien uusiminen

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Päätösehdotus: Päätetään, että isännöitsijälle (Rami Kaivanto) myönnetään valtuudet nostaa
enintään 350 000 € laina yhtiön tilipankista, enintään 12 vuoden takaisinmaksuajalla. Päätetään
yksimielisesti valtuuttaa isännöitsijä Rami Kaivanto sopimaan ja hyväksymään tarkemmin lainan
ja vakuuden ehdot sekä muut mahdolliset lainaan liittyvä dokumentit.

Julkisivujen ja sokkelien kunnostus sekä elastisten elementtisaumojen uusinta
Hallitus esittää julkisivujen ja sokkelien kunnostusta sekä elastisten saumojen uusintaa
kuntoarvioraportin (Sustera Oy, 12.12.2024) sekä betonikuntotutkimuksen (Raksystems,
nyk. Sustera Oy, 2023-24) korjaussuositusten mukaisesti. Kustannusarviot Susteran
kuntoarvioraportin ja/tai saatujen urakkatarjousten perusteella:
Julkisivujen ja sokkelin kunnostus (kuntoarvioraportti, arvio) 170 000 €
Julkisivujen elastisten saumojen uusiminen (tarjoukset) 30 000 €
Kustannusarvio yhteensä 200 000 €

Autotallit

Sähköpistokepaikkoja

Pihapaikkoja

Lainat

4 779,20 €

Isännöitsijä

Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy / Rami Kaivanto
Tampellan Esplanadi 10, 33100 Tampere
p. 03 357 5214, rami.kaivanto@pirkanmaanlaatuisannointi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kaapeli-tv. Koneellinen poisto