1 / 1

Piispanpelto 3

Olari, Espoo | Kerrostalo | 2 h, kt, vh, kph/wc, lasitettu parveke (Yj: 2h+kt)

248 000 €

Velaton hinta

41,0 m²

Asuinpinta-ala

213,20 €/kk

Hoitovastike

2014

Rakennusvuosi

Valoisa kaksio loistavalla sijainnilla Espoon Olarissa!

Kun etsit kotia, jossa on modernia tyyliä, toimivuutta ja erinomainen sijainti, tämä vuonna 2014 valmistunut 41 m²:n kaksio täyttää toiveet täydellisesti. Kodin sydämenä toimii avara olohuone, johon keittiö ruokailutiloineen nivoutuu sulavasti. Vaalea keittiö yhdistyy tyylikkääseen mustaan pöytätasoon, ja laadukkaat Boschin kodinkoneet tekevät arjesta sujuvaa. Olohuoneesta avautuu käynti etelään suuntautuvalle lasitetulle parvekkeelle maisemaa rytmittävät jyhkeät männyt ja rauhallinen kaupunkikuva tien päässä.

Makuuhuoneen yhteydessä oleva tilava vaatehuone tuo kaivattua arjen luksusta ja käytännöllistä säilytystilaa. Kaunis valkomattalakattu tammiparketti yhdistää tilat esteettisesti ja kylpyhuone ilahduttaa väljällä koollaan sekä ajattoman harmonisilla laattavalinnoilla.

Kaupan yhteydessä on mahdollisuus ostaa autopaikka, varustettuna sähköauton latauslaitteella.

Sijaintikin on vertaansa vailla:

Bussipysäkkejä runsaasti ympäristössä, lähin n. 84 m

Kauppakeskus Iso Omena, metro ja bussiterminaali n. 700 m kaikki palvelut, ravintolamaailmasta elokuvateatteriin ja erikoisliikkeisiin aivan kulman takana

Tässä on koti, joka sopii niin ensiasunnon ostajalle, sijoittajalle kuin pienempään ja helppoon asumiseen siirtyvälle. Hyvä pohjaratkaisu, laadukkaat materiaalit ja erinomainen sijainti tekevät siitä kokonaisuuden, johon ihastuu heti ensinäkemältä.

Tervetuloa tutustumaan ja toteamaan paikan päälle tämän kodin ainutlaatuisuus! Varaa pian aikasi yksityisnäytölle!

Myynti ja esittelyt

CHRISTINA TAPOJÄRVI

LKV, LVV, KIAT, SISUSTUSSTAILAAJA, PARTNER

044 977 7764 | christina@bo.fi

MUTKATONTA ASUNTOKAUPPAA ASIANTUNTEVALLA JA NAPAKALLA OTTEELLA.

Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa yli 18 vuoden vankalla kokemuksella.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Christina Tapojärvi

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, sisustusstailaaja, partner

044 977 7764

christina@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

105642-107925

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2 h, kt, vh, kph/wc, lasitettu parveke (Yj: 2h+kt)

Kerros/Kerroksia

2/3

Asuinpinta-ala

41,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Mäntyjä, rauhallinen kaupunkimaisema tien päässä.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Erillisuuni, liesitaso

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, osalaatoitus

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

2017 Olohuoneen ja makuuhuoneen välinen liukuovi on poistettu ja oviaukko on siirretty

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

As. Oy Espoon Elena

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 262,00 m²

Käyttöönottovuosi

2014

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Kumibitumimatto

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 30.1.2034

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2018 Sähköautojen latauksen hankesuunnittelu.
2018 B-talon ilmanvaihtokoneen takuukorjaus.
2018 B talon katon takuukorjaus.
2018 Vesimittareiden takuukorjaaminen ja etäyhteyden hankinta.
2019 ilmastoinnin nuohous - ja säätötyö.
2020 Parvekelasien huolto.
2020 Leikkipaikan kunnostus.
2021 B talon ilmanvaihtokoneiden säätimen (vak) korjaus.
2022 Aja B talon iv-koneiden korjaaminen.
2022 Autolatausinfran rakentaminen.
2024 Julkisivu paikkakorjaukset (10 v takuukorjaus)
2024 B-talon vesikatteen osakorjauskohtien läpikäynti ja korjaus (10 v takuukorjaus) 2024 hissipuhelinten uusinta (koroton maksuaika vuosina 2024-2025)

