1 / 1

Väinämöisenkatu 30

Kaleva, Tampere | Kerrostalo | 2h, k, kph/wc, p, vh (Yj:n mukaan 2h+k)

159 000 €

Velaton hinta

57,0 m²

Asuinpinta-ala

444,96 €/kk

Hoitovastike

1961

Rakennusvuosi

Käytännöllisempää isoa kaksioa et löydä!

Tampereen trendikkäimmän asuinalueen ytimestä vapautuu iso ja valoisa läpitalon kaksio. Kotia on remontoitu hyvin ja sen pinnat ovat modernit ja siistit.

Asunnossa on huikea määrä kaappitilaa ja lisänä oma vaatehuone. Onko tavaraa ja vaatetta paljon - säilytystilaa on niin paljon, että vaatehuoneeseen saat tarvittaessa vaikka harrastusvälineitä. Käytössäsi on toki myös häkkivarasto.

Käytännössä Kalevan päätien Sammonkadun vieressä sijaitseva koti tarjoaa kaiken, mitä arjessa tarvitset. Ratikkapysäkki löytyy 300m päästä ja käelymatkan etäisyydeltä löytyy paljon erilaisia palveluja kuten Kalevan Prisma, ravintoloita, puistoja ja ainakin yksi kuntosali, jos ei useampi.

Sijoittajan sekä opiskelijan kannattaa olla hereillä, sillä useat koulut löytyvät läheltä - korkeakouluista Tampereen yliopisto ja Tamk ja Tays, jossa moni käy Kalevasta töissä. Hakametsään jo suunniteltu Sport Campus tulee lisäämään alueen vetovoimaa entisestään ja korkeakoulut lähistöllä vain lisääntyvät.

Yhtiön tilanne on erittäin hyvä ja yhtiössä on yhteensä 42 huoneistoa. Lämmitys toimii kaukolämmöllä ja mm. julkisivu- ja putkistosaneeraus (putkiremontti), on jo tehty. Myös lisärakentamisen mahdollisuutta on selvitettyä ja tontin vuokrasopimus uusittu - voimassa vuoteen 2071 saakka.

Ota rohkeasti yhteyttä, autan mielelläni asunnon ostossa sekä myynnissä!

KOHDETTA MYY

Aleksi Lehtinen | 044 2355 964 | aleksi@bo.fi | http://www.aleksilehtinen.fi

Kotisi oikea hinta ei saa perustua ainoastaan neliöihin ja sijaintiin. Kotisi tarina ansaitsee arvoisensa jatko-osan.

100 % palautetta antaneista suosittelisi minua ystävälleen - Tervetuloa tyytyväisten asiakkaitteni joukkoon!

Kun myyt, vaadi parasta!

LinkedIn: aleksilehtinen | TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Aleksi Lehtinen

asuntomyyjä, partner, BBA

044 2355 964

aleksi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

21206-23059

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, kph/wc, p, vh (Yj:n mukaan 2h+k)

Kerros/Kerroksia

4/6

Asuinpinta-ala

57,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Vehreää puustoa ja Kalevalle tyypillistä maisemaa - Sammonkadun, Lemminkäisenkadun sekä Väinämöisenkadun suuntaan.

Parveke

Sisäänvedetty

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Keraaminen liesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, osalaatoitus

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Iso makuuhuone ja paljon säilytystilaa
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Iso olohuone
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kiinteät kaapistot, sälekaihtimet/verhotangot.

Kauppaan ei kuulu

Irtain.

Muutostyöt huoneistossa

Lähes kaikki asunnon pinnat uusittu 2016:
Laminaatti lattia 2016
Seinät maalattu 2016
Jalkalistat uusittu 2016
Keittiö remontoitu joitain vuosia aikaisemmin edellisen omistajan toimesta.
Remonteista on ilmoitettu taloyhtiölle ja hakemukset tehty. Remontin valmistumisesta on myös ilmoitettu isännöitsijälle, joka kommentoinut kaiken olevan ok. Asiakirjoja ei ole myyjällä.
Isännöitsijäntodistuksella seuraavanlainen maininta, josta kysytty isännöitsijältä: "Keittiön remontointi 01/2011. Kunnossapito-/muutostyöilmoitus vastaanotettu 15.3.2016 (keskeneräinen)."

