1 / 1

Lönnrotinkatu 45

Hietalahti, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, halli, kph, wc, työtila (Yj mukaan 2h+k+palv.huone)

849 000 €

Velaton hinta

110,0 m²

Asuinpinta-ala

429,00 €/kk

Hoitovastike

1939

Rakennusvuosi

Tälläkin hetkellä sisustuslehdessä esitelty huippukaunis koti tarjolla Hietalahdentorin ja merenrannan läheisyydessä

Tämän kertakaikkisen upean, erittäin laadukkaasti remontoidun tunnelmallisen ja tyylikkään keskustakodin kohdalla alkavat superlatiivit loppumaan heti alkuunsa, niin kerrassaan mykistävän kaunis tämä koti on. Se on vuonna 2020 itselle erinomaisella maulla ja rakkaudella, korkealaatuisista materiaaleista kauttaaltaan laadukkaasti remontoitu. Tämä erittäin hieno ja tilava kolmio sijaitsee hissitalon neljännessä kerroksessa. Vaaleita ja valkoisia pintoja, jotka huutavat taidetta. Valoa ja ilmavuutta, upeita sisustusratkaisuja ja ajan patinaa heijastavat lautalattiat. Huomattavan paljon säilytystilaa.

Tässä kulmahuoneistossa on tilava olohuone, jonka yhteyteen on saatu väliseinällä erotettua käytännöllinen työskentelytila kahdelle. Pohjaratkaisun voi suunnitella omien tarpeiden mukaan, sillä nykyinen valtava ruokailuhuone muuttuu tarvittaessa toiseksi makuuhuoneeksi ja ruokapöydän voi sijoittaa huoneiston keskiössä sijaitsevaan suureen halliin. Pohja muuntautuu moneksi, ja tarvittaessa työskentelytilakin muuntuu pieneksi makuu- tai lastenhuoneeksi. Erillinen keittiö on ajattoman kaunis valkoisine pintoineen, jossa kaakeliseinä ilman perinteisiä yläkaappeja tuo tilaan trendikkyyttä, mutta myös avaruutta, ja tarjoaa runsaasti työskentelytilaa sekä mahdollisuuden rakentaa lisää säilytys- ja kaappitilaa.

Kylpyhuoneessa ja erillisessä wc:ssä toistuu myös kerrassaan sykähdyttävän kauniit vaaleat materiaalivalinnat. Loistohotellin tunnelmaa kerrakseen! Pyykinhuollolle löytyy oma erillinen kodinhoitotila, johon mahtuu pyykinpesukone, kuivausrumpu sekä siivousvälineet.

Tässä erittäin vakavaraisessa omatonttisessa taloyhtiössä on suoritettu vuosien aikana remontteja systemaattisesti. Viimeisimpänä isompana urakkana on tehty ikkunaremontti. Yhtiö omistaa myös kiinteistössä tiloja, joista se saa huomattavia vuokratuloja (yli 100.000 euroa vuonna 2023). Tämän ansiosta hoitovastike yhtiössä on tavallista maltillisempi, vain 3,90 euroa/m2/kk.

Huippusijainti ei sen lähemmin esittelyitä kaipaa. Kävelyetäisyydellä laaja kattaus palveluita, ravintoloita ja kahviloita läheisestä Hietalahden hallista lähtien. Kampin kauppakeskus palvelee lähietäisyydellä vain reilun kilometrin päässä. Helsingin upein rantabulevardi ja Kaivopuiston merenranta ovat nekin pienen lenkin päässä. Asunnon ikkunanäkymissä pilkotteleekin meri kahdessa suunnassa.

Tämä poikkeuksellisen kaunis ja harkittu kokonaisuus kannattaa ehdottomasti tulla itse paikan päälle katsomaan ja kokemaan. Tämä koti soveltuu erinomaisesti tyylikästä ja laadukasta asumista huippusijainnilla arvostavalle.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan - tätä kotia on todellinen ilo esitellä!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi

Service also in English.

http://www.susannaarnall.com

http://www.facebook.com/susannaarnalllkv/

IG: @susannaarnall

Autan mielelläni Sinunkin asuntoasioissa!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Susanna Arnall

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 884 448

susanna@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

99-102

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, halli, kph, wc, työtila (Yj mukaan 2h+k+palv.huone)

Kerros/Kerroksia

4/7

Asuinpinta-ala

110,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Lönnrotinkadulle / Köydenpunojankadulle, Hietalahteen ja Ruoholahteen. Katu- ja merinäkymät.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiön kalusteet mittojen mukaan puusepän tekemät. Pöytätasot valkoinen Carrara marmori. Laadukkaat integroidut Smegin kodinkoneet, Volan hana. Erillinen pieni ruokakomero. Hyvät työskentelytilat, laatoitettu seinä tasojen yllä. Taloyhtiössä myös mahdollisuus kaasuun. Uusittu täysin remontin yhteydessä vuonna 2020.