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029:

2025
Skanska kuva sadevesiviemärit
Palovaroittimien uusinta
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.
Rännikaapeleiden korjaus
Lämpöputkien läpivientien kartoitus ja tiivistäminen molemmissa rakennuksissa
A4-huoneiston makuuhuoneen kohonneen lattialämpötilan selvitys ja korjaus
Ilmanvaihdon huoneistokohtaisen säädön huolto/korjaus
B-talon pyörä kellarin ja vaunuvaraston ovien sarjoittaminen (pääsy myös A-talon asukkaille)

2026
Betonikivi - ja asfalttipäällysteisten alueiden korjaukset (varaus).
B talon ulkoiluvälinevaraston huoltomaalaus ja tiiveyskorjaukset.
Varautuminen yksittäisten vesimittareiden uusimiseen.
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.
Varautuminen julkisivun elastisten saumojen uusiminen
Lämpöjohtoverkoston tasapainotusten säätö ja tarkistus
Parvekelasien huoltokorjauksen sisältäen parvekekaiteiden kiinnitysten tarkastuksen
Varautuminen antennijärjestelmien vahvistimien uusimiseen

2027
Ulko-ovien ja parvekeovien huoltokorjaukset.
Kiinteistön vesi- ja viemärikalusteiden osittainen uusiminen.
Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö.
Lämmönjakohuoneen rakennusautomaatio keskuksen uusiminen.
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.

2028
Valaisinjärjestelmän tarkastus.
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.

2029
Salaojaputkiston ja kaivojen huuhtelu ja kuvaaminen.
Maalattujen julkisivujen ja parvekkeiden pieliseinien huoltomaalaus ja mahdolliset betonilohkeama paikkakorjaukset.
Lämmönjakokeskuksen huoltotoimenpiteet ja mahdolliset korjaukset.
llmanvaihtokoneiden huoltotoimenpiteet ja mahdolliset korjaukset.
Huippuimurien huoltotoimenpiteet ja mahdolliset korjaukset.
Kondenssikuivaimien uusiminen.
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

- A-talon jäähdytyslaite ei toimi. Lisäksi yhtiön ilmanvaihdossa on korjaustarpeita. Hallitus on tilannut ulkopuolisen asiantuntijan selvittämään vikojen laajuutta ja antamaan korjausesityksen hinta-arvioineen. Kokonaiskustannukset eivät ole tiedossa. Huoneistojen ilmanlaadun parantamiseksi IV-koneiden suodatinten vaihtotiheys nostettiin entisestä kahdesta kerrasta, neljään kertaan vuosittain.
- Skanska korjasi taloyhtiön 10-vuotisreklamaation tuloksena A-talon päätyseinän rappauksia ja pinnoitti liikuntasauman yläpuolisen osuuden sekä teki B-talon seinien paikkakorjauksia. Painunut sadevesiviemäri korjattiin autokatosten edustalta. Yhden huoneiston viemärin eristys korjattiin ja B-talon vesikaton bitumikermejä korjattiin paikoin. A-talon päätyseinän yläosan pinnoituksen yhteydessä taloyhtiö teetti
päätyseinän alaosaan erillisenä urakkana pinnoituksen, jonka kustannus oli 7 530 €. Urakasta maksettiin tilikaudella 2024 puolet. Puolet on määrä maksaa tilikaudella 2025. Pinnoitusurakan vastaanottokatselmuksessa havaittiin ylä- ja alaosan välillä väriero. Mikäli väriero ei ole tasoittunut talven jälkeen, neuvotellaan urakoitsijan kanssa asiasta. Työ toteutettiin Skanskan rakennuttamilta telineiltä, eikä niistä syntynyt taloyhtiölle kustannuksia. Muutaman Skanskalle reklamoidun adevesiviemäriosuuden puutteista on edelleen käynnissä reklamaatioprosessi.
- 3G-verkkojen toiminta on lakkautettu Suomessa vuoden 2024 aikana. Taloyhtiön hissipuhelimet käyttivät lakkautettua 3G-verkkoa. Asukkaiden turvallisuuden varmistamiseksi, hallitus päätti uusia hissipuhelimet
käyttämään 4G-verkkoa. Puhelimet hankittiin kuluttamalla 24 kuukauden osamaksusopimuksella yhtiön hissien kunnossapidosta vastaavan Schindlerin kanssa. Puhelinten uusinnan kustannus tilikausilla 2024-2026 on yhteensä noin 4 000€.

