1 / 1

Viherlaaksonranta 18

Viherlaakso, Espoo | Rivitalo | 4-5h, k, wc, ph/wc, s (yj 5h+k)

245 000 €

Velaton hinta

109,0 m²

Asuinpinta-ala

567,30 €/kk

Hoitovastike

1974

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 19.10.2025 klo 14.00-14.30

PUTKIREMONTOITU RIVITALON PÄÄTYHUONEISTO

Tässä rivitalon päätyhuoneistossa on tilaa ja tunnelmaa. Tämä kolmen makuuhuoneen koti muuntautuu vaivattomasti myös alkuperäiseen muotoonsa neljän makuuhuoneen kodiksi. Valtava suojaisa piha on ihana ja kaikki löytyy yhdestä tasosta.

Asunnossa on juuri valmistunut putkiremontti ja taloyhtiössä se on yleisiä tiloja vailla valmis. Lainaosuudet jyvitetään arviolta tammikuussa ja arvioitu kustannus tälle huoneistolle on noin 135 000 euroa. Kustannuksiin on laskettu mukaan myös muita tänä ja ensi vuonna tehtäviä kunnostuksia. Putkiremontin yhteydessä uusitttiin märkätilat ja samalla korjattiin rivitalojen valesokkelit kengittämällä. Tässä kodissa keittiö sai myös täysin uuden ilmeen. Ikkuna- ja julkisivuremontti tehtiin vuonna 2000 ja salaojat tehtiin 2010 -luvulla. Katto on vielä uusimatta ja se on alustavasti merkitty vuoteen 2029.

1970-luvun arkkitehtuurin tyypilliset ominaisuudet ja yksityiskohdat kuten kattoikkuna, kaunis takka sekä suuret ikkunat löytyvät myös täältä. Pohja on käytännöllinen sijoittaen makuuhuoneet asunnon eri päihin ja makuuhuoneista löytyy myös hyvin säilytystilaa sekä yksi vaatehuone. Sama perhe on viihtynyt tässä kodissa jo neljä vuosikymmentä eikä ihme sillä rauhallinen Viherlaakson sijainti on idyllinen ympäristö lapsiperheille.

Läheiset puisto- ja ulkoilualueet kutsuvat liikkumaan ja nauttimaan luonnosta vuodenajasta riippumatta, ja Lippajärven uimarantakin on vain noin 500 metrin kävelymatkan päässä. Alue on tunnettu idyllisyydestään ja rauhallisuudestaan, ja kaikki arjen palvelut ovat helposti saavutettavissa. Perheiden arkea tukevat myös lähellä sijaitsevat koulut ja päiväkodit: mm. Viherlaakson ala-aste, yläaste ja lukio löytyy viiden minuutin kävelymatkan päästä ja alueelta löytyy useita päiväkoteja.

Tämä vuonna 1974 valmistunut taloyhtiö koostuu kahdesta kerrostalosta ja kymmenestä samankokoisesta rivitalohuoneistosta ja näin asumiskustannukset pysyvät edullisina ja käytössäsi on jopa uima-allasosasto sekä huoneistokohtainen kellarivarasto. Hoitovastike on maltillinen 5,20 euroa neliöltä ja tontti on oma. Huoneistoon kuuluu autopaikka ja taloyhtiö omistaa myös autotalleja, joita jaetaan jonotussysteemillä. Sähkölatauspaikkojakin löytyy myös.

Lisätietoja varten, ole yhteydessä!

________________________

Lisätietoja ja esittelyt:

Silvia Alegre

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

sisustussuunnittelija

044 074 2915

silvia@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Silvia Alegre

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, sisustussuunnittelija, partner

044 074 2915

silvia@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

6293-6510

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4-5h, k, wc, ph/wc, s (yj 5h+k)

Kerros/Kerroksia

1/1

Asuinpinta-ala

109,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö uusittu 2025 putkiremontin yhteydessä. Kaapistot, induktioliesi, jääkappi/pakastin, astianpesukone, liesittuletin, integroitu mikro.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Wc-istuin, suihku, suihkuseinät, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä. Tilavassa kylpyhuoneessa tilaa vielä esim. kodinhoitonurkkaukselle, kaapistoille ja tasolle.

