1 / 1

Koskelantie 13

Käpylä, Helsinki | Kerrostalo | 2H, K, KPH, Parveke (yj. 2h+k+khwc+p)

288 000 €

Velaton hinta

54,0 m²

Asuinpinta-ala

432,00 €/kk

Hoitovastike

1952

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 19.10.2025 klo 11.45-12.15
Tervetuloa esittelyyn!

Valoisa ja persoonallinen kaksio Käpylän sydämessä, heti vapaa!

Tämä 54 m²:n koti huokuu tunnelmaa ja tilaa hengittää. Korkeat huoneet, isot ikkunat ja vehreät näkymät tekevät arjesta ilmavaa ja inspiroivaa. Olohuoneesta avautuva parveke kutsuu nauttimaan aamukahvit tai illan hetket kaupungin vihreyden keskellä. Keittiössä on säilytetty viehättävä vanhan ajan henki - juuri sopiva paikka luoville kokkailuille tai ystävien kanssa jaetuille illoille. Makuuhuone on myös tilava, ja 2004 uusittu kylpyhuone on kompakti sekä siisti.

Erinomainen sijainti arvostetussa ympäristössä, jossa yhdistyvät hyvät liikenneyhteydet, palvelut ja ulkoilumahdollisuudet. Käpylän idylliset kadut, kahvilat ja puistot löytyvät aivan läheltä.

Soita ja varaa oma esittelyaikasi!

Bogdan

041 451 1451

bogdan@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Bogdan Kuznetsov

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, partner

041 451 1451

bogdan@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

23331-23490

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2H, K, KPH, Parveke (yj. 2h+k+khwc+p)

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

54,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Lounas

Liesi

Sähköliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Puu

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, tapetti

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoa kunnosta

Ikäisekseen hyvässä kunnossa

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Lähtökuoppa - Startgropen Bostads Ab

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

14 981,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

01.01.2060

Tontin vuokra

214 147,92 €

Käyttöönottovuosi

1952

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiili

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

24.06.2029

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2025 Ravintolatilan ilmanvaihdon ja keittiötilan peruskorjaus
2024 Peruskuntoarvio. Sisältää rakenne-, sähkö- ja lvi-tekniset osuudet
2024 Huoneistokohtaisten vesimittarien uusiminen
2023 Talojen 13 ja 15 kellarikorjausten hankesuunnittelu
2022-2023 Parkkipaikkojen reunaviivojen maalaus
2022-2024 Kellari-ikkunoiden maalauskorjaustyöt
2022 Huoneistoikkunoiden kuntokartoitus
2021 IV-kanavien puhdistus asunnoista käsin
2020 Parvekkeiden kukkalaatikoiden hankinta. Kellarikerroksen ikkunoiden kuntokartoituskierros. Talon 7 saunatilojen kunnostus. Kellarikorjausten hankesuunnittelutyö taloissa 13 ja 15
2019 Kellarien porrassyöksyjen korjaukset
2019 Vesikattojen kuntoarvio
2018 Parvekkeiden peruskorjausurakka ja parvekeovien korjaukset
2018 Lämmitysjärjestelmän perussäätö, patteriventtillien ja -termostaattien vaihto
2018 Lämmitysjärj. perussäätö ja korj, suunnittelu. Patteriventtiilien ja -termostaattien asennuksen/vaihdon ja lämmitysjärjestelmän perussäädön suunnittelutyö
2018 Parvekkeiden maalauskorjausurakan jaja parvekkeiden ovien korjausten suunnittelutyö
2017 Kuntoarvio
2017 Porrashuon.takaovien, var. ja at-ovien maalauskorj.
2017 Parvekerakenteiden kuntotutkimus
2016 Huoneistoikkunoiden maalauskorjaukset
2016 Tehty parvekkeiden kuntotutkimus
2014 Ravintolatilan patteriverkosto uusittukadun puolelta vesivahingon yht.
2013 Koskelantie 9 liiketilan 2. krs kunnostus
2012 Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostuksia
2011-2016 Huoneistoikkunoiden maalauskorjaukset
2010 Koskelantie 13 julkisivurappaukset uusittiin kokonaan
2010 Kaikkien talojen julkisivut puhdistettu ja kalkki maalattu
2009 Kaikki porrashuoneet maalattu
2007 Lämmönsiirrin eriytetty rakennukseen Koskelantie 13verkoston eriytys Kisalämmöstä
2006 Tonttivesijohto uusittu
2005 Kaapelitv:n antenniverkko uusittu tähtiverkoksi
2004 Koskelantie 7 tiilikatto uusittu
2004 Linjasaneerausvesijohdot uusittu kupariputkilla, viemärit valurautaviemäreinä. Kylpyhuoneet uusittu ja laatoitettu, saunatilat kellareissa kunnostettu. Sähkönousut ja -verkko entiset, ryhmäkeskukset asunnoissa (sulaketaulu) uusittu; painovoimainen iv-hormisto nuohottu.
2000 Parvekkeiden lattiat pinnoitettuvedenpitävällä pinnoitteella
2000 Räystäskourut pinnoitettu IKI-kouruilla
2000 Lukitus exec-avaimille yhteisiin tiloihin
1991 Ateljee-huoneistojen päätyikkunat uusittu
1986 Tiilikatteet uusittu taloissa 9, 11, 13 ja 15

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Selvitys viiden seuraavan vuoden kunnossapitotarpeista:
-Puunhoito ja istutukset jatkuvat suunnitelmallisesti. Leikki-paikkojen kunto tarkistetaan vuosittai. Pihan asfaltointi olisi syytä uusia lähiaikoina. Rakennuksien vierustojen kallistuksia tulisi korjata viettäviksi rakennuksista poispäin.
-Talojen 13,15 kellaritiloissa on maanpainumia, joilla ei ole vaikutusta rakennuksien runkoon, mutta painumat vaikuttavat kellarien käytettävyyteen ja maanvaraisen lattian päälle rakennettujen keveiden väliseinien kuntoon. Korjauksista on tehty alustava hankesuunnitelma, ja akuuteimpia korjauksia on tarkoitus tehdä vuonna 2025 ja 2026. Salaojia voi olla tarve kunnostaa. Salaojia ei ole Koskelantien puoleisilla julkisivuilla; niiden tarve täytyy selvittää jatkossa.
-Vesikatteet on syytä uusia taloissa 9, 11, 13 ja 15. Työt ovat suunnitteilla. Suunnittelutyön yhteydessä selvitetään ylimmän kerroksen asuntojen laajentamismahdollisuuksia ullakkotilaan.
-Huoneistojen märkätilat uusittu 2001-2004. Märkätilojen elinkaari on n. 25 vuotta, eli uusimistarvetta on seurattava, samoin seinä-wc -laitteiden kuntoa.
-Porrashuoneesta kellaritiloihin johtavat palo-ovet on syytä kunnostaa tai uusia. Saunatiloissa on kunnostustarpeita, talon 7 sauna kunnostettiin 2020. Talojen 13, 15 kellarien korjauksista akuuteimmat pyritään suorittamaan vuonna 2025 ja 2026.
-Lämmitysjärjestelmä.Mahdollisuutta maalämmön selvitetään.
-Viemärien painehuuhtelu voi olla tarpeen jakson aikana. Vesimittarijärjestelmän uusiminen on tehty alkuvuonna 2024.
-Korvausilmaventtiilien asentaminen voi olla tarpeen.
-Kuntoarvio 2024 suosittaa uusimaan alkuperäisen sähköjärjestelmän keskukset ja nousujohdot sekä asuntojen sähkösaneerausta. Antennijärjestelmä on nykyaikainen. Ulkovalaistus sekä autojen lämmitysjärjestelmä ja mahdollinen sähköautojen latausvalmius kaipaavat uusimis- ja parannustöitä. Taloyhtiö asentaa vuoden 2025 loppuun mennessä palovaroittimet asuntoihin ja yhteisiin tiloihin tarpeen mukaan.
-Lukitus uusitaan

Autotallit

Sähköpistokepaikkoja

Pihapaikkoja

Lainat

322 315,25 €

Kiinnitykset

5 784 547,06 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto
Oiva Isännöinti Oy / Vallila
Kumpulantie 7 A
00520 Helsinki
Isännöitsijä
Petteri Keränen
010 755 6548

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, huoneistokohtaiset varastot. Ilmavaihtojärjestelmä: painovoimainen. Rakennusten lukumäärä yhteensä 5.
7 § Sisakorjaukset
Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan pitamaan huoneistonsa hyvässa kunnossa ja toimittamaan siina kaikki sisakorjaukset, lukuunottamatta rakennusvikoja, joiden korjaaminen kuuluu yhtiolle. Kaikki ulkopuoliset korjaukset kuuluvat yhtiolle, samoin kuin porraskaytavien kunnossapito.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691
Mäkelänkadun ja Koskelantien risteysalue
Asemakaavat / 12963
Suunnitelman kuvaus
Käpylässä Koskelantien ja Mäkelänkadun risteysalueella suunnitellaan asuinkerrostalojen rakentamista ja liikennejärjestelyjen selkeyttämistä. Uusi asuminen sijoittuu Koskelantie 5:ssä sijaitsevan toimistotalon (ns. Kelan talo) sekä Vähänkyröntien ja Sofianlehdonkadun väliin jäävän huoltoaseman ja pikaruokaravintolan alueelle.

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

432,00 €/kk (8,00 €/m²)

Rahoitusvastike

22,68 €/kk (0,42 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

454,68 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Autopaikka

17,00 €/kk

Sauna

18,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko 25 €/kk, autopaikkamaksu kylmä 17 €/kk sähkö 21 €/kk, autotallivuokra 322,04 €/kk, MP-paikkamaksu kesäkausi 8 €/kk, viljelylaatikko 30 €/kk. Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Yhtiökokous 12.6.2025:
Hallitukselle päätettiin myöntää valtuus:
kantaa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa
kantaa enintään yksi ylimääräinen rahoitusvastike kunkin lainan kohdalla tarvittaessa, tai jättää vastaava määrävkantamatta
muuttaa kunkin lainan rahoitusvastiketta tarvittaessa
Lainanlyhennysrahastoa kartutetaan vuonna 2025 uuden katto-, lukko- ja vesimittarilainan huoneistokohtaisilla velkaosuussuorituksilla ja enintään rahoitusvastikkeilla maksettavien lainanlyhennysten määrällä. Jos kuitenkin mahdollista, tuloutetaan rahoitusvastikkeilla maksetut lainanlyhennykset, jolloin rahoitusvastikkeet ovat vähennyskelpoiset vuokratuotosta. Parveke- ja patteriverkostolainan taustalla olevan urakan kuluja ei aikanaan ole aktivoitu, joten sekä velkaosuussuoritukset että rahoitusvastikkeilla maksettavat lyhennykset tuloutetaan.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.