1 / 1

Katajikonkatu 13

Hallila, Tampere | Omakotitalo | 6-7h, k, kph/wc/s, khh, 2x erill. wc, eteinen, kuisti, lasitettu terassi, terassi, parveke, autokatos, varasto, tekn. tila.

446 000 €

Velaton hinta

175,0 m²

Asuinpinta-ala

215,0 m²

Kokonaispinta-ala

Wau! Uniikki perheasunto 5-6 makuuhuoneella - 10min ajomatka keskustaan!

Tampereella on erittäin rajattu määrä hienoja ja uniikkeja omakotitaloja, joista keskustaan hurauttaa n. 10 minuutissa. Vielä harvinaisempia ovat omakotitalot, joista löytyy 5 tai jopa 6 makuuhuonetta. Tästä harvinaisuudesta löydät molemmat. Upea kokonaisuus löytyy arvostetulta Katajikonkadulta, jossa on useita hienoja omakotitaloja sekä kadun vieressä Pehkusuon luonnonsuojelualue lukuisine polkuineen.

Koti lumoaa yksityiskohdillaan ja ominaisuuksillaan. Olohuoneen lasinen osa on laajennettu 2006, ja luonnonvaloa tulvii oleskelutiloihin - Nojatuolissasi voit lukea lähes kirjaimellisesti luonnon keskellä. Lasituksen saa peitettyä isolla sähköisellä markiisilla sekä sähköisillä sälekaihtimilla. Isossa keittiössä on lämmitettävä graniittilattia, ja työtaso on myös graniittia. Keittiöstä säilyy keskusteluyhteys sopivasti olohuoneeseen, mutta se on kuitenkin omassa suojassaan.

Käytännölliset ominaisuudet eivät tästä kodista lopu. Asunnon märkätila on perheiden ja lemmikillisten MUST-juttu; ovesta sisään tultaessa vastassa on heti pesupiste ja lattiakaivo. Hiljattain remontoitu sauna sekä kylpyhuoneen kokonaisuus kahdella suihkulla on oma tyylikäs pakettinsa.

Kodinhoitohuoneesta löytyy paljon kaappitilaa sekä työtaso. Arkea helpottaa lisäksi kolme WC-istuinta ja kaksi erillistä vessaa. Eteisessä lattialämmitys.

Luksuksen tuntua tuovat yläkerran ylellinen kylpyhuone sekä terassin poreamme.

Makuuhuoneet ovat helposti muokattavissa jokaiselle sopivan tyylisiksi. Makuuhuoneiden lisäksi säilytystilaa löytyy runsaasti ympäri asuntoa. Takapihalla on tunnelmallinen pihahuone esimerkiksi grillaukseen. 2022 asennettu sähköauton latausasema kuuluu kauppaan.

Kiinteistöä sekä kotia on modernisoitu ja paranneltu huomattavalla summalla viimeisinä vuosina. Muun muassa sähkön kulutukseen on haluttu keskittyä - katolle on asennettu molemmille puolille aurinkopaneelit (tuotto 5,7 MW vuonna 2024). Kaksi Toshiban ilmalämpöpumppua (asennettu 2022). Sauna remontoitu 2023. Tonttivuokra on ainoastaan 1110€/ vuosi. Sähkökustannukset ovat todella maltilliset, keskiarvollisesti 130 €/kk (sähkö+ siirto 1/2025 eteenpäin).

Ota rohkeasti yhteyttä, autan mielelläni asunnon ostossa sekä myynnissä!

KOHDETTA MYY

Aleksi Lehtinen | 044 2355 964 | aleksi@bo.fi | http://www.aleksilehtinen.fi

Kotisi oikea hinta ei saa perustua ainoastaan neliöihin ja sijaintiin. Kotisi tarina ansaitsee arvoisensa jatko-osan.

100 % palautetta antaneista suosittelisi minua ystävälleen - Tervetuloa tyytyväisten asiakkaitteni joukkoon!

Kun myyt, vaadi parasta!

LinkedIn: aleksilehtinen | TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Aleksi Lehtinen

asuntomyyjä, partner, BBA

044 2355 964

aleksi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Rakennusvuosi (aloitettu)

1993

Käyttöönottovuosi

1993

Rakennusmateriaali

Puu, tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiili

Katon kunto

Hyvä

Asuinpinta-ala

175,0 m² (215,0 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Asuintilojen pinta-ala myyjän mukaan n. 175 m2.

Asuinrakennuksen kerrosala n. 190 m2 (Asemapiirustuksessa ilmoitettu 160+10+40=210).
Yläkerrassa alle 160 cm huonekorkeudeltaan olevia tiloja, joita ei lasketa asuintilojen pinta-alaan. Jakautuvat seuraavien tilojen kesken: olohuone, keittiö, KHH/KPS/S, eteinen, tuulikaappi, kuisti, 2x erillinen WC, 2x vaatehuone, 5x makuuhuone (5-6), porrashuone, aula/yläkerran käytävä.

Muut tilat: talousrakennus 18m2 (varasto ja tekninen tila).

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä ilmoitettua pienempi taikka suurempi.
Kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alaan sidonnainen.