WC-tilojen kuvaus

Wc-istuin, peilikaappi ja allaskaappi.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sauna remontoitu vuonna 2025.

Seinämateriaalit

Maalia, lasikuitutapettia, kylpyhuoneessa kaakelia

Lattiamateriaalit

Parketti, märkätiloissa laatta.

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoa kunnosta

Pinnat vaativat uusimista, muuten asunto on hyvässä kunnossa ja siisti. Kylpyhuone, sauna, wc sekä keittiö on uusittu kokonaan putkiremontin yhteydessä vuonna 2025.

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Humisevan Hovi

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

13 165,00 m²

Käyttöönottovuosi

1974

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 30.07.2033 saakka

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2000 Julkisivu- ja ikkunaremontti
2000 Maanrakennustyöt
2002 Lukituksen Exec-sarjoitus
2002 Kaapeli-TV
2003 Humisevanportti 4 löylyhuoneen uusiminen
2004 Putkiston kuntokartoitus
2004 Kylpyhuoneiden kuntotarkastus
2005 C-talon salaojitus
2006 Puuosien huoltomaalaus
2007 Ulkoisten teräsrakenteiden huoltomaalaus
2011 D-talon salaojat
2011 Huonokuntoisten puiden kaato
2011 Lämpöjohtoverkoston patteriventtiilien, sulkutulppien ja linjaventtiilien uusiminen
2012 Kiinteistön puuosien huoltomaalaus
2012 Rivitalojen pysäköintipaikkojen levennys
2013 Lukituksen Sento-sarjoitus
2013 Leikkipaikkojen kunnostus
2013 C-talon salaojituksen uusiminen
2013 Uima-allassaunan suihkutilan korjaus
2013 Humisevanportti 4 päävesisulkuventtiilin uusiminen
2013 Vesikattojen kuntotarkastus
2014 Putkiston kuntotutkimus
2014 3-talon varastojen sis. käyntien laatoitusten maapohjien uusiminen
2015 Ilmanvaihtokanavien ja hormien nuohous
2015 Rivitalojen tiilielementtiseinien kunnostuksen suunnittelu
2016 Viherlaaksonrannan aidan uusiminen
2016 Rivitalojen tiilielementtiseinien kunnostustyö
2017 Kiinteistön kuntoarvio
2017 Pesuhuoneiden kuntokartoitus
2018 Rivitalojen paneloinnin uusiminen
2018 Vesikattojen paikkakorjaukset
2018 Putkiston kuntotutkimus
2019 LVIS hankeohjelma
2020 LVIS toteutus suunnittelu
2021 Kiinteistövesiliittymän korjaus
2021 LVIS hankkeen rakennuslupa
2022 Väestönsuojan varusteiden päivittäminen & Tiiveyskokeet
2023 3- ja 4-talojen IV-Koneet uusittu (Qviba Oy)
2023 Energiatodistuksen päivittäminen (10-vuoden välein)
2023 Vesikattojen kuntotutkimus (Contrust Oy)
2023 Uudelleen käynnistettiin LVIS-Saneerauksen hankesuunnittelu KVR-Urakkana
2024 Rivitalojen sokkeleiden kuntotutkimus (A-insinöörit Oy)
2024 Huonokuntoisten puiden kaatoa tontilta (Puidenhoitajien Oy)
2024-2025 LVIS-Saneeraus (Bravida Finland Oy): Vesijohdot, Viemärit pl. pohjaviemärit ja rakennusten ulkopuolella olevat viemärit
- Kaikki kylpyhuoneet peruskorjataan vedeneristeineen, pintamateriaaleineen ja
kalusteineen.
- Sähköjärjestelmät uusitaan osittain (huoneistoissa keittiö osittain).
Huoneistot kytketään tähtiverkkoon
- Kiinteistön sähköjärjestelmiä uusitaan tärkeimmiltä osin (mm. keskukset)
- Porrashuoneet remontoidaan
- Sauna- ja allasosasto uusitaan
- Sähköautojen lataukseen valmius hitaalle lataamiselle on rakennettu 3-talon parkkipaikalle, sekä
yhteislatauspiste nopeammalle lataamiselle 4-talon parkkipaikalle.
- 4-talon takaovien uusiminen
2025 Rivitalojen valesokkelirakenteen korjaus kengittämällä

