1 / 1

Vilkkupoiju 8

Kivenlahti, Espoo | Paritalo | 6h, k, rt, kph, s, wc.

548 000 €

Velaton hinta

176,0 m²

Asuinpinta-ala

880,00 €/kk

Hoitovastike

1978

Rakennusvuosi

Siististi asuttu ja tilava kaksikerroksinen perheasunto merellisessä Kivenlahdessa merinäkymin.

Muuta suoraan sisään tai remontoi mieleiseksesi.

Yläkerrasta löytyy tämän kodin sydän, todella avara ja valoisa keittiön, olohuoneen sekä ruokailutilan yhdistelmä. Yläkerran huonekorkeus sekä suuret ikkunat lisäävät tilan tuntua. Kauniit näkymät Marinsatamaan ja aina merelle asti. Avokeittiössä on runsaasti laskutilaa erillisen saarekkeen ansiosta ja ruokailutila laajenee luontevasti viereiselle parvekkeelle. Yläkerrasta löytyy myös kolme makuuhuonetta, sekä toinen parveke puistomaisin näkymin.

Asunnon suojaisa sisääntulo avautuu suureen eteistilaan ja porrasaulaan, jonka läpi näkymä avautuu takkahuoneeseen ja edelleen vehreälle ja suojaiselle takapihalle. Alakerrasta löytyy myös tilava työhuone, vuonna 2018 remontoitu kylpyhuone ja sauna, kodinhoitotilat sekä wc.

Asunnon käytössä on suojaisa aidattu piha. Huoneistolla on kaksi autopaikkaa, joihin on juuri rakennettu valmius sähköauton lataukselle.

Asunto Oy Marinsataman paritalot on sijoitettu suuren tontin kulmaukseen portaittain niin, että jokaisen asunnon yksityisyys säilyy. Taloyhtiön tontin toisen puolen avokallio jylhine mäntyineen on puolestaan jätetty koskemattomaksi luonnontilaan. Nämä jykevät harkkotalot seisovat omalla, suurella tontilla, ja lämmitysmuotona on edullinen ja ekologinen kaukolämpö.

Loistava sijainti rauhallisen kadun päässä suojaisalla paikalla lähellä merenrantaa, venesatamaa ja uimarantaa.

Täällä elät omassa rauhassa, mutta palveluiden äärellä. Metroasema, lähikauppa sekä Hybridiareena Hype ovat vieressä, ja päiväkoti sekä koulu löytyvät muutaman minuutin turvallisen kävelymatkan päästä. Uusi kauppakeskus Lippulaiva 5 minuutin ajomatkan päässä.

Tervetuloa tutustumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:

LKV, KTM Petri Ehrstén, 040 680 7714 / petri.ehrsten@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Petri Ehrstén

kiinteistönvälittäjä LKV, KTM

040 680 7714

petri.ehrsten@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

1-96, 97-176

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

6h, k, rt, kph, s, wc.

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

176,0 m² (176,0 m²)

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto A käsittää:
Huoneisto A 1, pinta-ala 96 m², 4 h+k, osakenumerot 1-96
Huoneisto A 2, pinta-ala 80 m², 2 h+k, osakenumerot 97-176
Tosiasiallisesti yksi huoneisto. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

2 parveketta, toinen ilta-auringon suuntaan aina merelle asti, toinen taloyhtiön vehreälle sisäpihalle.

Parvekkeen ilmansuunta

Koillinen, lounas

Liesi

Keraaminen liesi, erillisuuni

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Pesuhuone remontoitu 2019

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Lukumäärä: 2

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Remontoitu 2019

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: tapetti

Muutostyöt huoneistossa

2019: kylpyhuoneen ja saunan kosteuseristyksen uusiminen (Saunamestarit Oy)
2. kerroksen wc / kph uusittu arviolta 90-luvulla
2019: parvekkeiden puulattioiden uusiminen komposiittilaudoilla
2009: keittiöremontti

Kunto

Tyydyttävä

Takka

Toimintakuntoinen, yhtiö hoitaa nuohouksen, joka toinen vuosi

Takkatiedot

Takka, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Marinsatama

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 038,50 m²

Käyttöönottovuosi

1978

Rakennusmateriaali

Puu, kivi

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus ei ole voimassa, viimeinen voimassaolopäivä 28.12.2024. Ei lain edellyttämää voimassa olevaa energiatodistusta.

Energialuokka

E2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2025 sähköautojen latausasemainfra
2024 Viemärien ja salaojien puhdistus sekä kuvaus. Vakiopaineventtiilin asennus.
Katolle PTS-raportin mukaiset korjaukset. RTA-kartoitus ja korjausohje B-asunnon kellariin, vesipostien uusiminen C ja E-asuntoihin.
2024 B asunnon kellarin hajuongelmien kartoitus ja toimenpide-ehdotus (Ramopro Oy)
2022 D asunnossa vesivahingon korjaus.
2022 Vilkkupoijun puoleisen harkkoseinien slammaus ja maalaus
2022 B asunto kylpyhuoneiden uusiminen, asunnon sisäisten
vesi- ja viemäriputkien uusiminen, vesikiertoisen lattialämmityksen uusiminen ja kytkentä
patteriverkostoon.
2021 Yläpihalle uusi keinu ja alle turvahaketta talkootyönä. Uudet pihakalusteet. Tontti aidattiin Marinsatamanpolun puoleisesta päästä. Asunnon B huopakaton kuprut ja vajan kattovuoto korjattiin. Asuntojen B, C, D ja E ilmanvaihdon virtaukset tarkistettiin ja säädettiin. Asuntojen B ja C huippuimurien moottorit uusittiin ja samalla tiivistettiin asunnon C huippuimurin kanavistoa. Asunnon C kylpyhuoneen kunnostuksessa
kertyi yhtiölle merkittävä lisäkustannus.
2020 Taloyhtiön yläpihalla asunto E:n kohdalla ollut ränsistynyt kuusiaita poistettiin ja
jatkettiin tontin raja-aitaa Marinsatamanpolulle. Uusittiin asunto D:n rapistuneet ulkoportaat. Maisemoitiin asunto D:n aidan ja varaston ulkopuolinen, Marinsatamanpolkuun rajoittuva osuus.
2019 Asunnon A kylpyhuoneen ja saunan kosteuseristyksen toteutus.
2018 Asunnon A harkkoseinien, muurin ja lämmönjakohuoneen huoltomaalaus talkootyönä.
Asunnon E kylpyhuoneen ja saunan kosteuseristyksen toteutus.
2017 Ilmastointikanavat nuohottiin ja poistoventtiilit säädettiin. Lämmönjakohuoneen
automatiikka tarkistettiin ja säädettiin. Uusittiin huippuimurit asuntoihin B, C ja E. Asunnon
C raitisilmaventtiilit termostaattiohjatuiksi.
2013 Viemäriverkostojen huuhtelu, kuvaus ja kuntoarvio, asuntojen D ja C
varastorakennusten kattokorjaukset, savupiippujen hattujen asennus, autokatoksen
valaistuksen uusinta.
2012 Kiinteistön kuntokartoitus ja suositukset korjaustoimenpiteiksi
2012 Asuntojen B ja D parvekkeiden lattioiden kosteuseristysten uusiminen ja
lattiapinnoitteiden vaihto.
2011 Ulko-ovien vaihto asuntoihin A, B, C, huurtuneiden ikkunoiden vaihto (35 kpl)
A,B,C,D ja E, lämmityspattereiden termostaattien vaihto.
2010 Harkkoseinien huoltomaalaus.
2009 Rakennusten sokkeleiden ja perusmuurien kosteuseristys, julkisivujen ja piha-alueiden
peruskunnostus, käytävälaattojen uudistaminen, htv-kaapeliverkoston kunnostus, asunnon C
harkkomuurin uusiminen, parkkipaikan valaistuksen ja autolämmitinpistorasioiden
uudistaminen.
2007 Lämmönvaihtimen uudistaminen.
2005 Varastorakennusten verhouslautojen, parvekkeiden puuosien ja piha-aitojen
uudistaminen.
2004 Lattialämmitysjärjestelmän sulkuventtiilien vaihto.
2002 Huurtuneiden ikkunoiden vaihto.
2001 Kattoremontti, uudet huopakatteet kaikkiin rakennuksiin. Uusittu kate, kattokaivot,
kattotuulettajat yms.

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Vesikatoille tehtiin säännöllinen PTS-kartoitus, jonka perusteella tehtiin tarvittavat
pikkukorjaukset. PTS-kartoitusraportin mukaan vesikatto tulisi uusia 5-10 vuoden ajanjaksolla.

Sadevesi-, jätevesi- ja salaojajärjestelmien puhdistus ja kuvaus teetettiin. Raportin mukaan: 70-luvun muoviviemärit ovat ylittäneet teknisen käyttöikänsä (40 vuotta) ja niiden saneeraus on suositeltavaa. Taloyhtiön viemärit ovat kuitenkin pääosin melko hyvässä kunnossa. Alla listaus toimenpiteitä vaativista kohdista:
- Viemäreiden puhdistus ja kuvaus 5 vuoden kuluessa.
- A asunnon pihakaivojen paikallistaminen ja esille saattaminen.
- Kokoojakaivon padotusventtiilin uusiminen
- Lämmönjakohuoneen tuuletusviemärin kaadon ja kannakoinnin korjaus.
- Vakiopaineventtilin asennus taloyhtiön vesimittarin perään käyttövesiverkoston paineen
alentamiseksi.
- Valurautaisten lattiakaivojen saneeraus.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Vuosittain: Savuhormien nuohous joka 2. vuosi, LJH-tarkastus joka vuosi, Talousarviossa mainitut vuosikorjaukset.

Vesikattojen tarkastus 2024 (1 000 euroa).
Energiatodistuksen päivitys 2025 (500 euroa).
B-kellarin (mahdollisesti myös D-kellarin) ilmanvaihdon korjaus 2025
D-asunnon iv-koneen huolto tai uusiminen 2025
Sähköautojen latausaseman infra, ARA-avustus huomioitu kustannuksessa 2025 (5700 euroa)
Julkisivujen kivipintojen huoltomaalaus 2028 (40 000 euroa)
Julkisivujen puuosien huoltomaalaus 2028 (40 000 euroa)
Aurinkovoimala / aurinkopaneelit katolle 2030 (25 000 euroa)
Lämmönvaihtimen uusiminen 2030 (15 000 euroa)
Patteriventtiilien uusiminen ja patteriverkoston perussäätö 2030 (15 000 euroa)
Linjasaneeraus, vesi- ja viemärijärjestelmät kellaritiloissa 2032 (100 000 euroa)
Vesikattojen uusiminen 2030 (80 000 euroa)
Ikkunoiden, parvekeovien uusiminen 2035 (200 000 euroa)

Kustannukset ovat yhtiön esittämiä arvioita PTS-taulukossa,, ja saattavat muuttua.

Autokatokset

Pihapaikkoja

Lainat

0,00 €

Isännöitsijä

Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy / Danny Fallenius
Lönnrotinkatu 39 D, 00180 Helsinki
050 410 7885
danny.fallenius@fallenius.fi

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Yhtiön tilat ja varustelu

Kaapeli-tv. 1 jätehuonerakennus, 2 varastorakennusta, tekninen tila (sähköpääkeskus ja lämmönjakohuone).