Kerrokset

Muut tilat

40,0 m²

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Sähkö, ilmalämpöpumppu, muu

Huoneluku

6-7h, k, kph/wc/s, khh, 2x erill. wc, eteinen, kuisti, lasitettu terassi, terassi, parveke, autokatos, varasto, tekn. tila.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia: Graniitti (lattialämmitys)
Seinät: Maalattu
Tasot: Graniittia sekä osaksi rosteria.

Keittiön muut varusteet

Mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi

Liesi

Integroitu liesi

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sauna remontoitu 2023 (kiuas uusittu samalla)
Saunan seinä yhdestä kohdasta kivijäljennöstä / koristekiveä.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

WC-tilojen kuvaus

Yläkerrassa poreamme/kylpyamme, jossa suihku, peilikaappi, allaskaapisto, pesuallas, wc-istuin.
Alakerrassa toinen erillinen vessa.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Vesipiste ja lattiakaivo esim. kuravaatteille.
Paljon kiinteää kaapistoa sekä työtaso.
Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneen viereisessä makuuhuoneessa Jatoban parkettilattia.
Keittiön viereisessä/takana olevassa makuuhuoneessa laminaattilattia.
Lukumäärä: 6
Lattiamateriaalit: parketti, lauta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneen lasinen osa laajennettu (2006).
Sähköinen markiisi, sähköiset sälekaihtimet.
Olohuoneen lattia Jatoban erikoisparkettia - parketin kovuus n. 7 yksikköä (vertaa esim. tammiparketti joka usein n. 3,7 yksikköä)
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Muut tilat

Eteisen ja tuulikaapin lattia graniittia. (Eteisessä lattialämmitys)
Kuisti, tuulikaappi, eteinen, 2x vaatehuone, aula/käytävä (yläkerrassa, jossa iso kaapisto), terassiparveke (2020), lasitettu terassi, terassi (jossa ulkoporeallas). Terassit kyllästettyä puuta (2016 ja 2018).

Takkatiedot

Takka

Tehdyt korjaukset

1996 yläkerta muutettu asuintilaksi (1. laajennus)
1997 yläkerta muutettu asuintilaksi (2. laajennus)
2006 olohuoneen laajennus + lasiset seinät/ikkunat/katto

2016 jälkeen:

2016 Grillimaja (9m2) 6538 €
2016 Novitek Olos ulkoporeallas 8890 €
2016 Pukkila moottoroitu markiisi 6800 €
Terassit 2016 ja 2018. Yläkerran parveketerassi 2020.
Talon ja ulkorakennuksen seinien ulkomaalaus 2016, 2017, 2018, 2019
2019 Katon pesu/maalaus 3800 €
2019 Bosch uuni 1000 €
2020 Portaiden ja yläkerran lattioiden maalaus
2022 Tontin aitaus 2500 €
2022 Sähköauton pikalatausasema 1300 €
2022 2 kpl Toshiba ilmalämpöpumppua 4900 €
2023 Aurinkopaneelit 11.000 € - tuotto 5,7 MW (vuonna 2024)
2023 Saunaremontti ja uusi kiuas
2024 Uudet lumiesteet

Yhteensä investoinnit noin 45.000 € (2016 - 2024)

Grillimajaan / piharakennukseen ei rakennuslupaa.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Aurinkopaneelit (2023), 2x ilmalämpöpumppu (2022), sähköauton latausasema (2022), kiinteät kaapistot sekä valaisimet, Sector Alarmin hälytys/valvontajärjestelmä, Pukkilan markiisi, sälekaihtimet / rullaverhot, ulkoporeallas.

Kauppaan ei kuulu

Irtain.

Kunto

Hyvä

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

837-62-6902-2-L1

Tyyppi

Tontti

Tontin tyyppi

Tasamaatontti

Tontin koko

839,00 m²

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.05.2042

Tontin vuokraaja

Tampereen Kaupunki (0211675-2)

Panttikirjat

500 912,74 €

Lisätietoja tontista

Tontin vuokra n. 1110 €/vuosi
Tie perille

Vesijohto

Kunnan

Viemäri

Kunnan

Rakennusoikeus

160,0 m²

Lisätietoja rakennusoikeudesta

Rakennusoikeus käytetty: 160 m² + laajennus 10 m² (poikkeuslupa) sekä talousrakennus 40 m².
Kerrosala on jakautunut:
Talousrakennus 18 m2 (varasto + tekninen tila).
Asuinrakennuksen kerrosala n. 192 m2 (ullakkoa laajennettu ja laajennuksiin on saatu luvat ja ne on lopputarkastettu).
Piharakennus n. 9 m² (ei rakennuslupaa).

Asumiskustannukset

Kiinteistövero

503,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Sähkölämmityksen kustannukset 130 €/kk. (1/2025 - 8/2025 keskiarvollisesti laskettuna, jossa mukana sähkö + sähkön siirrosta syntyneet kustannukset)
Vesi ja jätevesi: kulutuksen mukaan, vuonna 2024: 54 €/kk
Kaapeli-TV 12€/kk