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Lukituksen uudistaminen
2025 Parvekkeiden ja julkisivun kuntotutkimus
2025 Vesikattojen paikkakorjaukset ja tiivistykset
2026 Vuonna 2000 uusittujen ikkunoiden huoltokunnostus
2026 Rivitalojen julkisivun puuosien kunnostus tarvittavilta osin
2026 Rivitalojen lämpöjohtojen uusiminen
2026 Kerrostalojen julkisivulevyjen kunnostus
2027 Pohja- ja sadevesiviemäreiden kuntoarvio
2027 Kiinteistön kuntoarvion uusiminen (Aikaisempi vuonna 2017)
2028 Energiaselvitys
2029 Vesikattojen saneeraus

Autotallit

Pihapaikkoja

Lainat

189 284,17 €

Kiinnitykset

6 941 800,00 €

Isännöitsijä

Granlund Isännöinti Oy
Isännöitsijä Kalle Hänninen
p. 09 2500 6250
kalle.hanninen@granlund.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, uima-allas, talopesula, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Grillikatos.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätietoja Espoon kaupunki www.espoo.fi

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

567,30 €/kk (5,20 €/m²)

Rahoitusvastike

155,87 €/kk (1,43 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

723,17 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Autopaikka

15,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Arvioitu huoneistokohtainen laina tehdyostä remonteista on noin 618,42e/os eli n. 135 000 euroa. Laina jyvitetään arviolta tammikuussa 2026.
VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN 21.5.2025 PÄÄTÖKSET:
- Päätettiin, että tilikauden aikana perityistä pääomavastikkeista ja hankeosuuksista tai lainaosuussuorituksista rahastoidaan tarvittaessa enintään lainanlyhennyksiä vastaava määrä.
- Hallitukselle myönnettiin valtuus kerätä tai olla keräämättä korkeintaan kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa ylimääräisiä hoitovastikkeita tilanteen niin vaatiessa.
- Päätettiin, että kulut lukitusjärjestelmän uusimisesta kerrostalojen ulko-ovie Sähkölukkojen uusimisesta, sekä saunatilojen lukituksen uusimisesta ja näihin liittyvistä töistä (noin 54 000 €) rahoitetaan kokonaisuudessaan linjasaneeraukseen myönnetystä lainalimiitistä.
- Yhtiökokous on aiemmin myöntänyt hallitukselle valtuudet nostaa lainaa enintään 4,7 miljoonaa euroa putkiremontin rahoittamiseksi. Arvion mukaan putkiremontin valmistuttua lainavaltuudesta on edelleen käyttämättä noin 500 000 euroa. (Tähän laskettuna jo mukaan lukitusjärjestelmän uusimisen rahoittaminen.) Hallitus valtuutettiin käyttämään tästä jäljellä olevasta lainavaltuudesta enintään 300 000 euroa tulevien kunnossapito- ja korjaustarpeiden rahoittamiseen vuosina 2025- 2026.
Summalla katetaan seuraavat toimenpiteet:
- rivitalojen lämmitysputkien uusiminen
- parvekkeiden ja julkisivun kuntotutkimuksen kustannukset
- vuonna 2000 uusittujen ikkunoiden tarkastus ja mahdolliset korjaustoimenpiteet