Autotallit

Autokatokset

Pihapaikkoja

Muut rajoitukset

YJ10§ Lunastusoikeus

Lainat

554 078,30 €

Kiinnitykset

11 908 090,00 €

Isännöitsijä

Ehta Isännöinti, p. 020 750 5400 ja asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi. Isännöitsijä Annariikka Orrensalo.

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Irtaimistovarastotila (2 kpl), kaksi kuivaushuone (2 kpl), lastenvaunuvarasto (1 kpl, B-talossa), ulkoiluvälinevarasto (3 kpl), osakevarastoja 12 kpl, väestönsuoja (1 kpl).

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Espoon kaupunki p. Espoon kaupunki p. 09 8165 7070 ja kartat.espoo.fi

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

- Rakennuttajan vastuu on päättynyt 2024. Skanskan kanssa on käyty 10-vuotisvastuuseen liittyvä reklamaatioprosessi ja se on päättynyt. Skanska on toteuttanut jo aikaisemmin tekemiensä vastuuseen kuuluneiden korjausten lisäksi kesällä 2025 autokatosrakennuksen edessä virheellisiksi todetun sadevesiviemäröinnin korjaustoimenpiteet. Skanska kuvaa alkuvuonna 2025 uudestaan sadevesiviemärit, joissa Afry on havainnut Skanskan teettämien tv-kuvausten perusteella painumaa yli 15 % tai joissa aikaisempien kuvausten onnistuminen on ollut puutteellista.
- Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
- Maanmittauslaitoksen tuottama ja ylläpitämä huoneistotietojärjestelmä (HTJ) on otettu käyttöön Suomessa vuonna 2019. HTJl-ohjelmassa luotiin edellytykset osakeluetteloiden tietojen siirrolle. Maanmittauslaitoksen HTJ2-ohjelma kattaa taloyhtiöiden taloudelliset tiedot sekä korjaus- ja muutostyötiedot. HTJ2-vaihe on myös lakisääteinen ja sen tavoitteena on tehostaa prosesseja sekä vahvistaa taloyhtiöiden teknistä kunnossapitoa. Uudistuksen myötä taloyhtiöiden on siirrettävä tiedot lainoista, osakasmuutostöistä sekä kunnossapitotarveselvityksistä Maanmittauslaitoksen HTJ2-järjestelmään. Tämä siirtymä alkaa 1.7.2025 ja päättyy 30.6.2026 aikana. Siirtymä tulee aiheuttamaan taloyhtiölle ylimääräisiä kertaluontoisia kustannuksia.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

213,20 €/kk (5,20 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

213,20 €

Vesi

18,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

- Vesimaksu on ennakko ja tasataan vuosittain mittarin mukaan. Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden haltijan vaihtuessa, tulee myyjän huolehtia vesimittareiden luennasta kustannuksellaan. Vesimittarin tasauslaskutus tulee tilata verkkokaupasta
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike