1 / 1

Eskolantie 7

Pukinmäki, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, s (yj: 3 h+k+s)

215 000 €

Velaton hinta

76,0 m²

Asuinpinta-ala

456,00 €/kk

Hoitovastike

1978

Rakennusvuosi

Muuttovalmis kokonaisuus ylimmän kerroksen rauhassa!

Eskolantie 7:n ylimmän kerroksen koti Pukinmäessä hurmaa lämminhenkisellä tunnelmallaan ja toimivilla ratkaisuillaan. Tilava 76 m² kokonaisuus tarjoaa avarat oleskelutilat, kaksi makuuhuonetta, oman saunan sekä lasitetun parvekkeen, jolta avautuu vehreä näkymä etelän ja lännen suuntaan. Kodin sydämenä toimii vuonna 2019 uusittu keittiö, jossa massiivisaarni työtasot, laadukkaat kodinkoneet ja puun sävyjen pehmeys tekevät ruoanlaitosta mukavaa.

Kaksi makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset puitteet lepoon ja säilytystilaa löytyy runsaasti mm. vaatehuoneesta ja kaapistoista. Pesutilat on suunniteltu käytännöllisiksi: kylpyhuoneen yhteydessä on kodinhoitotilat ja oma sauna kutsuu rentoutumaan päivän päätteeksi. Lisäksi erillinen wc helpottaa arkea. Asumismukavuutta lisää ilmalämpöpumppu, joka on asennettu vuonna 2022.

Asunto Oy Suojamäenrinne on vuonna 1978 valmistunut hyvin hoidettu taloyhtiö, joka seisoo omalla tontillaan. Yhtiössä on tehty kattavasti kunnossapitotöitä ja tulevia vuosia ajatellen yhtiö on valmistautunut huolella.

Pukinmäki on rauhallinen, mutta elinvoimainen kaupunginosa, jossa arki rullaa sujuvasti. Kävelymatkan päästä löytyvät päiväkodit, koulut ja monipuoliset harrastusmahdollisuudet. Hyvät liikenneyhteydet vievät nopeasti niin keskustaan kuin lentokentällekin, ja lähialueen vehreät ulkoilureitit kutsuvat nauttimaan raittiista ilmasta.

Tämä koti yhdistää lämminhenkisen tunnelman, nykyaikaiset ratkaisut ja hyvän sijainnin. Olisiko Eskolantiellä teidän seuraava kotiosoite?

Esittelyt ja lisätiedot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy

Instagram: @kustijavelimyy

Facebook: Kustijavelimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kusti Ristiluoma

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

0400 443 103

kusti@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

324-399

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph, s (yj: 3 h+k+s)

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

76,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä, länsi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö uusittu 2019. Työtasot öljyvahattua massiivisaarnea. Välitila laattaa.

Liesi

Integroitu liesi, induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Puu

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

WC mahdollista asentaa.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia: Pergo Lofoten Spring oak
Lattiamateriaalit: parketti

Muuta kauppaan kuuluvaa

Parvekkeen kaihtimet

Muutostyöt huoneistossa

2025 Vaihdettu suihkualueen saumat ja silikonit
2022 Ilmalämpöpumppu
2021 Makuuhuoneiden pintaremontti
2019 Keittiöremontti

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Suojamäenrinne

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 197,00 m²

Käyttöönottovuosi

1978

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Pulpettikatto

Kate

Bitumikermi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 30.05.2033

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Vedensäästötoimenpiteet asennettu virtausrajoittimia ja vedensäästösuihkukahvat, energiakartoitus
2023 Huoneistopihojen raja-aitojen uusiminen, B9 olohuoneen katon pienen osan ruiskutasoitteen uusiminen, B9 parvekkeen lattiapinnoitteen vaurion korjaus kynnyksen edessä, A-alarapun oven pumpun korjaus, LVI-häkin viereinen vähäinen putkivuoto korjattu
2022 Ulkoilma-antureiden uudelleenasemointi, vaurioituneen grillin uusiminen, kellarikäytävän rapun oven lukon korjaus
2021 Kellarikerroksen kylmävesiputken vuotokorjaus
2020 Vesimittari uusittu, katon, ikkunoiden ja parvekeovien takuuhuollot
2019 Ilmanvaihdon paineanturin vikakorjaus takuutyönä
2018 Turvavarusteet alakatoille, pohjoisseinän lämmöneristyksen parantaminen, raitisilmaventtiilien suodattimien vuosihuoltosopimus
2017 Kattomuodon muutos tasakatosta pulpettikatoksi, uusittu iv-koneet, katon iv-kanavat, kellarin ovi, parvekeovet ja ikkunat, ikkunoissa Dir-Air-raittisilmaventtiilit, Iv-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö, uusittu parvekkeiden taustaseinän panelointi, tuulensuojalevy, sähköpistorasia ja -kaapelointi, savunpoistoikkunat asennettu rappukäytäviin
2016 Lämmönvaihtimen pumpun takuuvaihto, syynä viallinen tuotantoerä
2015 Lämmönjakokeskus ja patteriverkoston kalvopaisuntasäiliö uusittu, vesikalusteita korjattu, putkiston ja salaojien kuntotutkimus, asennettu vakiopaineventtiili, asennettu palovaroittimet rappukäytäviin ja kellariin, ritiläluiska asennettu kellarin päätyovelle, sadevesikaivojen tyhjennys ja pesu
2014 Kiinteistön kuntokartoitus, märkätilojen kuntotutkimus, pääsulkuventtiili, patteritermostaatit, hanat ja ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2006 Pohjakerroksen putkien tarkastus
2005 Parvekkeet
2003 Kylmälaitteet ja saunatilat
2002 Lukitukset, vesieristeiden korjaus
1997 Kattopinnoite

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys:
2025 Asfaltoinnin paikkaamisen selvitys
2025 Rappukäytävän ja ulkoalueen laattojen entisöintiä
2025 Sähkölatauskapasiteetin tarkistaminen
2026 Jäteastioiden suojaamisen selvitys
2029 Ovilukituksen uusiminen
2029 Putkiremontin valmistelu, kuntotutkimus
2030 Putkiremontin valmistelu, hankesuunnitelma

Varsinainen yhtiökokous 2024 evästi hallitusta selvittämään maalämpö- ja aurinkosähköratkaisuja sekä niiden rahoitusmalleja.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Huoneistossa A4 vesivahingon korjausta varten hallitus on pyytänyt 60 000 euron lainatarjouksia. Korjausarvio on 30 000 euroa. Lainan nostamisesta ei ole vielä yhtiökokouksen päätöstä. Ostaja ottaa huoneistolle jyvittyvät kustannukset vastattavakseen.

9/2025: Tällä hetkellä lainatarjous 20 000, kolmelle vuodelle, 1,1% marginaali, 12kk euribor. Valitun urakoitsijan tarjous oli 15 500 + ylimääräiset kuivatuskustannukset. Kustannusvaikutus asunnolle enintään 1674 €, 8.9. koroilla ~50€ kk.

Lainat

99 842,85 €

Kiinnitykset

2 565 228,20 €

Isännöitsijä

Taloasema AT & ET Oy
Ari Takkunen, ari.takkunen@taloasema.fi, 040 140 5011

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi

Alueella vireillä kaavamuutos: Pukinmäki, Eskolantie, Säterintie ja Pukinmäenaukio

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

456,00 €/kk (6,00 €/m²)

Rahoitusvastike

414,20 €/kk (5,45 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

870,20 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Autopaikka

10,00 €/kk

Sauna

2,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet kerätä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta sekä muuttaa rahoitusvastikkeen suuruutta tarvittaessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.