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Asunnon kaikki pinnat erittäin siistit.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

As. Oy Lemminkäisenkatu 2

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

2 391,00 m²

Tontin vuokraaja

Tampereen kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.07.2071

Tontin vuokra

68 454,00 €

Käyttöönottovuosi

1961

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatehokkuuden E-luku: 151
Voimassa 14.04.2034

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Yhtiön korjaustarveselvityksen mukaan - tehdyt korjaukset:
2024 Pesutuvan ja kuivaushuoneen lattioiden maalaus
2020 Parvekkeiden maalaus ja pinnoitus
2019 Sokkeleiden maalaus ja rakennuksen ja asfaltin tiivistys
2018 Pihan perusparannus
2017 Hissien peruskorjaus
2015 Lukostojen uusiminen
2014 Porrashuoneiden maalaus
2012 Piha-aidan uusiminen
2009 Uudet syväkeräysastiat
2009 Julkisivujen kunnostus
2008 Taloyhtiön ulko-ovet uusittu metallioviksi
2006 Peltikaton pinnoitus
2004 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2000 Kaukolämpölaitteet ja patteriverkoston venttiilit uusittu
2000 Putkistoremontti, käyttövesiputket ja viemäriputket

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Yhtiön korjaustarveselvityksen mukaan - tulevien korjaustarpeiden selvitys (1-5 vuotta):
2026 Räystäskourujen ja syöksytorvien uusiminen
2026 Elementtisaumojen uusiminen
2025 IV järjestelmän uusinta (toteutussuunnittelu)
2025 Märkätilojen tarkastus/kosteuskartoitus
2025 Selvitys salaojien olemassa olosta sekä patolevyjen korjaukset
2025 Yläpohjan ja vesikaton tarkastus
20252026 Lämmönsiirtimen ja paisuntasäiliön uusiminen
2025 Iv kanavien puhdistus, säätö ja karmisuodattimien vaihto
2025 Palovaroittimet

Lainat

16 127,10 €

Kiinnitykset

668 642,96 €

Isännöitsijä

Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Sarvijaakonkatu 5b A (4. kerros) 33540 Tampere
Isännöitsijä: Hanne Koskela - 044 0475055

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ilmanvaihto koneellinen kiertoilma, antennijärjestelmä kaapeli-tv (DVB-C), yhtiön laajakaista Elisa 25M.
Osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: sauna, pesutupa, ullakko-/kellarikomerot, mankelihuone, askarteluhuone, kylmäsäilytys, ulkoiluvälinevarasto.

Yhtiökokous pidettiin 22.4.2025. Yhtiökokouksen mainintoja mm.:
"Lisäksi päätettiin lainaosuuksien kertasuorituksien rahastoinnista ja annettiin hallitukselle valtuudet kerätä yksi
ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike tarvittaessa."

29.4.2024 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin täydennysrakentamishankkeesta:
"Yhtiökokous päätti äänestyksen jälkeen lähteä hakemaan asemakaavamuutosta Tampereen kaupungilta täydennysrakentamiseksi. Samalla äänestystuloksella yhtiökokous hyväksyi kaavoituksen yhteistyösopimuksen, jolla sovitaan mm. maa-alueen kehittämisestä, tavoitteista, ehdoista ja kustannustenjaosta. Yhteistyösopimus toimii kaavoituksen käynnistämissopimuksena. Yhtiökokous valtuutti hallituksen allekirjoittamaan asemakaavamuutoshakemuksen ja hakemukseen liittyvät tarvittavat liiteasiakirjat sekä hyväksymän mahdolliset lisäykset ja asiakorjaukset yhteistyösopimukseen sekä allekirjoittamaan yhteistyösopimus. Hallitus ei esittänyt hankkeelle kumppania tai rakennusoikeuden ostajaa tässä kokouksessa, vaan tämä esitys tuodaan myöhemmin yhtiökokoukselle päätettäväksi."