Liesi

Keraaminen liesi, sähköliesi, induktioliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Muu

Keittiön lattiamateriaali

Lauta

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli, maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Ajaton valkoinen laatoitus seinissä. Lattiassa Pukkilan Natura hexagon. Suihku Hansgrohen Raindance.
Pöytätaso valkoinen Carrara marmori. Integroidut kaapistot. Duravitin seinä-wc bideesuihkulla. Kaksi lattiakaivoa. Uusittu täysin vuonna 2020.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Ajaton valkoinen laatoitus seinissä. Lattiassa Pukkilan Natura hexagon -laatta. Duravit seinä-wc. Pöytätaso valkoinen Carrara marmori. Upotettu Iquzzini led-valaistus.

Kodinhoitohuone

Pieni toimiva kodinhoitotila, johon mahtuu pyykinpesukone ja kuivausrumpu sekä siivousvälineet. Tilassa on lattiakaivo.
Varustus: pesukoneliitäntä, lattiakaivo
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuone, pieni vaatehuone. Näkymät Köydenpunojankadulle. Uusittu, maalattu lautalattia. Vaatesäilytyksen ovet pumppumekanismilla. Kiinteät Iquzzini-valopisteet himmentimellä.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Valoisa olohuone, huoneen levyinen erkkeri-ikkuna ja näkymät kolmeen suntaan. Huoneistosta on merelliset näkymät satama-altaalle ja Ruoholahteen sekä Lönnrotinkadulle.

Sälekaihtimet, kahdet lasiovet. Katon valaisinpiste himmentimellä, kattorosetti.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Seinämateriaalit

Seinäpinnat on kunnostettu ja maalattu vuonna 2020 ja ovat hyvässä kunnossa. Kylpyhuoneen laatoitettuihin seiniin ei ole asennettu koukkuja tms. ja vedeneristys on täysin ehjä.

Lattiamateriaalit

Huoneiston alkuperäinen puulattia on kunnostettu vuonna 2020 ja maalattu kauniilla kiiltävällä vaalean vihreällä. Makuuhuoneen puulattia uusittu kokonaan.

Kattomateriaalit

Katot on kunnostettu vuonna 2020. Huoneistossa on kattorosetit hallissa, olohuoneessa, kettiössä ja ruokailuhuoneessa.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Seinävalaisimet (kph ja keittiö) kuuluvat kauppaan.
Kirjahyllystä on mahdollista sopia erikseen.
Vaatehuoneiden hyllyt ja hyllyjärjestelmät kuuluvat kauppaan.

Muutostyöt huoneistossa

Huoneistoon on tehty remonttia:
v. 2015 vanhan, peitetyn
oviaukon uudelleen avaaminen
ei-kantavaan seinään, parketin
hionta ja lakkaus. Vuonna 2020 keittiö on siirretty aikaisempaan palvelijanhuoneeseen. Kph, wc, kodinhoitotila ja keittiö on uusittu täysin ja rakenteisiin tehdyt muutokset mm. vedeneritys on dokumentoitu.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Kaikki pinnat on uusittu ja huoneiston tyyliin on otettu vaikutteita talon funkkisarkkitehtuurista.
Alkuperäiset puulattiaat on kunnostettu ja makuuhuoneen puulattia uusittu kokonaan. Huoneiston materiaalit ja värit on dokumentoitu huoneistokansioon.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto O/Y Oivala

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 028,00 m²

Käyttöönottovuosi

1939

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 29.4.2035 asti.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Liiketilojen ikkunakarmien lakkaus (Lönnrotinkadun puoli)
2023 Huoneistojen ikkunoiden kunnostuksen
2022 Pyörätelineiden hankinta
2020 Jätepisteen uusiminen, Tokset Firesafe
2020 D-porrashuoneen maalaus, Maalausliike Arja Ulmanen
2019 Julkisivujen huoltomaalaus, 1. kerros, Teerisalo maalaa Oy
2019 Liiketilojen ikkunoiden huoltolakkaus, Maalausliike Arja Ulmanen Oy
2019 Kellarirampin ulkoportti, M.K.International Oy
2017 Lämmönvaihtimen uusiminen, Herttoniemen Putkivaruste
2017 Yhtiön huoneiston A1 maalaustyöt
2017 Huoneistojen B 29 ja myymälän sekä B 48 vahinkokorjaukset
2015 Kellaritilojen kunnostus. Saunatilan muutos asukastilaksi.
2010-2012 Ilmanvaihtohormien uusiminen, tekijä Suomen Hormistokeskus Oy, suunnittelu ja valvonta Suomen Talokeskus Oy
2012 Kylpyhuoneiden peruskorjaus huoneistot A11, A17, A23, A29 ja A35, urakoitsija Rakennusliike Blomquist & Hiltunen
2011 D-portaan ilmanvaihtokoneet kunnostettu ja osa uusittu. Ohjausjärjestelmä korjattu ja osin uusittu, Ilmastointinikkarit Oy
2010 Huoneistoihin asennettu tuloilmaventtiilit
2009 Rakennuksen kuntoarvio, Suomen talokeskus
2007 Saunaosasto ja uusi polkupyörävarasto yhtiön lunastamiin tiloihin. Vesikaton maalaus.
2005 Julkisivuremontti
2005 Katto
2004 Matalan osan vesikatto uusittu
2003 Korkean osan vesikatto uusittu
2002 Porraskäytävät. Sähkönousut, joiden yhteydessä tietoliikennekaapelointi asuntoihin saakka
2002 Pihakansi
2001 Lämmön perussäätö
1999 Ulko-ovet ja liikehuoneistojen ikkunat
1998 Pihakansi
1997 Kellarin saneeraus
1994-1996 Vesijohdot ja viemäriputket uusittu.
1990-1992 Ikkunat
1990 Pohjaviemärit uusittu.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2025:
2025 Pihan kunnostuksen loppuun saattaminen.
2027 Hissien kuntotutkimus
2025-2027 Niiden yhtiöjärjestyksen 18§ mukaiset mainittujen ilmanvaihtokoneiden huollot, joista taloyhtiö vastaa.
2025-2026 Kellarin kantavien palkkien korjaukset
2026-2029 Kiinteistön lukoston uusiminen
2027- Ullakkokomeroiden saneeraus

Kausitiedote 18.6.2025:
Palovaroittimet: Syksyllä asennetaan kaikkiin huoneistoihin palovaroittimet ja sen jälkeen varoittimet ovat
yhtiön vastuulla. Asiasta tiedotetaan asennuksen lähestyessä.
D-portaan katon pellitysmuutosten maalaukset tekemättä.
Tupakointi: Asukkaita muistutetaan, että tupakointi sisäpihalla ja tuuletusparvekkeilla on kielletty.

Lainat

257 406,54 €

Kiinnitykset

2 074 836,00 €

Isännöitsijä

Emännöintitoimisto Aamu / Jari Leppämäki
PL181, 01301 Vantaa
p. 09 615 07 333, palvelumestari@aamu.io

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Pesutupa, ullakko, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-TV, talolaajakaista DNA 25M.

Muita tietoja

Palvelut

Punavuoren ja Bulevardin palvelut kivenheiton päässä. Hyvät ruokakaupat, mm. Hietalahden kauppahalli ravintoloineen, Bulevardin S-market, Ruoholahden Citymarket, Lönnrotinkadun Lidl. Forum Box ja kuntosali ovat samassa korttelissa.

Koulu

Lähikorttelissa.

Päiväkoti

Vastapäisessä talossa ja leikkipuisto kulman takana.

Lisätietoa kaavoituksesta

Kortteliin (Kamppi, Kaartin lasaretin kortteli) suunnitellaan liike-, toimisto- ja opetus- ja päiväkotitiloja. Vanhat kivitalot suojellaan ja muutetaan uuteen käyttöön. Lisärakentamista osoitetaan korttelin länsikulmaan, nykyisten puutalojen paikalle sekä entisen VTT:n talon sisäpihan puoleiselle osalle laajennuksena. Lisäksi pihan alle on tarkoitus sijoittaa mm. päivittäistavarakauppa sekä kaupunginosaa laajemmin palveleva pysäköintilaitos. Korttelin piha-alue suunnitellaan mahdollisimman vehreäksi avoimeksi tilaksi kaupunkilaisten käyttöön ja sinne sijoitetaan myös koulun ja päiväkodin ulkoilualueita. Rakennusten maantasokerroksiin sijoitetaan liiketiloja ja muita palveluita.

Muita suunnitelmia mm. Hietalahdenranta, satamatunneli, Kampin alueita ja Leppäsuon kortteli 411.
Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Lisätietoa palveluista

Ikkunoista näkyvä Telakkaranta luo oman merellisen samalla rouhean leiman nostokurkineen. Alue on kehittynyt viime vuosina, kun esimerkiksi useita ravintoloita ja baareja on tullut Hietalahden rannan kivijalkaan.

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Kiinteistö sijaitsee Hietalahden merellisessä ympäristössä.
Pohjaratkaisu on joustavasti muunneltavissa, halli toimii myös tarvittaessa ruokailuhuoneena ja ruokailuhuone muuttuu helposti makuuhuoneeksi. Työtilassa on kiinteä vuodekaluste ja tila on täydellinen esimerkiksi etätyöskentelyyn.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

429,00 €/kk (3,90 €/m²)

Rahoitusvastike

46,20 €/kk (0,42 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

475,20 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Varsinainen yhtiökokous 16.6.2025 päätti:
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa.
Annettiin hallitukselle valtuudet tarkistaa pääomavastiketta vastaamaan muuttuneita lainanhoitokuluja.
Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten ja tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainanlyhennysten määrällä.